本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[742: 匿名さん]

もう住んでる方に質問です。住み心地いかがですか？

[743: 入居済みさん]

南側中層階に住んでいる者です。

引越しの荷物が片付き、ようやく落ち着きました。
ラクーアからの声は窓を閉めていればまったく聞こえませんし、ベランダに出ていてもさほど気になりません。マンション内も静かですし、快適に過ごせています。室内の設備も、特に不具合はありません。浴室、居室、ベランダと、とにかくガラス窓（板）が多いので、掃除が大変ですが、それも楽しんでしております。華美な造りではありませんので、昨今の豪華なマンションを希望される方には適していないかもしれませんね。

本郷はとにかく便利。散策しても楽しいし、ちょっと外食をするのにいい店もあります。

住民の方はみなさん、きちんとされています。ごみ出しなどのマナーも素晴らしく、安心しました。

[744: 入居済み住民さん]

住み心地いいですよ。
私も必要以上に華美な外観や作りは好まないほうなので、シンプルなこのマンション、気に入っています。
共用設備も無駄なものはないし（個人的にはプールやジム、バーだとかキッズルームなどは不要と思っています）、必要最低限で良い感じです。
743さんのいうとおり、ここはとても便利で良い立地です。どこに行くにも便利。
そこが一番気に入って選んだのですけどね。

室内も邪魔な梁もなく、すっきりしていていいですよ。家具が配置しやすいです。
ラクーアの音については、うちは比較的高層階なので、音が上がってくるのか、まったく聞こえないということはありません。ですが、気になるほどではありませんね。
幹線道路沿いのマンションの騒音などに比べたら驚くほど静かです。
ごみもきちんと分別して整理されて出されているし、ほかの方のマナーにもおおむね満足しています。
文京区好きの私にとっては、とても良いマンションだと思っています。

[745: 匿名さん]

ありがとうございます。

マンションの購入を考えてて、文京区のマンションを探してる所です。
とても住み心地が良さそうですね。

一度、マンションの見学に行ってみたいと思います。

[746: 購入検討中さん]

相当便利な場所ですよね。ここ。
渋谷にはちょっと出にくいけど（と言っても乗り換え一回で行けますね）、新宿、池袋、東京、銀座、上野、その他いろいろな場所に快適なアクセスで出かけていけますね。
本郷という場所は仕事の都合で以前にも賃貸で住んでいて、なんていい場所なんだろうと思っていました。

そのときはまだ若かったし、結婚もしていなかったのでマンション購入なんて考えてもいませんでしたが、検討しはじめて、いろいろとバランスの取れた物件だなと、かなり私の中では有力候補です。

販売開始のころに検討していたら、もっといろんな部屋が選べたかなとちょっと後悔ですが、まだいくつかは選べそうなので、前向きに検討しています。
トランクルームがあったらさらによかったのですが、もういっぱいのようですね。
と言うより抽選そのものがとても厳しかったと聞いています（地所の方より）ので仕方ないですね。
そこそこ収納もありそうなので、まあいいか？と思ったりもしますが。
住民の皆さん、もし他にもいらっしゃるようでしたら、たくさんの方の感想を聞かせてもらえたらと思います。
よろしくお願いします。

[747: 匿名さん]

＞746さま

入居して2週間経過しました。入居しないと分からない、いくつかの印象を。

やはり住んでる方がきちんとしてる方が多いというのが印象ですね。華美でもないが堅実な感じ、そんな印象が強いです。車も国産が多く、すごく高そうな車とかもあまりみません。
もう一つはとても周囲が静かであること。ラクーアの音は部屋の位置で左右される可能性がありますが、西向き中層の我が家も正直感じません。完成しているので平日の夕方とか、日曜の午後とかにラクーアの音に関しては実感してみたら如何ですか？。それよりも驚いているのは夜静かなこと。私は文京区の幹線道路に面した場所から転居してきたのですが、この場所とても夜静かです。
それから、上下左右に御挨拶をしてわかったことはやはりお子様のいる家族が多い。幼稚園から中学生までの子供がいない家族は少なくとも我が家の上下左右にはいらっしゃいませんでした。それから以前から一部で指摘がありましたが、文京区内からの転居の方も多い（引越し屋情報です）ようです。近くの人がこの物件の価値を高く評価したということだと思います。

御参考になりましたらと思います。

[748: 購入検討中さん]

文京区でマンションを検討中です。
周りが静かというのは、特に夜は大切ですよね！！
現在私が住んでいるのも（文京区内ではないです）幹線道路沿いで、夜遅くまで車の音がしています。もう長く住んでいるのである程度慣れっこではありますが。
文京区内のマンションは道路沿いの物件が多いようなのでここの立地条件は貴重ですよね。
住民の方が堅実な方が多いというのも安心です。

…しかし、マンションギャラリーで頂いたお値段表から見ると（下世話ですみません）、全体的に、特に中・高層階のお部屋、さらには最上階（お部屋も素敵なのでしょうが、とっても高い！！私には考えられないお値段です）を購入された方はかなり裕福でいらっしゃるのだろう...と思います。
裕福かつ堅実というのはとても素敵ですが、そんなところに入っていけるのだろうか？との不安もあります。杞憂でしょうか？
うちの場合は、余裕で購入できるというわけではないので…。

[749: 入居済み住民さん]

こんばんは、マンションに興味を持たれている方がいらっしゃるようなので投稿しました。
感想としては、ほかの方が書いていたことと大きくは変わらないです。
本当に静かで、住み心地もいいです。

わが家は夫婦２人ですが、ほかにもそのような住民の方はお見受けします。
確かに、小さなお子さんがいる家族のほうが多そうですが、高齢のご夫婦もいらっしゃるし、まちまちです。

＞７４８さま
わが家もそんなに余裕がある訳ではなく、背伸びして購入しました。
いかにも富裕層、という方（ごく小数ですが、びっくりするような方も）もいますが、私達のようなごくごく普通の住民もいます。
どうか気負わずに、ご検討してください。

[750: 購入検討中さん]

私も住んでいる方にお聞きしたいです。
各部屋の収納はどうでしょうか？
それと、キッチンには食器棚がないように思ったのですが食器の収納は十分ありますか？

[751: 入居済み住民さん]

部屋のタイプによって、収納は多少違うと思います。
私が住んでいるところはWICがあり、納戸も大きいのでトランクルームがなくても足りています。

食器棚は私の部屋にはついていました。
食器については、ついていないと収納は足りないかと思います。
（わが家は食器など少なめだと思ったのですが、食器棚があってようやく足りた感じです）
オープンタイプのキッチンだと、キッチン上に後付けできるのではないでしょうか。

[752: 入居済み住民さん]

うちは吊り戸棚をつけたので、キッチンの収納は十分ですよ。
つけなくても十分だとは思いますが、ご家族でお子様などがいらっしゃるのであれば、多いほうが良いかもしれません。

うちは夫婦二人（そのうち増えるでしょうが）ですので、今のところ十分です。
吊り戸棚があると圧迫感があるかなと心配でしたがそんなこともなく、むしろデッドスペースを有効利用できるので良買ったと思っています。
仮に食器を入れないとしても、収納は多くて困ることはありませんから。

各部屋の収納も、そこそこ十分あると思います。荷物が少ない方であれば、余るかもしれませんね。多い方だと、いっぱいになるかもしれませんが。
うちは多いので、収納がたくさんあってくれてホッとしています。

[753: 購入検討中さん]

>No.751、752さん

投稿ありがとうございます。
私が見た部屋はWICがなく納戸もなかったので狭く感じたのかもしれません。
食器棚がついている部屋もあるんですね。
もう空いていないかもしれません。。
参考になりました。ありがとうございました!

[754: 購入検討中さん]

お住まいの方に、私もお聞きしたいです。

結露はいかがでしょうか？
結露の発生を抑える（複層ガラス）とありますが、季節柄どれほどか気になります。

共用部分のシンプルさ、また何といっても建物の構造に安心感が持てる点に最大の魅力を感じています。前向きに検討中とはいえ、大きな買い物なだけに最後の決断には大変な勇気がいりそうです。

[755: 入居済み住民さん]

うちの場合、少なくとも今のところ、結露の問題はありません。
もちろんこれからどんどん寒くなるでしょうから、そうなったときのことはわかりませんが。

あと、部屋の向きも多少は関係があるかもしれません。
北向きの窓でしたらもしかすると他の向きの窓に比べると結露が発生しやすいかもしれませんね。
ちょっと注意してみていこうと思います。
まあまず大丈夫ではないかと、勝手に思ってはいますが…（最近の物件でしたら大丈夫なのではという根拠の薄い安心感ですが）

[756: 匿名さん]

共用部分がシンプル過ぎではないでしょうか？ＨＰや名前からは豪華イメージがあったのですが、あれっ？！と思いました。

[757: 入居済み住民さん]

そのあたりは好みでしょうね。
私は逆にいらない設備や必要以上に豪華な共用部分は無駄に管理費が高くなったり、かえってチープに見えかねないと思っているほうなので、極力無いほうが良かったですね。

もしこのマンションに、託児所やらジムやら、バーなどがあったりしたら、多分購入はしませんでした。もちろん程度問題ですが。

いろいろな設備が欲しい！共用部分をゴージャスに！という方には、ここはあまりお勧めではないですね。

[758: 匿名さん]

ジムとかあっても、実際使わないらしいですよ。
私の友達は、ジム、ラウンジ時があるマンションに住んでるのですが、あまり御近所さんと親しくなりすぎるも面倒だから、会社の近くのジムに通ってるようです。

[759: 匿名さん]

お金持ちはそうだよね。

湾岸タワーを買う層は知らないけど…。

[760: 入居済み住民さん]

私は別にお金持ちではないけれど、確かに、どうせ使わないだろうし、とは思いました。
使わない設備にお金をかけるのは馬＊＊鹿しいと思っています（設備のたくさんあるマンションを見下しているわけでは全くありません）。
キッズルームなども、住人の子供たちが成長したあとには使う人もなく、意味のないスペースになることもあると聞いています。

臨機応変に使い道を変えて対応できるような形の設備でしたらまだ良いかな、とは思います。

[761: 購入検討中さん]

＞No.755さん

結露の件、ご返答いただきありがとうございました。
もう少し考えて、結論を出そうと思います。

[762: 購入検討中さん]

こちらのマンションは日当たりが良く思われます（ベランダもクリアーでびっくりしました）が、紫外線フィルムはオプションであるのでしょうか？地所さんに確認すべきなのかな…投稿すみません。住民の皆さんはいかがされたのでしょうか？

[763: 入居済み住民さん]

紫外線フィルム、有りますよ。オプションですがいつでもつけられると思いますので、提携のインテリア会社にお値段などお尋ねになられては如何でしょうか。

私の部屋は、南向きの窓が大きく、バルコニーの手すりが透明なこともあり、日当たりがとても良いです。
それ自体は有難いことなのですが、家具やフローリングの焼け、そして私自身の顔の焼け（笑）も心配なのでお願いしました。

他のお部屋のことはわかりませんが、個人的には紫外線フィルムははってもらった方が良いと思います。
結露防止にもなるようですよ。

[764: 購入検討中さん]

検討している方は多いそうですが、売れる気配がしませんね。
このご時世だからでしょうか。

[765: 契約済みさん]

いよいよ3割引ですかね？？

[766: 入居してみたい さん]

そうは思わない。

このご時世でもこの物件を検討できるなら、生活に自信も余裕もある方だと思うので、それなりに順調に売れていくと思う。そういう方は、決めるときは早いでしょう。

だから、このマンション、値引きされるようには思えない。購入された方、検討できる方が羨ましい。

これ、勝手な印象、感想です。実態は不明。

[767: 匿名さん]

1ヶ月前位にマンション見学して来ました。
何だか殺風景なマンションで億ションがある建物には見えませんでした。
モデルルーム(一番高い部屋)も見せて貰ったのですが、玄関のポーチの鉄の柵？みたいの、もっとイイヤツ付ければ良かったのに。
あれで二億五千万は…無いと思いましたね。

[768: 物件比較中さん]

確かに今のご時世でここの１３０平米の部屋に２億５千万円出す人はいないでしょうねー。
この部屋は３割引でも売れるかどうか。

[769: 匿名さん]

＞７６６
＞このご時世でもこの物件を検討できるなら、生活に自信も余裕もある方だと思うので、
＞それなりに順調に売れていくと思う。

まさに生活に自信も余裕もある方は、ここよりも他を今は検討するでしょう。
契約した人は好みでここにしたのでしょうが、人によってはもっと他に良い物件が
あるからね。

[770: 匿名さん]

値段は別として文京区でもっと良い物件ってありましたっけ？教えて下さい。ＭＲに行ってきます。

[771: 匿名さん]

コートレジデントの高層中古って売れたのかな
天井高くて凄かった

[772: 匿名さん]

いくら良いマンションでも１億５千万以上は手が出ませんね。まだ売れてないでしょ。ＪＲＡに行くときよく見るけれど看板が出てるよ。

[773: 匿名さん]

ローン控除の拡充が正式決定し、一定の値引きがはじまれば、ここを購入しようと決めているものです。（ポジレスして買われちゃうとバカバカしいのでここの長所は書きません）

コートは、まあ、以前に見て、良いんですけど、私はバルコニーが広いのが欲しいのと、外堀沿いなのがやっぱり嫌でやめました。あと今は知りませんが駐車場が無かったです。あの90平米の部屋１年以上売れ残ってますよね。これが世間の評価なんだと思いますよ。

[774: 匿名さん]

１８階と１９階の角部屋ですよね。よっぽど高く売りたいのではないですか？
安かったら検討物件ですけどね。外堀通りと高速はあまり気にならなかった気がします。ここは本郷ＰＨレスでしたね。さっさと退散します。

[775: 物件比較中さん]

わたしはここのシンプルさは、わりといいと思いましたよ。
ごちゃごちゃしてあまり華美なたマンションは好みじゃなくて…。
ま、その辺は人それぞれなので、あくまで個人的意見です。

私も少し割り引いてくれるなら購入したいと思っていますが、どうなんでしょうね？
ここの利便性と、教育環境は捨てがたいと感じているので出来れば購入して入居したいのですが、決してお安い物件ではないですから迷うところです。

かといって、現段階で、ここを超える物件は文京区内にないですし…。
どうするべきか？

[776: 土地勘無しさん]

773さんには申し訳ないんですが、土地勘のない私にここの長所を教えてください。
今都内で幅広くマンションを検討しているのですが、夫がここが一番気に入っているようです。
夫は若いころ本郷に住んでいたことがあるようなのでよく知っているみたいですが、「住めばわかるぞ！」と言うばかりで、東京出身でない私にはどこも同じように思えて、今ひとつ良くわかりません。

どうもとても便利な場所であるらしいことはわかりましたが、都内ってどこもわりと便利な気もしますし（自分が田舎出身だからそう思うのかも？）、どうなのでしょう。
犯罪マップのようなもので見た限りでは治安は良さそうですね。
実際に住んでいらっしゃる住民さんや近所の方はこの地のどのようなところがいいと思いますか？

[777: 匿名さん]

特に思い入れがなければ
地味で高く感じるだろうね

西片あたりに戸建てが買えたら個人的にはうれしいが

[778: 匿名さん]

ご主人にお任せしたらよろしいのではないですか？
ダイエーやヨーカドーのような安売りスーパーが無いのが欠点ですね。区役所・病院・郵便局・銀行・高校・大学等色々と便利ですけど。物価の安い地域に住みたいのでしたら他を捜されたほうがよろしいかと思います。

[779: 周辺住民さん]

自転車で7分程の場所にグルメシティがありますが、行き帰りに坂を通らねばなりませんね。
坂を下らずに行けるスーパーはありますが、価格や品揃えはグルメシティやクイーンズ伊勢丹に劣ります。

まぁ、この物件を検討されているのであれば、スーパーの商品価格などはあまり気になさらない方が多いでしょう。

[780: 匿名さん]

＞ダイエーやヨーカドーのような安売りスーパーが無いのが欠点

興味深い視点だったので調べてみたのですが、ダイエーは都心６区には店舗ないのでは？。ちなみにグルメシティーというのがダイエ-系列でありますが、都心６区ではほぼ１区に１店舗しか無く、ここから歩いて７分程度と比較的近いです。ヨーカドーに至っては都心６区にほぼ店舗なしだとおもいます。

これが欠点だと思われるのならこの物件に関わらず、都心の物件検討されるの無駄なのでやめたらどうですか？。亀有あたりがお勧めかと。

[781: 匿名さん]

サントクってよく聞きますが結構安いですよ。文京区にありますし、来年は千代田区富士見にも開店しますけれど。生協でもいいんじやないですか？当マンションの管理規約にもよりますが。
生協が駄目だと足腰の悪い住人は不便ですね。

[782: 周辺住民さん]

ここすごく便利ですよ。確かに都心ではどこもそれなりに便利ですが、このマンションからは本当にいろんなところに楽にアクセスできます。
JRの水道橋やメトロの後楽園駅などは坂を下らなくてはいけないですが、私はあまり気にならないです。
本郷三丁目駅（丸の内線、大江戸線）なら坂はありません。
治安も良いし本郷は大好きな土地です。
実は私もあまり土地勘が無く仕事の都合で住み始めたのですが、いつの間にかこの便利さが当たり前になっていて怖いような。。。
今は賃貸住まいですが、いざマンションを購入しようとなったときにこのあたりにタイミング良く、気に入る物件が建ってくれるなら飛びつくと思います、予算が許せばですが。
この物件も、いいなとは思っているのですが私はまだ結婚もしていないし、私の今の経済状態ではちょっと厳しいので、購入することはないと思いますが、興味を持ってみています。
旦那さまが気に入られるのもとてもよく分かります。
特に嫌な印象がなければ、えいやっと思って住んでみては？（、というには高額な物件なのですが）

[783: 購入検討中さん]

こんばんわ。やっぱりクローゼットの収納がきになります。
ウォークインクローゼットはない部屋に住まわれている方にお聞きしたいです。
お洋服の収納は充分でしょうか？
それとオプションでクローゼットに引き出しなどつけましたか？？

[784: 購入検討中さん]

私もお聞きしたいです。掃除のことが気になってまして…。
バルコニー側の窓の掃除（特に外側）はどうされてますか？柄の伸びる掃除用具を使用されていらっしゃるのでしょうか？

大きな窓は嬉しいのですがバルコニーのスケルトンで、高所恐怖症気味の私には少々悩みどころです。かといって業者にお願いもあまり考えてなくて、自分ですることを前提にシュミレーション中です。

業者に頼まれる方もいらっしゃることと思いますが、いい掃除の仕方など教えていただけたら有り難いです。

[785: 匿名さん]

住民です。

>783
荷物の量は人によって様々なのでお答え難しいです。ここのクローゼットは少なくとも私が以前に2カ所の今から築５年以内のマンションに比べて、幅、高さ、奥行きともに大きいものです。クローゼットといっても大きさは様々なので御確認されたらと思います。クローゼットの引き出しは、ホームセンターなどでうっている、引き出しを中に入れて使っています。

＞784
今となってはせっかくの完成物件ですので、実際、脚立等を持って行かれて現地で実演してみては如何ですか？。バルコニーは奥行きがあるの雨が直接窓に当たる事もなくそんなに汚れませんよ。（入居してからそんなに大雨ありませんが）

養生もとれましたし、ローン控除も正式に決まる様なので、これからでしょうね。

[786: 入居済みさん]

収納は結構十分ある気がします。
もちろんこればかりは荷物の量にもよると思いますが、うちはそんなに少ないほうでもなく、トランクルームの抽選にもはずれてしまいましたが、室内の収納が充実していて満足していますよ。まあお部屋のタイプによっても収納スペースは違いますから、ご自身の検討しているお部屋の収納と、現在お住まいのおうちの収納とを比べてみてはどうでしょう？

[787: 購入検討中さん]

＞785さん　

ご返答ありがとうございました。お礼遅くなりすみません、784です。
養生とれたとのことでしたので、アプローチコリドーの本来の姿を見られる楽しみが増えました。

脚立はさすがに持参予定ではありませんが、改めて日常生活（掃除含めて）シュミレーション兼ね見学したく思います。お掃除のことまで伺って失礼致しました。

[789: 匿名]

団地みたいなマンション・・・。
見に行ったけど速効却下。

[790: 物件比較中さん]

白いし、下から見上げると
シンプルすぎる外観ということかな？

場所といい、作りといい
いいマンションだと思うけどな。

価格はたしかに割高だけど……。

[791: 購入検討中]

西側を検討中です。眺望は南側よりもずっといいと思いますが、観覧車とシビックからの視線が少し気になっています。慣れちゃうかな？音は問題ないですね。