ザ 湾岸タワー レックスガーデン

[匿名さん]

名称：（仮称）東雲2丁目計画
所在地：江東区東雲2-12-6、8、39

事業主：プロパスト、正友地所（前田建設系）
施工：前田建設工業
建設期間：2008/12/01〜2011/03/31

高さ：104.89 m / 地上31階、地下1階
戸数：466戸

特徴：コンパクトタイプのプランが多い。スパを併設。非オール電化。

【正式名称が「ザ 湾岸タワー　レックスガーデン」になりましたので、タイトルを変更しました。2010.10.20】

[2: 匿名さん]

物件ホームページがオープンしました。
http://www.shinonome2.com/

[3: 匿名さん]

ほほー、こちらも免震ですか。

[4: 匿名]

これで
有明TT BMA CTA ここ BTRと五件も近隣競合がでましたね。

立地ではBMA TT
値段では ここ
大手ではCTA
特になしBTR
といった感じですね。

来年は有明がめちゃ湾岸戦争ですね。

プロパスト 東京建物 住友
どれもいい会社なので楽しみ。

[5: 匿名さん]

ここスパあるの？期待だな。
ちょー不便だけど、値段次第かな。
オリゾンより安ければ考えてもいい。

[6: 物件比較中さん]

ついに出ましたか・・・・話しだけは３年以上前から(笑

りんかい線から徒歩３分というのは、この地域ではかなり強いと思うので、値段も・・・高いかも。
竣工が2011年3月ですか．．．．売り出しは来年の春になってますけど、先送りされそう。

[7: 06]

駅まで徒歩3分は、信号3つを待たない計算ですね？

[8: 匿名]

＞０４立地ではBMA TT

い・い・いつから立地がいいのがＢＭＡになったんですか？

[9: 06]

>>08
BMAの地盤は、比較的「古い」部類なのさ。どちらにせよ。杭打ちは必要だけどね？
あとは、周りの環境？目の前が綺麗な公園、裏は何も無し。すっきりしてる。＜物は言い様です。

[10: 匿名さん]

東雲駅のあの命懸けで渡る交差点はマジでなんとかした方がいい。

[11: 匿名さん]

＞特になしBTRにウケた
確かに立地、外観、共用、価格、デベ、設備仕様・・・特にないよね

ここは注目してる
駅近だからきっと高いよなー
販売が楽しみ

[12: 匿名さん]

さて問題ですが（笑）価格は、いくらぐらい予想しますか？

[13: 匿名さん]

皆目検討付きませんが、お隣（駅側）の高層マンションの市場価格は参考になるのではないかと。

[14: 匿名さん]

坪200くらいでしょ。

[15: 匿名さん]

まだ新価格の頭の人いるようだけど、これから２０１１年までは一番安い時期だよ。
BMAのこともあるし、坪２００以下だと思うね。
これから２００５年の価格に戻るし。
ただ、オリゾンよりは高いかも。あの時有明駅までしかゆりかもめなかった。１年弱住民は不便を強いられた。
オリゾンは安い部屋で坪１６５万〜
ここは坪１８０万〜２２０万ってとこだな。平均２００万

[16: 匿名さん]

１６５万から１８５万。
２００以上なら買わない。こんなとこ。

[17: 匿名さん]

駅近っていっても、りんかい線じゃ使い物になんないし、辰巳まで13分は遠すぎるしね。
Ｗコンも坪２００万割ってきてるし、２００はいいところかと思うけ。

[18: 匿名さん]

プロパストは売りたい値段じゃなくて、売れる値付するから期待できる。
川崎の物件だって、新価格が多い中１６５万だったから。
確かに川崎から大師線だけど、駅４分だったからね。
あそこより、こっちのほうが仕様が良さそうだから、１８０〜２００だと思うよ。
BMAもプロパストが値付すれば、すぐ売れたのに。残念。

[19: 匿名さん]

中古の実勢価格の１．２倍で計算すればだいたいの金額が出てきますよ。

[20: 匿名さん]

築年２年の中古の１．２倍ね。