本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[802: 匿名さん]

値引きしてるんですか？
1000万はどの階？

[803: 匿名さん]

下層階じゃないですか。実際にＭＲへどうぞ。

[804: 匿名さん]

現地を見に行きましたが、南側を良く見るとバルコニーが透明なので洗濯物がヒラヒラ丸見え。
現代風団地という感じ。エントランスは天井が低く左側にコンシェルジュがいるけど小さなカウンターで小さな会社の受付みたいでした。横のラウンジも無意味のような感じがします。エレベーターも沢山あってよいのですが、エレベーターに行くゲートが自動ドアでないのがチョッと？
９０００万円払って購入するには高級感がなくても機能性が悪いので、購入はやめました。

[805: 匿名さん]

↑私もやめましたが、賢明な選択かと。

[806: 匿名さん]

premia--->premium　の複数形　意味--->品質の良い　英語は良く解らないので調べてみました。

誰がこんな名前をつけたのでしょうか？不思議でたまりません。現地ＭＲ以外の部屋をご覧下さ

い。

[807: 匿名さん]

>804,>805,>806
南側の部屋良いですよ。。都会の真ん中にしてこのような物件は希少です。
私はこの物件に出会えてラッキーだと思っています。
この近辺で、他にそんなに良い物件があるのなら、
そちらにされたらよろしいと思います。

[808: 購入検討中さん]

まあいいんじゃないですか、気に入らない人がいたとしても当たり前。
万人受けするマンションなんてないでしょうから。
例えば共用施設にしても、私はなるべく無い方がいいと考えていますが、いろいろとそろっていた方がいいと思われる方もいらっしゃるでしょう。
エントランスの仕様なども好みもあるでしょう。
私は個人的にはここの立地や仕様など、気に入っていますので前向きに検討中です。

[809: 物件評価好き]

＞８０４、＞８０５＞８０６さんは、マンション選定の全ての基準においてハードルが高そうなので、きっと都心でマンションは買えないのでは？　都下や筑波に行かれると理想の環境、建物、満足のいくサービスが手に入るとおもいます。難点は通勤、通学ですけどね。
或いは、タワーマンションという手もありますが、難点は高層階で常に揺れていてめが回ることですね。地震がくると震度２が震度４位に感じますからね。
マンション選びに１００％は無いので、何を優先するかでしょうね。
それを考えると、南側の高層階は文句なしだと思い、私は、かなり検討しています。３月まで待って希望の部屋が売れてしまうのが怖いので。バリアフリーだしトイレにある”管理人直通の緊急ボタン”も気に入ってます。恐らく一生住むことになると思うので。

[810: 匿名さん]

南側の高層階の売れ残りってあるんですか？億単位の部屋しか残っていないのではないでしょうか？西向きは残っていたような気がしますが。紹介されたのは南側の陽の当たらない部屋ばかりでしたけど。南向きで陽が当たらないのでは一生住むには１０００万円安くしてくれると言われてもチョッと考えてしまいました。私は後向きに検討中です。

[811: 匿名さん]

今日のサーフィンの碓○さんの（最近のタワマンに多い共有施設は無駄、間取りが大事）というコメントってまさしくここの感じですね。

[812: 匿名さん]

えーと、もうこっちの掲示板に来るべきではないのでしょうが、ここのマンションの住人です。
南向きの高層階を購入しましたが、とっても快適にすごせていますよ。
私は共用施設についてはあってもなくてもどちらでもいい、というより無駄なものなら無いほうが、という考えですが、共用施設のたくさんあるマンションに住んだことはないので、公平な意見とはいえないかもしれません。
エントランスは確かに広々、という感じではないですが、肥満気味の私でも十分通れますので問題ありません（笑）。
東向き、西向きのお部屋に入ったことが無いのでわかりませんが、南向きで、前にさえぎるものが無ければ日当たりも良くて、特に床暖のあるリビングは、寒い時期でも昼間は床暖と日当たりで十分暖かく、満足できると思います。夏はまだ経験していませんのでわかりませんが。

ですが、共用施設や豪華なエントランスを求められる方には、お勧めできませんね…。
まだいくつか空いているお部屋があるみたいなのでお仲間が増えたら嬉しいですね。
シンプル好きな方には、お勧めですよ！

[813: 物件比較中さん]

南向きの高層階って、70平米で１億超えなんだね。すさまじい価格だね（笑）　
3Aレベルだな。

このあたりはよく知ってるから、便利なのはわかるけど、さすがにこの価格レベルでは今後の販売は厳しいだろうね。

[814: 匿名さん]

値下げどの程度かしりませんが、ここジワジワ売れてますよ。年明けてからだけで7戸契約入ってますもん。これから春先の転勤時期だし、そこでも即入居みたいなもんだからさばけるだろうし、金がある人が羨ましいです。　実際、書き込みがあるように、値下げがあるんなら、ローン控除が今年増えるのと今の低金利を考えると確かにシンプルな物件がほしい金持ちにはいい時期なのかもね。

[815: 物件比較中さん]

へえ、地所も値下げかあ。ほんとにある程度値下げするんだったら検討してみるかな。

[816: 物件比較中さん]

一声１５％引きです。
南は将来不安、東西建物あり。当然か。。。。。

[817: かなり検討中]

南側の道路に立つと、南側に面した部屋の約８０％くらいは一望できます。確かに大きな団地の様にも見えます。（３０ｃｍの壁を持つ、免振構造の備わった団地は存在しません。新しい発想のマンションであると解釈します。）この都心でその様に見える物件ってかなり希少ではないですか。南側の部屋の前には、それだけ大きな空間が存在すると言うことです。私が検討している部屋は前が開けています。窓も大きいです。開放感があります。眺めも良いです。夜景も奇麗です。東京タワーも少し見えます。部屋には高級感が漂っています。しかも、職場までdoor to doorで徒歩１０分。...買うしかないような気になってきました。かなり！

[818: 匿名さん]

団地にはどう見ても見えないのですが……。
南側はかなりいいですね。日当たりもよさそうですし、確かにこの都心の立地では希少です。夜外から拝見したのですが、灯りはかなり点いていました。ベランダが広いせいか、窓が大きくても部屋の中までは見えないのですね。まだ残っている部屋があれば是非検討したいです。

[819: 匿名さん]

裏から見れば病院・・

[821: 匿名はん]

No.820の方は、どうしてその物件を買われたのでしょう？？？？
これは、物件の質というより相性の問題では？

[822: 匿名さん]

裏から見れば病院の建物のように清潔感があってMODERNで気に入りました。

[823: 物件比較中さん]

外観はモダンでシンプル。バルコニーは透明。エレベーターは多い。
立地はいいし、躯体は問題なさそうだね。内装はアフターがしっかりしてればいいかな。

良さそうだね。気にいった。価格が納得できれば検討するか。

でも確かに820さんは不思議だな。システムキッチンの仕様の悪さなんて（本当に悪いのかどうかは知らんが）、検討段階でわかるはずだけどね。

[825: 終の棲家]

このマンションの特徴は、構造面では、TWFS構造の為梁がなく、その分部屋が広々使える、壁の厚さも３０ｃｍあるので遮音性抜群。窓も大きい（高さ240cm）。ベランダの天井も高く、幅も２ｍと広い。免振構造で、地震でも揺れが非常に少ないし安全（免振技術の専門会社が施工している）。
セキュリティはダブルオートロック、セコムが管理、入口にコンシェルジュが常駐（8時〜21時）し人の出入りはチェックされている。館内ビデオにも録画される。

地下1階にいる管理人は24時間常駐。（トイレには緊急時ブザーがあって管理人室につながっているので安心）エレベーター1基を1フロアーに住む3室で使用。

外見は白色タイル貼りでシンプルで洗練され、清潔感があり、モダンな感じ。外玄関のひさしも高く、車寄せもあり、シンプルでモダン。上品で高級感もある。（趣味が合えば最高）

南側及び西側は、現在、隣地に建っている古い建物は、けんぺい率８０％、容積率２４０％なので３階までしか建たない（それらの家の接道の幅が狭いので）。すなわち、４階以上の部屋は、将来に渡って視界を遮られる心配はない。東側は現状どうり。

ジェットコースターの叫び声は、窓を開けていても私は全く気にならない。窓を閉めていれば全く聞こえない。

内装、壁紙、キッチンの質は全く問題ない。問題あれば三菱が直ぐ対応すると言っている。
浄水器の接続もしかりである。（当然のことである、三菱は良心的に対応してくれる）

トラブルがあるとすれば住人のキャラに問題は無いのか？

[826: 物件比較中さん]

壁紙の剥がれ等は実際に起きているようですね。
まあ、乾燥する冬場とは言え、
３カ月点検で剥がれが確認できるほどだと
この先も細かい部分で問題が起きそうなのは本当でしょう。

キッチンも検討段階と
実際に使いだしてからでは印象が大きく違ってきますし。
検討段階で仕様や質を理解しろって……。
業者じゃないんだから、それは無理でしょう。
でも、韓国製って……。分譲価格考えたら
TOTOクラスとまでは言わなくても、それなりのグレードのキッチンくらい
入れられたはずなのに……。

まあ、住民版を少し読んで
実際に現地を見学させてもらう検討方法が
いちばん確実じゃないでしょうか。
普通に行ったらデベや販売企業は良いことしか言わないですから。

[827: 物件比較中さん]

>>826

820さんは、「キッチンシステムの仕様の悪さ」と言っている。「仕様」とは、サイズ、パーツの性能や材質、それらの配置、といったものを指すと思うが。こういったことはMRでわかると思うけど。違ってたら詐欺だよね。

「使い勝手が悪い」なら事前にわからないのも納得だけどね。

まあここは確かにもう出来てるんだから、実際確認すればいいことだよね。８２５さんのコメントをみると期待できそうだなあ。

[829: 購入検討中さん]

そりゃ圧倒的高値で買っているので、無理矢理にでも欠点なしの優良物件と言い自分を納得させなければ、やってられないでしょう。察してあげる必要があると思います。

[830: 匿名さん]

玄関はシンプルというよりも
クリニックビルの入り口といった面持ちですね
ラウンジに玄関扉を付けて動線と空間をうまく使えばまだマシだったかも

[831: 匿名さん]

何もないというか意味がない。エントランス横のあのラウンジは何なの？

[832: 匿名さん]

エントランスに入ってからの奥行き感は皆無だよね
URの賃貸みたいだよ

[834: 匿名さん]

>>883さんは、大変良いことにお気ずきにたりましたね。確かにその様な時は大変なことになりますね。ただ、設計者はそのくらいの事は当然考えていて（設計の基本なんでしょうか）エレベーターの反対側にある非常階段の踊り場から隣のエレベーターホールに入れるようになっています。

[835: 匿名さん]

８３４ですが、８８３でなく８３３の間違いでした。

[836: 匿名さん]

>>830
確かにラウンジの入り口に扉をつけると空間に落ち着きが出てくると思う。
時々、集会室としても使うことができれば良いですね。

[837: 匿名さん]

ここは、共有施設を削りまくっている事がある意味魅力なんだとおもいます。玄関の横はラウンジという名前ですが、実質的にはエントランスホールじゃないですか？

エントランスホールを少し仕切ってラウンジと言う名前にして、その上に必要最低限なライブラリーとしたという無駄の徹底排除だと私は理解しています。　中に入れる程ではない人（客、子供の待ち合わせなど）が来た時に待っててもらうスペースにopenにしておけば使えますし、どこのマンションにもエントランスにソファーが無駄に置いてあるじゃないですか、それと同じ。ある程度の大規模物件では管理組合の集会をエントランスホールに椅子を並べてやるとこ少なく無いですが、今のままで十分そのように使えますし、逆に完全なエントランスホールでない（仕切りがある）ので集会場としても使いやすいと思います。このように、完全にopen ではなく、仕切りがあることで、エントランスホールとしても、ラウンジとしても利用出来る様な空間になっていると思います。住友の目白みたいな豪華なエントランスが気に入った人はこの物件だめだと思いますよ。あそこに入った瞬間に、何だこの無駄なスペース、光熱費いくらかかるんだと思った私はここは気に入りましたけど。たとえば、私はパークハイアット東京って好きなホテルなんですが、あそこのフロントってとても小さなスペースですよね、私は目白はニューオータニって感じました。

エレベーターは防犯と利便性は二律背反するところがありますよね、エレベーターは階指定で止めても非常階段があるため内部に入ってからどこへも行けてしまうので、１フロア20戸でエレベーター4機みたいなのは便利ですが防犯性が落ちるんですよね。点検、故障の時に不便なのも同じです、利便性と防犯、それからコストを考えると、エレベーターは２から３部屋に1機、非常階段の入り口に鍵あり、ここは違いますが、階指定で止まるというのが最も防犯性が高いと思います。

まあ、何にしろもう少し私は値下げ粘ろうと思ってますが、なによりも、ここはこのスレに住民と思われる方が殆ど出てこないのが、一番の驚きです。これだけ否定的な書き込みをスルー出来るってある意味みなさん大人です。　長文失礼しました。

[838: 匿名さん]

>どこのマンションにもエントランスにソファーが無駄に置いてあるじゃないですか、それと同じ

いや完全なデッドスペースと化してるでしょあれは
動線に奥行きを持たせるためにはまったく役に立ってない
カウンターも賃貸風だし

煽り耐性については同意
属性はいいんだろうね

[839: 購入検討中さん]

すいません、質問です。

＞動線に奥行きを持たせるためにはまったく役に立ってない

これどんな意味ですか？。動線に奥行きがあるってどんな利点があるんですか？。ここの場合はおっしゃられてる言い方では動線が横向きには奥行きがある気がしますが、、、。
エントランスの動線に奥行きがある事の意義、価値、などをもう少し教えて下さい。

[840: 入居済み住民さん]

自分、ここの住民ですが…。
マイナスの書き込みを無視できるのは自信を持ってここを購入して、入居後も気に入って生活できているからじゃないでしょうかね？
他の人がどう見るかとかそういうことを基準にして選んだのなら、書き込みの内容もいろいろと気になってはくると思いますけど。
長所短所ありますが自分はここで大満足なので、同じように気に入ってくれる人がお仲間になってくれたら嬉しいですね。

[841: 匿名さん]

住民が荒らしにつられなくて素晴らしいと褒めたら出てきちゃいましたね。

[842: 匿名さん]

834>> エレベーターの反対側にある非常階段の踊り場から隣のエレベーターホールに入れるようになっています。

８３３を削除させたのは８３４さんですか？緊急時に非常口から出て隣の非常口へ簡単に外から入れるのでしょうか？外からすぐ非常口に入れたら防犯上よろしくないのではありませんか？構造はよくわかりませんが。これも削除でしょうか？単純な疑問ですが。

[843: 物件比較中さん]

ほんとだ、833がいつの間にか削除されtるね。
まあ、常識的に考えて834さんが削除依頼をするとは思えない（私が834さんなら絶対残したいな笑）から、自分で削除したんだろうね。

まあ、こういうエレベーターは都心の小規模高額物件では普通にあるから、それなりのスタンダードな設計があるんだろ。

実際に行って確認すればいいこと。俺はそうするよ。

[844: 匿名さん]

パークハイヤットのエントランスとこのマンションのエントランスを比較するのは変。雲泥の差。

[845: 匿名さん]

>>839
空間設計が優れているなというような
美術館やギャラリーとか行ったことありませんか
実際の空間異常に拡がりや奥行き感を持たせて
外の空間から内の空間へと移行する場所なんか

[846: 匿名さん]

843 デベか住民が削除したようですね。実際に見にいきましたが、外から見て非常階段が沢山ありましたが、個別にしかなく隣のエレベーターを利用できるようにはなっていませんでした。
三菱地所が設計したのでしょうか？

[847: 843]

>846

俺にかい？書いたように自分で確認するからいいよ。

申し訳ないが、掲示板の匿名の書き込みに信頼性があるとは思ってないんで。

ところでここの書き込みは第３者が勝手に削除できるの？削除依頼が出され、管理人が削除対象となると判断したら削除されるのかと思ってたよ。
833は特に問題のない書き込みだったから、書き込みした当人でない誰かの依頼で本当に削除されたんだったら大問題だね。

管理人さんにできればコメントしてもらいたいね。

[848: マンコミュファンさん]

どうしてこのスレ、終わってたのに、最近、なんで、みなさん書き込み始めたんですか？。

この半年間に無かった盛り上がりの根源は何ですか？、それこそ、デベが上げてるんですか？。
私はあえて下げときます。

[849: 物件比較中さん]

値下げするって話が出てるからだろ？

少なくとも、俺はそれで興味もったけど。

[850: 匿名さん]

第三者削除依頼ＯＫですよ。デベ関係者が削除依頼するのは良くある事。

[851: 物件比較中さん]

いや、だから、削除「依頼」OKなんてわかってるよ。847に書いただろ？

デベの都合悪いことを言いなりに削除するなんてことがあったら大問題だっていってるわけ。

他のスレで、管理者が「デベの言いなりに削除することはない」とか大見得きってたからね。

ここは管理者さんに833の削除についての説明をしてもらいたいね。