シティハウス二子玉川

[物件比較中さん]

シティハウス二子玉川［旧：ロイヤルスイート二子玉川］について、情報を希望します。
駅も近く、買い物の利便性も良さそうですが、
環境面等はどうでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/futakotamagawa/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都世田谷区　玉川二丁目128(地番)　
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩5分
東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩5分

【スレッド名を修正しました。2014年7月28日管理担当】

[187: 匿名さん]

間取り情報教えて下さい。

[189: 購入検討中さん]

こじんまりの物件にしては、雰囲気は高級感がありました。
バスルームはもう少し豪華仕様が良かったですね
お風呂は簡単に変えられないからガッツリ
それ以外はオプションで変えられるので合格

二子玉川は綺麗で便利な街になりました。
このマンションに住んで二子玉生活羨ましいです。

[190: 匿名さん]

ランドプラン分かる方いますか?

[191: 匿名さん]

用賀一丁目のシティハウスも、なんか・・・せず

[192: ご近所さん]

竣工してるのに、間取りも外観もHPに載せないのが不思議。坪400超えの噂を聞き、買える方が羨ましいです。

[193: 購入検討中さん]

坪400どころか、現状の販売予定価格(4F部分)は、坪500前後のようですね。
蔦屋家電など再開発が予想以上の出来だったのが後押ししているのか。

55 8000-8500(480-510)
70 10000-11000(471-518)
75 12000-(528)

[194: 匿名さん]

間取りをupしてほしいです。
お願いします。

[195: 匿名さん]

世田谷区の線路脇で坪500超え・・・
恵比寿辺りにも手が届きそうな価格だし、誰が買うんだろう？

[196: 匿名さん]

５年前なら、港区三田（湾岸ではない。慶応大学の近く）でも平米９０万台で買えたのに。　高値で有名なスミフとはいえ、まさにバブルですな。

[197: 匿名さん]

>>196
数十年単位のスパンで見た場合、２０００年代の一時が
激安で、今が普通ともとれますけど。

[198: 匿名さん]

間取りってもう出ているのですか？
これからプロジェクト発表会だから、まだ出ていないという認識でした…。
資料請求すると少しは見られたり？
良く判らないですが、いずれにせよ、もう少しすれば出てくるのではないでしょうか。
スミフなので、他の物件と似たような雰囲気？とは思いますが。

[199: 匿名さん]

スミフだから間取りは大して期待できないけど、立地は線路脇とはいえ二子玉川の再開発エリアの脇でもあるというのはいい。
電車の音を考えると２F当たりが丁度いいのかな。蔦屋見てきたけど、あれはいいね！！平日なのにめちゃくちゃ人がいたけど、
中はそれでもゆったりとしていた。多分、目下のところ日本一雰囲気のいい商業施設だと思う。

[200: 匿名さん]

>199
私も蔦屋家電見てきました。確かに、素敵な空間ですね。代官山の蔦屋書店も気に入っていましたが、ここはそれ以上ですね。ライフスタイル提案型というコンセプトのようですが、ものすごく豊かな気分になって物欲をそそられます。別に買い物せずとも、ゆったりと上質な時間を過ごせるのが良いですね。@500は高いですが、こんな雰囲気の良い空間が近くにあるのは魅力です。

[201: ご近所さん]

発表会で間取りは確認できました。
坪450～500の範囲です。

[202: 匿名さん]

201さん、情報ありがとうございます。
やはりそれくらいはいきますよね。
どのような仕様になってくるかどうかにもよりますけれど
お値段に見合うような造りになってくるといいのだな、と感じております。
そのあたりはこのデベだったら大丈夫なのかしら。

[203: ご近所さん]

201です。
仕様はいい方だと思います。内廊下、カセット型エアコン、廊下とトイレなどが石など。
私はスミフさんの建具があまり好きではないですが。

2階の70平米で1億超えますね、強気ですね・・・

[204: 匿名さん]

間取りを確認したのですねー。
いいな～\(´o｀)/

[205: ご近所さん]

1億出すならもっとマシな場所がいくらでもあるわけで、
どうしても二子玉じゃなきゃやだって人が線路脇というデメリットに目をつぶり1億出すねかね。
それか駅近だから賃貸に出すのか。購入層が頭の悪いお金持ちしか浮かばない。
確かに線路脇でさえなければ今の二子玉徒歩5分は1億の価値はあるのかもしれないけど、
終の棲家が線路の脇のマンションなのはイヤだなぁ。
線路脇じゃ友達連れてきても「線路脇だから安かったのかな・・・」とか思われちゃうよ。
全然安くないのに。

[206: 匿名さん]

物件的にはとても良い条件だと思いますし、それだけ人気があるのも実感できます。
路線脇、というのはたしかに少し避けられる要素になりそうですが、物件によって影響は違いそうです。
価格は、自信を持って販売しているだけあって、良い物件だと実感させられるところは多いと思います。

[207: 匿名さん]

もう少し、ＨＰなんとかならないのでしょうか、スミフさん。情報出し惜しみ過ぎでは？

[208: 匿名さん]

田の字ばかり。

[209: 匿名さん]

207さん
同感です。
もうとっくに完成しているのにモデルルーム画像だけで、
間取りや設備仕様の情報は非公開。
価格も出ているので間取りくらい出しても売主の
不利益になる事はないように思いますが、
どういうことなのでしょう？

[210: 匿名さん]

行灯部屋が沢山あるけど、低層なんだから吹き抜けを儲けて欲しかった。

[211: 匿名さん]

間取りんが公開されているけど、、、

[212: 匿名さん]

1LDKの間取りはいいけど、それ以外は悲惨だね。
玄関の位置が悪過ぎるプランだらけ。
ドン引きです。

[213: 匿名さん]

89m2の間取りは秘密何ですね…
見せてくれたっていいじゃんん。

[214: 匿名さん]

公式サイトだと設備仕様や共用空間についてのページが見られないのですが、もう実際の建物が竣工しているという事は、それらについてはもう決定しているということになりますよね？
実際にMRに行かないと得られない情報…という事なんでしょうか。
事前に予習していけないのがなんとなくと思ったり。
他のすみふ物件と同じようなかんじになってくるのかな？

[215: 匿名さん]

川沿い過ぎないし、駅徒歩5分なのに
完成後5ヶ月で、なかなか埋まらない
のは価格に見合うものではないので
しょうね。盛んに案内来ますが高そう
でひやかしに行く気にもなりません。

仇のように供給しまくってますが、
稼げるところで稼いでるから、やって
いけるのでしょうね。
売り手市場いつまで続くのやら。
待つ他ありません。

[216: 購入検討中さん]

完成後の売り出しで、実際に第一期登録締めがたしか7月下旬。
どれぐらいの引きがあるのか、興味があるところですね。
二子玉川で住宅地区で徒歩5分圏内の物件はたしかに希少ではあると思います。

[217: 匿名さん]

本当に高さそうだなぁという感じの立地ですものね（汗）
今、ただでさえマンションの価格がグングン上がっている状況ですので、こちらの場合はどうなるのだろう、というのがみなさん共通して持っておられる認識なのかも。
実際に行ってみると意外と…というのはもしかしたらある？
いずれにせよ、正確な価格も行ってみないと判らないんですけれどね。

[218: 匿名さん]

ガラスを多様されてもね…

[219: 匿名]

ここ買うなら、ライズの中古の方が良くないですか？

[220: 匿名さん]

そもそも、ライズの中古は、なかなか出てこない

[221: 匿名さん]

>>220
沢山出てますけど？

[222: 匿名さん]

たしかに、中古のあるにはあります。

でも、水面下の取引なのか、ファミリー向けのライズは売りが少ないですね

将来を見据えて購入するなら、ライズだと思いますが…

[223: 匿名さん]

公式サイトのモデルルームを見たけど仕様低過ぎだよ。
郊外物件レベルナノがなー…

[224: 匿名さん]

パークハウスとこっちならどうだろうな？
こっちのが高いからあっちが得に思える。

[225: 購入検討中さん]

駅近の住宅地物件でパークハウスということでしょうが、もし売り出し時の値段で買えるならば断然お得でしょうが、こちらもかなりあがってるでしょうね。まあ、パークハウスの売りはなかなか出ないと思いますが。

[226: 購入検討中さん]

No.225ですが、パークハウスとは二子玉川ガーデンのことですね。もう一つのほうと勘違いしました。。

[227: 匿名さん]

>>226
そうです。
ただ、こちらの方が値段がかなり高いです。
話に出ていた川に面したパークハウス欲しいんですけど、全く中古に出ませんね。
瀬田のパークハウスは売りに出ていますが、100平米で18000万円とか…
上がり過ぎて買えなくなりそうです。

[228: 匿名さん]

それはあくまで売り主の希望価格。　　売り急ぐ必要がない場合、査定の3割以上の価格設定で出すこともある。

[229: 匿名さん]

マンションは本当に購入するタイミングが難しいように感じます。
このあたりは、御自身で何を優先するのか、ということで基準が大きく変わってくるような気がします。
そのあたりは、重要とするポイントによって変化するところなので、やはり価値観が大きく影響してくると思います。

[230: 匿名さん]

SS　　瀬田ファースト、リジェ岡本　、二子玉川ライズ（プレミアム）

S　　上野毛レジデンス、二子玉川ライズ、パークコート二子玉川、プラウドタワー二子玉川 （プレミアム）、プレステージ瀬田、岡本レジデンス

A　プラウドタワー二子玉川、パークコート瀬田、アーバンビュー岡本、ヴィークコート瀬田１丁目、パークハウス瀬田１丁目、ロイヤルシーズン瀬田

B　　ブランズ瀬田、パークホームズ二子玉川ヒルトップ、グランウェリス瀬田、上野毛ファーストプレイス、プラウド二子玉川、パークハウス二子玉川プレイス、瀬田シティハウス、グランディオーゼ岡本 、ブランズ二子玉川 、パークハウス上野毛4丁目、パークハウス玉川岡本、テラス岡本、

C　　グランスイート瀬田、グローリオ瀬田、ピアースコード二子玉川、ベルス瀬田、サウススクエア、アデ二ウム上野毛 、グランスイート二子玉川 、岡本パークハウス、コートハウス玉川

D　　アイディコート二子玉川、ジェイパーク二子玉川、ブリリアンコート二子玉川 、アールブラン玉川岡本レジデンス

E　　オープンレジデンス上野毛

こんなものを見つけましたが、このマンションならどの辺に入りますかね？

[231: 匿名さん]

値段はss
物件はc
って所
どう判断するかはそれぞれ。

[232: 匿名さん]

線路沿いでは、高級とは言い難い感じ

[233: 匿名さん]

上野毛レジデンスの中古が９９００万で出ている
やっぱり、そのへんのファミリＭＳと違い、重厚感ある

[234: 匿名さん]

パークハウス上野毛コートレジデンス、ディアクオーレ上野毛の評価は？

プラウド二子玉川は、レジデンスとトレサージュがあるけど、同レベル？

[235: 周辺住民さん]

ザフィネスト上野毛パークハウスもなかなか人気の中古です

グッドデザイン賞にも輝いた

[236: 匿名さん]

上野毛レジデンスはあの辺で別格のマンション。古いが、ここのマンションとは見れば分かるけどレベルが別次元。
売り物が全く出ない事で有名で、一億以下で売りに出たのは初じゃないかな？
日本を代表する建築家が死ぬ直前に建てて、余りに良く出来たから自身も住もうとしてたとか。
あの辺の上野毛のパークハウスとかもいいよね。