シティハウス二子玉川

[物件比較中さん]

シティハウス二子玉川［旧：ロイヤルスイート二子玉川］について、情報を希望します。
駅も近く、買い物の利便性も良さそうですが、
環境面等はどうでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/futakotamagawa/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都世田谷区　玉川二丁目128(地番)　
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩5分
東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩5分

【スレッド名を修正しました。2014年7月28日管理担当】

[228: 匿名さん]

それはあくまで売り主の希望価格。　　売り急ぐ必要がない場合、査定の3割以上の価格設定で出すこともある。

[229: 匿名さん]

マンションは本当に購入するタイミングが難しいように感じます。
このあたりは、御自身で何を優先するのか、ということで基準が大きく変わってくるような気がします。
そのあたりは、重要とするポイントによって変化するところなので、やはり価値観が大きく影響してくると思います。

[230: 匿名さん]

SS　　瀬田ファースト、リジェ岡本　、二子玉川ライズ（プレミアム）

S　　上野毛レジデンス、二子玉川ライズ、パークコート二子玉川、プラウドタワー二子玉川 （プレミアム）、プレステージ瀬田、岡本レジデンス

A　プラウドタワー二子玉川、パークコート瀬田、アーバンビュー岡本、ヴィークコート瀬田１丁目、パークハウス瀬田１丁目、ロイヤルシーズン瀬田

B　　ブランズ瀬田、パークホームズ二子玉川ヒルトップ、グランウェリス瀬田、上野毛ファーストプレイス、プラウド二子玉川、パークハウス二子玉川プレイス、瀬田シティハウス、グランディオーゼ岡本 、ブランズ二子玉川 、パークハウス上野毛4丁目、パークハウス玉川岡本、テラス岡本、

C　　グランスイート瀬田、グローリオ瀬田、ピアースコード二子玉川、ベルス瀬田、サウススクエア、アデ二ウム上野毛 、グランスイート二子玉川 、岡本パークハウス、コートハウス玉川

D　　アイディコート二子玉川、ジェイパーク二子玉川、ブリリアンコート二子玉川 、アールブラン玉川岡本レジデンス

E　　オープンレジデンス上野毛

こんなものを見つけましたが、このマンションならどの辺に入りますかね？

[231: 匿名さん]

値段はss
物件はc
って所
どう判断するかはそれぞれ。

[232: 匿名さん]

線路沿いでは、高級とは言い難い感じ

[233: 匿名さん]

上野毛レジデンスの中古が９９００万で出ている
やっぱり、そのへんのファミリＭＳと違い、重厚感ある

[234: 匿名さん]

パークハウス上野毛コートレジデンス、ディアクオーレ上野毛の評価は？

プラウド二子玉川は、レジデンスとトレサージュがあるけど、同レベル？

[235: 周辺住民さん]

ザフィネスト上野毛パークハウスもなかなか人気の中古です

グッドデザイン賞にも輝いた

[236: 匿名さん]

上野毛レジデンスはあの辺で別格のマンション。古いが、ここのマンションとは見れば分かるけどレベルが別次元。
売り物が全く出ない事で有名で、一億以下で売りに出たのは初じゃないかな？
日本を代表する建築家が死ぬ直前に建てて、余りに良く出来たから自身も住もうとしてたとか。
あの辺の上野毛のパークハウスとかもいいよね。

[237: 匿名さん]

２３０さんの表を見ると、まるで島野清志さんが毎年出している大学の格付けを思い出しました。　　SSは早慶　日東駒専がB
位に相当するのかな。　　

[238: 周辺住民さん]

ザ・パークハウス二子玉川のスレでマンションを格付けして盛り上がってましたね。
二子玉川を歩いている主婦や旦那を見ていると、いかにも格付けが好きそうな人って感じがして、
格付けでスレが盛り上がっていたのが、理解できました。笑
上野毛レジデンス売りに出たんですね。(探しましたが見つかりませんでしたが)
あそこは、瀬田ファースト、リジェ岡本と並ぶ二子玉川界隈では雲上物件です。
売り出された時2001年くらいで、都心でも300万円出せばそれなりの物が買える時代で上野毛で坪400万位で売っていたのは狂気の沙汰のようだった気がします。しかし、物件自体が素晴らしく竣工後にひっそりと完売していた気がします。
それが、今このファミリーマンションに化粧をしたような物件で坪500万超えとは驚きです。
あのころと比べると二子玉川は格段に魅力が増しましたが、悲しいような嬉しいような不思議な感覚です。

[239: 匿名さん]

上野毛レジデンスの中古、三井のリハウスの新着情報で載ってます。
室内のがそも沢山紹介されています。リフォームされたらしく、高級ホテルみたい。
立地は川沿いでイマイチですが、このマンションだけは、別格の空間。
ただし、高すぎる！

[240: 匿名さん]

室内の画像の誤りでした。失礼しました。

[241: 買いたいけど買えない人]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLAS8A0A/
こちらですね。
気持ちの良い、夢のような部屋ですね。
1億位の予算であれば、十分検討したいのですが、当方そこまで予算が無いのでここかパークハウスの狭い部屋で検討中です。
しかし、築10年超えて諸経費を入れると1億超えるというのは髙くてなかなか手が届きませんね。
瀬田ファーストやパークコートしかり、こういった低層マンションでゆっくりと過ごすというのも変に新築で妥協するよりも良い暮らしが出来そうです。
どうしても新築という考えでなければ、ここの70㎡を1億で買うよりはありな気がします。
私も買えるよう頑張ります！

[242: 匿名さん]

ここの販売はいつからですか？

[243: 匿名さん]

物件サイトで今なら敷地内駐車場が確保できると宣伝していますが、
まだ申し込み数が少ないのか、あるいは意外に車の所有率が少ないのか
どちらなのでしょう。
駐車場の台数は14台と比較的少なめと感じますが機械式で通勤には
使いにくそうではあります。

[244: 匿名さん]

この場所なら、車はいらなそうだよね。
駅近いし、車持ったところで二子玉川界隈の渋滞は凄いよ。
朝の電車のラッシュもすごいけど。

[246: 匿名さん]

まさに　crafty strategy ですよね

[247: 周辺住民さん]

>>246
241ですけど、所有者じゃないですよ。何かありましたか？ずいぶんと攻撃的ですが？ステマに見えたかも知れませんが自分の意見を言った迄ですよ。
パークハウスのスレでも瀬田ファーストを誉めたりする方がいましたが、いいマンションは単純に良いと思うとのですが。

[248: 匿名さん]

ここは今月が、販売開始予定となっていますが、まだ価格が発表されていないのかな。
もう販売価格も教えてくれても良いんじゃないかと思うんですけど、まだ決まっていないのですかね。

でもここのマンションは１LDKからあるんですね。
独身者からファミリーまで幅広い物件だなぁ。

[249: 匿名さん]

今回の大雨で多摩川氾濫寸前。
やっぱりここの物件怖いですね。
浸水ハザードマップで真っ赤ですし。

[250: 匿名さん]

兵庫島からは離れているので、心配ないと思います。

[251: 匿名さん]

多摩川恐ろしい。
低地の物件は駄目だね。。

[252: 匿名さん]

89平米のプランを見せていただきます。

[253: 匿名さん]

外観がとても素敵だと思います。地方とはやっぱり違いますね
24時間ゴミ出しが可能だと仕事で出張の時とかあるとき助かると思います
私以外にもシフトや夜勤の人などいろんな職種の人がいるでしょうから助かるのでは

[254: 匿名さん]

>>250
兵庫島って…
ここは二子玉川ですよ～苦笑

[255: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今のところ坪単価500万前後ですか。。。
例によって小出しにじっくりですかね。

[256: 購入検討中さん [男性]]

外観も立地も素晴らしいが、3LDKを優先して作り、いかにも余りで作りましたというような2LDKや1LDKの間取りで坪単価500近くというのは如何なものか。。。この地域が好きで、資金があって3LDKの物件を、というのならいいかもしれないが。

[257: 匿名さん]

そんな感じですか・・・ね？
１LDKも２LDKも都心部の同様のものと比べても流石に専有面積は取られていると思われますし
あまりというほどの印象ではないのでは…？と思いますが。
ただ高いのは確かかと（汗）
二子玉川というブランドに思い切り乗っているなぁという印象ですよね。

[258: 購入検討中さん [男性]]

2LDKの間取りはかなり微妙だと思う。専有面積の問題ではなくて、間取り。形がおかしい。同じ専有面積で他のシティハウス物件の間取りと比較してみるといいと思う。

[260: 匿名さん]

割高かどうかは分からないけど、高いよね〜

ライズなんて高値掴みとか馬鹿にされていたのに
実際は底値だったというオチだし。

中古で買った方がいい物件かな。

[262: 匿名さん]

高いですね。ただ、価格は現在のライズの価格と同等のようです。

[263: 匿名さん]

ライズの価格と同等、ですか。
なかなか悩ましい感じということでしょうか。

今なら敷地内駐車場が確保できるということですが、車を持たれる方はそこまで多くないということですか。
駅に近いですものね。
でももっと持たれる方多くて、すぐに埋まってしまうかと思いました。
意外だったかも。

[264: 匿名さん [男性 30代]]

ライズが売れちゃってるみたいなので、それをうまくベースにしてるんでしょうね。まあオリンピックに向けてこれから更に上がる可能性もありますし、悩ましいところですね。

[265: 検討中]

駅近くライズ近いのが最大の売り、坪単価は高いので、2020年問題が気になる

[266: 匿名さん]

2020なんて気にしてたら一生買えませんよ。
ライズが新築の時ももっと下がるって言われてて、坪300位で買えたのに、あれよあれよと上がって、今や500超え。
あの時買っておけばって成りかねない。
2020なんてこれからオリンピックに向けて街が整備されることは書かれて無くて、デメリットばかり、東京都とかが国際戦略特区とか決めて外国人を呼ぼうとしているのが書かれてない。
あんなデタラメ信じる方があれですよ。
国をあげてインフレを起こすっていってるのだから、金の価値が下がり、物の価値が上がるのは必然でしょ。
ここはちょっと強気すぎる気がするから、必ず新築って人じゃない限り悩むだろうけど。
日本を立て直すにはハイパーインフレが必要だと思ってる人は多いんじゃないかな。

[267: 匿名さん]

日本円の現金だけで資産をため込んでいると、資産価値ゼロになるよ。
外貨、不動産、株に分散しておけ。

[268: 検討中]

>>267
23区内の坪単価比べてライズも強気すぎ。
2020から日本人口が下がり始め、オリンピック特需が終わり、新卒採用が引き締められる中、不動産は二極化される。今が不動産バブルだから、今以下に下がらない物件を見極めるべきでは。

[269: 匿名さん]

>>268
見極めが出来れば皆さんお金持ちになってます。
目黒のタワーが坪600万円超えて完売してる事を考えると、ライズの価格もあながち高いとは思えません。成約にもなっているようです。
既に資産をお持ちなら様子見も有りかと思います。
23区内とはどの辺りでしょうか？
もう既にハイグレードな新築で坪400万円を割ってる所は世田谷でも皆無かと。
2020のような記事は売り物が出なくなって来ている中古市場を煽る為の様なもので根拠がありませんよ。
現に、3年ほど前の底値の時に今、ライズが坪500超えて取引されるのを誰が想像出来たでしょう。
3年ほど前も週刊誌や全ての記事が不動産暴落と煽っていて、待っていれば、安くなる様な事を書いていました。
しかし、待っていたら如何でしょう、高くなってしまいました。
世論とはそういう物で、当てになりません。
確かにシティハウス二子玉川はちょっと強気な気がします。
しかし、不動産は住む為の物です。
気に入れば、購入すれば良いし、気に入らなければ、見送りで良いのでは？
資産価値なんて、先の事誰も分かりませんから。そんな事を気にしていたらいつの時代でも購入できない気がします。

[270: 匿名さん]

まあ、結局はいい物件か悪い物件かは自分で見分けるしか無いね。
この物件のすぐ側にあるプレステージ瀬田って言う中古マンションは築20年近く経ってるのに坪400万円以上で売れるみたいだし。
他にも、瀬田ファーストとか30年近いのに坪400万円位する物件もある、それ考えるとここも20年後に坪400万円で売れれば、今の価格で買っても損では無いのでは？甘いかなー

[271: 匿名さん [男性 30代]]

関係が力入れてるなあ。中国バブル崩壊開始。リーマン以上の影響あるのに、底値と比較する意味あるか？ある雑誌にも二子玉川、中目黒は河川や底地だから要注意となっていた。

[272: 近隣住民]

こんな記事もあります。↓

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

[273: 匿名さん]

中目黒は青葉台が高級住宅地ですし、代官山や恵比寿にほど近いのも人気の要因と思いますが。
駅からすぐ近くの目黒川も名所になってますし、暴落する理由が見当たらないですね。
かなりいい加減な記事だと思います。

[274: 匿名さん]

二子玉川も瀬田や上野毛と言った高台の古くからの高級住宅街がありますからね。
青葉台のも、そうですけど、あてに出来ない記事ですね。
あんな記事を信じる方はマスコミや報道の餌食になるような情報弱者しかいないのでわ。

[275: 匿名さん]

二子玉川はイメージ先行で地価が上がったのではない。
（イメージ先行が始まって何年経ってるんだ？（笑））
数十年前から積み上げてきた価値の上に再開発で上積みした結果が今。

それに「二子玉川は川沿いの低地。地形的に
決して高級住宅地の条件を備えていない」と書いているが、
そもそも二子玉川の低地にあるのは商業エリアであって高級住宅街じゃない。
高級住宅街は昔から瀬田とか丘の上にあるじゃない（笑）
書いた人もこれを見て喜んでいる人も情弱なんだろうね。

[276: 匿名さん]

この記事だと、早く逃げろが結論だけど、どこに逃げればいいのか
書いていないｗｗｗ
新築への住み換えの住まいサーフィンを奨めてるのかな？

[277: 匿名さん]

何もないのにイメージだけ良いということはない。
何らかの魅力があるからイメージが良いわけで。
低地がダメなら渋谷駅周辺も暴落することになるけど、まずありえないし。
それに、中目黒や二子玉川は坪400～500くらいなので、それほど高いとも思えないけどね。
民主党政権時でも坪400近かったし、暴騰なんてしてないよ。