本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[721: 購入検討中さん]

私もそれを知りたくて三菱地所にたずねましたが、しないそうですよ。
たぶん、しなくても売れる見込みなのでしょうね。
実際私もかなり前向きに検討しています。
個人的には本郷は大好きな場所ですし、とても便利。
どの部屋を検討中かは、バッティングすると嫌なので、ここには書きませんが…

[722: 匿名さん]

何度も足を運んでください。あと１３戸だからきっと値引きしてれますよ。２０７戸のうちの１３戸くらい安くしても、もう採算はとれているから！

[723: ご近所さん]

もう入居が始まってますね
引っ越しトラックがいっぱいだ〜

[724: 契約済みさん]

こんな雨の中でご苦労さんですね！鍵の引渡し日に引越しなんて素晴らしい！

[725: 購入検討中さん]

HPの物件概要を見たのですが、なんか売り出してる件数が倍になってますね。
何かあったのでしょうか？

[726: 匿名さん]

２４日が引き渡日だから、手付金放棄のキャンセル住戸が発生したんでしょ？なんたってこの時勢ですから。都心で高台にあり、静かで（西側は知りません！）３０ｃｍのコンクリートの戸境壁で免振のマンションはなかなか無いですけどね！でもなんたって高すぎます！！今は１５階建でも安い乾式壁に変わっていますよ。

[727: 匿名さん]

↑

ビックリマーク多すぎ！！！、異常な反応に見えますよ！、おそらく書き込みの癖だと思うけど、変な人に見えるから控えることをお勧めします！！！。

[728: 匿名さん]

↑

あなたが変な人に思われますよ。

[729: 入居予定さん]

726さんの書き込みは、前から気になっていました。
「！」が多いのと、語調にトゲがあるので、同じ方だとすぐにわかります。
自重いただけるか、文体を変えていただけると有難いです。
727さんも私と同じように感じていらしたのではないかと思います。

[730: 匿名さん]

このオバサンは絶対満足しないクレーマーだから
某物件を売って高値掴みお疲れさん

[731: 物件比較中さん]

小石川パークタワーとどちらが格上でしょうか？

[732: 匿名さん]

小石川パークタワーの中古物件が出ていますから参考に見学されたらどうですか？
中古でも高く売り出していますが。小石川パークタワーは二重天井・二重床なんでしょうか？

[733: 匿名さん]

ここが断然格上です！
較べるまでも無い！

[734: 匿名さん]

最近、見に行った方いますか？

南側の下層階はまだあまっているのでしょうか？
とても素晴らしいマンションであることは間違えないんでしょうが、値段が値段なので。
価格によっては検討したいという友人がいるものですから。

[735: 物件比較中さん]

>>732
どこに出ているのでしょうか？探しても見つからないのですが。あそこは古いが緑がとても多く，しかも播磨坂沿いなのに超広い車寄せもあり，ぜひとも手に入れたいです。こちらの物件は新しいけど緑ゼロだし車寄せはおもちゃだししかも高い・・・

[736: 匿名さん]

うーん、そうですね。私もバブルの象徴である小石川パークタワーはいい物件だと思いますが、購入したいとは思いません。私は賃貸で住んだ事がありまして、実は購入を検討した事もあります。この春に100平米１億ぐらいの物件が売りに出てました。

さて、もと居住者として購入するのは問題あると思ったのは、

１）築17年、正直古すぎる。フルリフォームを検討しないといけないし、そのうえ大規模修繕の時期が近すぎて、今はその影響をもろに受ける可能性が高い。
２）管理費が高すぎる。この物件の約2.5倍（100平米で月7万ぐらいだったと記憶しています）。
３）バルコニーが狭いのですよ、概して。
４）恐らくスラブが今のマンションよりかなり薄いと思います。上階がかなりうるさかったです。古い物件なので仕方ないですが。その上、免震でも制震でもないでしょ。

車寄せが広いという評価の様ですが、私はマンションの価値を車寄せが決めるとは思いません。確かに高級感があるのには同感です。この物件に関して言うと、車寄せがある事自体が稀ですよ。この物件の車寄せがおもちゃと、表現したら車寄せもない殆どのマンションはどのように評価されてるんですか？、車寄せがある物件が稀な文京区の物件を検討しても意味無いと思います。それに17年で樹々も育ちますからね。私はここは価格のみが問題と評価している物件なのですが、金利も下がりそうで、ローン控除も拡充されそうですし、来年になったら値下げされるだろうしという事で、再検討を始めました（もちろん年明け契約目指してます）。

[737: 匿名はん]

私も検討対象に入れていますが、春日通り側からみても、南側駐車場からみても、どうも団地っぽいのが気になります。どうでしょうか？

[738: 匿名さん]

病院みたいだと思う
庇がない窓で白い壁

新しいときはいいんだけれど・・

[739: 匿名さん]

私は外観を飾る事って逆に時とともにチープ化すると思うので、シンプルであることをマイナス点だとは感じませんでした。服装とか車見たいに実よりも見た目重視の方もいらっしゃいますからね。みなさんそれぞれだと思います。

[742: 匿名さん]

もう住んでる方に質問です。住み心地いかがですか？

[743: 入居済みさん]

南側中層階に住んでいる者です。

引越しの荷物が片付き、ようやく落ち着きました。
ラクーアからの声は窓を閉めていればまったく聞こえませんし、ベランダに出ていてもさほど気になりません。マンション内も静かですし、快適に過ごせています。室内の設備も、特に不具合はありません。浴室、居室、ベランダと、とにかくガラス窓（板）が多いので、掃除が大変ですが、それも楽しんでしております。華美な造りではありませんので、昨今の豪華なマンションを希望される方には適していないかもしれませんね。

本郷はとにかく便利。散策しても楽しいし、ちょっと外食をするのにいい店もあります。

住民の方はみなさん、きちんとされています。ごみ出しなどのマナーも素晴らしく、安心しました。

[744: 入居済み住民さん]

住み心地いいですよ。
私も必要以上に華美な外観や作りは好まないほうなので、シンプルなこのマンション、気に入っています。
共用設備も無駄なものはないし（個人的にはプールやジム、バーだとかキッズルームなどは不要と思っています）、必要最低限で良い感じです。
743さんのいうとおり、ここはとても便利で良い立地です。どこに行くにも便利。
そこが一番気に入って選んだのですけどね。

室内も邪魔な梁もなく、すっきりしていていいですよ。家具が配置しやすいです。
ラクーアの音については、うちは比較的高層階なので、音が上がってくるのか、まったく聞こえないということはありません。ですが、気になるほどではありませんね。
幹線道路沿いのマンションの騒音などに比べたら驚くほど静かです。
ごみもきちんと分別して整理されて出されているし、ほかの方のマナーにもおおむね満足しています。
文京区好きの私にとっては、とても良いマンションだと思っています。

[745: 匿名さん]

ありがとうございます。

マンションの購入を考えてて、文京区のマンションを探してる所です。
とても住み心地が良さそうですね。

一度、マンションの見学に行ってみたいと思います。

[746: 購入検討中さん]

相当便利な場所ですよね。ここ。
渋谷にはちょっと出にくいけど（と言っても乗り換え一回で行けますね）、新宿、池袋、東京、銀座、上野、その他いろいろな場所に快適なアクセスで出かけていけますね。
本郷という場所は仕事の都合で以前にも賃貸で住んでいて、なんていい場所なんだろうと思っていました。

そのときはまだ若かったし、結婚もしていなかったのでマンション購入なんて考えてもいませんでしたが、検討しはじめて、いろいろとバランスの取れた物件だなと、かなり私の中では有力候補です。

販売開始のころに検討していたら、もっといろんな部屋が選べたかなとちょっと後悔ですが、まだいくつかは選べそうなので、前向きに検討しています。
トランクルームがあったらさらによかったのですが、もういっぱいのようですね。
と言うより抽選そのものがとても厳しかったと聞いています（地所の方より）ので仕方ないですね。
そこそこ収納もありそうなので、まあいいか？と思ったりもしますが。
住民の皆さん、もし他にもいらっしゃるようでしたら、たくさんの方の感想を聞かせてもらえたらと思います。
よろしくお願いします。

[747: 匿名さん]

＞746さま

入居して2週間経過しました。入居しないと分からない、いくつかの印象を。

やはり住んでる方がきちんとしてる方が多いというのが印象ですね。華美でもないが堅実な感じ、そんな印象が強いです。車も国産が多く、すごく高そうな車とかもあまりみません。
もう一つはとても周囲が静かであること。ラクーアの音は部屋の位置で左右される可能性がありますが、西向き中層の我が家も正直感じません。完成しているので平日の夕方とか、日曜の午後とかにラクーアの音に関しては実感してみたら如何ですか？。それよりも驚いているのは夜静かなこと。私は文京区の幹線道路に面した場所から転居してきたのですが、この場所とても夜静かです。
それから、上下左右に御挨拶をしてわかったことはやはりお子様のいる家族が多い。幼稚園から中学生までの子供がいない家族は少なくとも我が家の上下左右にはいらっしゃいませんでした。それから以前から一部で指摘がありましたが、文京区内からの転居の方も多い（引越し屋情報です）ようです。近くの人がこの物件の価値を高く評価したということだと思います。

御参考になりましたらと思います。

[748: 購入検討中さん]

文京区でマンションを検討中です。
周りが静かというのは、特に夜は大切ですよね！！
現在私が住んでいるのも（文京区内ではないです）幹線道路沿いで、夜遅くまで車の音がしています。もう長く住んでいるのである程度慣れっこではありますが。
文京区内のマンションは道路沿いの物件が多いようなのでここの立地条件は貴重ですよね。
住民の方が堅実な方が多いというのも安心です。

…しかし、マンションギャラリーで頂いたお値段表から見ると（下世話ですみません）、全体的に、特に中・高層階のお部屋、さらには最上階（お部屋も素敵なのでしょうが、とっても高い！！私には考えられないお値段です）を購入された方はかなり裕福でいらっしゃるのだろう...と思います。
裕福かつ堅実というのはとても素敵ですが、そんなところに入っていけるのだろうか？との不安もあります。杞憂でしょうか？
うちの場合は、余裕で購入できるというわけではないので…。

[749: 入居済み住民さん]

こんばんは、マンションに興味を持たれている方がいらっしゃるようなので投稿しました。
感想としては、ほかの方が書いていたことと大きくは変わらないです。
本当に静かで、住み心地もいいです。

わが家は夫婦２人ですが、ほかにもそのような住民の方はお見受けします。
確かに、小さなお子さんがいる家族のほうが多そうですが、高齢のご夫婦もいらっしゃるし、まちまちです。

＞７４８さま
わが家もそんなに余裕がある訳ではなく、背伸びして購入しました。
いかにも富裕層、という方（ごく小数ですが、びっくりするような方も）もいますが、私達のようなごくごく普通の住民もいます。
どうか気負わずに、ご検討してください。

[750: 購入検討中さん]

私も住んでいる方にお聞きしたいです。
各部屋の収納はどうでしょうか？
それと、キッチンには食器棚がないように思ったのですが食器の収納は十分ありますか？

[751: 入居済み住民さん]

部屋のタイプによって、収納は多少違うと思います。
私が住んでいるところはWICがあり、納戸も大きいのでトランクルームがなくても足りています。

食器棚は私の部屋にはついていました。
食器については、ついていないと収納は足りないかと思います。
（わが家は食器など少なめだと思ったのですが、食器棚があってようやく足りた感じです）
オープンタイプのキッチンだと、キッチン上に後付けできるのではないでしょうか。

[752: 入居済み住民さん]

うちは吊り戸棚をつけたので、キッチンの収納は十分ですよ。
つけなくても十分だとは思いますが、ご家族でお子様などがいらっしゃるのであれば、多いほうが良いかもしれません。

うちは夫婦二人（そのうち増えるでしょうが）ですので、今のところ十分です。
吊り戸棚があると圧迫感があるかなと心配でしたがそんなこともなく、むしろデッドスペースを有効利用できるので良買ったと思っています。
仮に食器を入れないとしても、収納は多くて困ることはありませんから。

各部屋の収納も、そこそこ十分あると思います。荷物が少ない方であれば、余るかもしれませんね。多い方だと、いっぱいになるかもしれませんが。
うちは多いので、収納がたくさんあってくれてホッとしています。

[753: 購入検討中さん]

>No.751、752さん

投稿ありがとうございます。
私が見た部屋はWICがなく納戸もなかったので狭く感じたのかもしれません。
食器棚がついている部屋もあるんですね。
もう空いていないかもしれません。。
参考になりました。ありがとうございました!

[754: 購入検討中さん]

お住まいの方に、私もお聞きしたいです。

結露はいかがでしょうか？
結露の発生を抑える（複層ガラス）とありますが、季節柄どれほどか気になります。

共用部分のシンプルさ、また何といっても建物の構造に安心感が持てる点に最大の魅力を感じています。前向きに検討中とはいえ、大きな買い物なだけに最後の決断には大変な勇気がいりそうです。

[755: 入居済み住民さん]

うちの場合、少なくとも今のところ、結露の問題はありません。
もちろんこれからどんどん寒くなるでしょうから、そうなったときのことはわかりませんが。

あと、部屋の向きも多少は関係があるかもしれません。
北向きの窓でしたらもしかすると他の向きの窓に比べると結露が発生しやすいかもしれませんね。
ちょっと注意してみていこうと思います。
まあまず大丈夫ではないかと、勝手に思ってはいますが…（最近の物件でしたら大丈夫なのではという根拠の薄い安心感ですが）

[756: 匿名さん]

共用部分がシンプル過ぎではないでしょうか？ＨＰや名前からは豪華イメージがあったのですが、あれっ？！と思いました。

[757: 入居済み住民さん]

そのあたりは好みでしょうね。
私は逆にいらない設備や必要以上に豪華な共用部分は無駄に管理費が高くなったり、かえってチープに見えかねないと思っているほうなので、極力無いほうが良かったですね。

もしこのマンションに、託児所やらジムやら、バーなどがあったりしたら、多分購入はしませんでした。もちろん程度問題ですが。

いろいろな設備が欲しい！共用部分をゴージャスに！という方には、ここはあまりお勧めではないですね。

[758: 匿名さん]

ジムとかあっても、実際使わないらしいですよ。
私の友達は、ジム、ラウンジ時があるマンションに住んでるのですが、あまり御近所さんと親しくなりすぎるも面倒だから、会社の近くのジムに通ってるようです。

[759: 匿名さん]

お金持ちはそうだよね。

湾岸タワーを買う層は知らないけど…。

[760: 入居済み住民さん]

私は別にお金持ちではないけれど、確かに、どうせ使わないだろうし、とは思いました。
使わない設備にお金をかけるのは馬＊＊鹿しいと思っています（設備のたくさんあるマンションを見下しているわけでは全くありません）。
キッズルームなども、住人の子供たちが成長したあとには使う人もなく、意味のないスペースになることもあると聞いています。

臨機応変に使い道を変えて対応できるような形の設備でしたらまだ良いかな、とは思います。

[761: 購入検討中さん]

＞No.755さん

結露の件、ご返答いただきありがとうございました。
もう少し考えて、結論を出そうと思います。

[762: 購入検討中さん]

こちらのマンションは日当たりが良く思われます（ベランダもクリアーでびっくりしました）が、紫外線フィルムはオプションであるのでしょうか？地所さんに確認すべきなのかな…投稿すみません。住民の皆さんはいかがされたのでしょうか？

[763: 入居済み住民さん]

紫外線フィルム、有りますよ。オプションですがいつでもつけられると思いますので、提携のインテリア会社にお値段などお尋ねになられては如何でしょうか。

私の部屋は、南向きの窓が大きく、バルコニーの手すりが透明なこともあり、日当たりがとても良いです。
それ自体は有難いことなのですが、家具やフローリングの焼け、そして私自身の顔の焼け（笑）も心配なのでお願いしました。

他のお部屋のことはわかりませんが、個人的には紫外線フィルムははってもらった方が良いと思います。
結露防止にもなるようですよ。

[764: 購入検討中さん]

検討している方は多いそうですが、売れる気配がしませんね。
このご時世だからでしょうか。

[765: 契約済みさん]

いよいよ3割引ですかね？？

[766: 入居してみたい さん]

そうは思わない。

このご時世でもこの物件を検討できるなら、生活に自信も余裕もある方だと思うので、それなりに順調に売れていくと思う。そういう方は、決めるときは早いでしょう。

だから、このマンション、値引きされるようには思えない。購入された方、検討できる方が羨ましい。

これ、勝手な印象、感想です。実態は不明。

[767: 匿名さん]

1ヶ月前位にマンション見学して来ました。
何だか殺風景なマンションで億ションがある建物には見えませんでした。
モデルルーム(一番高い部屋)も見せて貰ったのですが、玄関のポーチの鉄の柵？みたいの、もっとイイヤツ付ければ良かったのに。
あれで二億五千万は…無いと思いましたね。

[768: 物件比較中さん]

確かに今のご時世でここの１３０平米の部屋に２億５千万円出す人はいないでしょうねー。
この部屋は３割引でも売れるかどうか。

[769: 匿名さん]

＞７６６
＞このご時世でもこの物件を検討できるなら、生活に自信も余裕もある方だと思うので、
＞それなりに順調に売れていくと思う。

まさに生活に自信も余裕もある方は、ここよりも他を今は検討するでしょう。
契約した人は好みでここにしたのでしょうが、人によってはもっと他に良い物件が
あるからね。

[770: 匿名さん]

値段は別として文京区でもっと良い物件ってありましたっけ？教えて下さい。ＭＲに行ってきます。