シティハウス二子玉川［旧：ロイヤルスイート二子玉川］について、情報を希望します。
駅も近く、買い物の利便性も良さそうですが、
環境面等はどうでしょうか？
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/futakotamagawa/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都世田谷区 玉川二丁目128(地番)
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩5分
東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩5分
【スレッド名を修正しました。2014年7月28日管理担当】
[スレ作成日時]2014-04-25 11:03:25
シティハウス二子玉川
| No.1 |
by 匿名さん 2014-04-25 17:59:02
投稿する
削除依頼
ここは駅近でいいなぁ。その分高そうだけど…
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|---|---|---|
| No.2 |
駅から近いけど、線路からも近い。
というより、線路のすぐ脇。 |
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| No.3 |
聞きなれない施工会社。。。
まさに線路脇ですね |
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| No.4 |
初めて聞く会社。マンション名も初めて。
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| No.5 |
>>3
埼玉や北関東のマンションをよく作っている会社。 |
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| No.6 |
大手ゼネコンだからいいとは限りませんが、
ハコものは、買ってからいろいろあるので、 施工会社は気になります 大井町線の音や振動も気になります |
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| No.7 |
長谷工よりはマシなのでは？
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| No.8 |
楽天が入居予定の高層ビルが近いけど、日当たりは期待できないですかねぇ。
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| No.10 |
電車の音や振動はまるで問題なしでした。電車が通過するのに気づかない位のレベル。
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| No.11 |
住友も最近はシティシリーズ＆セントラルレジデンス以外にもプレミアスイートやらフォレストパークだっけ？
色んな名前のマンション分譲してていまいちこの物件の立ち位置が分からないんだが・・ 住友の中ではどんな位置づけなのだろうか、ロイヤルという名称から高級志向なのかね |
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| No.12 |
しかし名前がダサい
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| No.13 |
住友不動産のマンションだったんですか。初めて聞くかも＞このシリーズ。二子玉川なので高級路線で、ということなのでしょうか。まだ間取りや仕様どころか外観さえもわからない状態なので、どういう風に行くのかが判明していないという状況。価格は場所やデベを思うと、決して安くはならないでしょう。それでもこの辺りはニーズがあるのかもしれませんけれどね。
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| No.14 |
いくら位かな？スミフだから高いかな
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| No.15 |
住友不動産の物件だから高いかどうかは分かりませんが、立地はかなり良いため、強気の価格設定となると思います。
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| No.16 |
坪400～450くらいですかね？
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| No.17 |
液状化地域ですか？
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| No.18 |
駅近だから名前にもロイヤルとか付けてふんだくる気満々みたいだけど、
いくら駅に近くても線路の真横じゃなぁ・・・ しかもこの位置じゃ最上階でも眺望0でしょ？ ちょっと購入予定には入らないね。 この物件の立地がいいって？ 駅から近ければなんでもいいって人なのかね。 |
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| No.19 |
駅が近ければ通勤には便利ですよね。あとは駅周辺には大型ショッピングセンター
などもあるので買いものなども便利です。ただ線路脇なのでどうしても騒音など あると思いますから静かな環境を求めている人は気になると思います。 あと子供さんが通う学校が少し遠いですね。 駅が近いとしても車がほしいと思う人は多いと思います。 |
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| No.20 |
線路に近いのは確かにマイナスポイントかと思いますが、駅のみならず徒歩圏に二子玉川のショッピングエリア、二子玉川公園等がある点は、それを上回るメリットであると思います。瀬田の高台の立地のように坂道も無く、自転車利用を考えるとさらに行動範囲が広がります。また、二子玉川という立地は、東名の東京インター、第三京浜に近く、実は車での移動の面でも非常に便利です。但し、この立地のマンションだとどうしても駐車場代が高くなるであろう点が懸念です。
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| No.21 |
本来このエリアはハザードマップかぶりまくりで地ぐらいは低い 自転車で坂上に行くのは押していっても本当にきつい 高齢者には拷問級 しかし二子玉川の駅近かつライズ周辺の開発で生活利便性はとても良し 結果二子玉川駅周辺のみで生活を完結する決意が出来ればとても価値のある物件かと ライズは人工地盤の上に立っていますが当物件はどうだろうか？避難指示出たことありましたよね 万一の時水没のリスクありかと ん〜低地と線路際 しかし駅近 悩ましい物件です 要は価格次第か…
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| No.22 |
住不とはいえば、用賀一丁目の計画が、いよいよ動き出しましたね
高台の緩い傾斜地で、立地抜群。おそらく、分譲価格はハンパない？ クラッシィを下回ることは考えにくいし…… |
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| No.23 |
このマンション名を名乗るのはこっぱずかしいですね。
計量鉄骨の二階建て物件かと思いましたよ。スミフさん相変わらずのネーミングセンスですな。 |
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| No.24 |
このマンション名が、そんなに恥ずかしですか？
気の持ちようでしょ。よく、二子玉川を「にこたま」と言ったりはしますけどね。 まあ、考えてしまいがちかも知れません。 でも、すぐ目の前を電車が通っているところなんですね。 電車の音が、あまりうるさく感じなければ良いですが。 |
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| No.25 |
これだけ電車が近ければさすがに二重サッシなのではありませんか？
構造や設備は未公開ですが、内廊下採用、全戸にトランクルームつきといったクオリティのマンションでしたら騒音対策は万全と考えて良いと思います。 当然窓を開け放していれば煩そうな環境ではありますが・・・ |
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| No.26 |
ここ、びっくりするぐらい狭い土地です。
しかも線路脇です。余分なスペースなどないぐらいに文字通り線路脇。 え？ここにマンション建つの？と思うような場所です。 現地ご覧になったほうがいいですよ。 |
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| No.27 |
現地を見ずに物件を決める方はまずいないと思いますので、当然ですね。駅からの距離感、周囲の環境、線路との位置関係、等々、実際に肌で感じることができると思います。感じ方は人それぞれでしょうが、二子玉川では稀少な好立地だと思います。
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| No.29 |
二子玉川で稀少な好立地って、どういう点で？
駅から近いのは確かだが・・・ |
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| No.30 |
稀少な立地というのはライズとかコートハウスの事を言うのじゃないかな？
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| No.31 |
ライズやコートハウスも確かに同様ですが、二子玉川の駅近新築物件はそもそもそれほど多く無く、また再開発エリアに近く、坂道の上でも無い立地は、稀少だと感じている次第です。個人的には二子玉川公園と、さらには新しく出来る蔦屋書店に至近な点がポイントが高いと感じています。蔦屋書店はまだこれからですが、代官山のようなランドマークの一つとなるとすれば、楽しみです。
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| No.32 |
駅と再開発エリアに近く、坂道の上でも無いと言えば
第２スカイハイツの建て替えが、来年春から始まる予定。 規模も１００戸以上だが、地権者住戸が多いだろうな。 |
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| No.33 |
立地が良さそうなので、価格は高そうですね～
緑が多いのに、駅前は栄えているのは暮らしやすさ抜群ですね。 間取りは単身者からファミリー向けまで色々あるんですね。単身者にも人気の立地なのでしょうか？ |
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| No.34 |
この土地は評価割れますかねぇ 結局住不がどういう位置付けにするか次第ですか 施工業者は⁇ですが駅近な内廊下仕様 ブランド名はオリジナル 坂下の低地でタワーでもない 近隣の戸建との比較が妥当なのか？ 線路の高架下(脇？)の立地にて高級マンションと言われても微妙
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| No.35 |
長⚪︎工よりはマシ。
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| No.36 |
画像少し出ましたね 東向きと西向き？でしょうか 裏手には線路と丸子川か〜？…
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| No.37 |
↑訂正します 失礼しました
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| No.38 |
早く間取りを見せて下さい◯/￣＼＿,
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| No.39 |
ラブホの最高級部屋みたいなネーミング 汗
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| No.40 |
39に同感！
あの立地でロイヤルスイートはないでしょ |
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| No.41 |
建物中央に内廊下で四方に部屋を配置したワイドスパンという感じになるのではないでしょうか？
ありきたりな田の字間取りよりはいいと思いますが 北側で線路に面する方角はかなり安くしないと厳しいのでは・・ |
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| No.42 |
３３さん
交通の便がいいですから、単身者の方も注目している物件ではないでしょうか。 あとは、駅から近い事もあり資産価値がさがらない事から、資産運用目的で買われる方も 多いのではないかな。お買い物は東急ストアが一番便利かな。駅の所なので実際歩くと ５～６分でしょうか。東急ストアは商品も充実しているので便利そうです。 営業時間が１０時から２１時までの様なので、できたらもう少し遅くやっていてくれた 方がありがたいのですがね。遅くまでやっているスーパーは近くにはありますでしょうか？ |
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| No.44 |
ライズの東急ストアは23時までやってますよ。
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| No.45 |
ライズの東急ストア、東急フードショー、それから玉髙の地下食品売り場が、地下道でつながっているのですが、これらの食品売り場の充実ぶりは歩いているだけで本当に幸せな気分になります。パン屋もライズと玉髙を合わせると数えきれないほどあり、いつもどこで買うか迷ってしまいます。一方、ビールやお米等の週末のまとめ買いは、車があれば用賀のOKストアがお勧めです。ここは廉価スーパーなのですが、駐車場が高級車だらけでなんか笑ってしまいます。
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| No.46 |
二子玉川の環境の良さは間違いないが、このマンションじゃなきゃいけない理由が無いな。
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| No.47 |
>>46
だったら戸建にしなさいよ。 |
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| No.48 |
成城は戸建てで、マンションは不向き
二子玉川はその逆。 しかし、戸建てといっても……岡本まで行かないと無理では |
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| No.49 |
そこで、鎌田ですよ。
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| No.50 |
鎌田 宇奈根はプロパンガス、バキュームカーでは…？
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| No.51 |
スミフっていうだけで買っちゃう人もいるのだろうね。
中身の無い物件もあるから気をつけないとね。 |
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| No.52 |
二子玉川で徒歩圏内の戸建物件は、それこそ稀少で価格もどうしても高くなってしまうかと。岡本や鎌田となると徒歩圏内とは言えなくなりますし、瀬田はどうしても坂道が。。玉川4丁目あたりで良い物件が出ればお勧めです。おっと、ちょっとスレの趣旨から外れてしまいました。
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| No.53 |
多様な都市機能と豊かな環境に恵まれた高層マンションであり、豊かな自然が楽しめる広大な公園を整備。
と言う言葉が書かれていますが、直ぐ近くには川もあり、河川敷には遊べる場所も沢山ありそうで、家族向けの物件があるなら良いのかな。河川敷は、どこでも気持ちが良いですからね。 |
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| No.54 |
環境がいいのは間違いない。だが、このマンションであるべき理由が無い。出せば売れるという意識なんだろうな。もう少し待てば良さそうな物件も出るだろう。
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| No.55 |
確かに、立地と周辺の環境は良いですが、このマンションが良いかどうかは、物件としてのスペックと価格とのバランス、家族構成/ライフスタイルと間取りとのマッチング、といったところがポイントとなりましょうか。このあたりの情報が待たれますね。
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| No.56 |
住友不動産 笑
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| No.57 |
〉55
そういう購入検討者として最低知っておきたいことが発表されていないのに絶賛しているコメントは営業担当者なんだろうなw |
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| No.58 |
ここ安そうでいいね。
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| No.60 |
三ツ沢公園の件ですよね…まあ、別物件だから問題ないですよネ！
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| No.61 |
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| No.62 |
55です。住友不動産の関係者ではありませんが、立地と環境は非常に良いと思います。但し、ハードとしての物件が良いかは別問題であり、情報がリリースされてからの評価となると思います。本当は戸建物件の方が良いのですが、徒歩圏内となると本当に稀少です。
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| No.63 |
杭は支持層まで是非 駅近はgood しかし川近と線路際はbad
ここは前は何でしたっけ？ |
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| No.64 |
しかし情報開示が遅いですね 6月上旬には資料発送のはずなのに…やはり例の件が影響しているのでしょうか
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| No.65 |
>63 タイムズの駐車場だったと思います。カーシェアとかもあったような。その前は分かりません。
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| No.66 |
予定では、8月から販売開始のはず。
詳細を未だに公開しない意図が気になります。 駅近でこじんまりとした物件ですね。 駅が近いということで、注目はされるんじゃないかな。 内廊下みたいだし、もっと細かい詳細が知りたいですね。 |
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| No.67 |
住宅情報サイトとかでも物件概要とせいぜい周辺環境くらいですね。
色々公開されるのは来月くらいになるのでしょうかね。 小中学校が近いんでお子さん連れには良さそう。買い物にも便利ですね。 1LDK～4LDKと揃ってるようですがどの層向けのマンションになるんでしょう？ 単身とファミリーが混在すると色々ありそうですけど。 |
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| No.68 |
>>65
ありがとうございます しかし先日の日曜日に車で駅前を通過するだけで40分くらい掛かりました インフラが追いついてないですね |
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| No.69 |
>>68
駅前の旧玉川通り（大山街道）の下り方向でしょう。 あそこは、多摩川を渡った川崎側の交差点が先頭なのですが 信号のパターンなどの関係で、青信号であいたスペース（？）も 玉堤通りからの右左折の車で埋まってしまい、直進車は進めなくなります。 少し進めたとしても、今度は高島屋前のスクランブル交差点で やはり右左折（特に高島屋側からの右折車）の車で埋まってしまい、 瀬田からの直進車は、何回信号が変わっても、全く進めない。 結果、数百メートル通過まで３～４０分もかかることになります。 信号のパターンを変えると、川崎側の多摩沿線道路（特に下り）や 東京側の玉堤通り（特に上り）の渋滞がひどくなるし、 高島屋側から出る車も出られなくなって、これが回り回って 高島屋のパーキングに入る車が、あふれる事になります。 普段は、何事も無く流れているのですが・・・・ 高島屋に出入りする車の影響が大きいと思いますよ。 |
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| No.70 |
駅前の渋滞が話題になっていますがこの物件に住んだら車で駅前には行かないことになると思いますよ。東側に迂回して玉堤通りか住宅街を抜けるルートになると思います。
都心へ出る時は目黒通り、南下する時は第三京浜ですね。 あえてホムペ通り用賀から乗るのであれば戸建住宅地を北上し環八経由か旧大山街道を横切って瀬田側から回るかでしょう。 |
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| No.71 |
しかしまたロイヤルスイートとは大きく出ましたね。
王族のための貴賓室ということになるわけですがすぐ北側の高台の方がそれに相応しい高級住宅街のような気がするのですが、気のせいかな？ |
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| No.72 |
この物件の道を挟んだ真ん前にあるBettyというクレープ屋さんは、以前駅の反対側にあった小さい店が数年前に移転してきたところです。当時からかなり人気のおいしいクレープでした。Royal Suiteではなく、Royal Sweetでも良かったですね。蔦屋書店二子玉川店についての情報は無いですかね。
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| No.73 |
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| No.74 |
間取りはどこで見られますか？
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| No.75 |
まだどこでも間取り図は発表になっていません。
おそらくみなさん、物件概要の数字を見て、色々とカキコされているんじゃないかしら、と思われますよ～。 物件概要を見ているだけでも結構様々な情報を得ることができますので。 8月下旬に販売開始ですから、詳細が出てくるのはもうしばらく先かしら、と考えています。 |
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| No.76 |
すみふの対応は商売人すぎる
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| No.77 |
HPの情報もまだ限られていますが、二子玉川という街の魅力を前面に出し過ぎている感あり、ハードとしての物件そのものの魅力はあまり無いということかも知れませんね。確かに二子玉川という街は、非常に魅力あり、高いQOLを期待できるのは間違いないと思いますが、物件そのものの質と価格とのバランスも重要なポイントとなると思います。
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| No.78 |
それにしても、情報ひっぱりすぎ
堂々とアップしてください! |
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| No.79 |
物件名がロイヤルスイート二子玉川からシティハウス二子玉川に変わったのですかね。このスレ内でも話題となっていましたが、ハードとしての物件の質が名前負けしているという判断でしょうか。今度はまた庶民的なイメージの名前となりましたが、価格もそのイメージに準じた水準となると良いのですが。
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| No.80 |
やっぱり、知名度は大きいと思います。
ブランド力がないと、マンションは売れないような気がします。 このあたりは、信頼力や営業力に影響してきそうな感じがします。 |
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| No.81 |
だったら最初から、シティハウスにすればいいのに…
用賀一丁目といい、スミフさんは情報更新しませんね |
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| No.82 |
駅から近いので気になっているんですが…
広さもいろいろ、あるみたいですし。 駅前開発エリアが近いということは、便利でしょうね。 内廊下は、ワンフロアに住戸数が多くなければ魅力を感じますね。 ホテルライクなデザインマンションが好きなので。 |
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| No.83 |
駅から近いという、その一点が、唯一無比、ストロングポイントの物件。
価格設定が、とても興味深いです。 物件名が変わって、この掲示板どうなんでしょうか？ |
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| No.84 |
ここはマンション名がロイヤルスイート二子玉川→シティハウス二子玉川に変わったんですか。
どうしてなのでしょう？ シティハウスのコンセプト(駅への近さ、ビジネス・文化拠点への近さ、周辺生活施設が充実している立地の都市型集合住宅)に合っていると判断しての事なのでしょうか。 |
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| No.85 |
駅から近いことは、ニーズがあるんですよね。
実際に毎日通勤するかと思うと、不便なことも多いものです。 その点を解消できることは大きなポイントになるかと思います。 |
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| No.86 |
ロイヤルスイートって名前が大げさで恥ずかしいと気づいたのでしょうか。
ポーカーの役みたいですよね。 |
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| No.87 |
>>86
狭い部屋ばかりだからね。 |
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| No.88 |
施工会社の埼玉建興ってどんな会社でしょうか？
大手ではなさそうですね。 |
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| No.89 |
一体いつになったら、間取り等見れるようになるのでしょうか。
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| No.90 |
>>88
自分が勤めてる会社と同じくらいの規模の中小企業のようです。 |
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| No.91 |
最近のマンションではペットが飼えるのは当たり前のようになっていますが、
公式のQ&Aには具体的に規約が出ていますね。 「１住戸につき飼育できる数は犬、猫についてはあわせて２匹まで、その他小動物については２匹まで、鳥類については１籠まで」 犬猫についてはルールが守られそうですが、小動物や鳥は内緒で複数飼う方が出てきそうですね。 |
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| No.92 |
鳥類については1籠までというのもアバウトな感じがしますね。
１羽ではないんですね。その辺の数ってどうやって決めるんでしょうか。 |
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| No.93 |
こちらのマンションではペットを飼ってもいいマンションなんですね。
最近はペットを飼っているご家庭も多いことですが、 ペット可と言えども御近所とのトラブルが無い様にしたいものです。 でも、ペットと言っても制限があるみたいなんですね。 その他の小動物の種類ってどんな動物をいうのでしょうね。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
未だ、情報更新されませんね。
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| No.96 |
駅から近いからロイヤルで高値ふっかけようとしたけど、
線路脇で騒音がひどいからやっぱ価格を下げてシティだなって感じじゃない？ どちらにしろ賃貸目的なら優良な物件だと思う。 駅から近ければ何でもいいっていう勤め人も多いし。 でも終の棲家にここはないなぁ。 ひょっとしたら賃貸に鞍替えするから情報更新ないのかもね。 |
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| No.97 |
そういう事ってあるのでしょうか？？
仕事が現役の時ならこの辺りの便利さとかにプライオリティおいていくと思うんで そういう時にはいいんじゃないかな。 賃貸の需要もありそうだけれど、普通に住むのにもいいのでは。 リセールはしやすそうだし、賃貸にも出しやすそうだしというのがあると思います。 |
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| No.98 |
資料請求してから5ヶ月音沙汰なし。全く誠意がありませんね。これがすみふのやり方なんですかね。がっかりしました。
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| No.99 |
それはちょっと、あまりにもひどい対応ですね。マンション購入という非常に重要な決断をする際に、そのような対応の会社が相手となると、どうしても信用が置けないと感じざるを得ません。このような対応は、恐らくさまざまな局面で出てくると思います。
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| No.100 |
ハヤクマドリ。
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| No.101 |
９６さん
資産運用の為購入する方が多い立地ですよね。実際近辺の賃貸 相場はワンルームで約７万２千円、１ＬＤＫで約１３万円、２ＬＤＫで 約１７万円、３ＤＫで約１３万円の様です。 ここだと新築ですし相場よりかなり高めに貸し出す事ができるのでは ないかな。駅から５分と近いですし。これがまた徒歩１０分以上になると ぐんと下がってしまいますしね。 |
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| No.102 |
賃料を高くすることが出来る要素は大いにあるんじゃないかと自分も思います。
ただこちらは住友不動産のマンション。 価格がおそらくそう安くはないので、 ペイさせるためには条件云々よりもイニシャルの価格面でどうしても 賃料を上げざるを得なくなったりしないのかなと思いました。 |
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| No.103 |
このエリアは楽天の本社が移転してくれば相当賃貸需要が出るだろう。とはいえ、新築で買ったら利回りが出るかは分からないけど。
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| No.104 |
SS 瀬田ファースト、リジェ岡本 、二子玉川ライズ（プレミアム）
S 上野毛レジデンス、二子玉川ライズ、パークコート二子玉川、プラウドタワー二子玉川 （プレミアム）、プレステージ瀬田、岡本レジデンス A プラウドタワー二子玉川、パークコート瀬田、アーバンビュー岡本、ヴィークコート瀬田１丁目、パークハウス瀬田１丁目、ロイヤルシーズン瀬田 B ブランズ瀬田、パークホームズ二子玉川ヒルトップ、グランウェリス瀬田、上野毛ファーストプレイス、プラウド二子玉川、パークハウス二子玉川プレイス、瀬田シティハウス、グランディオーゼ岡本 、ブランズ二子玉川 、パークハウス上野毛4丁目、パークハウス玉川岡本、テラス岡本、 C グランスイート瀬田、グローリオ瀬田、ピアースコード二子玉川、ベルス瀬田、サウススクエア、アデ二ウム上野毛 、グランスイート二子玉川 、岡本パークハウス、コートハウス玉川 D アイディコート二子玉川、ジェイパーク二子玉川、ブリリアンコート二子玉川 、アールブラン玉川岡本レジデンス E オープンレジデンス上野毛 |
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| No.105 |
>98さん
公式ホームページにも、資料送付について説明されていますが、 誠に申し訳ございませんが、 現在当プロジェクトの資料の準備が整っておりません。 だそうで、今から請求してももうしばらく時間がかかりそうです。 ブログも5月から止まったままですし、あくまでものんびりペースですね。 |
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| No.106 |
105さん お知らせいただきありがとうございます。
もう他で土地を買って家を建てることになりました。今後住み替えがあってもすみふにあたることは無いと思います。 |
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| No.107 |
かえすがえすも、ちょっと信じられない対応ですね。このような対応では、他の物件への影響も避けられないと思います。住居の購入検討においては、やはり信頼感が非常に重要となると考えます。
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| No.108 |
資料請求はできるようですが、まだ間取りなどは公開されていないようです。
私もこのマンション、気になるので、資料請求してみようかとは思いますが・・・。 売る側が購入者を選んで資料を送ってくれるのかもしれませんよね。 5ヶ月以上前に資料請求しても、音沙汰なしと書かれているので、どうなるかなと思っています。 |
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| No.109 |
レイアウトはどのようになっているのでしょうね。
マンションの立地としては静かに暮らせそうな 場所にありますので、ファミリーに良さそうです。 あとマンションの外観は思っているよりオシャレですね。 |
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| No.110 |
フクロウとか飼えるんでしょうか？
鳥好きにはたまらないでしょうし 鳥苦手な人だと怖いでしょうね。 |
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| No.111 |
30センチを肥える鳥獣は飼えませんよ。
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| No.112 |
小型犬とか猫とか、あとはハムスターみたいな小動物っていうことなんでしょうね。
フクロウってサイズ感がよくわからないんですが、 どうなんでしょ？30センチジャストくらいのような印象もありますが。 フクロウは普通にしている分にはおとなしいなんて話を聞きますから、 近所迷惑にもならないしよさそう。 あの瞳で見つめられたい（笑） |
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| No.113 |
狭いから家族では住めないね。
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| No.114 |
今頃 シティハウス二子玉川お問い合せの御礼 がきました。
建物竣工後販売になったそうな。 問合せた方に優先的に最新の資料を案内するとか。 今更どうでもいいよ、マジで。 |
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| No.115 |
ここの間取り見た方はいますか？
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| No.116 |
ホント今更です 当物件の対応ぶりは大きなダメージになる可能性大でしょう 半年放置…
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| No.117 |
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| No.118 |
二子玉川といえばセレブな街といったイメージがありますね。
この間たまたまだったのかもしれないけど、二子玉川の銀行の ATMへ行ったらおいてある封筒がまちがあったんです！二子玉川だから おろす金額が多い人が多いのかな～なんて思ったんだけど たまたまだったのかな（笑） ここの物件から１５分位歩いた所にある兵庫志摩公園はおすすめですよ。 夏場などはよく小さい子供たちが水遊びをしています。 |
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| No.119 |
間取りミタイヨー
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| No.120 |
建物竣工後販売となったようですが、何故でしょうか？
販売会社にとって竣工売りにするメリットは何でしょうか？ 今更販売方法を変更することはデメリットでしかないように思えますが、何か大きな事情があるのでしょうか。 |
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| No.121 |
＞＞117
詳細教えてください！ |
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| No.122 |
建ててからしか決められない項目がある。
未確定な部分があり公表できない。 地権者とのからみ？ なんでしょう。 |
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| No.123 |
住友だから地価が上がるのを待っているのかも。
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| No.124 |
二子玉川は人気ありそうですね。マンションも多くなってきた印象があります。ここは内廊下で高級感がありますね。部屋を出て雨でもすぐぬれるってことはなくいいなと思います。トランクルームもあるのでキャンプやスキー用品とか入れておけますね。
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| No.125 |
>>124
営業さんお疲れ様。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
地価が上がるのを待ってるとしか思えませんね。
土地は1年前の値上がり前に購入して、地価が上昇するのを待って売りに出すんですね。 なんだかんだ販売時期を伸ばし伸ばしにして待つなんて、 さすがですね… でも立地を考えると捨て切れませんね。 |
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| No.128 |
今回初めて二子玉川の物件を検討するにあたって、地震ハザードマップや洪水ハザードマップを
見ましたが、ここは最悪ですね。びっくりしました。 しかも電車の騒音もあるとなると、中古で売りに出すのも難しそうです（こういった危険を知らなくて、二子玉川という 名前に踊らされている方に売りつけるのが一番ですが・・・） 検討物件に入れようと思いましたが、やめました。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
間取りは１～２人向けが多いみたいですね。
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| No.131 |
ここって施行が埼玉建興だけど。大丈夫？
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| No.132 |
僕は大丈夫です。
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| No.133 |
ここは丸子川と多摩川にはさまれた低地ですよ。
震災時にはどうなるかわかりますね。 ここを購入される方は何があっても自己責任です。 国はきちんと公表してるんですから。 |
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| No.134 |
>>131
やめといた方が良いと思います。 |
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| No.135 |
大井町線の線路脇ですか。
全然詳細が出てきていないので、 バルコニーがどちら側に向くのか判らないですね。 線路を背にするようになるのかなぁ。 駅からの近さや利便性は良いとは思いますが、 音に関する対策がどうなっていくか否か、でしょうか。 |
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| No.136 |
埼玉建興で別の大手デベロッパー物件に住んでいるけど。結構ひどい目にあってるよ。
度重なる機械式駐車場のトラブル、幾度となく鳴り響く火災警報機、風雨が強いと水浸しになる共用部。とくにこの共用部の雨漏りは本当になんとかして欲しい。 すっごーく真面目な建設会社なんだけど、マンション建設に慣れてないっていう感じかな。 |
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| No.137 |
ここは、いろな世帯の方を対象にしているようですね。
間取りの広さもバリエーション豊富です。 駅からも近いので、単身者にも向いていますね。 あと、トランクルームが付いているのは便利ですね。 物置の代わりに使えて。 |
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| No.139 |
外観一部見えてきた。白タイルにウッド調のルーバー。すみふって黒っぽいイメージだったから意外だな。
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| No.140 |
>>136
詳細教えて下さい！ |
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| No.141 |
丸子川と多摩川にはさまれた低地となると、何かあった時の心配がやっぱりあります。
せめて低地でなければまだよかったのですけど。 ＨＰの情報はなかなか出ないのですね。 現場では外観も見えてきたとの事ですし、そろそろ間取りなども公表してもらいたいですね。 |
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| No.142 |
2年以上待ってるのに、未だに情報をひた隠し…
もう、スミフに人生をめちゃくちゃにされた感じ！ |
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| No.143 |
マンションギャラリーが渋谷なんですね。
なぜ二子玉川じゃないんでしょう？ 142さんのように2年以上待っている方もいるようですね。 できあがりが待ち遠しいです！ |
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| No.144 |
道路に面した部分があんなにガラス張りで大丈夫なの？カーテン閉めっぱなしになりそう。
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| No.145 |
この工事現場は周辺ではかなり評判悪いです、作っている人達がかなりモラルがなく困っています、路駐はあたりまえだしコンビニ前で集団で飲食、約束を破って遅くまで音を出して作業している、工事が順調では無いのか？かなり迷惑してます。監督さんが作業員さんを教育できていれば周辺でこんなことしないのでは？こんなところは工事も把握できてないのでは？周りからの印象は周辺で好き勝手している人達の仕事はかなり信用できないです。手抜きでもなんでもいいので早く終わらせてもらいたです。
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| No.146 |
手抜きでもなんでもいいので早く終わらせてもらいたいってとんでもないプロ市民だな。
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| No.147 |
やっと案内きましたね まさに今更ですが
道路ギリギリまで建物が建っているのと車のゲートの幅が狭く感じるのが気になりますがお洒落な外観ですね 何しろ利便性は良い物件ですから人気にはなるでしょう |
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| No.148 |
ここの間取りを見た方いますか？
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| No.149 |
すみふは信用ならん。消費者を馬鹿にしてる
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| No.150 |
間取りや価格は5月頭の事前案内会までお預けの模様ですね
建物建ってますからイメージは出来るかも |
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| No.151 |
資料請求してから1年放置して、やっと事前案内会かよ…
さすがスミフ！他のデベでは出来ないことを平然とやってのけるッ そこにシビれる！あこがれるゥ！ …なんて思うわけねーだろダボが！ |
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| No.152 |
ここ、建物竣工後販売なんですね。
突貫工事が多発してる昨今ですから、全住戸の竣工後販売は好感が持てます。 良い物件を作ろうという姿勢を感じます。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
間取り見たけど非道いね…
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| No.155 |
間取りはどんな感じなの？
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| No.156 |
間取りはHPでは見れないので資料請求しないとですね
二子玉川はブログにもあるようにパン屋さんやスイーツのおいしいお店が多くおしゃれな雑貨をそろえてと夢も膨らむのですがどうでしょう |
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| No.157 |
どんどん、デべが強気になっていますね。 １０年前なら要望書もモデルルームを見学するにも予約なんていう慣習などなかった。 それが一部の会社がやり始めたら、右へならえ式に業界全体に広まってしまった感があります。 例えば、目黒駅前などの大規模マンションで資料請求の多い物件は冷やかしを防ぐため、今後はマンションパビリオン入場も有料になるかも。申し込みをした人のみ内金に組み入れ、そうでない人は返金しないとか。
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| No.158 |
頭来るぐらい思いっきり寝かせましたね。
今が1番高値で売れるタイミングと読んだのでしょうか？ プロがそう思うタイミングって購入者にとってはどんなもんでしょう？ 向こうがそうくるならこっちもあと数年寝かせて買いごろまで待ちましょうかね？ここは中規模だから3カ年計画ぐらいですよね？やはり買い時は2020あたりってことですかね？ |
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| No.159 |
>>158
そういうデベです。マンションは生物、時価ということを公言してますから。 同じマンションでも、小分けにして、都度価格を決めてきます。 武蔵小杉なんて、売り出し時の高層階よりも最近の低層階の方が何割も高い、っていう逆転現象をおこしてます。 今のように、相場が上げ基調なら、こことしては当然の戦略なんでしょう。 しかし、どのデベも販売時期を多少後ろ倒ししてるけど、ここまで露骨だと、気持ちいね～w |
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| No.160 |
>>159契約済さん？まあいいや。
日本REIT相場は昨年末に跳ね上がってからジリ貧ですからね。 スミフは下がり出すギリギリまで抱えておいて購入者に高値掴みさせる気でしょうか？ おっそろしい会社ですね。 |
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| No.161 |
買い時が本当に難しいという感じですか。
最後の方まで残っているからと言って値引きするわけでもないですので… 自分が良いなと思う所があれば、その時に決断っていう感じでしょうか 変に値下げを待つと、さらに上がってしまうという事もあるという事ですので… 買い時がむずかしいですね。 |
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| No.162 |
間取りは窓なし行灯部屋ありまくりですね…
ひ..ひどすぎる…! |
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| No.163 |
せますぎです。
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| No.164 |
どんな間取りだったの？
よくある60平米台3LDK,インフレームという感じかな？ |
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| No.165 |
一番高いプランだと億って言ってました、本当かなあの立地で・・・。
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| No.166 |
内廊下ですから行灯は仕方なし！
70.12m2の3LDKが6000以内希望です。 |
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| No.167 |
8000↑とかじゃないでしょうか・。
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| No.168 |
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| No.169 |
スミフは検討者をコケにしていますね…
いい加減にしろ！ |
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| No.170 |
もう間取りを見学された方がいらっしゃるのでしょうか。それとも、資料請求で間取り図も郵送されて来たのでしょうか？行灯部屋が多いそうですが、サービスルームというものですか？面積や構成など、できるだけ具体的に教えていただけると嬉しいです。
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| No.171 |
予定価格は想像を超えて高かったので、検討することすらもうやめました。。
55平米2ldk8000万円台、 75平米3LDKで、1億二千万台。 最上階は多分もっと高くなると思います。本当どんな人が買えるんでしょうか。。 |
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| No.172 |
ここら辺で安い八百屋とか魚屋がどこか教えて下さい。
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| No.173 |
予想外の高値ですね！
あの立地で⁉️ |
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| No.174 |
金額だけはロイヤルスイートだったわけですね！
中古の値下がりが恐ろしい。。 |
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| No.175 |
今の二子玉川ならしょうがないんじゃない。再開発エリアの評価高いし、そもそも物件が少なくて稀少性もあるし。
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| No.176 |
それにしても坪５３０万なんて、まともじゃない。
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| No.177 |
>>176
営業さん同士は本部でこんな価格つけて俺達どうすんのよって愚痴ってるのが目に浮かびます。完売はオリンピック前辺りまでかかるかも。スミフお得意の長期戦であちらは売れなくても何ら問題ないとの事でしょうが。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
価格破壊の逆ばりですね。
シネコンや蔦屋家電などのオープンで活気づく二子玉川ですが、 毎日、映画を見たり、ブランドものや高級食材を買うわけでないから、冷静に考えたほうが賢明。 |
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| No.180 |
>>179
住んでみると分かりますが、日々の生活に必要な庶民的な買い物ができる店もたくさんありますよ。確かに毎日高級ブランド品を買う訳ではありませんが、多摩川の自然と高級ブティックや最新鋭のシネコンが併存している街というのは生活が豊かになりますし、稀少性を感じます。 |
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| No.181 |
といっても一昔前の南青山、代官山価格。立地、仕様も瀬田の高台ならいざ知らずグランドヒルズになり得ない物件。普通にライズ、プラウドタワーの中古が無難では。10年後には坪300では中古も売れないと思います。ここに限らず希少性のない二子物件に限ってですが。
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| No.182 |
狭いから家族では住めないですね。
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| No.183 |
庶民的な買い物ができる店もあるのですね。
だからと言って、安いスーパーとかにこだわる人も居なさそうな感じですよね。 となると、セカンドとしてとか、夫婦だけの人が購入したりするのでしょうか？ 居室の数はあっても、広さがちょっと足りない感じですよね？ |
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| No.185 |
狭いし、高いね。
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| No.186 |
現地モデルルーム見てきました。
バスルームにはちょっとガッカリでした。 高級感が感じられませんでした。 |
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| No.187 |
間取り情報教えて下さい。
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| No.189 |
こじんまりの物件にしては、雰囲気は高級感がありました。
バスルームはもう少し豪華仕様が良かったですね お風呂は簡単に変えられないからガッツリ それ以外はオプションで変えられるので合格 二子玉川は綺麗で便利な街になりました。 このマンションに住んで二子玉生活羨ましいです。 |
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| No.190 |
ランドプラン分かる方いますか?
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| No.191 |
用賀一丁目のシティハウスも、なんか・・・せず
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| No.192 |
竣工してるのに、間取りも外観もHPに載せないのが不思議。坪400超えの噂を聞き、買える方が羨ましいです。
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| No.193 |
坪400どころか、現状の販売予定価格(4F部分)は、坪500前後のようですね。
蔦屋家電など再開発が予想以上の出来だったのが後押ししているのか。 55 8000-8500(480-510) 70 10000-11000(471-518) 75 12000-(528) |
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| No.194 |
間取りをupしてほしいです。
お願いします。 |
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| No.195 |
世田谷区の線路脇で坪500超え・・・
恵比寿辺りにも手が届きそうな価格だし、誰が買うんだろう？ |
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| No.196 |
５年前なら、港区三田（湾岸ではない。慶応大学の近く）でも平米９０万台で買えたのに。 高値で有名なスミフとはいえ、まさにバブルですな。
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| No.197 |
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| No.198 |
間取りってもう出ているのですか？
これからプロジェクト発表会だから、まだ出ていないという認識でした…。 資料請求すると少しは見られたり？ 良く判らないですが、いずれにせよ、もう少しすれば出てくるのではないでしょうか。 スミフなので、他の物件と似たような雰囲気？とは思いますが。 |
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| No.199 |
スミフだから間取りは大して期待できないけど、立地は線路脇とはいえ二子玉川の再開発エリアの脇でもあるというのはいい。
電車の音を考えると２F当たりが丁度いいのかな。蔦屋見てきたけど、あれはいいね！！平日なのにめちゃくちゃ人がいたけど、 中はそれでもゆったりとしていた。多分、目下のところ日本一雰囲気のいい商業施設だと思う。 |
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| No.200 |
>199
私も蔦屋家電見てきました。確かに、素敵な空間ですね。代官山の蔦屋書店も気に入っていましたが、ここはそれ以上ですね。ライフスタイル提案型というコンセプトのようですが、ものすごく豊かな気分になって物欲をそそられます。別に買い物せずとも、ゆったりと上質な時間を過ごせるのが良いですね。@500は高いですが、こんな雰囲気の良い空間が近くにあるのは魅力です。 |
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