オープンレジデンス三軒茶屋ってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンス三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.ohd.co.jp/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂5丁目115-26（N棟）、115-27（S棟）（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩9分
価格：3900万円台-6800万円台予定
間取：2LDK・3LDK
面積：56.22平米-83.41平米

管理会社：日本ハウズイング
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
設計・監理：有限会社空間企画設計一級建築士事務所
施工：住協建設

【スレッドを住民板に移転しました。　2010.05.06　管理人】

[121: 契約者]

私も当物件の契約者で、2回目の内装変更に関する打合せを終えた者です。
前回見積もりを出してもらいましたが、エアコン設置費用はかなり高く感じました。
その後電気屋に行って当該見積もりに関して聞いてみたところ、マルチエアコン（室外機１機に対して、複数のエアコンを接続するタイプのエアコン）はその仕組み上高額にならざるを得ず、この見積もりは妥当だろうと仰ってました。
私は1Fにリビング、B1に部屋2つのタイプなので、マルチエアコンじゃなければ室外機が3台になりますが、B1には室外機を2台重ねて置ける様なので、感覚的には1台増える程度です。
私は価格.comで最新機器を3台買い（20万超）設置費用のみの見積もりが安ければ設置を依頼し、高ければ民間の業者に依頼しようと考えています。
その他の見積もりでは、①部屋の仕様に合わせた家具製作の見積もりはかなり高い②設計変更や設計の段階で既に設置されているアイテムの変更については割安、という感想を持ちました。
①に関しては皆さんで団結し、しつこく値切ってみましょう。私も値切ります！庶民的で、すみません。(笑)

[122: 契約済みさん]

121さん

私も同様の間取りに住む予定のものです。
マルチエアコンだったから高いんですね･･･。
それは気がついていませんでした。
団結して値切り大事ですね！
家具工事なんとか実現したいしなあ。

[123: 契約済みさん]

12１さん

キッチンのカウンター下収納、その他、諸々カスタムオーダーに気をよくしたこともあり、ちょっとした棚や収納庫などをつくろうと考えていたのですが、オーダーメイドとはいえ、見積額の高さにあきらめなければいけないかなと考えてました。
取付けを含めエアコンなどの価格は、まだ素人でも検証可能ですが、オーダー家具となると難しいものがあります。
施主の一歩的な言い値から、せめて妥当な価格設定にまでは引き下げて欲しいものです。
いくら元が割安な物件であってもオプションで１割アップ以上となっては、お得感も薄れます～
高い買い物ですから、納得して購入したいですよ。頑張って値切りましょう。

[124: 購入者]

私は中目黒の方の物件を購入したものです。

先日一度目の内覧会に参加してきました。
うちはリビングに造作家具を作ってもらいましたが、素材に統一感があるので高いですが、市販の物を買うよりよかったなと思いました。
ただ、注文通りに出来上がっていなかった部分があったので気をつけてください！
（もちろん直してもらいますが）

あと、現地で気が付いたのがコンセント差込口や電気スイッチの高さです。
内装の打合せの時に取り付け箇所は指定すると思いますが、もし置く予定の家具などが決まっている場合は
高さもちゃんと指定したほうが良いです。
うちは置く予定の家具のサイズを伝えていたのにも関わらず電気スイッチがかぶっていました。
（これも直してもらいますが）

ちなみに造作家具は値切れます！
正直印象は悪いでしょうが、うちは頑張って値切りました。

その他私が現地を見て驚いた点
①天井が低い
②階段が急すぎる
③窓のサイズ（床まであるかと思っていたらベランダの防水加工の都合で床上30センチ以上だった、洋室の窓が窓と呼べないくらい小さかった）
④玄関が狭い

などなど。
三軒茶屋とは間取が違うので参考にならないかもしれませんが私はこんな印象を受けました。

[125: 契約済みさん]

１２４さん

貴重なご意見ありがとうございます。
メリットがないのに書き込みに感謝します。

[126: 契約済みさん]

124さん
貴重なご意見どうもありがとうございます。
その他にも先輩としてのアドバイスありましたら、宜しくお願い致します。

[127: 購入者]

これから内装打合せをされる方はICレコーダーなどで打合せ内容を録音しておくことをお勧めしますよ。

後日もめたときに証拠として使えます。

[128: 契約済みさん]

みなさまからのアドバイス、情報は大変助かります！
ありがとうございます。

うちも三軒茶屋の物件を契約し、先週、カスタムオーダーの見積書をいただきました。
このサイトで「高い」と書き込み情報があったおかげで、金額を覚悟していったので
見積金額を見ても驚きませんでしたが、やはりちょっと難しい金額だな･･･と思いました。

せっかく建築士の方が色々とご提案くださったのに、本当に残念だったのですが、
色々とあきらめざるを得なかったです。
あとはIKEA利用で自分でなんとかするつもりです。

その他、あまり話題にも挙がっていないのですが気になる点があります。
共有部分の「郵便ポスト」部分についてです。

梅ヶ丘の物件を拝見したところ、郵便受けの上に雨よけがなく、
雨が降ったら郵便物がびしょぬれになる状態でした。
実際、梅ヶ丘で見た日に、郵便受けへ郵便物が半分までしか差し込まれていなかったので、
郵便物が濡れていて大変不安に思いました。

せめて郵便配達員の方が、完全に差し込んでいれば小雨程度なら濡れることもないですが
大雨なら今の郵便受けの状態では雨ざらしとなります。

郵便受けの仕様は、梅ヶ丘と同じになる（郵便受けの上に雨よけがない）のでしょうかね？
営業の方に聞いてみますが・・・
もし雨よけがないようだったらつけてもらえるように言えるものなのでしょうか？？
どなたか共有部分について、情報をお持ちの方がいらっしゃったら教えて下さい。

[129: 物件比較中さん]

類似物件を検討しているのですが、
そんなに内装変更とカスタムオーダーは高価なのでしょうか？
1割アップとかだと考えてしまいますが。。。

[130: 契約済みさん]

＞１２４さん
貴重な情報を有難うございます！階段が急・・・確かに平面図ではイメージが付きにくいですが、覚悟しておいた方がいいですね。玄関の狭さも・・・我が家はおそらく相当なものかと思います（笑）
設計士の方は優秀な方だとは思いますが、さすがにあれだけのカスタムオーダーをお一人で・・・というのは無理があるように感じました。コンセントなどの細かい部分は要注意ですよね、有難うございます。

＞１２８さん
そうですか、私たちも梅が丘の物件は見に行きましたが郵便受けまで注意していなかったので、情報は有難いです。
三軒茶屋の細かい部分の仕様は、おそらくまだ決まっていないと思うので、是非皆で希望を伝えるようにしましょう！あと、個人的に梅が丘の名盤がちと安っぽく見えてしまったので、グレードをあげて貰いたいのですが、皆様はどう思われましたでしょうか？

インテリアオプションはネットで安い業者に依頼してもアフターサービスの面などで不安ですし、施工に関しても共働きの我が家としてはデベさんに一括でお願いしたいものですが、こちらの物件は、設計変更の自由度、低価格を売りにしていた部分も大きいので、もう少し安くなると嬉しいですよね。がんばって値切りたいと思います。。。

[131: 検討中]

ここの桜新町はどうでしょうか？
ほとんど残ってないみたいだけど
穴掘るのは邪道でないですか？

[132: 契約済みさん]

オーダー家具は見積の6〜7割で交渉可能だと思いますよ。
材料はまとめて同じ業者に発注している訳だし、原価はそんなもんでしょう。

郵便受けは確かに外についているので雨にやられる可能性はありますね。
郵便物だけじゃなく、ポストもダメージを受けるでしょうから極力雨風から守られるように作ってもらえるといいですね。

[133: 契約済みさん]

工事はどの程度進んでいるんでしょうかね。
現地見に行かれた方いらっしゃいますか？

[134: 契約済み]

先週の土曜日見た感じですと10m弱 掘削が進んでましたよ。

[135: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
思ったより進んでなかったです（笑）
今度私も足運んでみます！

皆さん設計変更は落ち着いた感じなんですかね。
私はまだまだ決まらないことが多くて毎日悩んでます。。。

[136: ぬけさく]

今後、造作家具などは、設計士さんとでなく家具屋さんと打ち合わせをするようになったと伺ったのですが、既に打ち合わせされた方はいらっしゃいますか。

[137: 匿名はん]

家具屋さんと打合せしましたよ。
見積りも良心的だと思いますし、なぜその価格なのかをきちんと説明してくれるので納得です。

造作は好きなようにデザインできるのでいいですよね。

[138: 購入者]

私達も打ち合わせをしました。
インテリアコーディネーターをつけていただけるなんてちょっとビックリしました。
かなり安い物件だったので、こうゆうサービス等には全く期待していませんでしたが、今は本当買ってよかったなと…。
親戚が最近他の物件を購入したので、見積もりについて行ったりしてましたが、やっぱり造作家具は高かったですね。

[140: 契約済み]

インテリアコーディネータとの打ち合わせは今後の展開が楽しみですね。
また前回の打ち合わせでエアコン工事もサブコンとの直接契約案も提示されましたね。
みなさんはエアコンはどうされますか？うちは今持っているのが結構新しいので、持って行こうか悩み中です。
次回で設計打合わせ終わりみたいですね。

[141: 契約済みさん]

全室にエアコンを設置するにはマルチという方法しかないので依頼することにしました。
室外機を積めばマルチにしなくてもなんとかなるのですが、それはやりたくないので。

[142: 契約済み]

もうすぐ今年も終わりですね。

今年はマンションの契約という大きな出来事があった年でした。
設計変更の打ち合わせも終わり、今は見積もりを待っている状態です。
来年引っ越すのが今から楽しみです。

[143: 匿名さん]

グラヒルは買わないの？いいMSだよ。近いでしょ？？

[144: 契約済みさん]

設計変更終わりましたが、契約書来ませんね。
年内って言ってたような。
みなさん、そんな感じでしょうか。

[145: 契約済みさん]

ウチにも設計変更に関する契約書、届いてません。
続々とシリーズで新しく建ってきてるので（桜新町→中野）、担当の方が手一杯なんでしょうか？

[146: 契約済みさん]

＞145さん
みなさんも同じ状況なんですね。
安心しました。
後続物件も好調のようですし、
忙しいのかもしれないですね。

[147: 匿名さん]

先週位に太子堂で工事の進行具合をみてたら、オープンレジデンスから２，３軒離れた家のおばさんが通りがかり、
話しかけられましたが、ここの施工会社と地域の話合いを持ったといってて、ゴミの問題はどうするのとかや、東面の窓には目隠しすること要求、引越しは道路がふさがれて困るんで集中しないよう一日2件に限定してくれとクレームをつけている、といってました。　子供はいるの？とも聞かれ、ここは、古くから住んでる人間ばかりで、年寄りが多いのよ～、だからうるさいのはいやなの、というようなことをいってました。　町内会がどうのこうのと、得意げに話されていました。既にちょっとブルーです。

[148: 契約済みさん]

≫147
それはブルーですね。
近隣の方々とはうまくやっていくしかないんだろうけど、
どうなることやらって感じですが、
なるようにしかならないですよね。
施工業者には少しでもよい関係を保ってほしいですね。

[149: 購入者]

まぁそうゆう方はどこにでもいらっしゃるでしょうし、あまり気にする必要ないと思いますよ☆
私達は住む権利を持ってるわけですし！
それに近隣の方々もそんな人ばかりじゃないはずですよ。
老人が平和に暮らしているということは、治安が良くて住みやすい証拠であると私は思います☆

[150: 匿名さん]

近くのグランドヒルズは検討されなかったんですか？

[151: 匿名さん]

治安に関しては、古くからここに住んでる人なら以前
職務質問した警察官がこの辺の路上で…
って事件をまだ覚えてらっしゃると思いますが。

[152: 匿名さん]

オープンレジデンスって利益率高いんですね。
これだけ安いのに何でですかね。

[153: 匿名さん]

147さん気にしないほうがいいよ。
わざわざ古くから住んでいることや町内会の存在をたてにして、新しい住人を牽制してみたかっただけでしよ。たぶん、どんな人が越してくるかおばちゃんも不安なんじゃない。
ここはもとは民間の社宅跡だったんだし、当然、当時は子供連れ世代もいたはずだしね。

[154: 契約済みさん]

たしかに元々社宅があったところなんだから、それほど変わらないですよね。
個人的には子供がたくさんいる地域の方が賑やかで好きですが。
ところで工事は順調に進んでるんですかね？

[155: 購入者]

今度の休みに見に行く予定なので、どんな感じだったか報告しますね☆

[156: 契約済みさん]

>>152
そうなんですか？
何情報ですか？

[157: 匿名さん]

広告宣伝費とか削ってるから、結構利益率いいのかもしれませんね。

[158: 契約済みさん]

151さん、何か事件でもあったのですか？

[159: 契約済みさん]

設計変更の契約書が届きましたね。
これでもう竣工の日を待つしかなくなりましたね。
現場は順調なのかな？

[160: 匿名]

今日現場を見てきました。
中央の棟以外は3階まで立ち上がっていましたね。想像していたより威圧感がありました。
まだ足場などが残っているからそう感じたのかもしれませんが

[161: 契約済みさん]

≫160
もう三階まで立ち上がっているんですね。
威圧感というのは、前面道路からの威圧感でしょうか。
明日、行けたら見に行こうかな。

[162: 契約済みさん]

住民専用板できてましたね。
関連スレから行けました。

[163: 匿名さん]

徒歩何分？駅から？

[164: 契約済みさん]

先ほど現地見てきました。
地下付きのメゾネットは日はあたらなそうですね。
特にこの季節は。
いよいよあそこで生活するイメージが湧いてきました。

[166: 契約済みさん]

やっぱり見るからに日当たり悪そうな感じなのですね～。
天気の悪い日は仕方ないけれど、晴天の日がどんな感じなのか不安です・・・。
私も近々現場を見てこようと思います。

[167: 契約済みさん]

≫166
昨日は天気よかったですが、この季節は太陽が低いので、
日当たりは厳しいですね。でも日当たりは最初から諦めていたので、
あまり気にしていませんけどね。

[169: 契約済みさん]

本日現場を見てまいりました。
南側から見て２棟目だけまだ建っておらず、全景は分からなかったのですが、
残り３棟もコンクリートの木枠が外れていない感じで、６月俊工間に合うのかな？と思いました。
確かに日当たりは「う～ん」ですね・・・。

帰りに立ち寄ってみた茶沢通りの「Ｂｏｎｈｅｕｒ」というパン屋さんのパンおいしかったです☆

[170: 契約済みさん]

167です。
たまたま近くに行ったので、今日もちらっと見てきました。
僕は逆に思ったより工事が進んでるな と感じました。
六月竣工は大丈夫なんじゃないでしょうか。
帰りに下北沢に寄って来ました。
あの辺りは楽しそうなスポットがたくさんありますねー。
楽しみです。

[171: 匿名]

マンション名のことで

「オープンレジデンス三軒茶屋」だと思っていますが、
見積書で「（仮称）オープンレジデンス世田谷太子堂」なるものがありました。

正式名称は何なんでしょ？
この辺りご存知の方いらっしゃいますか？

[172: 契約済みさん]

確かに見積もりには色んな名前で書かれていますが、
契約書には三軒茶屋と書かれているので、三軒茶屋じゃないでしょうか。

[173: 契約済みさん]

正式名称の件ですが確認しました。
「オープンレジデンス三軒茶屋」で間違いないですよ。
「（仮称）オープンレジデンス世田谷太子堂」は名の通り仮称です。

[179: 匿名さん]

とにかくここの購入者は建物のしょぼさや立地は抜いて安さだけが最大のメリットで購入した方々です。今の時代にそくしてます。GHの方がマンションのグレード、立地（駅距離は変わりませんがが）数段上なのは誰でもわかってますし、あの物件を購入できる層は世の中限選ばれた方々です。マンションはここのようにリーズナブルかGHのように高くてもハイグレードかどちらかが一番満足感を得られるのです。中途半端なら安い中古リーフォームがおすすめ！

[180: 匿名さん]

ここは結構便利なところだし、お買い得なのでは？

[181: 匿名さん]

グランドヒルズの様な高級物件のMRをもの見たさに行かないこと。（お客さんを招くのが恥ずかしくなります）
そうすればここの様な物件はお得感増します。茶沢通りを数分抜けた太子堂は静かで世田谷では良い場所です。

[182: 匿名さん]

太子堂周辺はよい環境ですよね。
立地を考えれば、仕様を考えてもお得な物件といえるんじゃないですかね。

[183: 匿名さん]

GH購入者でこの物件を検討した人はほとんどいない。逆もまた真なり。向こうは三茶のランドマーク。
こちらは実は結構お得なマンションでやっていけば十分。わざわざお客は呼ばない。

[184: 近所をよく知る人]

近隣挨拶も建物の建設説明会などもなくいきなり工事が始まりました。
普通なら近隣対策するのが当たり前ですよね…
言われて作った工程表がポストにインされてましたが工程表の続きはなし…

今では毎日大型トラックが５台近く、コンクリ打設の際は４０台近く通行していたので、数年前に舗装工事した道路が陥没し、高齢者が多く住む地区には足元が非常に不便です。

ま、新しく住まれる方にはどうでもいい話ですけどね。

[185: 匿名]

最近は小規模の賃貸マンション建設でも工程表の投函くらいは定期的にやるのにね。

でも問題はデベと施工会社であって住民自身ではないと思うが。

[186: 匿名]

だって、オープンレジデンスでしょ？

予想できたこと。

[187: ご近所さん]

形にはなってきましたよ。
毎朝通勤で通るのでちらりと見てます！
毎日通る道なので完成も逆に楽しみの一つとなってます。

ただ、以前の建物がそれほど高さがあるものではなかったので、大きさにちょびっと驚きとこんな狭い道路を挟んでマンションができるのかぁと実感。

購入者でもなんでもありませんがね（笑）
どんな人が住み始めるのか逆に楽しみです。

確かにこの近隣はお年寄りが多い地区です。ですがね、ご近所付き合いってものはほとんどないですよ。
ただ、こういうときだけは口うるさく言ってしまうんでしょうね…
前と坂道の頂上先で新築戸建工事してますしね。（近年稀にみる建築工事ラッシュです）


マンションのクチコミを検索途中にここのレスを見つけて立ち寄って見ました（笑）
そうそう、直ぐそばにハチミツやさんがあるんですよ。

[188: 契約済みさん]

≫187さん
そのハチミツやさんで、この前ハチミツ買いました！
丁寧に商品の説明もしてくれて好印象でした。

[189: ご近所さん]

＞187です。

いろいろと穴場があります（笑）

そうそう、今朝と昨日通ったときは現場を覆い隠すようになっていた白い囲いとシャッター（カーテン？）みたいなものが外れてました。更に敷地内が見えるようになってましたよ。

これから内部の工事が本格的に始まりますね！

[193: 契約済みさん]

私は購入者ですが、「お買い得物件」というよりは、その購入者が不要と判断した部分を削ぎ落とした「適正価格物件」だと思っています。共用部の仕様や日当たり（地下付きの場合）は他物件に劣る部分があると思いますが、それ以外の部分はあまり変わらないですし、設計変更で自分好みの物件に出来ますしね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[194: 匿名さん]

あまり変わらない→住んで見て高級物件と仕様の差に愕然とする。
設計変更で自分好み→以外にコストがかかる。
ただ大手高級物件等に住んだことがない方は以前との比較ができないので満足度を得られる物件では。
共用施設がやたら多く管理費高い物件が多い中でシンプルなつくりは合格。
茶沢通りもここまで抜ければ閑静だし下北徒歩も可能で、三茶駅まで程良い距離の
太子堂の中でもベストな場所。

[197: 入居予定]

今日は三茶に用があったので、ついでに見てきました。

[198: 契約済みさん]

≫197さん
写真ありがとうございます。
仮囲いが取れて、だいぶ建物の形が見えてきましたね。

[200: 匿名さん]

最近近くを通りました。茶沢通りを使って三茶駅まで歩いたけど、結構かかりました。だけど立地は割りと良いですね。完売するのも分かる、欲しくなる立地でした、個人的に。駅から少し離れている分、相当静かなエリアですよ。超都心でも穏やかに住めるし良いんじゃないんですか。入居される方、ご意見欲しいです。

[201: 匿名]

超都心？

[202: 匿名さん]

超都心ではないかもね。

[203: 契約済みさん]

今日現場見てきましたが、あのあたりは本当に建設ラッシュですね。
前の道が狭いので、ちょっと大変そうでしたね。

[204: 契約済みさん]

オーダー家具を注文された方はいらっしゃいますか?
いくつか注文したのですが、業者の方の対応に少し不安がよぎります。
（作りつけ家具なので出来上がってみないと分からないので、信用して依頼する他ないのですが。）
インテリアが専門みたいでオーダー家具については経験が少なそうですし。
何か情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

[205: 契約済み]

≫204さん
うちも当初検討しましたが、金額が合わないのでやめました。確かにインテリアが専門な感じでしたが、造作家具は不得手なんですかね⁇

[206: 契約済みさん]

オープンレジデンス世田谷梅丘が中古で出てますよ。
６６m2で　４１８０万みたいです。
やはり資産価値はないのか安く売りに出てますね・・。

[207: 匿名]

≫206さん
元値はいくらだったんですかね？

[208: 匿名さん]

５５００前後

[209: 匿名さん]

中古になれば普通そんなもんではないだろうか。

[210: 匿名さん]

それにしても値崩れが早いなぁ
そんなものか…

[211: 匿名]

この立地で66平米5500万…元値が高すぎるよ、そりゃ。

[212: 匿名]

それは元値が高いですね。まだ住宅用地が高かったときの物件なんですかね？

[213: 匿名さん]

もっと安かったみたいですよ。以下にこんな記載がありました。

--
第1期分譲は総戸数16戸の半分の8戸で、専有面積39.82㎡～77.69㎡(1LDK～2LDK+S)に対し3,300万円～5,100万円、これを単純に坪単価換算して217万円～273万円という価格帯です。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=938

[214: 匿名さん]

正直間取りがイマイチですね。。これでは私も欲しくないなぁ。
http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=MHA59411

[215: 匿名]

たしかにブランがイマイチですね。
将来の売却を見据えるなら、設計時に配慮が必要ですね。

[216: 契約済み]

当方地下付きメゾネットですが、気になることがあり、一部の地下の現場写真を見せてもらいました。思っていたよりは、自然光でも明るそうだったので、安心しました。

[217: 契約済みさん]

今日現場見てきました。
もうだいぶ工事進んでますねー。
仮囲いも外れているので中の様子も見られました。

[218: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

つきましては本スレッドを検討板から住民板に
移動させて頂きます。

引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[219: 契約済みさん]

>No.217さん
写真アップどうもありがとうございます。
内覧会も楽しみですね。

[220: 購入者]

217さん
写真ありがとうございます。真っ白かと思ったらそうでもないみたいですね。雰囲気良さそうです。扉って何色でしたか？