シティハウス二子玉川

[物件比較中さん]

シティハウス二子玉川［旧：ロイヤルスイート二子玉川］について、情報を希望します。
駅も近く、買い物の利便性も良さそうですが、
環境面等はどうでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/futakotamagawa/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都世田谷区　玉川二丁目128(地番)　
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩5分
東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩5分

【スレッド名を修正しました。2014年7月28日管理担当】

[351: 匿名さん]

IKEAはオーダーというよりも既成品を買ってきて自分たちで組み立てるって言う感じですよ。安いは安いけれど、品質はすごく高いというわけでもなく（でも低すぎるというほどでもなく）。
サイズが有れば良いのかも…。結構種類はありますよね。
組み合わせ次第でどうにでもできる感じはありますから、自分たちの好みにできる感じになってくると思いますよ。

[352: 匿名さん]

>>344 周辺住民さん
まだ、やってますか？

[353: 匿名さん]

IKEAの家具は壊れやすいので引っ越し業者の中には保証の対象外にしている
会社もあると聞きます。
実際に家具を購入した友人も、耐久性は低いとぼやいていました。
また、オーダーメイドは例えばキッチン収納であれば既成の家具を組み合わせて
希望のサイズに調整するようで、組み立てもオーダーするとそれほど安く
ならないみたいですね。

[354: ご近所さん]

345＞中国人の富裕層ですか？2ＬＤＫで8000万円ってやや高めなんですかね～

[355: 匿名さん]

IKEAの家具は耐久性が問題とこの前ニュースでやっていました
ただ、デザインはかわいいのがあったりおしゃれのがあったりで、
価格も安いので好まれる方も多いのではないでしょうか。
自分で組み立てるという点でも耐久性の問題が出てきてしまうのでしょうね。

オプションで棚を付けるのが良いんでしょうけど値段を考えると高くなってしまうのが難点

[356: 匿名さん]

でもオプションでつけると、室内のテイストと同じような感じでお願いすることが出来ますし、入居段階で既に設置されているので悪いことばかりじゃないですよ。
余裕が有るのならばオプションって良いんじゃないですかね。
IKEAは雑誌などで見ていて可愛らしいなぁなんて思ったりしますけれど、
頻繁に家具を買い換えたり、模様替えをしたりという方だと面白いし良いのではないでしょうか。

[357: 匿名さん]

>>344 周辺住民さん
もう一回キャンペーンやらないかなあ

[358: 匿名さん]

いい加減誰か買ってやれ。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

完売です。

[360: 口コミ知りたいさん]

築3年の新築ですか…

[361: 匿名さん]

スミフが最終期を謳わない限りは現在の先着順住戸が完売しても、未だ売り出していない（売り出せない）住戸があるのでご心配なく。（メゾネットは最後のようだが）

[362: マンション検討中さん]

頑張れ高値チャレンジ！まだ三年。

[363: 匿名さん]

>>360 口コミ知りたいさん
新築という文言が使えるのは、
2年までだった気がします。
はやく誰か買って

[364: 匿名さん]

ついに、最終期先着順1戸になりましたね。マンション市況に陰りが見られるこの時期に、バカ高！やなんやかやとネガを言われ続けて竣工後約2年、二子玉で坪単価500近い物件を売り切るスミフの底力に畏怖！インペリアルガーデンも確か竣工後2年で売り切りましたしね。

[365: 匿名さん]

スミフの値付けや売り方には疑問や批判も多いが、ここやインペリアルガーデンのように、立地面で優位な物件は粛々と売れている。やはりマンションは立地が命ですね。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
俺ならライズ買う

[367: 匿名さん]

スミフのやり方に値付けや売り方には疑問や批判を持つのは余計なお世話というもの。
ここが売れた理由は二子玉川駅徒歩5分だからというだけ。
供給が少ない人気の二子玉川駅近物件は時間をかければ売り切るのは十分可能。

問題はシテイハウス用賀砧公園みたいな物件だろう？
どうすんだよ、あれ（笑）

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
そのとおり！

[369: 匿名さん]

それにしても、二子玉川の街力はやはり凄いな。

[370: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[371: 匿名さん]

完売御礼出ましたね。スミフは、立地・構造設備仕様・規模・市況等に対して竣工後2年程度での完売を視野に入れた価格設定で利益を追求する戦略のようです。裏返すと、それ以上完売に時間がかかっている物件はスミフ的に失敗プロジェクトなのでしょう。ただ、そういう失敗完成在庫も、今後のローン金利上昇局面や2019/10の消費増税に向けて、完成在庫を持つ強み（すぐ入居できる）を発揮して粛々と完売していくのでしょうが‥…。

[372: 匿名さん]

住友さんは商い人として素晴らしいですよ
それに住友さんが売った物件は資産価値が落ちにくいという話もあるそうです
一部物件除いて確かな駅力のある物件ばっかりですからね
ここを買った人も大損することはないんじゃないかと思います

[373: マンション検討中さん]

住友も中古になれば周辺相場並みになるよ。当然すぎる話だけど。買う側の知識や視点を考えれば当然。

[374: 匿名さん]

住友の物件は資産価値が落ちにくいという話は、立地が駅前である事、
販売時の価格が高額である事、管理がしっかりしている事からと
考えられますが、立地が同環境の他物件と比較した時、
住友だけが特別に値崩れしないという話ではないと思います。

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん
住友って資産価値落ちにくいですか？
むしろかなり強気の価格のため三井三菱の方が値崩れしない気がします。