シティハウス二子玉川

[物件比較中さん]

シティハウス二子玉川［旧：ロイヤルスイート二子玉川］について、情報を希望します。
駅も近く、買い物の利便性も良さそうですが、
環境面等はどうでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/futakotamagawa/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都世田谷区　玉川二丁目128(地番)　
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩5分
東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩5分

【スレッド名を修正しました。2014年7月28日管理担当】

[65: 匿名さん]

>63　タイムズの駐車場だったと思います。カーシェアとかもあったような。その前は分かりません。

[66: 匿名さん]

予定では、8月から販売開始のはず。
詳細を未だに公開しない意図が気になります。
駅近でこじんまりとした物件ですね。
駅が近いということで、注目はされるんじゃないかな。
内廊下みたいだし、もっと細かい詳細が知りたいですね。

[67: 匿名さん]

住宅情報サイトとかでも物件概要とせいぜい周辺環境くらいですね。
色々公開されるのは来月くらいになるのでしょうかね。
小中学校が近いんでお子さん連れには良さそう。買い物にも便利ですね。
1LDK～4LDKと揃ってるようですがどの層向けのマンションになるんでしょう？
単身とファミリーが混在すると色々ありそうですけど。

[68: 匿名さん]

>>65
ありがとうございます しかし先日の日曜日に車で駅前を通過するだけで40分くらい掛かりました インフラが追いついてないですね

[69: 匿名さん]

>>68
駅前の旧玉川通り（大山街道）の下り方向でしょう。
あそこは、多摩川を渡った川崎側の交差点が先頭なのですが
信号のパターンなどの関係で、青信号であいたスペース（？）も
玉堤通りからの右左折の車で埋まってしまい、直進車は進めなくなります。
少し進めたとしても、今度は高島屋前のスクランブル交差点で
やはり右左折（特に高島屋側からの右折車）の車で埋まってしまい、
瀬田からの直進車は、何回信号が変わっても、全く進めない。
結果、数百メートル通過まで３～４０分もかかることになります。

信号のパターンを変えると、川崎側の多摩沿線道路（特に下り）や
東京側の玉堤通り（特に上り）の渋滞がひどくなるし、
高島屋側から出る車も出られなくなって、これが回り回って
高島屋のパーキングに入る車が、あふれる事になります。

普段は、何事も無く流れているのですが・・・・
高島屋に出入りする車の影響が大きいと思いますよ。

[70: 買い換え検討中]

駅前の渋滞が話題になっていますがこの物件に住んだら車で駅前には行かないことになると思いますよ。東側に迂回して玉堤通りか住宅街を抜けるルートになると思います。
都心へ出る時は目黒通り、南下する時は第三京浜ですね。
あえてホムペ通り用賀から乗るのであれば戸建住宅地を北上し環八経由か旧大山街道を横切って瀬田側から回るかでしょう。

[71: 買い換え検討中]

しかしまたロイヤルスイートとは大きく出ましたね。
王族のための貴賓室ということになるわけですがすぐ北側の高台の方がそれに相応しい高級住宅街のような気がするのですが、気のせいかな？

[72: 匿名さん]

この物件の道を挟んだ真ん前にあるBettyというクレープ屋さんは、以前駅の反対側にあった小さい店が数年前に移転してきたところです。当時からかなり人気のおいしいクレープでした。Royal Suiteではなく、Royal Sweetでも良かったですね。蔦屋書店二子玉川店についての情報は無いですかね。

[73: 匿名さん]

>>69
ありがとうございます そういう原理なんですね 休日は致し方ないという所ですかね…
それにしても物件の情報何も出ませんね 他の物件契約の予感 ひっぱり過ぎですよね …とほほ

[74: 匿名さん]

間取りはどこで見られますか？

[75: 匿名さん]

まだどこでも間取り図は発表になっていません。

おそらくみなさん、物件概要の数字を見て、色々とカキコされているんじゃないかしら、と思われますよ～。

物件概要を見ているだけでも結構様々な情報を得ることができますので。

8月下旬に販売開始ですから、詳細が出てくるのはもうしばらく先かしら、と考えています。

[76: 匿名さん]

すみふの対応は商売人すぎる

[77: 匿名さん]

HPの情報もまだ限られていますが、二子玉川という街の魅力を前面に出し過ぎている感あり、ハードとしての物件そのものの魅力はあまり無いということかも知れませんね。確かに二子玉川という街は、非常に魅力あり、高いQOLを期待できるのは間違いないと思いますが、物件そのものの質と価格とのバランスも重要なポイントとなると思います。

[78: 匿名さん]

それにしても、情報ひっぱりすぎ
堂々とアップしてください!

[79: 匿名さん]

物件名がロイヤルスイート二子玉川からシティハウス二子玉川に変わったのですかね。このスレ内でも話題となっていましたが、ハードとしての物件の質が名前負けしているという判断でしょうか。今度はまた庶民的なイメージの名前となりましたが、価格もそのイメージに準じた水準となると良いのですが。

[80: 匿名さん]

やっぱり、知名度は大きいと思います。
ブランド力がないと、マンションは売れないような気がします。
このあたりは、信頼力や営業力に影響してきそうな感じがします。

[81: 匿名さん]

だったら最初から、シティハウスにすればいいのに…

用賀一丁目といい、スミフさんは情報更新しませんね

[82: 匿名さん]

駅から近いので気になっているんですが…
広さもいろいろ、あるみたいですし。
駅前開発エリアが近いということは、便利でしょうね。

内廊下は、ワンフロアに住戸数が多くなければ魅力を感じますね。
ホテルライクなデザインマンションが好きなので。

[83: 匿名さん]

駅から近いという、その一点が、唯一無比、ストロングポイントの物件。
価格設定が、とても興味深いです。
物件名が変わって、この掲示板どうなんでしょうか？

[84: 匿名さん]

ここはマンション名がロイヤルスイート二子玉川→シティハウス二子玉川に変わったんですか。
どうしてなのでしょう？
シティハウスのコンセプト(駅への近さ、ビジネス・文化拠点への近さ、周辺生活施設が充実している立地の都市型集合住宅)に合っていると判断しての事なのでしょうか。

[85: 匿名さん]

駅から近いことは、ニーズがあるんですよね。
実際に毎日通勤するかと思うと、不便なことも多いものです。
その点を解消できることは大きなポイントになるかと思います。

[86: 匿名さん]

ロイヤルスイートって名前が大げさで恥ずかしいと気づいたのでしょうか。
ポーカーの役みたいですよね。

[87: 匿名さん]

>>86
狭い部屋ばかりだからね。

[88: 匿名さん]

施工会社の埼玉建興ってどんな会社でしょうか？
大手ではなさそうですね。

[89: 購入検討中さん]

一体いつになったら、間取り等見れるようになるのでしょうか。

[90: 購入検討中さん]

>>88
自分が勤めてる会社と同じくらいの規模の中小企業のようです。

[91: 匿名さん]

最近のマンションではペットが飼えるのは当たり前のようになっていますが、
公式のQ&Aには具体的に規約が出ていますね。
「１住戸につき飼育できる数は犬、猫についてはあわせて２匹まで、その他小動物については２匹まで、鳥類については１籠まで」
犬猫についてはルールが守られそうですが、小動物や鳥は内緒で複数飼う方が出てきそうですね。

[92: 匿名さん]

鳥類については1籠までというのもアバウトな感じがしますね。
１羽ではないんですね。その辺の数ってどうやって決めるんでしょうか。

[93: 匿名さん]

こちらのマンションではペットを飼ってもいいマンションなんですね。
最近はペットを飼っているご家庭も多いことですが、
ペット可と言えども御近所とのトラブルが無い様にしたいものです。

でも、ペットと言っても制限があるみたいなんですね。
その他の小動物の種類ってどんな動物をいうのでしょうね。

[94: 匿名さん]

>>84
売値上昇を抑えるために多少仕様を落としたのでは？

[95: 匿名さん]

未だ、情報更新されませんね。

[96: 匿名さん]

駅から近いからロイヤルで高値ふっかけようとしたけど、
線路脇で騒音がひどいからやっぱ価格を下げてシティだなって感じじゃない？
どちらにしろ賃貸目的なら優良な物件だと思う。
駅から近ければ何でもいいっていう勤め人も多いし。
でも終の棲家にここはないなぁ。

ひょっとしたら賃貸に鞍替えするから情報更新ないのかもね。

[97: 匿名さん]

そういう事ってあるのでしょうか？？

仕事が現役の時ならこの辺りの便利さとかにプライオリティおいていくと思うんで
そういう時にはいいんじゃないかな。
賃貸の需要もありそうだけれど、普通に住むのにもいいのでは。
リセールはしやすそうだし、賃貸にも出しやすそうだしというのがあると思います。

[98: 匿名さん]

資料請求してから5ヶ月音沙汰なし。全く誠意がありませんね。これがすみふのやり方なんですかね。がっかりしました。

[99: 匿名さん]

それはちょっと、あまりにもひどい対応ですね。マンション購入という非常に重要な決断をする際に、そのような対応の会社が相手となると、どうしても信用が置けないと感じざるを得ません。このような対応は、恐らくさまざまな局面で出てくると思います。

[100: 匿名さん]

ハヤクマドリ。

[101: 匿名さん]

９６さん
資産運用の為購入する方が多い立地ですよね。実際近辺の賃貸
相場はワンルームで約７万２千円、１ＬＤＫで約１３万円、２ＬＤＫで
約１７万円、３ＤＫで約１３万円の様です。
ここだと新築ですし相場よりかなり高めに貸し出す事ができるのでは
ないかな。駅から５分と近いですし。これがまた徒歩１０分以上になると
ぐんと下がってしまいますしね。

[102: 匿名さん]

賃料を高くすることが出来る要素は大いにあるんじゃないかと自分も思います。
ただこちらは住友不動産のマンション。
価格がおそらくそう安くはないので、
ペイさせるためには条件云々よりもイニシャルの価格面でどうしても
賃料を上げざるを得なくなったりしないのかなと思いました。

[103: 匿名さん]

このエリアは楽天の本社が移転してくれば相当賃貸需要が出るだろう。とはいえ、新築で買ったら利回りが出るかは分からないけど。

[104: 二子玉川周辺マンション格付]

SS　　瀬田ファースト、リジェ岡本　、二子玉川ライズ（プレミアム）

S　　上野毛レジデンス、二子玉川ライズ、パークコート二子玉川、プラウドタワー二子玉川 （プレミアム）、プレステージ瀬田、岡本レジデンス

A　プラウドタワー二子玉川、パークコート瀬田、アーバンビュー岡本、ヴィークコート瀬田１丁目、パークハウス瀬田１丁目、ロイヤルシーズン瀬田

B　　ブランズ瀬田、パークホームズ二子玉川ヒルトップ、グランウェリス瀬田、上野毛ファーストプレイス、プラウド二子玉川、パークハウス二子玉川プレイス、瀬田シティハウス、グランディオーゼ岡本 、ブランズ二子玉川 、パークハウス上野毛4丁目、パークハウス玉川岡本、テラス岡本、

C　　グランスイート瀬田、グローリオ瀬田、ピアースコード二子玉川、ベルス瀬田、サウススクエア、アデ二ウム上野毛 、グランスイート二子玉川 、岡本パークハウス、コートハウス玉川

D　　アイディコート二子玉川、ジェイパーク二子玉川、ブリリアンコート二子玉川 、アールブラン玉川岡本レジデンス

E　　オープンレジデンス上野毛

[105: 匿名さん]

>98さん
公式ホームページにも、資料送付について説明されていますが、
誠に申し訳ございませんが、 現在当プロジェクトの資料の準備が整っておりません。
だそうで、今から請求してももうしばらく時間がかかりそうです。
ブログも5月から止まったままですし、あくまでものんびりペースですね。

[106: 98]

105さん　お知らせいただきありがとうございます。

もう他で土地を買って家を建てることになりました。今後住み替えがあってもすみふにあたることは無いと思います。

[107: 匿名さん]

かえすがえすも、ちょっと信じられない対応ですね。このような対応では、他の物件への影響も避けられないと思います。住居の購入検討においては、やはり信頼感が非常に重要となると考えます。

[108: 匿名さん]

資料請求はできるようですが、まだ間取りなどは公開されていないようです。

私もこのマンション、気になるので、資料請求してみようかとは思いますが・・・。
売る側が購入者を選んで資料を送ってくれるのかもしれませんよね。

5ヶ月以上前に資料請求しても、音沙汰なしと書かれているので、どうなるかなと思っています。

[109: 匿名さん]

レイアウトはどのようになっているのでしょうね。
マンションの立地としては静かに暮らせそうな
場所にありますので、ファミリーに良さそうです。
あとマンションの外観は思っているよりオシャレですね。

[110: 匿名さん]

フクロウとか飼えるんでしょうか？

鳥好きにはたまらないでしょうし
鳥苦手な人だと怖いでしょうね。

[111: 匿名さん]

30センチを肥える鳥獣は飼えませんよ。

[112: 匿名さん]

　小型犬とか猫とか、あとはハムスターみたいな小動物っていうことなんでしょうね。
フクロウってサイズ感がよくわからないんですが、
どうなんでしょ？30センチジャストくらいのような印象もありますが。
フクロウは普通にしている分にはおとなしいなんて話を聞きますから、
近所迷惑にもならないしよさそう。
あの瞳で見つめられたい（笑）

[113: 匿名さん]

狭いから家族では住めないね。

[114: 98]

今頃　シティハウス二子玉川お問い合せの御礼　がきました。

建物竣工後販売になったそうな。

問合せた方に優先的に最新の資料を案内するとか。

今更どうでもいいよ、マジで。

[115: 匿名さん]

ここの間取り見た方はいますか？

[116: 契約済みさん]

ホント今更です 当物件の対応ぶりは大きなダメージになる可能性大でしょう 半年放置…

[117: 匿名さん]

>>115
私は見ましたよ！
とあるサイトに載ってます。

[118: 匿名さん]

二子玉川といえばセレブな街といったイメージがありますね。
この間たまたまだったのかもしれないけど、二子玉川の銀行の
ATMへ行ったらおいてある封筒がまちがあったんです！二子玉川だから
おろす金額が多い人が多いのかな～なんて思ったんだけど
たまたまだったのかな（笑）
ここの物件から１５分位歩いた所にある兵庫志摩公園はおすすめですよ。
夏場などはよく小さい子供たちが水遊びをしています。

[119: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[120: 匿名さん]

建物竣工後販売となったようですが、何故でしょうか？
販売会社にとって竣工売りにするメリットは何でしょうか？
今更販売方法を変更することはデメリットでしかないように思えますが、何か大きな事情があるのでしょうか。

[121: 匿名さん]

＞＞117
詳細教えてください！

[122: 匿名さん]

建ててからしか決められない項目がある。
未確定な部分があり公表できない。
地権者とのからみ？

なんでしょう。

[123: 匿名さん]

住友だから地価が上がるのを待っているのかも。

[124: 匿名さん]

二子玉川は人気ありそうですね。マンションも多くなってきた印象があります。ここは内廊下で高級感がありますね。部屋を出て雨でもすぐぬれるってことはなくいいなと思います。トランクルームもあるのでキャンプやスキー用品とか入れておけますね。

[125: 匿名さん]

>>124
営業さんお疲れ様。

[126: 匿名さん]

＞118

マチがあるタイプの封筒、ある時とない時とありますよね。
みなさん一気にたくさんおろすからマチありが置いてあったのかなあ。

住んでいる地域が二子玉川だとセレブな感じしますね。

[127: 購入検討中さん [男性 30代]]

地価が上がるのを待ってるとしか思えませんね。
土地は1年前の値上がり前に購入して、地価が上昇するのを待って売りに出すんですね。
なんだかんだ販売時期を伸ばし伸ばしにして待つなんて、
さすがですね…
でも立地を考えると捨て切れませんね。

[128: 匿名さん]

今回初めて二子玉川の物件を検討するにあたって、地震ハザードマップや洪水ハザードマップを
見ましたが、ここは最悪ですね。びっくりしました。
しかも電車の騒音もあるとなると、中古で売りに出すのも難しそうです（こういった危険を知らなくて、二子玉川という
名前に踊らされている方に売りつけるのが一番ですが・・・）
検討物件に入れようと思いましたが、やめました。

[129: 匿名さん]

＞110

夜行性ですか？
夜中にバサバサ音がするのは迷惑かもしれません。

ふくろう好きなので、ふくろうモチーフはたくさん持っていますよ。

置物なら大丈夫ですよね。

[130: いつか買いたいさん [男性 30代]]

間取りは１～２人向けが多いみたいですね。

[131: 匿名さん]

ここって施行が埼玉建興だけど。大丈夫？

[132: 匿名さん]

僕は大丈夫です。

[133: 匿名さん]

ここは丸子川と多摩川にはさまれた低地ですよ。
震災時にはどうなるかわかりますね。
ここを購入される方は何があっても自己責任です。
国はきちんと公表してるんですから。

[134: 不動産業者さん]

>>131
やめといた方が良いと思います。

[135: 匿名さん]

大井町線の線路脇ですか。
全然詳細が出てきていないので、
バルコニーがどちら側に向くのか判らないですね。
線路を背にするようになるのかなぁ。
駅からの近さや利便性は良いとは思いますが、
音に関する対策がどうなっていくか否か、でしょうか。

[136: 匿名さん]

埼玉建興で別の大手デベロッパー物件に住んでいるけど。結構ひどい目にあってるよ。

度重なる機械式駐車場のトラブル、幾度となく鳴り響く火災警報機、風雨が強いと水浸しになる共用部。とくにこの共用部の雨漏りは本当になんとかして欲しい。

すっごーく真面目な建設会社なんだけど、マンション建設に慣れてないっていう感じかな。

[137: 匿名さん]

ここは、いろな世帯の方を対象にしているようですね。
間取りの広さもバリエーション豊富です。
駅からも近いので、単身者にも向いていますね。
あと、トランクルームが付いているのは便利ですね。
物置の代わりに使えて。

[139: 匿名さん]

外観一部見えてきた。白タイルにウッド調のルーバー。すみふって黒っぽいイメージだったから意外だな。

[140: 匿名さん]

>>136
詳細教えて下さい！

[141: 匿名さん]

丸子川と多摩川にはさまれた低地となると、何かあった時の心配がやっぱりあります。
せめて低地でなければまだよかったのですけど。
ＨＰの情報はなかなか出ないのですね。
現場では外観も見えてきたとの事ですし、そろそろ間取りなども公表してもらいたいですね。

[142: 匿名さん]

2年以上待ってるのに、未だに情報をひた隠し…
もう、スミフに人生をめちゃくちゃにされた感じ！

[143: 匿名さん]

マンションギャラリーが渋谷なんですね。
なぜ二子玉川じゃないんでしょう？

142さんのように2年以上待っている方もいるようですね。

できあがりが待ち遠しいです！

[144: 匿名さん]

道路に面した部分があんなにガラス張りで大丈夫なの？カーテン閉めっぱなしになりそう。

[145: 周辺住民さん [男性 30代]]

この工事現場は周辺ではかなり評判悪いです、作っている人達がかなりモラルがなく困っています、路駐はあたりまえだしコンビニ前で集団で飲食、約束を破って遅くまで音を出して作業している、工事が順調では無いのか？かなり迷惑してます。監督さんが作業員さんを教育できていれば周辺でこんなことしないのでは？こんなところは工事も把握できてないのでは？周りからの印象は周辺で好き勝手している人達の仕事はかなり信用できないです。手抜きでもなんでもいいので早く終わらせてもらいたです。

[146: 匿名さん]

手抜きでもなんでもいいので早く終わらせてもらいたいってとんでもないプロ市民だな。

[147: 匿名さん [男性 40代]]

やっと案内きましたね まさに今更ですが
道路ギリギリまで建物が建っているのと車のゲートの幅が狭く感じるのが気になりますがお洒落な外観ですね 何しろ利便性は良い物件ですから人気にはなるでしょう

[148: 匿名さん]

ここの間取りを見た方いますか？

[149: 匿名さん]

すみふは信用ならん。消費者を馬鹿にしてる

[150: 匿名さん [ 40代]]

間取りや価格は5月頭の事前案内会までお預けの模様ですね
建物建ってますからイメージは出来るかも

[151: 匿名さん]

資料請求してから1年放置して、やっと事前案内会かよ…

さすがスミフ！他のデベでは出来ないことを平然とやってのけるッ
そこにシビれる！あこがれるゥ！

…なんて思うわけねーだろダボが！

[152: 匿名さん]

ここ、建物竣工後販売なんですね。
突貫工事が多発してる昨今ですから、全住戸の竣工後販売は好感が持てます。
良い物件を作ろうという姿勢を感じます。

[153: 入居済みさん]

>>152
さすがです。
お疲れ様です^_^

[154: 匿名さん]

間取り見たけど非道いね…

[155: 匿名さん]

間取りはどんな感じなの？

[156: 匿名さん]

間取りはHPでは見れないので資料請求しないとですね
二子玉川はブログにもあるようにパン屋さんやスイーツのおいしいお店が多くおしゃれな雑貨をそろえてと夢も膨らむのですがどうでしょう

[157: 匿名さん]

どんどん、デべが強気になっていますね。　　１０年前なら要望書もモデルルームを見学するにも予約なんていう慣習などなかった。　　それが一部の会社がやり始めたら、右へならえ式に業界全体に広まってしまった感があります。　　例えば、目黒駅前などの大規模マンションで資料請求の多い物件は冷やかしを防ぐため、今後はマンションパビリオン入場も有料になるかも。申し込みをした人のみ内金に組み入れ、そうでない人は返金しないとか。

[158: 物件比較中さん]

頭来るぐらい思いっきり寝かせましたね。
今が1番高値で売れるタイミングと読んだのでしょうか？
プロがそう思うタイミングって購入者にとってはどんなもんでしょう？
向こうがそうくるならこっちもあと数年寝かせて買いごろまで待ちましょうかね？ここは中規模だから3カ年計画ぐらいですよね？やはり買い時は2020あたりってことですかね？

[159: 契約済みさん]

>>158
そういうデベです。マンションは生物、時価ということを公言してますから。
同じマンションでも、小分けにして、都度価格を決めてきます。
武蔵小杉なんて、売り出し時の高層階よりも最近の低層階の方が何割も高い、っていう逆転現象をおこしてます。
今のように、相場が上げ基調なら、こことしては当然の戦略なんでしょう。
しかし、どのデベも販売時期を多少後ろ倒ししてるけど、ここまで露骨だと、気持ちいね～w

[160: 物件比較中さん]

>>159契約済さん？まあいいや。

日本REIT相場は昨年末に跳ね上がってからジリ貧ですからね。
スミフは下がり出すギリギリまで抱えておいて購入者に高値掴みさせる気でしょうか？
おっそろしい会社ですね。

[161: 匿名さん]

買い時が本当に難しいという感じですか。
最後の方まで残っているからと言って値引きするわけでもないですので…
自分が良いなと思う所があれば、その時に決断っていう感じでしょうか
変に値下げを待つと、さらに上がってしまうという事もあるという事ですので…
買い時がむずかしいですね。

[162: 匿名さん]

間取りは窓なし行灯部屋ありまくりですね…
ひ..ひどすぎる…!

[163: 匿名さん]

せますぎです。

[164: 匿名さん]

どんな間取りだったの？
よくある60平米台3LDK,インフレームという感じかな？