本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[866: 匿名さん]

この物件、そんなに悪いかなあ。
価格が法外に高すぎて、値段ほどの価値はないとは思うけど、
まあ、物件としてはいいんじゃないの。

[867: 匿名さん]

ネガレスに反応すると購入者に決めつけられちゃうのもねー。

[868: 匿名さん]

>865
　気に入らないなら買わなければ良いんですよ。それだけのこと。
　シビアな眼で見て気に入った物件がもしもあれば買えば良いです。中古も含めて。
　気に入ったマンションが無ければ、自分でマンションでも一戸建てでも建てれば良い。
　とことん理想を追い求めれば良いんです。簡単なことです。

[869: 匿名さん]

購入者もネガレスすると削除されますよ。正直に感想を述べたんですけど？

[870: 匿名さん]

なんか無駄に元気なスレですね。

客観的に見ると、ここは本物の購入者様には無視された、値下げ購入検討者と他デベの対決スレってかんじじゃないかな。

まさに有象無象って感じ。

[871: 匿名さん]

>>870
確かに。

[872: 匿名さん]

北側の吹きっさらしの沢山の非常階段。何とも言えないねー。

[873: 匿名さん]

>>872
非常階段が建物の中にあったり、囲われていたら、火災の時に煙突の役目をして危険。
そんな幼稚なこと言う人は何者？

[874: 物件比較中さん]

高層ビルやマンションならともかく、
この高さで非常階段が建物の内側って
逆に危険じゃないでしょうか？

これが普段使う階段が外階段というなら
しょぼいとは思いますが。

[875: 匿名さん]

>>865
そおとうり！シビアな目で見て１２０％気に入った物件を見つけたときが買い時！
それまでは絶対に買ってはダメでつ！！一生を費やしても。ホントそう思いまつ。

[879: 不動産購入勉強中さん]

またでましたね、誰だか決めつけちゃう人。このスレ本当に無意味になってしまいました。

住民版との違いがあまりに明確。客観的に見て、文京区のこの価格帯の物件を購入する人と無理な人ってお金と違った意味で人格とか、人間性とかにレベルの違いを感じます。港区の高額マンションとかって、高くなればなるほどバブルの成金みたいの多そうだけど。多分、その辺がこの物件の一番の長所かもしれませんね。

[881: 匿名さん]

なんでここ荒らされてんのかね。今月だけでも10戸も売れてんのに。それとも売れてるから荒らされてんのかな？。

もうすぐ不動産が1年で最も動く人事異動の春ですよ。まあ、誰も買えない最上階検討してる人はここでウダウダ書き込みしてる人にはいないだろうけど、それ以外は本当に無くなるよ。

私の事、デベとか、住民とかに決めつけないでね。

[883: 匿名さん]

>>878
見栄えのいい非常階段ってどんなの？具体的に表現してください。豪華な非常階段ってどんなの？
非常階段フェチなんですか？
自分で気に入った非常階段の付いている物件が見つかるといいですね！

[885: 匿名さん]

非常階段やら雨樋のパイプなんかが
思慮無く露出してるマンションはどうしても高級感に掛ける罠

[886: 匿名さん]

ここ検討してる人って多分安心してるでしょうね。ネガレス頑張ってる人いますけど、瑣末的なことばかりですもんね。

当初、ここの競合物件であった飯田橋のプラウドなんて、CT品川と同じサイゼリアが入るって住民版でそれこそ高級感にかけるって大騒ぎになってるし、多くの地権者が作った再開発組合が妙な振る舞いしてるようだし。雨樋のパイプとか、エントランスとか、非常階段とか、どうでも良いよそんな事。確かに売れ行きを考えるとネガレス隊の活動は無駄な様で残念ですね。アクセス禁止にならない様に注意しましょうね。

[888: 匿名さん]

ここは、色んな方が書き込みされている様ですね。

さて、私の記憶では今年のはじめの段階で販売対象は27戸でした、先ほど確認したら、JJナビ（２８日更新）の方は訂正されていませんが、物件HP（２９日更新）では現在の販売対象は17戸になっています。そのため、10戸売れたという主張があってもおかしく無いと思います。

887様は７戸であるというのはどこから情報を得たのですか？、私が今調べた情報は上記です。私の記憶（１月初めは27戸）が間違っているという何か根拠がありましたら是非御指摘して頂いて構いません。正確な情報で情報交換したいですもんね、私の記憶違いを明確にしていただけるHPでもあれば、お詫びの書き込みしますね。887様も、御自分の書き込みの根拠を御提示いただけると、ここも根拠無く荒れて行く事が無いと思います。

[890: 匿名さん]

http://www.h-ph.com/outline.html

物件概要の販売戸数は17戸。888が正解。

[891: 匿名さん]

売れた戸数がどうたら言ってる内はいつまでたってもまともな物件は買えないでしょう
間違いないですよ。
気に入らないのならさっさと止めて他を探すのが順当
のんびりしてたら駄目ですよ

[892: 匿名さん]

文京区の物件と思ってみてみたら・・・。
メリット、デメリットみたいなのは夏までのレスで充分ですね。
最近のレスの内容はまさに・・・

>客観的に見ると、ここは本物の購入者様には無視された、値下げ購入検討者と他デベの対決スレっ>てかんじじゃないかな。
>住民版との違いがあまりに明確。客観的に見て、文京区のこの価格帯の物件を購入する人と無理な>人ってお金と違った意味で人格とか、人間性とかにレベルの違いを感じます。

てな感じがまさにずばり。
見るべきものありませんね。
住人の質の良さはなんとなく推察できそうなのが好ポイントでした。
あとは価格で納得できるかどうかで考えようと思います。

[893: 匿名さん]

要するに、この物件はメリットのほうが多いし、このあたりを探している人にとってはBestな物件よ。
だけど
　　１．値段的に手が届かない人がこの板に張り付いている。諦めきれない。そんなこんなで色々　　　　クレイム付ける。

　　２．他のデべの人も自分の物件を何とか売りたいが為、ここに、クレイム、誹謗、中傷を書き　　　　込む。必死。

　　３．値下げ幅によっては、購入を検討する人。虎視眈眈と狙って張り付いている。

　　４．住民の振りして書き込みする他でべ。

　　　　の棲家ですね。

[895: 入居予定さん]

いずれにしても、あまり参考になることを書く人はいないということですね。
そろそろ残りも少ないですし、この板の役割も終わったのでは？
今となっては住民板の方が役に立ちます。

[896: 匿名さん]

蓼食う虫も好き好き？？？
私は「虫」かもしれませんが、自分なりに気に入りました。
後は好みの問題です。
他人にとやかく言われる必要はありません。

[897: 最近入居さん]

まぁ、交通の便は良いし、コンシェルジュサービスも有って便利だし、部屋にも満足しているし
住民の人達も良い人が多いし、値段だけ見ると確かに高額だけど、コストパフォーマンスとしては大満足しています。

[898: 物件比較中さん]

>893

3のタイプの人は一度営業にコンタクト取ってるでしょ。
じゃないと、値引き話だってできないし。
まず営業に会って、自分の条件に合えば買う意思さえ見せていれば
営業の方からどんどん連絡を取ってくるかと思いますが……。

ちがうかな？

この周辺に住みたいという意思がある人にとっては
間違いなく最高水準の物件のひとつでしょ？

各地域ごとに良い物件があるけど、
ここもそのひとつってイメージがありますが。

[899: 匿名さん]

やはり百聞は一見にしかず。
建物のデザイン、質、周囲の環境、全てにおいて想像してたのと落差が大きかった。

「最高水準」とおっしゃる方は、「利便性としての立地」を言っているんでしょうな、きっと。

[900: 匿名さん]

>>899
あなたは、どこのデベの方ですか？

[901: 899]

>>900

もちろんマンション購入検討者だよ。ここでは、813,815,822,827,843など書き込んでる。
期待してたのはこれらを読めばわかるはず。

ところであんたは地所の営業かい？

[902: 899]

訂正

901コメント中

822→823 だった。

[903: いつか買いたいさん]

良くわからないけどマンションはやっぱり立地が命でしょう。
もちろんそれにプラスαがあればなおいいわけだけですが。
立地だけ取ったとしてもここはかなりいい物件だと思って見てますよ。
ちなみに部屋のつくり、間取りも良いと思います（見せてもらいました）。
予算的に全く圏内ではないのですが、ついでに最上階も見せてもらいました。かなりゴージャスな雰囲気で、当然広々、特にリビングの天井の高さには圧倒されました。その分、光熱費の点は大変なのかもしれませんが。

私の立場は、お恥ずかしながら、予算的に厳しいため、今のところは興味を持ってみているだけです。
私の希望の値段まで値引きしてくれるなら購入したかったのですが、無理を承知で一度掛け合ってみたところ、あっさり断られてしまいました。
〜〜円までなら、という提示もされましたが、それでもちょっとうちには厳しい予算だったので、とりあえず今はあきらめてます。もう少し時間がたってまだ希望の部屋が残っていたら、もっと値引いてくれるかも、と淡い希望は持っていますが…。

[904: 匿名さん]

>>901
期待するのは勝手だけど、じゃあ今現存するマンションでおたくが満足のいく物件はどこにあるの？どれなの？例えば。

[905: 899]

やれやれ。ここって904みたいな反応が多すぎだな。

ここの立地の利便性がいいのは私も最初から認めてるよ。
だから、ここが一番いいという人がいることは全く否定しない。

でも、建物のデザイン、共用部の質、周囲（マンション林立、古い戸建）や敷地内の環境などは、私が見た都心物件（神宮前、虎ノ門愛宕、高輪、御殿山など）のなかでははっきり下位。

誰かも書いてたが、いいかげん、何が何でもここが一番じゃなきゃやだ〜みたいな変な反応はやめてくれよ。もし地所の営業さんでないんならね（笑）

[906: 匿名さん]

ぜんぜんターゲット層の違う物件を挙げて「ここは悪い」って言われても…。
郊外物件で「買えない人のやっかみ」って言われると「港区に買いました」とか言い出す人みたい。

[907: 899]

ターゲット層が違う？

おいおい、冗談はよしてくれ。

現に私はこれらを比較検討したんだよ。
価格的には完全に同等だよ。

[908: 匿名さん]

「貧すれば鈍す」とかいうよねぇ
出遅れて残戸が少ないから、ちゃんと比較できなかったのかな
やーやだやだ…貧乏って。

[909: 899]

いい加減にしてほしいもんだな。

全部地所の営業か？

最低だな（笑）

[910: 匿名さん]

確かに最低の発言だな、ウンザリする。

[911: 899]

地所さん必死だな（笑）

まあ、がんばってくれ。

検討者の皆さんは、実際内覧して自分で決めればよい。

[912: 卑しんぼさんへ]

>>905
じゃーこんな所に張り付いてないで、神宮前、虎ノ門愛宕、高輪、御殿山のどれかにしたら？
何時までもこんな安い物件なんか検討してないで。
高輪なんていいんじゃないの。３億以上出せば坪単価めちゃ高の良い物件買えますよ。

[913: 899]

>>912

もう他物件に決めたよ。申し込み済み。

ここの素直な感想を書いただけなんだけど、反応がすごかったね。

私は以前はここに好意的な書き込みをしてたからね。内覧して180度評価が変わったのは、デベにとっては痛かったのかな。
煽りやあらしって片付けるわけにいかないからね。

だからここはもう去るよ。ばいばい。

[914: passenger]

８９９が、ここの売れ残りを見て、割引期待で検討し始めたが、やはり手が届かずイラついている
としか思えないが。

[915: 899]

最後に。

一応年収は2000程度はある（世帯年収は＋α）ので、ここに手が届かないとは思ってないよ。
確かに金持ちではないけどね。