本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[662: 匿名さん]

残ってるのは、どこらへんの住戸ですか？低層？

[663: 匿名さん]

ここも，あと１０％安く売り出してたら，即日完売だったかもね。
この物件に興味持ってる人はかなり多かったはず。
その人々は，今は小石川の値段発表待ちでしょう。

[664: 匿名さん]

ザ・小石川タワーは１０月下旬ＭＲ公開って言っていましたが、それまでみなさん静観！残り５０戸はそのまま？
小石川と同じ程度の価格だったら、こちらに逆戻りですかね。
文京区内で再開発地区もありマンション建設もありえますが、４〜５年先でしょうし。
ゆっくり待ちましょう。

[665: 匿名さん]

> 662

ここはこの数なのでどこと無く残りがあるのではないですか？。

小石川のオリックスの物件との比較はやりがいがありますよね。小石川の方が安いと言う評判が一般的だし。

地権者、道路沿い、店舗、事務所ありなど、ここと比べて長所、短所がありますからね。全てを我慢出来る価格で出てきたら、ここの売れ行きを本当に左右しますよね。

[671: 匿名さん]

自分にとって買えないから割高だとはなりませんよ。
戸数分竣工までに売り切れる価格なら妥当なわけ。
やっかみ半分にけなしている人が多い気がするな。

[672: 匿名さん]

高い買い物したとけなされていると思うかは？、それぞれですね。オリックスの物件を購入するなんて、安いものしか買えなかったのだ、かわいそうに、と思っているかもしれませんよね。

私は、本郷PHと小石川オリックス、ブランズを検討中のものです。私には好都合な事に本郷が残っていますが、小石川のオリックスとブランズがもし明らかに価格が安くても本郷を購入するかもしれません。明らかなここの長所は沢山あります。地所の物件で、地権者、店舗無し。これだけでも明らかな長所です。私は、駐車場の数、間取り、価格、店舗と地権者がどの様なものが入るか、内部の装備など総合的に評価して決定しようと思っています。利便性に関しては正直、オリックスが少し良いのは明らかですが、その分、日当りが悪く、交通の多い通り沿いという大きなデメリットもあり、判断しかねるという感じです。

小石川の２物件がどんな値段で出てこようと、本郷の購入者の多くの人はこの小石川の物件情報を知っている上でここを購入されたと思うので、もっと安いのが出て来て後悔したでしょと思うのは、それこそ、貧乏人のヒガミだと思われますよ。

それよりも、もし小石川の２物件が安くて、そちらが早期に完売したら、やはり、値段というのは物件の価値より大きな購入のポイントになるものだと思います。それこそ、特に自慢の出来る事ではないですよね。お金がある人って、高くても良いもの買っちゃうのです。

[673: 契約済みさん]

>地権者、店舗無し
私にとってはこれが一番大きかったですね。
最近の文京区のマンションでこれは希少です。
夫は利便性最優先だから、小石川タワーまで待とうということもいっていたのですが、結果的にここになりました。
パークハウスを高値掴みとも思っていませんし、小石川タワーのことを安物買いの貧乏とも思っていません。
我が家でも、私のことを夫は「高値をつかんで」とも思ってませんし、私は夫を「貧乏な意見を」とも思っていません。
最近でたここら辺のマンションは長所・短所がはっきりしてるので、罵倒ではなく、議論していきましょう。

[674: 無謀者]

一応、モデルルームは見た。

でも、初めて訪問してその日のうちに決めた。あまり考えず。

妻には、「いいかな？」と尋ね、妻は「いいんじゃない？」ということで。確か翌日には申し込みをしたような。。。

その辺も、あまり覚えていないぐらいの無謀者。
ま、買えるなら買ってしまえ！ということで。

道路沿いに７年住んでるけど、道路沿いは音より排気ガスが問題。
結構、気になる。
かなり上まで行かないと、ベランダにススがたまります。

経験者、談。

[675: 匿名さん]

今、Ｍビューレジデンスで問題になっていますが、このマンションも１階が地下みたいな傾斜地、地下室マンション風ですが、もともとＪＲの社宅があったので問題ないのでしょうか？

[676: 匿名さん]

住民版に書き込みがありました。確認された方がいらっしゃるようです。問題ないみたいです。

[677: 匿名さん]

Mビューレジデンスは既存不適格問題でそれどころではないでしょう。
本物件はこのような問題はないと思いますが。

[678: 匿名さん]

峻工時で、既存不適格となる物件そのものは珍しくありませんが、
Mビューは、重説への記載を欠いていたわけで、あれは単なる
チョンボですよね。

[679: 匿名さん]

ほんとに不思議なもんで、スミフの護国寺シティーハウスに比べると格段に割安に見えませんか？この物件。

こっちの方が利便性は上だし、幹線道路から少し入っていて排ガスの心配も少ないし、モデルルームも当然ある、窓の無い部屋がこの価格帯なのにシティーハウスには多くあるし、、、。

単純に見比べると坪単価も10％ぐらい低くないですかね？。低層には安い部屋もあるし。

それでも我が家の財布と見比べると高価なのだけは、私の判断は間違えてません。

[680: 匿名さん]

今朝の日経で首都圏マンション契約率７０％割とでていました。
豊洲、有明地区とか徒歩１０分以上の物件が多いですから。
最近金曜日には１０月下旬売出しの広告が沢山入っているので比較している人が沢山いるのでしょう。
ここが売れ出すのも１１月以降でしょうか？