本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

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【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[641: ご近所さん]

＞640さん
ご参考まで。
うちの子供はこの地で生まれ育ちました。
公立小卒ですが、中学受験をして希望した中学に通学中です。
本郷は進学塾に通わせるにはこれ以上ない程の最適な環境でしたし、たいていの有名中高への通学も便利です。

同じ小学校のお子さんも優秀なお子さんが多く、有名国私立に多く進学しています。医者、法律関係、大学関係のご家庭が多いので、家庭環境もあると思いますが、あまり心配なお友達はいないですね。他のお母様方とのお付き合いも楽ですし。そういう教育環境も子育てには大事だと思っています。

住環境ですが、校庭開放もありますし、図書館も児童館もプールも近いです。うちの子供などは東大も遊び場でした。また、大学病院が幾つかありますから、夜、急に具合が悪くなっても、すぐに救急に駆け込めます。

子供は未だに坂の下とは縁がない生活をしています。それに小学生の子供だけでラクーアで遊ばせるようなご家庭はあまりないと思います。ご家庭がしっかりしていれば、心配ないと思います。

でも、確かにおっしゃる通り閑静な環境からは程遠いですね。

[642: 周辺住民さん]

６４０さんは小学生の親ということで、、、

桜蔭中学がそばなのはご存知ですよね、この辺の一流中学校というと開成学園のある西日暮里駅周辺はラブホだらけ、巣鴨学園の巣鴨駅前も風俗結構あります。そこよりはまだマシか？。

あった方が良いか、無い方が良いかと言われれば無い方が良いというご意見に心から賛成です。JRの駅の無い文京区の中では、ラクーア周辺は一番にぎやかな地域である事は事実だとおもいます。ただ、文京区内の殆どの場所から自転車で10分も走ると来れちゃいますので、文京区に住まわれたらお子さんは御自分でここに遊びにくると思います。しかし640さんの様なしっかりされた親御さんのお子様なら大丈夫と思いましたが、、、。

私は子供は人間の環境が大切、この辺の人間の環境は決してすてたもんじゃありませんよ。人間の環境は歩いても分かりませんからね。

[643: 匿名さん]

人間の環境って何？？？？？
言いたいことはわかるけど、なんだかおかしい。

[644: 物件比較中さん]

検討中のみなさん！10月の秋物件も見て比較検討してね！
今が一番の物件閑散期だからよほど運命を感じる出会いじゃない限り後悔するかも。ここは待てば下がる可能性大だしね。

[645: 匿名さん]

江戸、明治大正、昭和初期と、いつでも東京は坂の上と坂の下に格差がある街なんですねー。
坂の上は高級住宅街であり坂の下は貧民窟。四谷信濃町あたりがそうであった（そんな時代があった）と聞きます。
現代において本郷１丁目はやはりそうした坂の上の街＝高級住宅街なんでしょうかね。少なくとも住民の皆さんにはそう思ってる方が多そうです。

[646: 匿名さん]

しかし、街のイメージは高級とは言い難いと思うのですが・・・・・
いい場所ですがね。

[647: 匿名さん]

仕事の都合でもし販売価格が安かったらこのマンションキャンセルしてブリリア駒込４丁目を狙っているのですが、高くなりそう（豊島区ですが）な感じです。
文京区は本郷台、白山台、関口台、小日向台、小石川台と色々有名な高台があるんですね。

[648: 匿名さん]

坂上と、坂下は、互いに比較対象じゃない。

地震。
ttp://www.kajima.co.jp/news/press/200209/3a1fo-j.htm

水害。
ttp://www.city.bunkyo.lg.jp/library/sosiki_busyo/bosaianzen/katei-taisaku/hazard/hazard.pdf
(前にhをつけて)

住人も。

全て、値段に相応。

[649: 匿名さん]

６４７さん

大和郷にできるというブリリアにされたらどうですか？。私はこのまえ話の出た風俗と下世話な雰囲気の巣鴨駅が駄目なのですが、駒込４丁目の物件は本郷高校のグランドの真横ですよね。周辺環境は、いわゆる三菱財閥の土地の端っこで良いとこですが、さすがに道一本も挟まずに学校のグランドの横というのは私は無理ですね。それと本郷高校が徒歩０分であることをHPに記入しない東京建物の姿勢も駄目です。

[650: 匿名さん]

巣鴨のブリリアは、三菱の財閥の土地なのに、地所がマンション用地とて買わなかったのがなぜかを考えれば分かりますよね。

[651: 匿名さん]

>>650巣鴨から４分で西友もあり便利かと思いましたが、何か良くない土地だったのでしょうか？
近くに染井霊園はありますが？（最初はブリリア染井霊園とかマンション名がついていた様な？）

[652: 匿名さん]

＞６５１さん

現地の周囲歩きました？。

多分みんな高校のグランドの隣接地であることを言っているのだと思います。

[653: 物件比較中さん]

ブリリア駒込4丁目（巣鴨の北側）は、立地が北西側は平泳ぎの北島君が卒業した高校のグランドで、南東側は山手線から150mの音が通る道がある。ここは、騒音に挟み打ちされる場所。横長の敷地のすべてがグランドに面してるんですよ！、そのうえ高いという評判なので、この物件のスレもすでに終了してます。

東京建物がよくこの辺を考慮して無難な価格にしてくれると良いですね。でも647さんはどうやってここキャンセルするの？、っていうかキャンセル出てくる可能性があるってことですね。私はここの売れ残り待ちです。

[654: 匿名さん]

>>653さん　販売時期が１０月上旬なのでスレはこれからだと思っておりましたが。送ってもらった資料は住所だけで地図がないので現地には行っておりませんが、価格次第です。本郷ＰＨ気にいってないわけではなく、ブリリアは地元でもあり仕事にも便利なだけで、ＭＲが出来てみないとわかりませんね。（施工が鹿島なのが気にいりませんが）
スレ違いなので退散いたします。

[655: 無謀者]

もう。もう。も〜。

お願いです。よさげなクリーニング屋さん、ご存知の方、教えてください。
今まで、ワイシャツ一枚１２０円。これからは２００円？
安くて便利で親切なお店って、本郷にはありますか？

[656: 匿名さん]

クリーニングは、マンションの取り次ぎサービスを利用されないんですか？
ラクでいいと思いますけど。

[657: 匿名さん]

まだこのマンションの住人でもあるまいし、今住んでいるお住いがコンシェルジュのいる、多種サービスのあるマンションに住んでいらっしゃらないのでは？
でもこのマンションのフロントサービスもどの程度だか、豪華なパンフレットには明記されていないのでクリーニング取次ぎサービスがあるかどうかわかりませんが。
でも４〜５分歩いたところに２件くらいクリーニング屋があったような。
無謀者さんは本当に何も考えずに本当に購入したのでしょうか？
ただの無謀者さんなのではないですか？
一度スーパー関根のある商店街を探索してみたらいかがでしょうか？

[658: 656]

>657
今現在、コンシェルジュのいるマンションに住んでおりまして、
クリーニングの取り次ぎは本当に便利だと感じております。
（すぐ近所にクリーニング店はありますが。）

で、この点を週末MRで営業に確認したところ、
クリーニングの取り次ぎなどのサービスを行う予定と、確認しましたよ。

せっかくこのマンションに住まわれるのでしたら、こういったサービスを利用されるほうが
よいと思います。時間と手間の節約になりますから。

[659: 匿名さん]

>>678 失礼いたしました。管理規約書をよくみたらクリーニングの取次ぎも書いてありました。
今住んでいるマンションはコンシェルジュサービスがあるのですが、フロントで預けることが出来ず、３社のクリーニング店が出入りをし直接受け渡しです。
でも当マンションは出来上がりのクリーニング品をフロントで受取ってくれるかどうかですね。

[660: 契約済みさん]

>632
ご指導ありがとうございます。
簡単に住民板が作れました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48328/
契約済みの方おられたら、情報交換しませんか？