本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[662: 匿名さん]

残ってるのは、どこらへんの住戸ですか？低層？

[663: 匿名さん]

ここも，あと１０％安く売り出してたら，即日完売だったかもね。
この物件に興味持ってる人はかなり多かったはず。
その人々は，今は小石川の値段発表待ちでしょう。

[664: 匿名さん]

ザ・小石川タワーは１０月下旬ＭＲ公開って言っていましたが、それまでみなさん静観！残り５０戸はそのまま？
小石川と同じ程度の価格だったら、こちらに逆戻りですかね。
文京区内で再開発地区もありマンション建設もありえますが、４〜５年先でしょうし。
ゆっくり待ちましょう。

[665: 匿名さん]

> 662

ここはこの数なのでどこと無く残りがあるのではないですか？。

小石川のオリックスの物件との比較はやりがいがありますよね。小石川の方が安いと言う評判が一般的だし。

地権者、道路沿い、店舗、事務所ありなど、ここと比べて長所、短所がありますからね。全てを我慢出来る価格で出てきたら、ここの売れ行きを本当に左右しますよね。

[671: 匿名さん]

自分にとって買えないから割高だとはなりませんよ。
戸数分竣工までに売り切れる価格なら妥当なわけ。
やっかみ半分にけなしている人が多い気がするな。

[672: 匿名さん]

高い買い物したとけなされていると思うかは？、それぞれですね。オリックスの物件を購入するなんて、安いものしか買えなかったのだ、かわいそうに、と思っているかもしれませんよね。

私は、本郷PHと小石川オリックス、ブランズを検討中のものです。私には好都合な事に本郷が残っていますが、小石川のオリックスとブランズがもし明らかに価格が安くても本郷を購入するかもしれません。明らかなここの長所は沢山あります。地所の物件で、地権者、店舗無し。これだけでも明らかな長所です。私は、駐車場の数、間取り、価格、店舗と地権者がどの様なものが入るか、内部の装備など総合的に評価して決定しようと思っています。利便性に関しては正直、オリックスが少し良いのは明らかですが、その分、日当りが悪く、交通の多い通り沿いという大きなデメリットもあり、判断しかねるという感じです。

小石川の２物件がどんな値段で出てこようと、本郷の購入者の多くの人はこの小石川の物件情報を知っている上でここを購入されたと思うので、もっと安いのが出て来て後悔したでしょと思うのは、それこそ、貧乏人のヒガミだと思われますよ。

それよりも、もし小石川の２物件が安くて、そちらが早期に完売したら、やはり、値段というのは物件の価値より大きな購入のポイントになるものだと思います。それこそ、特に自慢の出来る事ではないですよね。お金がある人って、高くても良いもの買っちゃうのです。

[673: 契約済みさん]

>地権者、店舗無し
私にとってはこれが一番大きかったですね。
最近の文京区のマンションでこれは希少です。
夫は利便性最優先だから、小石川タワーまで待とうということもいっていたのですが、結果的にここになりました。
パークハウスを高値掴みとも思っていませんし、小石川タワーのことを安物買いの貧乏とも思っていません。
我が家でも、私のことを夫は「高値をつかんで」とも思ってませんし、私は夫を「貧乏な意見を」とも思っていません。
最近でたここら辺のマンションは長所・短所がはっきりしてるので、罵倒ではなく、議論していきましょう。

[674: 無謀者]

一応、モデルルームは見た。

でも、初めて訪問してその日のうちに決めた。あまり考えず。

妻には、「いいかな？」と尋ね、妻は「いいんじゃない？」ということで。確か翌日には申し込みをしたような。。。

その辺も、あまり覚えていないぐらいの無謀者。
ま、買えるなら買ってしまえ！ということで。

道路沿いに７年住んでるけど、道路沿いは音より排気ガスが問題。
結構、気になる。
かなり上まで行かないと、ベランダにススがたまります。

経験者、談。

[675: 匿名さん]

今、Ｍビューレジデンスで問題になっていますが、このマンションも１階が地下みたいな傾斜地、地下室マンション風ですが、もともとＪＲの社宅があったので問題ないのでしょうか？

[676: 匿名さん]

住民版に書き込みがありました。確認された方がいらっしゃるようです。問題ないみたいです。

[677: 匿名さん]

Mビューレジデンスは既存不適格問題でそれどころではないでしょう。
本物件はこのような問題はないと思いますが。

[678: 匿名さん]

峻工時で、既存不適格となる物件そのものは珍しくありませんが、
Mビューは、重説への記載を欠いていたわけで、あれは単なる
チョンボですよね。

[679: 匿名さん]

ほんとに不思議なもんで、スミフの護国寺シティーハウスに比べると格段に割安に見えませんか？この物件。

こっちの方が利便性は上だし、幹線道路から少し入っていて排ガスの心配も少ないし、モデルルームも当然ある、窓の無い部屋がこの価格帯なのにシティーハウスには多くあるし、、、。

単純に見比べると坪単価も10％ぐらい低くないですかね？。低層には安い部屋もあるし。

それでも我が家の財布と見比べると高価なのだけは、私の判断は間違えてません。

[680: 匿名さん]

今朝の日経で首都圏マンション契約率７０％割とでていました。
豊洲、有明地区とか徒歩１０分以上の物件が多いですから。
最近金曜日には１０月下旬売出しの広告が沢山入っているので比較している人が沢山いるのでしょう。
ここが売れ出すのも１１月以降でしょうか？

[682: 匿名さん]

↑

これ、詐欺の会社ですか？

[683: 匿名さん]

ここで株投資の話を持ち込んでもらってもね〜？

[684: 匿名さん]

登録申出のある部屋だけを２期販売でオープンにして、たった数戸であっても「２期全戸完売御礼」とするハラだろう。いったい何期まで続くことやら・・・。条件の悪い部屋だけが最後は残る仕組みだから、虎ノ門愛宕みたいに最後まで売れずに「最終期２次、３次」になるのが関の山か。

[685: 購入検討中さん]

↑

ガサネタ、ネガレスはいけませんね〜。

せめて正しい情報で批判しましょう。

１）数個でなくて、２０戸以上が出てます。
２）２期に出てる部屋は満遍なくいろんな部屋と階ですね。
３）残っているのも、当然南向きが多く、階も部屋の作りもさまざま。

ここはとりあえず小石川のタワーの価格発表と抽選待ちの人がいるでしょうからね。十分待てるほど、さまざまな部屋が残ってるし。護国寺のシティーハウスの価格に驚いてここが安いって評判まで出始めましたからね。何が起きるかわかりません。

[686: 匿名さん]

護国寺のシティハウスっていくらくらいなんですか？ってここでお尋ねしてもＯＫですかね。

[687: 住民でない人さん]

＞685

２期で２０戸って。。。要望が出た２０戸をそのまま売り出しって感じですね。いったいあと何戸残ってるの？？

[688: %93%BD%96%BC%82%B3%82%F1]

ほんとうに22戸しか売り出さないんだね。

なぜ？

[689: 匿名さん]

護国寺シティハウスの掲示板見れば解るでしょ。物件のホームページも解るし。不便な割りに高い物件。間取りも悪い。
小石川のタワーの価格を待っている人もいるでしょうが、１８階はタワーではないし、便利だけど地権者あり、道路沿いと色々あるし。ここも色々過去のレスを見ると色々あるけど、どっちをとるかは人それぞれです。
路線価も本郷地区も大分上がった様だし、ＭＲに来る人の様子も変わったのではないですか？
その状況を見て、住不の様に小出しに変更したのかもしれませんね。

[690: 匿名さん]

こりゃ最終期までにもう一期設けられそうな出し方だな・・・・

[691: 購入検討中さん]

その後、売れ行きはどうでしょうか？
ご存知の方、教えてください。
周辺物件も増えてきたようですが、こちらの人気が気になっています。

[692: 匿名さん]

＞６９１

以下、参考にして下さい。近隣の情報を含めた資料です。

ここは、当初一期で売ったのが140戸（7割）ぐらいだったと思います。
最終的に現時点では30戸程度が残っているのではないかな？。竣工まであと1年を切りましたが、周辺では順調な方だと思います。

この春以降に文京区からこの近辺で売り出された物件は、結構悲惨で、一期では
小石川タワー90戸の4割。
護国寺シティーハウス55戸の１割。
目白シティーハウス280戸の2割。
護国寺のパークハウス　37戸の4割。
駒込のブリリア　90戸の2割。
小石川のブランズ　25戸の4割。
上記、いずれも概算です。

上記物件の中でも、この物件は価格帯が上位に入るのに売れ行きを見ると、この物件が如何に健闘しているか、分かりやすく言うと評価が高いかが分かります。

おそらく、春の人事異動の時期にもう少し動くと思うので、来秋の竣工までにおそらくほぼ売り切れるこの辺では珍しい物件だと思いますよ。ただし、地下の部屋等もあるので、一部は値下げをしなければ売れ残ると思いますけどね。

[693: 購入検討中さん]

情報、ありがとうございます。
ここは健闘してるんですね。立地はいいですものね。

[694: 匿名さん]

＞６９２

やっぱりロードサイドじゃない文京区は強いね。
スリーダイヤも効いてるか？

[695: 契約済みさん]

昨今の偽装マンション問題でこのマンションは、鉄筋の多さ、コンクリートの厚さで、免震が売りのマンション！
鉄筋の本数は大丈夫ですか？コンクリートは薄められていませんか？
購入者を安心させる為にきちんとチェックして下さい。また報告して下さいと２度ほど手紙を出しましたが、何の返事もありません。
これから買う人でなく契約者には何らかの報告があっても良いと思うのですが、全く無視！不誠実ですね。
大丈夫でしょうか？
三菱地所、銭高組。

[696: 匿名さん]

＞６９５

迷惑な客やな〜

「鉄筋は大丈夫？」なんてツリみたいな漠然とした質問に「大丈夫ですから安心してください」なんて三菱地所が回答してくるとでも思ったわけですか？まあ貴方と同じようなひとがNEWSみてビビって似たような質問をわんさか送ってきてるんでしょうが・笑。ウチは法規通りにやってますからご安心を♪ってペーパーもらうまで安心できないわけ？そんなペーパーあったってゼニダカが鉄筋を現場でごまかしてないギャランティーにはならんだろ。信頼関係だよ、所詮・・・手紙なんか無意味だって。ちょっと心配だからも一回調査しますなんて言うわけないでしょ

[697: 匿名さん]

>>696 　迷惑な客やな〜！　お宅はん、デベでっか？
　　　三菱にしては、強烈過ぎまっせ！
　　　契約者に対して回答をするのが、信頼をおけるデベじゃないっす　　　　か？三菱にも関西のやく○みたいな奴がいるんどすな〜。住友と同　　　ように成り下がりましたな〜！

[698: 匿名さん]

みなさん釣られまくりですね。

無視無視。

[699: 購入検討中さん]

＞６９５

そんなに不安なら解約したらどうですか？私たちの予算範囲内
であれば選択肢拡がり、とてもラッキーかも！？２Ｌとかだったら、
ホントに大歓迎ですから、どうぞよろしく。

[700: 匿名さん]

>>695
あなたコートレジデントのスレでさんざんネガレス書き散らしてた人でしょ
クレーマー認定されご本人も自覚されてましたよね

宣言通りあちらは売却してこちらを契約されたんですか？
お金に余裕があっていいですね

それとも周辺マンション専門の荒らし屋さんですか？

[701: 本郷１丁目の住人]

あけおめです

はじめまして私は近所の住人で、ついつい昨年夏に契約してしまいました
今の住処は同じ１丁目の○○ハウス　築が古くなってきたので老人になってから
建て直しするのもなんですのでおもいきって購入をきめました　なにせ今の住居からあるいて２分
魅力です　新築はじめてなもので妻とああしようこうしようと楽しんでます
生活環境がかわらないのも魅力ですね　生まれも育ちも地元なものでぇ〜

現在６Fまでコンクリを張っています　７日からは工事再開楽しみです
わたしは西側上層をあえて選びました、富士山やドームの夜景が最高です　少々西日対策必要ですが
この西日について対策のご指導いただけるとありがたいです

[702: 入居済み住民さん]

よろしければ、、、

１）このスレは荒れやすいので、もしよろしかったら住民版で御質問されたら如何かと。ただし、購入された方で、このHPを見ている方は数人の様ですので、西向きを購入された方はいないかもしれません。（私は南北向きです）

２）西向き部屋、西日などに関するスレがいくつもありますので、そちらを御参考にされたらいかがですか？。その方が様々な物件の西向き部屋を購入された方の御意見もお伺いできますからね。

[703: 匿名さん]

住民版は閑散としている。すなわち購入者は殆んど見ていないと言う事。
殆んどが荒らしやかデベ。
しばらく静かだと思っていると、思い出したようにスレが登場。即反論！！
スレを見ているとこの掲示板にへばりついている怖い人間が多々いそう。
タワー小石川の掲示板は自由奔放！
ここへの書き込みは注意しましょう。

[704: 物件比較中さん]

本郷ＰＨが値引きしてるって本当ですか？
ちょっと高いんであきらめたのに‥
値引きしてるとしたら、裏切られた気持ちです
買う気もうせてしまうんですが、ご存知だったら教えて下さい

[705: 匿名さん]

？？？？

順調に売れてますよ？？？

[706: 物件比較中さん]

そうですか
他の物件の掲示板に、そんなことが書いてあったんですよ
たしかに、順調に売れているようで、そんな必要もないと思うんですが‥
どうなんでしょう？？

[707: 700です]

>>706
その人はこのスレの>>695だと思います
まあ何にでもご不満を抱える人のようです

！！に注目してください

[708: 購入検討中さん]

７０７さんは匿名さんになっていますが、このマンションの契約済みさんですか？デベさんですか？このマンションの売れ行きの実態を教えて下さい。

[709: 購入経験者さん]

モデルルームへ行かれて確認されるのが、よいと思います。
別の物件ですが、三菱地所さんは、竣工前でも、個別に値引き提示ありました。
今は、期末時期なので、値引き交渉の可能性が高いでしょう。
住友さんと比べると、比較的値引き販売には、積極的だと思います。
もちろん、値引き情報は、公にはしないので、購入者は、念書を書かされます。
購入する意志があれば、MRへ行き、営業のかたと交渉されることをお勧めします。

[710: 契約済みさん]

>>707・700　この掲示版もやっと穏やかになったと思っていましたが、マンションに関して色々言うのは構いませんが、個人的な中傷は止めた方が良いかと思います。どんなにあなたのマンションを荒らした方か知りませんが、また荒れてしまいますので宜しくお願いいたします。
残りは僅かで残りもので良い部屋は無いかと思いますし、少しくらいの値引きで早く完売して欲しいと思います。

[711: 契約済みさん]

７１０さん
＞残りもので良い部屋は無いかと思いますし、、

買う方に失礼ですよ。言い方にはご注意を。