ザ 湾岸タワー レックスガーデン

[匿名さん]

名称：（仮称）東雲2丁目計画
所在地：江東区東雲2-12-6、8、39

事業主：プロパスト、正友地所（前田建設系）
施工：前田建設工業
建設期間：2008/12/01〜2011/03/31

高さ：104.89 m / 地上31階、地下1階
戸数：466戸

特徴：コンパクトタイプのプランが多い。スパを併設。非オール電化。

【正式名称が「ザ 湾岸タワー　レックスガーデン」になりましたので、タイトルを変更しました。2010.10.20】

[81: 匿名さん]

↑論理に飛躍がないなら問題なくね？ｗ

[82: 匿名さん]

いろんなタワマンスレに貼られてるコピペだから無視でいんじゃね

[83: 匿名さん]

最近の建築物の設計って、過度のコストダウンで本来の安全性よりも、ある基準だけをクリアするための数値上のテクニックだけが重要視されてるところがあるね。
設計対象となる地震動のスペクトル特性に特化したタワー×免震はその極みです。

[84: 匿名さん]

免震はあくまで通常の強度を保った上のオプションとして欲しいよね
免震前提で構造を弱体化するなんて

[85: 匿名さん]

超高層タワーでは通常の強度を保った躯体を支えられる免震装置が存在しないわけで。
免震を前提にした構造計算をしないと、今の技術では免震タワーは成立しない。
また、その免震装置は、ほんの数年前に実用化されたばかりのものである。

[86: 匿名さん]

机上の空論にならないかな？

[87: 物件比較中さん]

構造の是非よりもやはり立地が悩ましい。
生活上、周囲の色々な道路に悩まされそう。

[88: 匿名さん]

このあたりのマンションはバスで豊洲に出て有楽町線ですかね。

[89: 匿名さん]

>>88
とぼけた質問は大好きです。
見えそうで見えない最寄駅まで徒歩圏内ですよ。

[90: 匿名さん]

りんかい線より南側はその内に全部マンションになるのでしょうか？特に第一貨物のところは広くてタワーが2本建ちそうですね。１千世帯？

[91: 匿名さん]

北側だった。

[93: 匿名さん]

楽しみって・・・・
15年前の再開発。それは今の東雲の状況だよ。
商業施設は、オートバックス。

[94: 匿名さん]

とりあえずジャスコで十分じゃない、どんどんマンションが建って人口が増えれば有明のとこに何かができますよ。

[96: 匿名]

よくマンション広告でも間違って表記されているのですが、晴海通りはジャスコの前の道で、かえつ学園近くの道ではありません。
トリトンスクエアから湾岸側は晴海通りではないんですよね。

[97: 匿名さん]

公務員社宅が2011年1月、およそ２年後。
東雲もにぎわってきますね。
ジャスコもウハウハじゃない？

[98: 匿名さん]

>95

やはり勘違いしてないですか？
まさか最終変更日時の事いってないですよね。

[99: 匿名さん]

税収が増える区役所もウハウハ。

[100: 匿名さん]

東雲、有明の倉庫はみんな若洲に移転しますよ。

[101: 契約済みさん]

>100
ソースあればおしえて。

[103: 匿名さん]

近くの物件達も不幸続きだし・・・。
大丈夫かね。ここ。

[104: 購入検討中さん]

>>103
オリゾン〜ガレリアの価格で出せば大丈夫じゃない。

[105: 周辺住民さん]

>>104
今となってはそれでも高いよ。
だってこんな場所・・・。

[106: 匿名さん]

駅前のオートバックスというスーパーの品揃えはどうですか？

[107: 匿名さん]

そういえば、少し前までオートバックス隣にスーパーがあったな。
潰れたのか？

[108: 匿名さん]

オートバックスってスーパーじゃなくてカー用品じゃないの？

[109: 匿名さん]

スーパーオートバックスなんです。東雲は。
車検もできて便利ですよ。

[110: 匿名さん]

>>106
笑うべきでしたか？

[111: 匿名さん]

周辺に建っているマンシュンは坪いくらくらい？

[112: 匿名さん]

デベ大丈夫かな。

[113: 匿名さん]

人員半分も減らしたら、プロジェクト遂行は難しいんじゃない。

[114: 匿名さん]

プロジェクト凍結っという言葉も使ってますね。
この物件はどうなるのかなぁ．．．．銀行の貸し渋り解消しだいかもしれませんね。

[115: 匿名さん]

ここ無理じゃない？施工会社も決まってないし。着工していないよね？
止めといたほうがいいよ。
今ある在庫さばくので手一杯でしょ。

[116: 近所をよく知る人]

予定日過ぎても着工していないけど、銀行から工事費の融資がでないという事は、
血液が止まっているということですよね。

[117: 近所をよく知る人]

あんなコンセプトマガジンなんて出してる余裕無かったのにな・・・。
中村ちゃんにそそのかされてて無駄金使わされちゃった、という感じかな。
この状況だと青海に作る予定だった「the SOHO」が最後の一押しになりそう。
そもそものターゲットは姿を消し、あの便の悪さではどうにも間口が広まらない。
ここは間違いなく中止だろうね。

[118: 匿名さん]

都心は財閥系独占になるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

都心はそうかもしれないけど、
この辺は財閥系も手を出しにくいでしょうね。

[120: 匿名さん]

さて、本当に着工、販売されるんでしょうか？
物件ホームページも更新予定からしばらく経っているのに放置中・・・

[121: 匿名さん]

ホームページから落ちたね

[122: マンション投資家さん]

>あんなコンセプトマガジンなんて出してる余裕無かったのにな・・・。
>中村ちゃんにそそのかされてて無駄金使わされちゃった、という感じかな。

中村ちゃんって人しらんけど、広告屋さんにかもられた感のある会社だよね。
もうやってないけどTVCMもイタクて恥ずかしいセリフだったね。

[123: 物件比較中さん]

株価的にアブナイ・リストに入ってるけど大丈夫なのかな？
http://stock225.jugem.jp/?eid=48

ここのマンション、外観デザインは一歩、抜きん出ていると思うけどね。

[124: 購入検討中さん]

やっぱり建築元って重要かも。
何かあったときの補償とかのことがある。

[125: 証券関係者さん]

3236プロパスト株が売買停止なんですけど？　
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/116477951.html

[126: 物件比較中さん]

この土地ってどうなったんですかね。
銀行のもの？

[127: 買いたいけど買えない人]

ここは再開しないのかな？
この地区のＮＯ．１物件は確定ですし。

[128: 匿名さん]

>>127
再開するわけがない
プロパストの今の状態を知っているのならそれぐらいはわかるかと

[129: 匿名さん]

結局あれからどうなってる感じですか？

[130: 匿名はん]

この時期の物件規模としては、ちょっと心配な大型案件ですね。本当に着工され
るのでしょうか。プロパストって大丈夫なんでしょうか。
スパとか共用施設を豪華にしても、購入したくなるような衝動にはなぜだかから
れません。東雲って住みやすいエリアなのでしょうか。

[131: 匿名さん]

こちらは相変わらず止まったままなのでしょうか。
駅から徒歩3分だし、ちょっと距離はありますが24時間営業のイオンもあるし、
個人的に良い立地と思うだけに残念です。
学校に関してもクラス数が少ないので、教育が十分に行き届くと聞きますし。
こちらの動きがないから、皆さんキャナルコートやBEACON Towerの方に
注目されているのかな？
確かに同じ東雲でも、1丁目の方が格段に便利ですが。

[132: ご近所さん]

ここも差し押さえられたのかなぁ？？

＞東京都がプロパストに差し押さえ　
＞http://maruhikabu.seesaa.net/article/139484856.html

[133: ご近所さん]

いよいよ着工開始ですね！

3/19(金)に新築工事着工の説明会ありますね。

[134: 匿名]

>133さん
誰が施主なのでしょうか？

[135: ご近所さん]

>134さん

133です。

施主かどうかは分かりませんが
連絡先は、正友地所株式会社になっています。

説明会案内書の差出会社は
正友地所・プロパストの連名になっています。
プロパストて新築工事着工出来る、体力ありましたっけ？

金曜の説明かに参加したいのですが
仕事で出席できません・・・
どなたか出席される方いませんかね。

[136: 購入検討中さん]

俄かに東雲１丁目もまた沢山動き出したね。
こちらのＭＲはまだかな？

[137: 購入検討中さん]

新情報ないですか？

りんかい線を使うので検討したいのですが…。

[138: 匿名さん]

プロパストや正友のｈｐにも情報ないね。

ガレリアとかオリゾンと似てて、もっと安かったらいいかも。

[139: 匿名さん]

場所がちょっと酷い（高速沿い）ので、安く出てくるかもしれませんね。
デザイナー系で青海のSOHO（オフィスだけど）みたいだったらうれしいな。

[142: 匿名さん]

基本的に計画地を勘違いしていたが、ここって、首都高の南じゃなくて北なんだね。
東京ベイリベロシティの北で意外と立地は悪くない（首都高南で佐川運送の北だと思っていた）。

今日見たら、クレーンが入って工事してるみたいだ（日曜なんで工事はしていないが）。
看板には正友とプロパストの２社が入ってた。

結構、面白そうな物件だね。

[143: 匿名さん]

補足

今年の３月着工で完成予定は平成２４年８月。
工程表には杭打ち工事中とあった。

プロパストの物件はワクワク感があっていいね。

[144: マンコミュファンさん]

プロパストが売主から降りた模様です。また、名称が“ザ・湾岸タワーレックスガーデン”になりました。
http://wangan456.jp/

[145: 周辺住民さん]

>プロパストの物件はワクワク感があっていいね。
どらかというと「ドキドキ感とその後のガッカリ感」がありますよね。
ここは外れたので良かったと思います。
ちゃんとしたものを作ってほしいな。

[146: 匿名さん]

あらー残念。
プロパスト物件ファンだけにちょっとガッカリだな。
プロパスト色は残して欲しい。

[147: 匿名さん]

いくらかな？高速近いから相当うるさそう。都民タワークラスかな？

[148: 匿名さん]

プロパストの第二会社のメトリスは絡んでこないのかな？

[149: 匿名さん]

プロパストは絡んでるよ。
プロパストの有価証券報告書を見てごらん。IR情報のところから見れるよ。

[150: 匿名]

前田グループといった感じか
前田の免振ってどうよ？

[151: 匿名さん]

昨年の21年5月決算で既に撤退していたので、プロパストは関係なくなってるよ。

前連結会計年度において連結子会社
でありました有限会社東雲レジデンシ
ャルタワー、有限責任中間法人東雲レ
ジデンシャルタワー開発研究会、ＳＳ
Ｐ特定目的会社、有限責任中間法人Ｓ
ＳＰ、合同会社青海シーサイドプロジ
ェクト、有限責任中間法人青海シーサ
イドプロジェクトは持分を売却したた
め、連結の範囲から除いております。

[152: 匿名さん]

あれれ？決算資料では、東雲物件の収益も見込めると書いてあったけどね？？？

[153: 匿名さん]

有価証券報告書に>>151の記述があるから、間違いなく手を引いてるよ。
青海からも手を引いてるしね。

[154: 匿名さん]

みなとみらいのマンション群が、前田施工の免震マンションだね。
建築実績はあるみたい。

[155: 匿名さん]

あれもプロパストだよね。

[156: マンコミュファンさん]

＞154,155さん
“MMタワーズ”ですね。ちなみにプロパストではありませんよ。
http://www.mecsumai.com/brand/detail/id/123
http://www.maeda.co.jp/works/report/genba/03/index.html

[157: マンコミュファンさん]

156です。
旧スレッドになってしまったので、以下に移動お願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/