本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[985: 匿名]

>983　　　　　　　　　　田舎なら、そういう条件の物件あるといいたいのでは？　　　でもね、　田舎にもないと思うよ。　田舎なら多いと思うなら　その例を沢山あげないと。

[986: 匿名さん]

要するに、全ての面でこんなに良いマンションは中々出ないと言いたいのではないでしょうか。
（部屋にもよるでしょうけど）
港区は家族で住むには怖いしね。水商売の人間ならともかくね。でも、子供を育てるのに良い環境ではないですよ。毎日飲み歩いたり、仕事オンリーの人にはよいかもしれないですけど。
それにしても怖い話たくさん聞きますしね。

[987: 匿名さん]

良いところが沢山並べられているので、
大手デベ三菱地所プラス藤和不動産、
設計施工銭高組、練馬ナンバーなどは気にしないほうがいいですよね。

[988: 購入検討中さん]

> 987

一生懸命難癖付けようと考えた人が思いついたのがこれしかなかったというのも価値を上げていますね。

[989: 匿名さん]

赤坂PC　　地権者、下駄、事故、駅遠い
虎ノ門PC　墓地、寺社
麻布十番　地権者、下駄　
千代田富士見　地権者、下駄、線路沿い
ニコタマ　地権者、下駄、低地
中目　地権者、下駄、山手通り
大崎　地権者、下駄、線路
五反田　地権者、下駄、線路、学校
CT目白　学校、線路、明治通り

[991: 匿名さん]

地下室は言わずもがな、近隣に建物多く、高階層でないと眺望望めない。
ジェットコースターの騒音や、家にいることの多い日曜日はドームからの騒音。
公共ギャンブルの愛好者や不思議な格好をした趣味の集まり多数。
値段のわりに地味な外観、内装。
完璧なマンションなんかない。

[992: 匿名さん]

>>990

マイナス部分が気になるのは大いに結構ですが、それをいちいち言い立てるのもいかがなものか？？
気に入っている人をことさら刺激することなく、他の気に入りそうな物件を検討した方が合理的な選択と思います。
この物件の良いところをもう一つ挙げると、既に大半が入居していて、他の物件のようにゴーストタウン化するおそれがないところ。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[993: 物件比較中さん]

>>991他
だ・か・ら・、文京区で他にはどこがいいのか教えてください。そっちも検討しますから。

[995: 匿名さん]

致命的な欠点を有するマンションが多いなか、このマンションはままでしょう。

[997: 匿名さん]

販売から、1年半以上も立つのに、未だ完売しませんね。

平均的にはまあまあの物件ですが、
なにか決定力に欠ける気がしています。

[998: 匿名さん]

>販売から、1年半以上も立つのに、未だ完売しませんね。

販売から2年以上経つ（これが正解ね）のに半分も売れてない物件ばかりなんて、スミフ悪口書くなんて感心しないな〜。

[999: 匿名さん]

ここで住不×三菱の論争は辞めましょう。坂を下って都電の横にそびえる豪華なマンションは素晴らしいと思います。（本当にホテルオークラのラウンジみたい）住めるものなら住んでみたい。でも営業マンの迫力はあるけどちっとも安くしてくれません。よく解らないのですが資産価値って建物の豪華さ？立地？どちらの方が重要なのでしょうか？

[1000: 匿名さん]

>資産価値って建物の豪華さ？立地？どちらの方が重要

例えると、

多摩の山奥に最も豪華な設備仕様のマンション建てるのと、

麻布の閑静で便利な場所に　UR賃貸レベルの設備仕様のマンションつくるのと

どっちが高い値が付きそうかは自明だと思いますが、如何でしょうか？。

[1001: 匿名さん]

この、プレミアムなマンションとスミフの失敗マンションを比較しないでくれ。
あちらは、豊島区の場末。
目白なんぞ喜ぶのは、年寄りだけでしょう。

[1002: 匿名さん]

>999
立地が悪いと豪華っぽく造るのは良くあること。

[1003: 匿名さん]

>1000
時間がたてば建物の資産価値は無くなる。

[1005: 匿名さん]

他デベさん、墓穴を掘らないように気をつけて下さい。

[1006: 匿名さん]

>999
ホテルオークラのようなラウンジを持つ物件は、やはり管理費がバカ高いのでは？
あるいは最初は安め設定でも後々怖いことになりませんか？不安です。

[1007: 匿名さん]

立地が悪くて豪華なマンションは、維持費ばかりかかって、その割に資産価値が低いので
売る時はどうなのでしょうか？

[1008: 購入検討中さん]

やっぱり立地って大切なんだろうね。マンションって。

[1009: 匿名さん]

立地は命でしょう、やっぱり。
永住目的なら、自分にとっての立地さえ良ければいいのかも知らんが。

[1011: 匿名さん]

そう、上野公園なんか最高。立地が一番。
はずれにある豪華マンションはババ掴みになってしまう。
将来、管理費は高騰するし資産価値は無くなってしまう。
昔豪華マンションだった中古物件の情報を見ればよくわかる。

[1012: 匿名さん]

ひさびさにＨＰを見たら、残っている部屋の種類、少なくなりましたね。

[1013: 匿名さん]

低層の西向き売れたみたいですね。あと南向きと東向きも幾つか売れましたね。

決算までにあとどのくらい売れますか？残ったら賃貸にするんですかね？

どうでしょう？賃貸だとだいたい１万５千円/坪位以上と聞きますが。

[1014: 匿名さん]

このマンションの賃貸相場はそれくらいだと私も思います。
もちろん向きや階層、日当たりなどで多少変わってくるでしょうが。
最上階なんかだとプレミアがついてもうちょっとするかも。
しかし売れ残りを販売会社の一存で賃貸に回すなんてことあるのでしょうか？
そのあたり詳しくないのですが、それは無いような気もするんですが。

[1015: 匿名さん]

早速賃貸に出ていますね。
http://chintai360.jp/mansion/9740
投資用に業者が買ったのでしょうか？

[1016: 購入検討中さん]

業者が買うと高く貸し出すんだろうか？

[1017: 匿名さん]

投資用で購入したんだから挑戦価格でいかないとね。でも販売価格でさえ高いのにさらに高い値段で買う人なんているんだろうか？仲介手数料もとられるし。

[1018: 匿名さん]

＞早速賃貸に出ていますね。

これらの物件は殆ど既に借り手が付いてますよ。
客の興味を引く物件は、客寄せパンダ的に、広告もそのままになっている事が多いので抗なっているのでしょうね。

[1019: 匿名さん]

賃貸でなく売却にもでています。

[1020: 匿名さん]

もう売却にかかっている部屋があるのですか？
ビックリです。どうして…？
ローンを払いきることが出来ないと判断されたのでしょうか？
未入居物件として売られているのですか？

[1021: 匿名さん]

＞賃貸でなく売却にもでています。

入居していて越したようです。
昨今の経済情勢では、いろいろあるかと思います。

[1022: 匿名さん]

購入価格より高い価格で出てますね。売れればいいですが。

[1023: 匿名さん]

高く買うくらいだったら、仲介手数料だってかかるし、地所から新規で買ったほうがまし。よほど良い間取りだったら別だけど。
ＫＹ以外何者でもない。
国土交通省の調査で、本郷が下がってるって言ってたじゃん。

[1024: 購入検討中さん]

確かに仲介手数料って無駄だね

[1025: 匿名さん]

ここはもうほぼ売れちゃったか予約が入ったみたいですね。
市ヶ谷のモデルルームも近く閉まるそうです。

[1026: 匿名さん]

いつの間にか残り9戸になってますね。　この市況で年明けて2か月で20戸近く売れている。やはりここは評価高いね。

[1027: いつか買いたいさん]

他のマンションも立地の良いマンションはバンバン売れてるんだね。不況なのに意外だね。
池之端とか新宿御苑の隣とかは1戸ずつくらいしか残ってないんだね。
都内でも場末は売れてないみたいだけどね。

[1028: 入居済み住民さん]

こんにちわ。
せっかくの広いベランダですが殺風景な感じが。
INAXやTOTOのタイルを購入されて設置されてるかた、いらっしゃいますか？？？

[1029: 入居済み住民さん]

住民板へどうぞ。

[1030: 匿名さん]

残り6戸になりました。

もうご覧になってないかもしれませんが、我が家はTOTOバーセア敷いてます。2時間ほどの日曜大工でした。ホームセンターから送ってもらい敷きましたが、オプションの半額ぐらいだったと思います。簡単だしきれいですよ。

[1031: 匿名さん]

期末商戦で相当頑張ったのですね・・・
結局どのくらい安くなってたのかな。

[1032: 匿名さん]

最近もお引っ越しが続いていますね。
組合設立総会も終わりましたし、だんだんと落ち着いてきました。

[1033: 匿名さん]

2割引ぐらい？

[1034: 匿名さん]

なりますね