本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[841: 匿名さん]

住民が荒らしにつられなくて素晴らしいと褒めたら出てきちゃいましたね。

[842: 匿名さん]

834>> エレベーターの反対側にある非常階段の踊り場から隣のエレベーターホールに入れるようになっています。

８３３を削除させたのは８３４さんですか？緊急時に非常口から出て隣の非常口へ簡単に外から入れるのでしょうか？外からすぐ非常口に入れたら防犯上よろしくないのではありませんか？構造はよくわかりませんが。これも削除でしょうか？単純な疑問ですが。

[843: 物件比較中さん]

ほんとだ、833がいつの間にか削除されtるね。
まあ、常識的に考えて834さんが削除依頼をするとは思えない（私が834さんなら絶対残したいな笑）から、自分で削除したんだろうね。

まあ、こういうエレベーターは都心の小規模高額物件では普通にあるから、それなりのスタンダードな設計があるんだろ。

実際に行って確認すればいいこと。俺はそうするよ。

[844: 匿名さん]

パークハイヤットのエントランスとこのマンションのエントランスを比較するのは変。雲泥の差。

[845: 匿名さん]

>>839
空間設計が優れているなというような
美術館やギャラリーとか行ったことありませんか
実際の空間異常に拡がりや奥行き感を持たせて
外の空間から内の空間へと移行する場所なんか

[846: 匿名さん]

843 デベか住民が削除したようですね。実際に見にいきましたが、外から見て非常階段が沢山ありましたが、個別にしかなく隣のエレベーターを利用できるようにはなっていませんでした。
三菱地所が設計したのでしょうか？

[847: 843]

>846

俺にかい？書いたように自分で確認するからいいよ。

申し訳ないが、掲示板の匿名の書き込みに信頼性があるとは思ってないんで。

ところでここの書き込みは第３者が勝手に削除できるの？削除依頼が出され、管理人が削除対象となると判断したら削除されるのかと思ってたよ。
833は特に問題のない書き込みだったから、書き込みした当人でない誰かの依頼で本当に削除されたんだったら大問題だね。

管理人さんにできればコメントしてもらいたいね。

[848: マンコミュファンさん]

どうしてこのスレ、終わってたのに、最近、なんで、みなさん書き込み始めたんですか？。

この半年間に無かった盛り上がりの根源は何ですか？、それこそ、デベが上げてるんですか？。
私はあえて下げときます。

[849: 物件比較中さん]

値下げするって話が出てるからだろ？

少なくとも、俺はそれで興味もったけど。

[850: 匿名さん]

第三者削除依頼ＯＫですよ。デベ関係者が削除依頼するのは良くある事。

[851: 物件比較中さん]

いや、だから、削除「依頼」OKなんてわかってるよ。847に書いただろ？

デベの都合悪いことを言いなりに削除するなんてことがあったら大問題だっていってるわけ。

他のスレで、管理者が「デベの言いなりに削除することはない」とか大見得きってたからね。

ここは管理者さんに833の削除についての説明をしてもらいたいね。

[852: 物件比較中さん]

夜の雰囲気を見るべく、ふらりと見学してきました。
エントランスと外観のあっさり感は
好みの問題でしょう。ゴテゴテしたのが嫌いな人もいるでしょうし。
あのステンドグラス調の色味は違った感じでもいいかなって気はしましたが、
駐車場のつくりも良かったし、良い物件だと感じました。
とくに最上階のハイルーフ仕様は外から見ても豪華ですね。

コースターの騒音は夜とかエントランス側の道にも普通に響きます。
音は上に響く特性があるので、上の階では窓を開けると気になるかもしれないと思いました。
昼間は他の騒音にもかき消されるので気にならないでしょう。

南側のコインパーキングが今後どうなるかは気になりますが、
上の方の階なら影響はなさそうですね。

値引き状況にもよりますが、
予算の都合がつけば良い物件だなと感じました。

[853: 物件比較中さん]

資料請求したらちっちゃいパンフが送られてきたけど、その図で描かれてる車が全部アウディ。

この物件のコンセプトがなんとなくわかった。やっぱりバウハウス路線だね。

[854: 匿名さん]

単にパースCG用のアウディモデルが安価で提供されてるので、
グラフィック屋さんがよく使うだけのように思いますが。

他のマンションのCGでも、アウディはしょっちゅう見かけます。

[855: 物件比較中さん]

いやあ、やっぱりBMW,メルセデス、ジャガー、アルファあたりが多いよ、私の知る限り。

いずれにせよ、どの物件もコンセプトにあった車を書き入れるのが一般的だと思うよ。

[856: 匿名さん]

ここは幾ら安くするんだい？
誰か知らないかなぁ〜

[857: 匿名さん]

>>852
南側のコインパーキングの持ち主は老舗の会社で、もう３０年以上この土地を保有しています。
昭和末期から平成にかけてのバブルの時も売らずに持ち続けました。余程の事情がない限り手放さない気もします。いずれにしても、もしあそこにビルが建ったところで、この都心にあっては、大した問題では無いでしょう。景観は多少かわるけど、日照には殆ど影響は無いでしょう。

[858: 物件比較中さん]

パース用CGでメルセデスを使う事はないとおもいます。
メルセデスは他社の宣伝広告に自社製品を使う事は基本的にNGで、
メルセデスジャパンに問い合わせても、そうした使用許可が下りません。
使っている場合は、無許可なのでメルセデスに通報するとデベに警告文が行くはずです。

BMWやアウディ、ジャガーはそうした部分にうるさくないので
使用する旨を伝えれば許可が下ります。

ポルシェはどうだったかなあ？
アウディの親会社にあたるので、たぶん大丈夫だとは思いますが……わかりません。

メルセデスは前に本社の方に聞いたのでNGは間違いないと思います。

[859: 物件比較中さん]

「メルセデス風」は結構ある（笑）

[860: 匿名さん]

値引きは１０００万以上。でも売れない。あのエントランスには外車は不釣合い。ＣＧだから良く見えるだけ。本気で買う気があるんだったら直接ＭＲに行ってみたらいかがですか？売れ残りの部屋は多分見栄えが良いように手直ししてあると思うしね。