オープンレジデンス三軒茶屋ってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンス三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.ohd.co.jp/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂5丁目115-26（N棟）、115-27（S棟）（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩9分
価格：3900万円台-6800万円台予定
間取：2LDK・3LDK
面積：56.22平米-83.41平米

管理会社：日本ハウズイング
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
設計・監理：有限会社空間企画設計一級建築士事務所
施工：住協建設

【スレッドを住民板に移転しました。　2010.05.06　管理人】

[163: 匿名さん]

徒歩何分？駅から？

[164: 契約済みさん]

先ほど現地見てきました。
地下付きのメゾネットは日はあたらなそうですね。
特にこの季節は。
いよいよあそこで生活するイメージが湧いてきました。

[166: 契約済みさん]

やっぱり見るからに日当たり悪そうな感じなのですね～。
天気の悪い日は仕方ないけれど、晴天の日がどんな感じなのか不安です・・・。
私も近々現場を見てこようと思います。

[167: 契約済みさん]

≫166
昨日は天気よかったですが、この季節は太陽が低いので、
日当たりは厳しいですね。でも日当たりは最初から諦めていたので、
あまり気にしていませんけどね。

[169: 契約済みさん]

本日現場を見てまいりました。
南側から見て２棟目だけまだ建っておらず、全景は分からなかったのですが、
残り３棟もコンクリートの木枠が外れていない感じで、６月俊工間に合うのかな？と思いました。
確かに日当たりは「う～ん」ですね・・・。

帰りに立ち寄ってみた茶沢通りの「Ｂｏｎｈｅｕｒ」というパン屋さんのパンおいしかったです☆

[170: 契約済みさん]

167です。
たまたま近くに行ったので、今日もちらっと見てきました。
僕は逆に思ったより工事が進んでるな と感じました。
六月竣工は大丈夫なんじゃないでしょうか。
帰りに下北沢に寄って来ました。
あの辺りは楽しそうなスポットがたくさんありますねー。
楽しみです。

[171: 匿名]

マンション名のことで

「オープンレジデンス三軒茶屋」だと思っていますが、
見積書で「（仮称）オープンレジデンス世田谷太子堂」なるものがありました。

正式名称は何なんでしょ？
この辺りご存知の方いらっしゃいますか？

[172: 契約済みさん]

確かに見積もりには色んな名前で書かれていますが、
契約書には三軒茶屋と書かれているので、三軒茶屋じゃないでしょうか。

[173: 契約済みさん]

正式名称の件ですが確認しました。
「オープンレジデンス三軒茶屋」で間違いないですよ。
「（仮称）オープンレジデンス世田谷太子堂」は名の通り仮称です。

[179: 匿名さん]

とにかくここの購入者は建物のしょぼさや立地は抜いて安さだけが最大のメリットで購入した方々です。今の時代にそくしてます。GHの方がマンションのグレード、立地（駅距離は変わりませんがが）数段上なのは誰でもわかってますし、あの物件を購入できる層は世の中限選ばれた方々です。マンションはここのようにリーズナブルかGHのように高くてもハイグレードかどちらかが一番満足感を得られるのです。中途半端なら安い中古リーフォームがおすすめ！

[180: 匿名さん]

ここは結構便利なところだし、お買い得なのでは？

[181: 匿名さん]

グランドヒルズの様な高級物件のMRをもの見たさに行かないこと。（お客さんを招くのが恥ずかしくなります）
そうすればここの様な物件はお得感増します。茶沢通りを数分抜けた太子堂は静かで世田谷では良い場所です。

[182: 匿名さん]

太子堂周辺はよい環境ですよね。
立地を考えれば、仕様を考えてもお得な物件といえるんじゃないですかね。

[183: 匿名さん]

GH購入者でこの物件を検討した人はほとんどいない。逆もまた真なり。向こうは三茶のランドマーク。
こちらは実は結構お得なマンションでやっていけば十分。わざわざお客は呼ばない。

[184: 近所をよく知る人]

近隣挨拶も建物の建設説明会などもなくいきなり工事が始まりました。
普通なら近隣対策するのが当たり前ですよね…
言われて作った工程表がポストにインされてましたが工程表の続きはなし…

今では毎日大型トラックが５台近く、コンクリ打設の際は４０台近く通行していたので、数年前に舗装工事した道路が陥没し、高齢者が多く住む地区には足元が非常に不便です。

ま、新しく住まれる方にはどうでもいい話ですけどね。

[185: 匿名]

最近は小規模の賃貸マンション建設でも工程表の投函くらいは定期的にやるのにね。

でも問題はデベと施工会社であって住民自身ではないと思うが。

[186: 匿名]

だって、オープンレジデンスでしょ？

予想できたこと。

[187: ご近所さん]

形にはなってきましたよ。
毎朝通勤で通るのでちらりと見てます！
毎日通る道なので完成も逆に楽しみの一つとなってます。

ただ、以前の建物がそれほど高さがあるものではなかったので、大きさにちょびっと驚きとこんな狭い道路を挟んでマンションができるのかぁと実感。

購入者でもなんでもありませんがね（笑）
どんな人が住み始めるのか逆に楽しみです。

確かにこの近隣はお年寄りが多い地区です。ですがね、ご近所付き合いってものはほとんどないですよ。
ただ、こういうときだけは口うるさく言ってしまうんでしょうね…
前と坂道の頂上先で新築戸建工事してますしね。（近年稀にみる建築工事ラッシュです）


マンションのクチコミを検索途中にここのレスを見つけて立ち寄って見ました（笑）
そうそう、直ぐそばにハチミツやさんがあるんですよ。

[188: 契約済みさん]

≫187さん
そのハチミツやさんで、この前ハチミツ買いました！
丁寧に商品の説明もしてくれて好印象でした。

[189: ご近所さん]

＞187です。

いろいろと穴場があります（笑）

そうそう、今朝と昨日通ったときは現場を覆い隠すようになっていた白い囲いとシャッター（カーテン？）みたいなものが外れてました。更に敷地内が見えるようになってましたよ。

これから内部の工事が本格的に始まりますね！

[193: 契約済みさん]

私は購入者ですが、「お買い得物件」というよりは、その購入者が不要と判断した部分を削ぎ落とした「適正価格物件」だと思っています。共用部の仕様や日当たり（地下付きの場合）は他物件に劣る部分があると思いますが、それ以外の部分はあまり変わらないですし、設計変更で自分好みの物件に出来ますしね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[194: 匿名さん]

あまり変わらない→住んで見て高級物件と仕様の差に愕然とする。
設計変更で自分好み→以外にコストがかかる。
ただ大手高級物件等に住んだことがない方は以前との比較ができないので満足度を得られる物件では。
共用施設がやたら多く管理費高い物件が多い中でシンプルなつくりは合格。
茶沢通りもここまで抜ければ閑静だし下北徒歩も可能で、三茶駅まで程良い距離の
太子堂の中でもベストな場所。

[197: 入居予定]

今日は三茶に用があったので、ついでに見てきました。

[198: 契約済みさん]

≫197さん
写真ありがとうございます。
仮囲いが取れて、だいぶ建物の形が見えてきましたね。

[200: 匿名さん]

最近近くを通りました。茶沢通りを使って三茶駅まで歩いたけど、結構かかりました。だけど立地は割りと良いですね。完売するのも分かる、欲しくなる立地でした、個人的に。駅から少し離れている分、相当静かなエリアですよ。超都心でも穏やかに住めるし良いんじゃないんですか。入居される方、ご意見欲しいです。

[201: 匿名]

超都心？

[202: 匿名さん]

超都心ではないかもね。

[203: 契約済みさん]

今日現場見てきましたが、あのあたりは本当に建設ラッシュですね。
前の道が狭いので、ちょっと大変そうでしたね。

[204: 契約済みさん]

オーダー家具を注文された方はいらっしゃいますか?
いくつか注文したのですが、業者の方の対応に少し不安がよぎります。
（作りつけ家具なので出来上がってみないと分からないので、信用して依頼する他ないのですが。）
インテリアが専門みたいでオーダー家具については経験が少なそうですし。
何か情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

[205: 契約済み]

≫204さん
うちも当初検討しましたが、金額が合わないのでやめました。確かにインテリアが専門な感じでしたが、造作家具は不得手なんですかね⁇

[206: 契約済みさん]

オープンレジデンス世田谷梅丘が中古で出てますよ。
６６m2で　４１８０万みたいです。
やはり資産価値はないのか安く売りに出てますね・・。

[207: 匿名]

≫206さん
元値はいくらだったんですかね？

[208: 匿名さん]

５５００前後

[209: 匿名さん]

中古になれば普通そんなもんではないだろうか。

[210: 匿名さん]

それにしても値崩れが早いなぁ
そんなものか…

[211: 匿名]

この立地で66平米5500万…元値が高すぎるよ、そりゃ。

[212: 匿名]

それは元値が高いですね。まだ住宅用地が高かったときの物件なんですかね？