本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[823: 物件比較中さん]

外観はモダンでシンプル。バルコニーは透明。エレベーターは多い。
立地はいいし、躯体は問題なさそうだね。内装はアフターがしっかりしてればいいかな。

良さそうだね。気にいった。価格が納得できれば検討するか。

でも確かに820さんは不思議だな。システムキッチンの仕様の悪さなんて（本当に悪いのかどうかは知らんが）、検討段階でわかるはずだけどね。

[825: 終の棲家]

このマンションの特徴は、構造面では、TWFS構造の為梁がなく、その分部屋が広々使える、壁の厚さも３０ｃｍあるので遮音性抜群。窓も大きい（高さ240cm）。ベランダの天井も高く、幅も２ｍと広い。免振構造で、地震でも揺れが非常に少ないし安全（免振技術の専門会社が施工している）。
セキュリティはダブルオートロック、セコムが管理、入口にコンシェルジュが常駐（8時〜21時）し人の出入りはチェックされている。館内ビデオにも録画される。

地下1階にいる管理人は24時間常駐。（トイレには緊急時ブザーがあって管理人室につながっているので安心）エレベーター1基を1フロアーに住む3室で使用。

外見は白色タイル貼りでシンプルで洗練され、清潔感があり、モダンな感じ。外玄関のひさしも高く、車寄せもあり、シンプルでモダン。上品で高級感もある。（趣味が合えば最高）

南側及び西側は、現在、隣地に建っている古い建物は、けんぺい率８０％、容積率２４０％なので３階までしか建たない（それらの家の接道の幅が狭いので）。すなわち、４階以上の部屋は、将来に渡って視界を遮られる心配はない。東側は現状どうり。

ジェットコースターの叫び声は、窓を開けていても私は全く気にならない。窓を閉めていれば全く聞こえない。

内装、壁紙、キッチンの質は全く問題ない。問題あれば三菱が直ぐ対応すると言っている。
浄水器の接続もしかりである。（当然のことである、三菱は良心的に対応してくれる）

トラブルがあるとすれば住人のキャラに問題は無いのか？

[826: 物件比較中さん]

壁紙の剥がれ等は実際に起きているようですね。
まあ、乾燥する冬場とは言え、
３カ月点検で剥がれが確認できるほどだと
この先も細かい部分で問題が起きそうなのは本当でしょう。

キッチンも検討段階と
実際に使いだしてからでは印象が大きく違ってきますし。
検討段階で仕様や質を理解しろって……。
業者じゃないんだから、それは無理でしょう。
でも、韓国製って……。分譲価格考えたら
TOTOクラスとまでは言わなくても、それなりのグレードのキッチンくらい
入れられたはずなのに……。

まあ、住民版を少し読んで
実際に現地を見学させてもらう検討方法が
いちばん確実じゃないでしょうか。
普通に行ったらデベや販売企業は良いことしか言わないですから。

[827: 物件比較中さん]

>>826

820さんは、「キッチンシステムの仕様の悪さ」と言っている。「仕様」とは、サイズ、パーツの性能や材質、それらの配置、といったものを指すと思うが。こういったことはMRでわかると思うけど。違ってたら詐欺だよね。

「使い勝手が悪い」なら事前にわからないのも納得だけどね。

まあここは確かにもう出来てるんだから、実際確認すればいいことだよね。８２５さんのコメントをみると期待できそうだなあ。

[829: 購入検討中さん]

そりゃ圧倒的高値で買っているので、無理矢理にでも欠点なしの優良物件と言い自分を納得させなければ、やってられないでしょう。察してあげる必要があると思います。

[830: 匿名さん]

玄関はシンプルというよりも
クリニックビルの入り口といった面持ちですね
ラウンジに玄関扉を付けて動線と空間をうまく使えばまだマシだったかも

[831: 匿名さん]

何もないというか意味がない。エントランス横のあのラウンジは何なの？

[832: 匿名さん]

エントランスに入ってからの奥行き感は皆無だよね
URの賃貸みたいだよ

[834: 匿名さん]

>>883さんは、大変良いことにお気ずきにたりましたね。確かにその様な時は大変なことになりますね。ただ、設計者はそのくらいの事は当然考えていて（設計の基本なんでしょうか）エレベーターの反対側にある非常階段の踊り場から隣のエレベーターホールに入れるようになっています。

[835: 匿名さん]

８３４ですが、８８３でなく８３３の間違いでした。

[836: 匿名さん]

>>830
確かにラウンジの入り口に扉をつけると空間に落ち着きが出てくると思う。
時々、集会室としても使うことができれば良いですね。

[837: 匿名さん]

ここは、共有施設を削りまくっている事がある意味魅力なんだとおもいます。玄関の横はラウンジという名前ですが、実質的にはエントランスホールじゃないですか？

エントランスホールを少し仕切ってラウンジと言う名前にして、その上に必要最低限なライブラリーとしたという無駄の徹底排除だと私は理解しています。　中に入れる程ではない人（客、子供の待ち合わせなど）が来た時に待っててもらうスペースにopenにしておけば使えますし、どこのマンションにもエントランスにソファーが無駄に置いてあるじゃないですか、それと同じ。ある程度の大規模物件では管理組合の集会をエントランスホールに椅子を並べてやるとこ少なく無いですが、今のままで十分そのように使えますし、逆に完全なエントランスホールでない（仕切りがある）ので集会場としても使いやすいと思います。このように、完全にopen ではなく、仕切りがあることで、エントランスホールとしても、ラウンジとしても利用出来る様な空間になっていると思います。住友の目白みたいな豪華なエントランスが気に入った人はこの物件だめだと思いますよ。あそこに入った瞬間に、何だこの無駄なスペース、光熱費いくらかかるんだと思った私はここは気に入りましたけど。たとえば、私はパークハイアット東京って好きなホテルなんですが、あそこのフロントってとても小さなスペースですよね、私は目白はニューオータニって感じました。

エレベーターは防犯と利便性は二律背反するところがありますよね、エレベーターは階指定で止めても非常階段があるため内部に入ってからどこへも行けてしまうので、１フロア20戸でエレベーター4機みたいなのは便利ですが防犯性が落ちるんですよね。点検、故障の時に不便なのも同じです、利便性と防犯、それからコストを考えると、エレベーターは２から３部屋に1機、非常階段の入り口に鍵あり、ここは違いますが、階指定で止まるというのが最も防犯性が高いと思います。

まあ、何にしろもう少し私は値下げ粘ろうと思ってますが、なによりも、ここはこのスレに住民と思われる方が殆ど出てこないのが、一番の驚きです。これだけ否定的な書き込みをスルー出来るってある意味みなさん大人です。　長文失礼しました。

[838: 匿名さん]

>どこのマンションにもエントランスにソファーが無駄に置いてあるじゃないですか、それと同じ

いや完全なデッドスペースと化してるでしょあれは
動線に奥行きを持たせるためにはまったく役に立ってない
カウンターも賃貸風だし

煽り耐性については同意
属性はいいんだろうね

[839: 購入検討中さん]

すいません、質問です。

＞動線に奥行きを持たせるためにはまったく役に立ってない

これどんな意味ですか？。動線に奥行きがあるってどんな利点があるんですか？。ここの場合はおっしゃられてる言い方では動線が横向きには奥行きがある気がしますが、、、。
エントランスの動線に奥行きがある事の意義、価値、などをもう少し教えて下さい。

[840: 入居済み住民さん]

自分、ここの住民ですが…。
マイナスの書き込みを無視できるのは自信を持ってここを購入して、入居後も気に入って生活できているからじゃないでしょうかね？
他の人がどう見るかとかそういうことを基準にして選んだのなら、書き込みの内容もいろいろと気になってはくると思いますけど。
長所短所ありますが自分はここで大満足なので、同じように気に入ってくれる人がお仲間になってくれたら嬉しいですね。

[841: 匿名さん]

住民が荒らしにつられなくて素晴らしいと褒めたら出てきちゃいましたね。

[842: 匿名さん]

834>> エレベーターの反対側にある非常階段の踊り場から隣のエレベーターホールに入れるようになっています。

８３３を削除させたのは８３４さんですか？緊急時に非常口から出て隣の非常口へ簡単に外から入れるのでしょうか？外からすぐ非常口に入れたら防犯上よろしくないのではありませんか？構造はよくわかりませんが。これも削除でしょうか？単純な疑問ですが。

[843: 物件比較中さん]

ほんとだ、833がいつの間にか削除されtるね。
まあ、常識的に考えて834さんが削除依頼をするとは思えない（私が834さんなら絶対残したいな笑）から、自分で削除したんだろうね。

まあ、こういうエレベーターは都心の小規模高額物件では普通にあるから、それなりのスタンダードな設計があるんだろ。

実際に行って確認すればいいこと。俺はそうするよ。

[844: 匿名さん]

パークハイヤットのエントランスとこのマンションのエントランスを比較するのは変。雲泥の差。

[845: 匿名さん]

>>839
空間設計が優れているなというような
美術館やギャラリーとか行ったことありませんか
実際の空間異常に拡がりや奥行き感を持たせて
外の空間から内の空間へと移行する場所なんか

[846: 匿名さん]

843 デベか住民が削除したようですね。実際に見にいきましたが、外から見て非常階段が沢山ありましたが、個別にしかなく隣のエレベーターを利用できるようにはなっていませんでした。
三菱地所が設計したのでしょうか？

[847: 843]

>846

俺にかい？書いたように自分で確認するからいいよ。

申し訳ないが、掲示板の匿名の書き込みに信頼性があるとは思ってないんで。

ところでここの書き込みは第３者が勝手に削除できるの？削除依頼が出され、管理人が削除対象となると判断したら削除されるのかと思ってたよ。
833は特に問題のない書き込みだったから、書き込みした当人でない誰かの依頼で本当に削除されたんだったら大問題だね。

管理人さんにできればコメントしてもらいたいね。

[848: マンコミュファンさん]

どうしてこのスレ、終わってたのに、最近、なんで、みなさん書き込み始めたんですか？。

この半年間に無かった盛り上がりの根源は何ですか？、それこそ、デベが上げてるんですか？。
私はあえて下げときます。

[849: 物件比較中さん]

値下げするって話が出てるからだろ？

少なくとも、俺はそれで興味もったけど。

[850: 匿名さん]

第三者削除依頼ＯＫですよ。デベ関係者が削除依頼するのは良くある事。

[851: 物件比較中さん]

いや、だから、削除「依頼」OKなんてわかってるよ。847に書いただろ？

デベの都合悪いことを言いなりに削除するなんてことがあったら大問題だっていってるわけ。

他のスレで、管理者が「デベの言いなりに削除することはない」とか大見得きってたからね。

ここは管理者さんに833の削除についての説明をしてもらいたいね。

[852: 物件比較中さん]

夜の雰囲気を見るべく、ふらりと見学してきました。
エントランスと外観のあっさり感は
好みの問題でしょう。ゴテゴテしたのが嫌いな人もいるでしょうし。
あのステンドグラス調の色味は違った感じでもいいかなって気はしましたが、
駐車場のつくりも良かったし、良い物件だと感じました。
とくに最上階のハイルーフ仕様は外から見ても豪華ですね。

コースターの騒音は夜とかエントランス側の道にも普通に響きます。
音は上に響く特性があるので、上の階では窓を開けると気になるかもしれないと思いました。
昼間は他の騒音にもかき消されるので気にならないでしょう。

南側のコインパーキングが今後どうなるかは気になりますが、
上の方の階なら影響はなさそうですね。

値引き状況にもよりますが、
予算の都合がつけば良い物件だなと感じました。

[853: 物件比較中さん]

資料請求したらちっちゃいパンフが送られてきたけど、その図で描かれてる車が全部アウディ。

この物件のコンセプトがなんとなくわかった。やっぱりバウハウス路線だね。

[854: 匿名さん]

単にパースCG用のアウディモデルが安価で提供されてるので、
グラフィック屋さんがよく使うだけのように思いますが。

他のマンションのCGでも、アウディはしょっちゅう見かけます。

[855: 物件比較中さん]

いやあ、やっぱりBMW,メルセデス、ジャガー、アルファあたりが多いよ、私の知る限り。

いずれにせよ、どの物件もコンセプトにあった車を書き入れるのが一般的だと思うよ。

[856: 匿名さん]

ここは幾ら安くするんだい？
誰か知らないかなぁ〜

[857: 匿名さん]

>>852
南側のコインパーキングの持ち主は老舗の会社で、もう３０年以上この土地を保有しています。
昭和末期から平成にかけてのバブルの時も売らずに持ち続けました。余程の事情がない限り手放さない気もします。いずれにしても、もしあそこにビルが建ったところで、この都心にあっては、大した問題では無いでしょう。景観は多少かわるけど、日照には殆ど影響は無いでしょう。

[858: 物件比較中さん]

パース用CGでメルセデスを使う事はないとおもいます。
メルセデスは他社の宣伝広告に自社製品を使う事は基本的にNGで、
メルセデスジャパンに問い合わせても、そうした使用許可が下りません。
使っている場合は、無許可なのでメルセデスに通報するとデベに警告文が行くはずです。

BMWやアウディ、ジャガーはそうした部分にうるさくないので
使用する旨を伝えれば許可が下ります。

ポルシェはどうだったかなあ？
アウディの親会社にあたるので、たぶん大丈夫だとは思いますが……わかりません。

メルセデスは前に本社の方に聞いたのでNGは間違いないと思います。

[859: 物件比較中さん]

「メルセデス風」は結構ある（笑）

[860: 匿名さん]

値引きは１０００万以上。でも売れない。あのエントランスには外車は不釣合い。ＣＧだから良く見えるだけ。本気で買う気があるんだったら直接ＭＲに行ってみたらいかがですか？売れ残りの部屋は多分見栄えが良いように手直ししてあると思うしね。

[861: 購入検討中さん]

あの申し訳程度のエントランスの屋根は全く意味ないですね。

雨の日に車でエントランスに着いたら風で雨が吹き込んでびしょぬれになりました。

ここの設備は必要最小限を唄っていますが、ある物はすべて共通して、あっても意味無い
ものばかりです。

[862: 匿名さん]

このマンションを貶すことに意味を持つ人はどういう人間でしょうか？

１．ここが気に入っているが予算的に買えない人。
２．相対的に値段が高すぎると思っている人。
３．他のデベの人。
４. 場所は気に入っているが建物が気に入らない人。
５．ただのクレイマー。

　　いずれにしても買えないひと。かな？

[863: 匿名さん]

買ったけど気に入らなくて住んでいない人もいます。

[864: 匿名]

３番じゃないかなぁ。　　六義園　大和郷　小日向　小石川　茗荷谷　などの販売開始が近いとか　売れなくてがんばってる近隣他デベ物件が各社ありますからね。一社一人でもスレが盛り上がりそうですもん。

[865: 匿名さん]

ネガは全て他のデベか買えない人よばわりか。
現実を見てないね。
買った人はちょっとの不満も目をつぶって気にならないつもりに
なってるだけじゃないですか？

冷静に色々分析するといろんな不満点が出てきますよ。
皆さんがお買いになったころの不動産プチバブルの頃とは違うんですよ。
今はもっと見る目はシビアです。

[866: 匿名さん]

この物件、そんなに悪いかなあ。
価格が法外に高すぎて、値段ほどの価値はないとは思うけど、
まあ、物件としてはいいんじゃないの。

[867: 匿名さん]

ネガレスに反応すると購入者に決めつけられちゃうのもねー。

[868: 匿名さん]

>865
　気に入らないなら買わなければ良いんですよ。それだけのこと。
　シビアな眼で見て気に入った物件がもしもあれば買えば良いです。中古も含めて。
　気に入ったマンションが無ければ、自分でマンションでも一戸建てでも建てれば良い。
　とことん理想を追い求めれば良いんです。簡単なことです。

[869: 匿名さん]

購入者もネガレスすると削除されますよ。正直に感想を述べたんですけど？

[870: 匿名さん]

なんか無駄に元気なスレですね。

客観的に見ると、ここは本物の購入者様には無視された、値下げ購入検討者と他デベの対決スレってかんじじゃないかな。

まさに有象無象って感じ。

[871: 匿名さん]

>>870
確かに。

[872: 匿名さん]

北側の吹きっさらしの沢山の非常階段。何とも言えないねー。