本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[781: 匿名さん]

サントクってよく聞きますが結構安いですよ。文京区にありますし、来年は千代田区富士見にも開店しますけれど。生協でもいいんじやないですか？当マンションの管理規約にもよりますが。
生協が駄目だと足腰の悪い住人は不便ですね。

[782: 周辺住民さん]

ここすごく便利ですよ。確かに都心ではどこもそれなりに便利ですが、このマンションからは本当にいろんなところに楽にアクセスできます。
JRの水道橋やメトロの後楽園駅などは坂を下らなくてはいけないですが、私はあまり気にならないです。
本郷三丁目駅（丸の内線、大江戸線）なら坂はありません。
治安も良いし本郷は大好きな土地です。
実は私もあまり土地勘が無く仕事の都合で住み始めたのですが、いつの間にかこの便利さが当たり前になっていて怖いような。。。
今は賃貸住まいですが、いざマンションを購入しようとなったときにこのあたりにタイミング良く、気に入る物件が建ってくれるなら飛びつくと思います、予算が許せばですが。
この物件も、いいなとは思っているのですが私はまだ結婚もしていないし、私の今の経済状態ではちょっと厳しいので、購入することはないと思いますが、興味を持ってみています。
旦那さまが気に入られるのもとてもよく分かります。
特に嫌な印象がなければ、えいやっと思って住んでみては？（、というには高額な物件なのですが）

[783: 購入検討中さん]

こんばんわ。やっぱりクローゼットの収納がきになります。
ウォークインクローゼットはない部屋に住まわれている方にお聞きしたいです。
お洋服の収納は充分でしょうか？
それとオプションでクローゼットに引き出しなどつけましたか？？

[784: 購入検討中さん]

私もお聞きしたいです。掃除のことが気になってまして…。
バルコニー側の窓の掃除（特に外側）はどうされてますか？柄の伸びる掃除用具を使用されていらっしゃるのでしょうか？

大きな窓は嬉しいのですがバルコニーのスケルトンで、高所恐怖症気味の私には少々悩みどころです。かといって業者にお願いもあまり考えてなくて、自分ですることを前提にシュミレーション中です。

業者に頼まれる方もいらっしゃることと思いますが、いい掃除の仕方など教えていただけたら有り難いです。

[785: 匿名さん]

住民です。

>783
荷物の量は人によって様々なのでお答え難しいです。ここのクローゼットは少なくとも私が以前に2カ所の今から築５年以内のマンションに比べて、幅、高さ、奥行きともに大きいものです。クローゼットといっても大きさは様々なので御確認されたらと思います。クローゼットの引き出しは、ホームセンターなどでうっている、引き出しを中に入れて使っています。

＞784
今となってはせっかくの完成物件ですので、実際、脚立等を持って行かれて現地で実演してみては如何ですか？。バルコニーは奥行きがあるの雨が直接窓に当たる事もなくそんなに汚れませんよ。（入居してからそんなに大雨ありませんが）

養生もとれましたし、ローン控除も正式に決まる様なので、これからでしょうね。

[786: 入居済みさん]

収納は結構十分ある気がします。
もちろんこればかりは荷物の量にもよると思いますが、うちはそんなに少ないほうでもなく、トランクルームの抽選にもはずれてしまいましたが、室内の収納が充実していて満足していますよ。まあお部屋のタイプによっても収納スペースは違いますから、ご自身の検討しているお部屋の収納と、現在お住まいのおうちの収納とを比べてみてはどうでしょう？

[787: 購入検討中さん]

＞785さん　

ご返答ありがとうございました。お礼遅くなりすみません、784です。
養生とれたとのことでしたので、アプローチコリドーの本来の姿を見られる楽しみが増えました。

脚立はさすがに持参予定ではありませんが、改めて日常生活（掃除含めて）シュミレーション兼ね見学したく思います。お掃除のことまで伺って失礼致しました。

[789: 匿名]

団地みたいなマンション・・・。
見に行ったけど速効却下。

[790: 物件比較中さん]

白いし、下から見上げると
シンプルすぎる外観ということかな？

場所といい、作りといい
いいマンションだと思うけどな。

価格はたしかに割高だけど……。

[791: 購入検討中]

西側を検討中です。眺望は南側よりもずっといいと思いますが、観覧車とシビックからの視線が少し気になっています。慣れちゃうかな？音は問題ないですね。

[792: 購入検討中さん]

私は南側を検討中ですが、西側の観覧車やシビックセンターからの視線はあまり気にしなくても良いのではないでしょうか。
実際、観覧車から眺めてみましたが、お部屋の中の様子がわかるようなことはありませんでした。
バルコニーに人がいるかどうかくらいは、わかると思いますが。
シビックセンターからもおそらくそんな感じだと思います。
ここのシンプルな外観、かえって安っぽくなくていいと思ってるんですが団地っぽいでしょうか？
まあ好みの問題かもしれませんが、むしろごてごてしているほうが私は引いてしまいます。
ここの白を基調とした外観は町並みにとけこんでいていいんじゃないでしょうか？

[793: ヨッシー]

自分にとっては非常に良い物件。勤務先までドアtoドアで20分以内、70平米位であれば余裕で払える金額、しかし、バブルがはじけて、マンション価格は、これから少なくとも2割引きにまでいきそう。2割引きならお得かな？　ただ、この物件？

[794: 匿名さん]

銭高組施工というのが気になるんだがなぁ。

[795: 購入検討中さん]

↑
じゃあ、何処の建設会社が良いのですか？
是し教えてください。

[796: 匿名さん]

当方も検討中ですが、契約前に内覧業者のチェックをしてもらうつもりでいます。完成物件ですのでその辺は確実にやりたいと思います。

[797: 匿名さん]

銭高組、ひどいっす。２００戸以上もある大型マンションは鹿島や大成に任せたらよかったのにね。下請けの内装工事は手抜きが多いですね。友人が住んでいるので遊びに行きましたが高級な団地って感じですね。立地は良いと思いますが、最初から高級感でなく機能性を重視したマンションなんでしょうか？

[798: 購入検討中さん]

＞７９７さんえ
それは銭高の問題よりもマンションを設計した人の問題では！
その事で銭高を攻めるのはいかがなものか。
あと鹿島も大成もデベロッパーの評判のスレを良く読むと
余り評判良くないですよ、むしろ銭高のがいいくらいです。
参考までに！

[799: 建設会社にお勤めさん]

中堅の建設会社は三菱とか大手との仕事はとっても頑張るんですよ。評価の良し悪しで次年度以降の業績が左右されますから。大手同士の組み合わせよりも施工についてはしっかりしているかも知れません。この物件の断言はできませんけどね。

[800: 購入検討中さん]

施工会社のことはあまり詳しくない素人です。
ここの立地いろいろな意味で最高に気に入っているのですが、サラリーマン家庭にはちょっと厳しい値段ですよね。
子供部屋も確保しなくてはいけないし、悩んでます。
全く買えないという値段ではないので、よけいに悩まされています。
値引きの件は直接聞きました（詳細は書きませんが）が、2割は絶対に無いと考えておいていいと思いますよ。
詳しくは直接地所に聞いてみてくださいね。

[801: 匿名さん]

残り２１戸のようですね。１０００万以上値下げしているみたいですが、ごのご時世では８０００万では売れませんね。３月決算までには２割引き可能ですよ。

[802: 匿名さん]

値引きしてるんですか？
1000万はどの階？

[803: 匿名さん]

下層階じゃないですか。実際にＭＲへどうぞ。

[804: 匿名さん]

現地を見に行きましたが、南側を良く見るとバルコニーが透明なので洗濯物がヒラヒラ丸見え。
現代風団地という感じ。エントランスは天井が低く左側にコンシェルジュがいるけど小さなカウンターで小さな会社の受付みたいでした。横のラウンジも無意味のような感じがします。エレベーターも沢山あってよいのですが、エレベーターに行くゲートが自動ドアでないのがチョッと？
９０００万円払って購入するには高級感がなくても機能性が悪いので、購入はやめました。

[805: 匿名さん]

↑私もやめましたが、賢明な選択かと。

[806: 匿名さん]

premia--->premium　の複数形　意味--->品質の良い　英語は良く解らないので調べてみました。

誰がこんな名前をつけたのでしょうか？不思議でたまりません。現地ＭＲ以外の部屋をご覧下さ

い。

[807: 匿名さん]

>804,>805,>806
南側の部屋良いですよ。。都会の真ん中にしてこのような物件は希少です。
私はこの物件に出会えてラッキーだと思っています。
この近辺で、他にそんなに良い物件があるのなら、
そちらにされたらよろしいと思います。

[808: 購入検討中さん]

まあいいんじゃないですか、気に入らない人がいたとしても当たり前。
万人受けするマンションなんてないでしょうから。
例えば共用施設にしても、私はなるべく無い方がいいと考えていますが、いろいろとそろっていた方がいいと思われる方もいらっしゃるでしょう。
エントランスの仕様なども好みもあるでしょう。
私は個人的にはここの立地や仕様など、気に入っていますので前向きに検討中です。

[809: 物件評価好き]

＞８０４、＞８０５＞８０６さんは、マンション選定の全ての基準においてハードルが高そうなので、きっと都心でマンションは買えないのでは？　都下や筑波に行かれると理想の環境、建物、満足のいくサービスが手に入るとおもいます。難点は通勤、通学ですけどね。
或いは、タワーマンションという手もありますが、難点は高層階で常に揺れていてめが回ることですね。地震がくると震度２が震度４位に感じますからね。
マンション選びに１００％は無いので、何を優先するかでしょうね。
それを考えると、南側の高層階は文句なしだと思い、私は、かなり検討しています。３月まで待って希望の部屋が売れてしまうのが怖いので。バリアフリーだしトイレにある”管理人直通の緊急ボタン”も気に入ってます。恐らく一生住むことになると思うので。

[810: 匿名さん]

南側の高層階の売れ残りってあるんですか？億単位の部屋しか残っていないのではないでしょうか？西向きは残っていたような気がしますが。紹介されたのは南側の陽の当たらない部屋ばかりでしたけど。南向きで陽が当たらないのでは一生住むには１０００万円安くしてくれると言われてもチョッと考えてしまいました。私は後向きに検討中です。

[811: 匿名さん]

今日のサーフィンの碓○さんの（最近のタワマンに多い共有施設は無駄、間取りが大事）というコメントってまさしくここの感じですね。

[812: 匿名さん]

えーと、もうこっちの掲示板に来るべきではないのでしょうが、ここのマンションの住人です。
南向きの高層階を購入しましたが、とっても快適にすごせていますよ。
私は共用施設についてはあってもなくてもどちらでもいい、というより無駄なものなら無いほうが、という考えですが、共用施設のたくさんあるマンションに住んだことはないので、公平な意見とはいえないかもしれません。
エントランスは確かに広々、という感じではないですが、肥満気味の私でも十分通れますので問題ありません（笑）。
東向き、西向きのお部屋に入ったことが無いのでわかりませんが、南向きで、前にさえぎるものが無ければ日当たりも良くて、特に床暖のあるリビングは、寒い時期でも昼間は床暖と日当たりで十分暖かく、満足できると思います。夏はまだ経験していませんのでわかりませんが。

ですが、共用施設や豪華なエントランスを求められる方には、お勧めできませんね…。
まだいくつか空いているお部屋があるみたいなのでお仲間が増えたら嬉しいですね。
シンプル好きな方には、お勧めですよ！

[813: 物件比較中さん]

南向きの高層階って、70平米で１億超えなんだね。すさまじい価格だね（笑）　
3Aレベルだな。

このあたりはよく知ってるから、便利なのはわかるけど、さすがにこの価格レベルでは今後の販売は厳しいだろうね。

[814: 匿名さん]

値下げどの程度かしりませんが、ここジワジワ売れてますよ。年明けてからだけで7戸契約入ってますもん。これから春先の転勤時期だし、そこでも即入居みたいなもんだからさばけるだろうし、金がある人が羨ましいです。　実際、書き込みがあるように、値下げがあるんなら、ローン控除が今年増えるのと今の低金利を考えると確かにシンプルな物件がほしい金持ちにはいい時期なのかもね。

[815: 物件比較中さん]

へえ、地所も値下げかあ。ほんとにある程度値下げするんだったら検討してみるかな。

[816: 物件比較中さん]

一声１５％引きです。
南は将来不安、東西建物あり。当然か。。。。。

[817: かなり検討中]

南側の道路に立つと、南側に面した部屋の約８０％くらいは一望できます。確かに大きな団地の様にも見えます。（３０ｃｍの壁を持つ、免振構造の備わった団地は存在しません。新しい発想のマンションであると解釈します。）この都心でその様に見える物件ってかなり希少ではないですか。南側の部屋の前には、それだけ大きな空間が存在すると言うことです。私が検討している部屋は前が開けています。窓も大きいです。開放感があります。眺めも良いです。夜景も奇麗です。東京タワーも少し見えます。部屋には高級感が漂っています。しかも、職場までdoor to doorで徒歩１０分。...買うしかないような気になってきました。かなり！

[818: 匿名さん]

団地にはどう見ても見えないのですが……。
南側はかなりいいですね。日当たりもよさそうですし、確かにこの都心の立地では希少です。夜外から拝見したのですが、灯りはかなり点いていました。ベランダが広いせいか、窓が大きくても部屋の中までは見えないのですね。まだ残っている部屋があれば是非検討したいです。

[819: 匿名さん]

裏から見れば病院・・

[821: 匿名はん]

No.820の方は、どうしてその物件を買われたのでしょう？？？？
これは、物件の質というより相性の問題では？

[822: 匿名さん]

裏から見れば病院の建物のように清潔感があってMODERNで気に入りました。

[823: 物件比較中さん]

外観はモダンでシンプル。バルコニーは透明。エレベーターは多い。
立地はいいし、躯体は問題なさそうだね。内装はアフターがしっかりしてればいいかな。

良さそうだね。気にいった。価格が納得できれば検討するか。

でも確かに820さんは不思議だな。システムキッチンの仕様の悪さなんて（本当に悪いのかどうかは知らんが）、検討段階でわかるはずだけどね。

[825: 終の棲家]

このマンションの特徴は、構造面では、TWFS構造の為梁がなく、その分部屋が広々使える、壁の厚さも３０ｃｍあるので遮音性抜群。窓も大きい（高さ240cm）。ベランダの天井も高く、幅も２ｍと広い。免振構造で、地震でも揺れが非常に少ないし安全（免振技術の専門会社が施工している）。
セキュリティはダブルオートロック、セコムが管理、入口にコンシェルジュが常駐（8時〜21時）し人の出入りはチェックされている。館内ビデオにも録画される。

地下1階にいる管理人は24時間常駐。（トイレには緊急時ブザーがあって管理人室につながっているので安心）エレベーター1基を1フロアーに住む3室で使用。

外見は白色タイル貼りでシンプルで洗練され、清潔感があり、モダンな感じ。外玄関のひさしも高く、車寄せもあり、シンプルでモダン。上品で高級感もある。（趣味が合えば最高）

南側及び西側は、現在、隣地に建っている古い建物は、けんぺい率８０％、容積率２４０％なので３階までしか建たない（それらの家の接道の幅が狭いので）。すなわち、４階以上の部屋は、将来に渡って視界を遮られる心配はない。東側は現状どうり。

ジェットコースターの叫び声は、窓を開けていても私は全く気にならない。窓を閉めていれば全く聞こえない。

内装、壁紙、キッチンの質は全く問題ない。問題あれば三菱が直ぐ対応すると言っている。
浄水器の接続もしかりである。（当然のことである、三菱は良心的に対応してくれる）

トラブルがあるとすれば住人のキャラに問題は無いのか？

[826: 物件比較中さん]

壁紙の剥がれ等は実際に起きているようですね。
まあ、乾燥する冬場とは言え、
３カ月点検で剥がれが確認できるほどだと
この先も細かい部分で問題が起きそうなのは本当でしょう。

キッチンも検討段階と
実際に使いだしてからでは印象が大きく違ってきますし。
検討段階で仕様や質を理解しろって……。
業者じゃないんだから、それは無理でしょう。
でも、韓国製って……。分譲価格考えたら
TOTOクラスとまでは言わなくても、それなりのグレードのキッチンくらい
入れられたはずなのに……。

まあ、住民版を少し読んで
実際に現地を見学させてもらう検討方法が
いちばん確実じゃないでしょうか。
普通に行ったらデベや販売企業は良いことしか言わないですから。

[827: 物件比較中さん]

>>826

820さんは、「キッチンシステムの仕様の悪さ」と言っている。「仕様」とは、サイズ、パーツの性能や材質、それらの配置、といったものを指すと思うが。こういったことはMRでわかると思うけど。違ってたら詐欺だよね。

「使い勝手が悪い」なら事前にわからないのも納得だけどね。

まあここは確かにもう出来てるんだから、実際確認すればいいことだよね。８２５さんのコメントをみると期待できそうだなあ。

[829: 購入検討中さん]

そりゃ圧倒的高値で買っているので、無理矢理にでも欠点なしの優良物件と言い自分を納得させなければ、やってられないでしょう。察してあげる必要があると思います。

[830: 匿名さん]

玄関はシンプルというよりも
クリニックビルの入り口といった面持ちですね
ラウンジに玄関扉を付けて動線と空間をうまく使えばまだマシだったかも