住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス二子玉川」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2017-05-09 06:38:24
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シティハウス二子玉川[旧:ロイヤルスイート二子玉川]について、情報を希望します。
駅も近く、買い物の利便性も良さそうですが、
環境面等はどうでしょうか?

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/futakotamagawa/
売主:住友不動産株式会社
施工会社:埼玉建興株式会社 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

所在地:東京都世田谷区 玉川二丁目128(地番) 
交通:東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩5分
東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩5分

【スレッド名を修正しました。2014年7月28日管理担当】

[スレ作成日時]2014-04-25 11:03:25

現在の物件
シティハウス二子玉川
シティハウス二子玉川
 
所在地:東京都世田谷区玉川二丁目128(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩5分
総戸数: 42戸

シティハウス二子玉川

No.151  
by 匿名さん 2015-04-08 22:09:20
資料請求してから1年放置して、やっと事前案内会かよ…

さすがスミフ!他のデベでは出来ないことを平然とやってのけるッ
そこにシビれる!あこがれるゥ!

…なんて思うわけねーだろダボが!
No.152  
by 匿名さん 2015-04-10 00:42:05
ここ、建物竣工後販売なんですね。
突貫工事が多発してる昨今ですから、全住戸の竣工後販売は好感が持てます。
良い物件を作ろうという姿勢を感じます。
No.153  
by 入居済みさん 2015-04-10 23:04:50
>>152
さすがです。
お疲れ様です^_^
No.154  
by 匿名さん 2015-04-11 01:01:02
間取り見たけど非道いね…
No.155  
by 匿名さん 2015-04-12 23:34:50
間取りはどんな感じなの?
No.156  
by 匿名さん 2015-04-18 16:37:31
間取りはHPでは見れないので資料請求しないとですね
二子玉川はブログにもあるようにパン屋さんやスイーツのおいしいお店が多くおしゃれな雑貨をそろえてと夢も膨らむのですがどうでしょう
No.157  
by 匿名さん 2015-04-18 22:33:09
どんどん、デべが強気になっていますね。  10年前なら要望書もモデルルームを見学するにも予約なんていう慣習などなかった。  それが一部の会社がやり始めたら、右へならえ式に業界全体に広まってしまった感があります。  例えば、目黒駅前などの大規模マンションで資料請求の多い物件は冷やかしを防ぐため、今後はマンションパビリオン入場も有料になるかも。申し込みをした人のみ内金に組み入れ、そうでない人は返金しないとか。
No.158  
by 物件比較中さん 2015-04-18 23:51:01
頭来るぐらい思いっきり寝かせましたね。
今が1番高値で売れるタイミングと読んだのでしょうか?
プロがそう思うタイミングって購入者にとってはどんなもんでしょう?
向こうがそうくるならこっちもあと数年寝かせて買いごろまで待ちましょうかね?ここは中規模だから3カ年計画ぐらいですよね?やはり買い時は2020あたりってことですかね?
No.159  
by 契約済みさん 2015-04-19 08:56:37
>>158
そういうデベです。マンションは生物、時価ということを公言してますから。
同じマンションでも、小分けにして、都度価格を決めてきます。
武蔵小杉なんて、売り出し時の高層階よりも最近の低層階の方が何割も高い、っていう逆転現象をおこしてます。
今のように、相場が上げ基調なら、こことしては当然の戦略なんでしょう。
しかし、どのデベも販売時期を多少後ろ倒ししてるけど、ここまで露骨だと、気持ちいね~w
No.160  
by 物件比較中さん 2015-04-19 12:43:22
>>159契約済さん?まあいいや。

日本REIT相場は昨年末に跳ね上がってからジリ貧ですからね。
スミフは下がり出すギリギリまで抱えておいて購入者に高値掴みさせる気でしょうか?
おっそろしい会社ですね。
No.161  
by 匿名さん 2015-04-20 13:33:59
買い時が本当に難しいという感じですか。
最後の方まで残っているからと言って値引きするわけでもないですので…
自分が良いなと思う所があれば、その時に決断っていう感じでしょうか
変に値下げを待つと、さらに上がってしまうという事もあるという事ですので…
買い時がむずかしいですね。
No.162  
by 匿名さん 2015-04-20 13:43:11
間取りは窓なし行灯部屋ありまくりですね…
ひ..ひどすぎる…!
No.163  
by 匿名さん 2015-04-20 16:43:53
せますぎです。
No.164  
by 匿名さん 2015-04-20 19:16:29
どんな間取りだったの?
よくある60平米台3LDK,インフレームという感じかな?
No.165  
by 匿名さん 2015-04-20 22:14:10
一番高いプランだと億って言ってました、本当かなあの立地で・・・。
No.166  
by 匿名さん 2015-04-20 22:19:53
内廊下ですから行灯は仕方なし!
70.12m2の3LDKが6000以内希望です。
No.167  
by 匿名さん 2015-04-20 22:29:48
8000↑とかじゃないでしょうか・。
No.168  
by 匿名さん 2015-04-21 02:43:14
>>166
平米100以下はあり得ない。
これだけ寝かしたんだから、住友的には、武蔵小杉の坪400以上にしてきます。
No.169  
by 匿名さん 2015-04-30 18:41:19
スミフは検討者をコケにしていますね…
いい加減にしろ!
No.170  
by 匿名さん 2015-05-08 10:01:48
もう間取りを見学された方がいらっしゃるのでしょうか。それとも、資料請求で間取り図も郵送されて来たのでしょうか?行灯部屋が多いそうですが、サービスルームというものですか?面積や構成など、できるだけ具体的に教えていただけると嬉しいです。
No.171  
by 購入検討中さん 2015-05-11 13:19:07
予定価格は想像を超えて高かったので、検討することすらもうやめました。。
55平米2ldk8000万円台、
75平米3LDKで、1億二千万台。
最上階は多分もっと高くなると思います。本当どんな人が買えるんでしょうか。。
No.172  
by 購入検討中さん 2015-05-11 13:27:35
ここら辺で安い八百屋とか魚屋がどこか教えて下さい。
No.173  
by 物件比較中さん 2015-05-11 17:37:07
予想外の高値ですね!
あの立地で⁉️
No.174  
by 匿名さん 2015-05-11 20:26:16
金額だけはロイヤルスイートだったわけですね!
中古の値下がりが恐ろしい。。
No.175  
by 匿名さん 2015-05-11 22:42:07
今の二子玉川ならしょうがないんじゃない。再開発エリアの評価高いし、そもそも物件が少なくて稀少性もあるし。
No.176  
by 匿名さん 2015-05-11 23:56:39
それにしても坪530万なんて、まともじゃない。
No.177  
by 匿名さん 2015-05-12 00:53:41
>>176
営業さん同士は本部でこんな価格つけて俺達どうすんのよって愚痴ってるのが目に浮かびます。完売はオリンピック前辺りまでかかるかも。スミフお得意の長期戦であちらは売れなくても何ら問題ないとの事でしょうが。
No.178  
by 匿名さん 2015-05-12 01:28:53
>>176
今の二子玉川なら、この値段出しても買いたいと思う人はたくさんいるだろうな。残念ながら、完全に売り手市場。
No.179  
by 匿名さん 2015-05-12 06:52:01
価格破壊の逆ばりですね。
シネコンや蔦屋家電などのオープンで活気づく二子玉川ですが、
毎日、映画を見たり、ブランドものや高級食材を買うわけでないから、冷静に考えたほうが賢明。


No.180  
by 匿名さん 2015-05-12 22:11:50
>>179
住んでみると分かりますが、日々の生活に必要な庶民的な買い物ができる店もたくさんありますよ。確かに毎日高級ブランド品を買う訳ではありませんが、多摩川の自然と高級ブティックや最新鋭のシネコンが併存している街というのは生活が豊かになりますし、稀少性を感じます。
No.181  
by 匿名さん 2015-05-12 22:22:50
といっても一昔前の南青山、代官山価格。立地、仕様も瀬田の高台ならいざ知らずグランドヒルズになり得ない物件。普通にライズ、プラウドタワーの中古が無難では。10年後には坪300では中古も売れないと思います。ここに限らず希少性のない二子物件に限ってですが。
No.182  
by 匿名さん 2015-05-13 11:26:29
狭いから家族では住めないですね。
No.183  
by 匿名さん 2015-05-14 12:06:29
庶民的な買い物ができる店もあるのですね。
だからと言って、安いスーパーとかにこだわる人も居なさそうな感じですよね。
となると、セカンドとしてとか、夫婦だけの人が購入したりするのでしょうか?
居室の数はあっても、広さがちょっと足りない感じですよね?
No.185  
by 匿名さん 2015-05-18 20:07:31
狭いし、高いね。
No.186  
by 購入検討中さん 2015-05-26 10:49:51
現地モデルルーム見てきました。
バスルームにはちょっとガッカリでした。
高級感が感じられませんでした。
No.187  
by 匿名さん 2015-05-26 11:17:13
間取り情報教えて下さい。
No.189  
by 購入検討中さん 2015-05-30 07:49:17
こじんまりの物件にしては、雰囲気は高級感がありました。
バスルームはもう少し豪華仕様が良かったですね
お風呂は簡単に変えられないからガッツリ
それ以外はオプションで変えられるので合格

二子玉川は綺麗で便利な街になりました。
このマンションに住んで二子玉生活羨ましいです。
No.190  
by 匿名さん 2015-05-30 08:20:13
ランドプラン分かる方いますか?
No.191  
by 匿名さん 2015-05-30 08:29:40
用賀一丁目のシティハウスも、なんか・・・せず
No.192  
by ご近所さん 2015-06-01 22:56:14
竣工してるのに、間取りも外観もHPに載せないのが不思議。坪400超えの噂を聞き、買える方が羨ましいです。
No.193  
by 購入検討中さん 2015-06-02 16:50:19
坪400どころか、現状の販売予定価格(4F部分)は、坪500前後のようですね。
蔦屋家電など再開発が予想以上の出来だったのが後押ししているのか。

55 8000-8500(480-510)
70 10000-11000(471-518)
75 12000-(528)
No.194  
by 匿名さん 2015-06-02 17:15:36
間取りをupしてほしいです。
お願いします。
No.195  
by 匿名さん 2015-06-02 23:12:10
世田谷区の線路脇で坪500超え・・・
恵比寿辺りにも手が届きそうな価格だし、誰が買うんだろう?
No.196  
by 匿名さん 2015-06-02 23:46:57
5年前なら、港区三田(湾岸ではない。慶応大学の近く)でも平米90万台で買えたのに。 高値で有名なスミフとはいえ、まさにバブルですな。
No.197  
by 匿名さん 2015-06-03 04:07:47
>>196
数十年単位のスパンで見た場合、2000年代の一時が
激安で、今が普通ともとれますけど。
No.198  
by 匿名さん 2015-06-04 12:15:10
間取りってもう出ているのですか?
これからプロジェクト発表会だから、まだ出ていないという認識でした…。
資料請求すると少しは見られたり?
良く判らないですが、いずれにせよ、もう少しすれば出てくるのではないでしょうか。
スミフなので、他の物件と似たような雰囲気?とは思いますが。
No.199  
by 匿名さん 2015-06-04 23:10:38
スミフだから間取りは大して期待できないけど、立地は線路脇とはいえ二子玉川の再開発エリアの脇でもあるというのはいい。
電車の音を考えると2F当たりが丁度いいのかな。蔦屋見てきたけど、あれはいいね!!平日なのにめちゃくちゃ人がいたけど、
中はそれでもゆったりとしていた。多分、目下のところ日本一雰囲気のいい商業施設だと思う。
No.200  
by 匿名さん 2015-06-05 22:20:56
>199
私も蔦屋家電見てきました。確かに、素敵な空間ですね。代官山の蔦屋書店も気に入っていましたが、ここはそれ以上ですね。ライフスタイル提案型というコンセプトのようですが、ものすごく豊かな気分になって物欲をそそられます。別に買い物せずとも、ゆったりと上質な時間を過ごせるのが良いですね。@500は高いですが、こんな雰囲気の良い空間が近くにあるのは魅力です。

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