本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[612: 購入検討中さん]

皆さん稼いでますね　凄い！うらやましい！
私は歯科を開業してますが　そこそこ患者さんも来てくれて
朝から晩まで忙しく働きせいぜい年収1000〜1400万といったところです　年収1500以上とか1700とかうらやましいです
歯医者は体がぽしゃったら終わりですし　退職金もありません
国が医療費の抑制を強化しているのでどんどん減るでしょう・・　
ここ物件を考えたのですが　私には高くて無理でした・・・
いっそ　歯医者はバイトで他に何か職業ないかと本気で考えるようになってきた今日この頃です（苦笑）　仕事は好きなのですが・・アメリカの様に心臓外科医がペットショップ経営に乗り換えたり・・医師がタクシーの運転手になったりとCNNで見ました

ちなみにそばに住んでいますが　ラクーアのジムは良いですよ！
お勧めです！　毎日温泉三昧です

[613: 匿名さん]

>毎日温泉三昧です

温泉だったら駒込の「さくら」の方がいいなぁ。
こっちの方が安いし、託児所あるし。

[614: 匿名さん]

>611
605 さんが保育園と幼稚園を並べて考えるのは
お子さんが3才になったら再就職して保育園に預けるか、
専業主婦のまま幼稚園に入れるか、迷ってるからじゃないですか。

私も今産休中ですが、いずれ仕事を辞めて幼稚園に‥という選択肢もあり、迷っています。
正社員でフルタイムで働いていると、教育に力を注げないんですよね。
608はとても参考になりました。ありがとうございます。

[615: 契約寸前者]

>>610 ラクーアは理解できますが、現地に何回も行っているのですが、北側の春日通りが結構近くのようですが（航空写真でみたら４０ｍくらい離れてる）坂道のちょうど境目で車やバイクの音は聞こえないですか？
東向きを購入しようと思っているのですが北側にも窓があって高層だと車の音が気にならないですかね。建設現場からだと気にならないのですが。
南側の部屋は全く関係ないけど！
周辺に住んでいる方でも結構です。教えてください。

[616: 購入検討中さん]

615さんの御指摘は確かにと思います。

ここがこの立地の面白いところと思うのですが、北側も4階建て？ぐらいの高さの建物ありますよね、そして少しの春日通りからの距離。建物がない中層なると、建物の高さで音も少し減る。この物件ってあらゆる事がそんな感じと思っています。つまり完璧じゃないけど、いろんな意味でそこそこの条件をそろえているという感じ。もちろん値段だけはどうにかならないかと思うのですけどね。マンション購入者のみの三菱UFJの特別優遇金利でも考えてくれれば、ここももっと売れるのではと思います。

私はむしろあまり情報が出ていない近隣の他物件の情報収集をよくしているのですが、近隣の今年度中ぐらいに出てきそうな物件って、みんな文京区の本郷通り、白山通りなどの幹線道路沿いなんです。それに比べればと音の問題に関してこの物件は色々といわれてますがまだましなのではと私は考えています。少しでも離れると排気ガスも違いますしね。本郷通り、白山通りの朝の渋滞って毎日です。そして毎日、朝窓から外を見ると、または家を出ると渋滞の車というのもどうかと思うのです。

もちろんできれば後50ｍぐらい南側だったらなとも思います。

[617: 匿名さん]

春日通りって、両端が行き止まりの、単なる都道。

白山通りや、本郷通りとは、全然交通量が違う。

[618: 匿名さん]

>春日通りって、両端が行き止まりの、単なる都道。

国道254号線だろ。

[619: 匿名さん]

確かに２５４号だ。川越街道につながってる。

茗荷谷から北には、ほとんど行かないので、
音羽通りと混同してしまった。

無知なコメントで、大変失礼しました。

[620: ご近所さん]

この辺はなかなか生活しやすい良い場所ですよ！スーパーも多いし！
ただ日曜日は水道橋界隈は赤ペン耳にはさんだおっちゃん達が一杯います
日曜日は急に雰囲気が変ります　ただ多少離れているので　駅に行かなければそれほどでもないでしょうね
あとラクーアの会員ですが　温泉会員かゴールド会員になれば入り放題です　これは最高ですよ　何でも使える一番高いゴールド会員で確か1か月26250円だったかな　温泉会員はジム料金に毎月8400円プラスです　これらの会員はタオルやバスタオル・シャンプー・髭剃り・ハブラシ等使い放題で荷物も少なくて済みます
営業時間も6時〜23時で使えます！　こんな朝早くから書き込みしてしまった・・・
そろそろ朝温泉でも行くかな〜〜！！

[621: ６０５です]

お返事が遅れましてごめんなさい。

色々と貴重な情報をありがとうございます。
少しずつ、少しずつ、文京区の勉強していきます。

また、色々と教えてくださいね。

[622: 無謀者]

赤ペン先生がいっぱい？思いっきりなじめそうじゃないですか！

平均年収が１５００万円以上？
知り合いは、以前、競馬で１０００万円稼いでゴチしてくれました（確か投入金額は５万円）。
ま、「働くより赤ペン先生のほうが儲かる」と暴言を吐いて会社を辞めた彼は、その後行方知れずになってますが・・・

う〜ん、プレミアなマンションに赤ペン先生はいやですか？

[623: 匿名さん]

いつも登場する無謀者さんは赤ペンさんですか？
土・日には黄色いビルが近いので便利ですね！
きっと西側購入者さんですね。

[624: 購入者です]

この掲示板、閑散としてきましたね。
二次募集も始まっているのに！
新規参入者もなく常連さんもお盆と暑さ負けで休憩中？
外部の人も中傷ネタ切れ！
でもこのマンション売れてるのでしょうか？心配です。

[625: 匿名さん]

他に供給物件が少ないから、ここの希少性が一時的に高まってるかもね。
でも買う人には、秋頃の注目物件と比較検討の上で判断を、と強く言いたいです。
ここが悪いとは言わないけど、価値観次第だけど、手放しで「素晴らしい物件」ではない。高い買い物だから比較物件が無いうちに決めちゃうと
あとから後悔する可能性高いので。

[626: 匿名さん]

>624，625
人気とは言い難いと思います。

ここを考えてる人は，小石川あたりに売り出される物件（タワーやブランズ）を待って，比較しようと考えていると思います。
ここより，安いと良いですね。

[627: 匿名さん]

秋から出て来る新規物件はきっと高い物件ばかりだと思いますよ。
１００戸以下の物件は目白押しでしょうね。
中にはチョコチョコ小出しにタラタラ売っている物件もありますが、高くなることを予測しているのでしょうか？

[628: 匿名さん]

マンションって何を重視して購入を決めるかって人によって違いますよね。

今後出てくる物件を比較検討するするチャンスがあるとして、常にどの物件にも長所、短所があって、その中で、自分のあくまで個人的好みがあうものが良い物件なのだと思います。万人に最高の物件って存在しないのでは、と私は思っています。

あらゆる事に関して同じ事を長所と見る人と短所と見る人がいますよね。
たとえば店舗が建物内にあるのを便利と思う人と保安、環境上良くないと思う人。坂の上の物件は坂がいやという人と高台が良いという人、建物内に配達が入れるのが便利と思う人と安全上良くないと思う人、などなど。
このようにほぼすべての事柄が人によって評価が違うから、このHPも成り立っているのだと思います。

今後の近隣物件も当然ここより安いのもあるだろうし、高いのもある。安いといって安い上にすべての条件がここより良いかというとそうでない部分もある（これも当然人によって、安い上にすべての点がここより勝っていると感じる物件を見つけられる人もいるのでしょう）。たぶん、ここより高いうえにここよりよくないと思う物件も出てくるのだと思うのです（これも人によりますが）。

このHPの意義は自分の気づかない物件の良し悪しを見つけてそれを自分の中でどのように消化するかということだと思います。

[629: 購入検討中さん]

６２８さん
長文解説ご苦労様。

でも物件についてのマイナスポイントを指摘するととたんに、
「そんなことはない」的な反論ばかり。契約者だろうけど、
結局ここの人たちは物件の長所しか書いて欲しくないみたい。

あなたが言うように、マイナスポイントを受け入れられない
人もいれば、目をつぶれる人もいる。
コースターの騒音が「絶対ＮＧ」の人もいれば「慣れる」で
片付ける人もいる。

でもマイナス論者は徹底的に排除の空気がここの板は特別に強い。
検討板なのに本当の検討者にとっては全く役に立たない板だよね。
だから２期始まってるのにここは閑散なんだと思うよ

私も検討者ですがここに不安とか悩みとかは一切書く気に
なれません。どうせ書いても「そんなことは無い私はこうだ！」
と契約者らしき人が一刀両断。
検討者が萎える気持ちをもう少し察したら？？

ずっと言ってるけど、契約者は早く「住民板」作ってください！

検討板には邪魔なだけ。見るなとは言わないけど、少しは
傍観しててください。内容を見張ってるのが見え見えですよ。

[630: 匿名さん]

ずっと言ってるけど、契約者は早く「住民板」作ってください！

ということは、何度か出て来た住民版作成の勧めは　６２９さんだけが全て書いている可能性がある様なので、この掲示板を見ている他の人には当たらないのかもしれませんが、購入者が検討版に書き込みをしては行けないという決まりは無いはずです。

実際、購入者のレスかどうかは別として、購入者を追い出そうとするのはどうかと、、、。もちろん購入者を名乗る購入者でない人もいると思いますが、購入者がどういう人か見てみたいという検討者もいますので。

という私も購入者ともし名乗っても、本当に購入者という保証はありません。

[631: 匿名さん]

＞630さん

私は６２９さんとは別人ですが、私もいい加減契約者は「住民板」
作ったらと思います。もちろん検討板に一切書き込みしないという
わけではなく、検討者にとって有意義な情報があれば自由に投稿
すればいいと思います。

住民板は原則契約者だけだからスレが荒れることもないし、
契約者は契約者なりに話したい内容って検討者とは違うと思うので。。

オプションとかカラーとか、インテリアとか契約者は考えること
山ほどありそうなのに。。。
いつまでも検討板で、ある意味不毛なやり取りは時間の無駄では？？。

[632: 匿名さん]

契約者は住民板へどうぞ。以下で簡単に作れますから。
ここの契約者（らしき人）のネガレス排除の姿勢は他の
スレでも有名ですよ。
ご自身の投稿がこの物件にとってマイナスになっている
ことを少しは自覚したら？？　まあ余計なお世話ですが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_tokyo/

[633: 匿名さん]

>632
購入者かどうかもわからんのに、この姿勢はどうかと思うが・・・。

[634: 匿名さん]

また始まっちゃったよ！
ネガレス者の契約者への批判。
人それぞれマンションの好みがあるんだからネガレスやそれに対しての擁護があって当然。しつこすぎても。
それが理由で契約者は住民板へ排除するのはおかしいですね。
まだ完売していないんだから。
でもこのマンションは騒音のことばかりだね。
騒音が嫌だったら、最初から検討外だね。

[635: 匿名さん]

これに関してはみなさん同じ意見の様ですね。

前にも話題になりましたが、ここの契約者の方で書き込みをしている方はごく少数なのだと思います、なので、契約者版は多分成立しないでしょう。

契約者版に検討者版が書き込みすべきでないのは当然ですが、検討者版に契約者が書き込みをしてはいけないという決まりが無いため（実際契約者ばかりと思われる検討版スレッドは沢山あります）、追い出そうとするのは無理です。

この件に関しては、それぞれ契約者と名乗っても本当かどうか分からないし、逆に検討者と名乗る契約者が居てもおかしく無いので、無意味な議論だと思います。

契約者が内容が気に入らないレスに（お前契約者だろ出てけ！）と、もしかしたら検討者かもしれない人にいってるんですよ。

意味ないでしょ。この話もう止めましょ。

[636: 購入検討中さん]

話題を変えたいと思います。小石川のオリックスのタワー？と比較検討している方いらっしゃると思います。みなさん、どんなとこに注目してますか？。

私は、以下の点が検討項目です。
１）地権者、店舗などの有無。　こちらが有利？。
２）利便性。これは小石川が有利。
３）価格。世間の評判では小石川の方が安いのではという評価が多い様です。
４）やはり、オリックスより地所の方が信頼度高いですよね。
５）静寂性に関しては千川通りと白山通りの間の小石川か？、ラクーアの影響があるかもしれない本郷か？

どう思います？。

[637: 匿名さん]

私鉄沿線で坪単価４００万で平気で売出しているご時世で小石川は、土地は安く仕入れているけれどそう簡単に安くはしないのではないでしょうか。（サブプライムで損失を受けている事でしょうし？）即日完売を目標にしていればわかりませんが。
利便性を考えれば小石川の方が良いかなとおもいますが、１階２階はお店と事務所で看板も出すでしょうし、好みの問題ですね。
音は道路際でラクーアとあまり変わらないのではないでしょうか。車の音で窓は閉めたままでしょうし。

[638: 購入検討中さん]

やはり予算って大きな物件検討の制約なのだと思うのです。本郷で低層しか買えないというか、購入を見送っている私のような人は、たぶんオリックスでも良くても中層までになりますよね。一方で本郷は低層なほど、近隣の建物のせいで騒音の問題が少ない気がするのですが、同じ低層ではオリックスは騒音と排ガスにやられますからね。やはり結局何を我慢するかですよね。

私はここが売れ残って安くなって購入できないかと思っています、、、。無理か？。

[639: 匿名さん]

住友は安くしないけど三菱はしますよ。
以前巣鴨から７分位で文京区の物件で、残り２戸のとき１００万くらい安くしてくれると言っていたから。今と違って底値の売れない時期だったし。
結局、白山通り沿いで、前に邪魔な建物があったのでやめましたけど。
ここは、最後まで売れ行き状況みて粘ってみたら？
南と西の低層階は見込みありかもよ。

[640: 匿名さん]

ここを検討する方って、子供なしの夫婦者ですか？
私どもはあまりに教育環境がよくないので検討対象から外した小学生を持つ親です。
あの周りとの接近度、および坂を下りたところのラブホテルの存在、ラクーアを含めた東京ドームシティ全体の雰囲気など、小さな子供を持つ親としては許容しがたい部分がいくつもありました。
私は実際に現地に数回足を運び、何度も近隣住戸との境界線を実際に見て、かつ各路線、駅まで何往復もし、自分の目ですべて確かめ、その上で検討対象から外しました。
今後他の物件をじっくり検討したいと思っています。
都心の価格もじわっとさがってくる気配を感じませんか？
総合的に検討されることをお勧めいたします。

[641: ご近所さん]

＞640さん
ご参考まで。
うちの子供はこの地で生まれ育ちました。
公立小卒ですが、中学受験をして希望した中学に通学中です。
本郷は進学塾に通わせるにはこれ以上ない程の最適な環境でしたし、たいていの有名中高への通学も便利です。

同じ小学校のお子さんも優秀なお子さんが多く、有名国私立に多く進学しています。医者、法律関係、大学関係のご家庭が多いので、家庭環境もあると思いますが、あまり心配なお友達はいないですね。他のお母様方とのお付き合いも楽ですし。そういう教育環境も子育てには大事だと思っています。

住環境ですが、校庭開放もありますし、図書館も児童館もプールも近いです。うちの子供などは東大も遊び場でした。また、大学病院が幾つかありますから、夜、急に具合が悪くなっても、すぐに救急に駆け込めます。

子供は未だに坂の下とは縁がない生活をしています。それに小学生の子供だけでラクーアで遊ばせるようなご家庭はあまりないと思います。ご家庭がしっかりしていれば、心配ないと思います。

でも、確かにおっしゃる通り閑静な環境からは程遠いですね。

[642: 周辺住民さん]

６４０さんは小学生の親ということで、、、

桜蔭中学がそばなのはご存知ですよね、この辺の一流中学校というと開成学園のある西日暮里駅周辺はラブホだらけ、巣鴨学園の巣鴨駅前も風俗結構あります。そこよりはまだマシか？。

あった方が良いか、無い方が良いかと言われれば無い方が良いというご意見に心から賛成です。JRの駅の無い文京区の中では、ラクーア周辺は一番にぎやかな地域である事は事実だとおもいます。ただ、文京区内の殆どの場所から自転車で10分も走ると来れちゃいますので、文京区に住まわれたらお子さんは御自分でここに遊びにくると思います。しかし640さんの様なしっかりされた親御さんのお子様なら大丈夫と思いましたが、、、。

私は子供は人間の環境が大切、この辺の人間の環境は決してすてたもんじゃありませんよ。人間の環境は歩いても分かりませんからね。

[643: 匿名さん]

人間の環境って何？？？？？
言いたいことはわかるけど、なんだかおかしい。

[644: 物件比較中さん]

検討中のみなさん！10月の秋物件も見て比較検討してね！
今が一番の物件閑散期だからよほど運命を感じる出会いじゃない限り後悔するかも。ここは待てば下がる可能性大だしね。

[645: 匿名さん]

江戸、明治大正、昭和初期と、いつでも東京は坂の上と坂の下に格差がある街なんですねー。
坂の上は高級住宅街であり坂の下は貧民窟。四谷信濃町あたりがそうであった（そんな時代があった）と聞きます。
現代において本郷１丁目はやはりそうした坂の上の街＝高級住宅街なんでしょうかね。少なくとも住民の皆さんにはそう思ってる方が多そうです。

[646: 匿名さん]

しかし、街のイメージは高級とは言い難いと思うのですが・・・・・
いい場所ですがね。

[647: 匿名さん]

仕事の都合でもし販売価格が安かったらこのマンションキャンセルしてブリリア駒込４丁目を狙っているのですが、高くなりそう（豊島区ですが）な感じです。
文京区は本郷台、白山台、関口台、小日向台、小石川台と色々有名な高台があるんですね。

[648: 匿名さん]

坂上と、坂下は、互いに比較対象じゃない。

地震。
ttp://www.kajima.co.jp/news/press/200209/3a1fo-j.htm

水害。
ttp://www.city.bunkyo.lg.jp/library/sosiki_busyo/bosaianzen/katei-taisaku/hazard/hazard.pdf
(前にhをつけて)

住人も。

全て、値段に相応。

[649: 匿名さん]

６４７さん

大和郷にできるというブリリアにされたらどうですか？。私はこのまえ話の出た風俗と下世話な雰囲気の巣鴨駅が駄目なのですが、駒込４丁目の物件は本郷高校のグランドの真横ですよね。周辺環境は、いわゆる三菱財閥の土地の端っこで良いとこですが、さすがに道一本も挟まずに学校のグランドの横というのは私は無理ですね。それと本郷高校が徒歩０分であることをHPに記入しない東京建物の姿勢も駄目です。

[650: 匿名さん]

巣鴨のブリリアは、三菱の財閥の土地なのに、地所がマンション用地とて買わなかったのがなぜかを考えれば分かりますよね。

[651: 匿名さん]

>>650巣鴨から４分で西友もあり便利かと思いましたが、何か良くない土地だったのでしょうか？
近くに染井霊園はありますが？（最初はブリリア染井霊園とかマンション名がついていた様な？）

[652: 匿名さん]

＞６５１さん

現地の周囲歩きました？。

多分みんな高校のグランドの隣接地であることを言っているのだと思います。

[653: 物件比較中さん]

ブリリア駒込4丁目（巣鴨の北側）は、立地が北西側は平泳ぎの北島君が卒業した高校のグランドで、南東側は山手線から150mの音が通る道がある。ここは、騒音に挟み打ちされる場所。横長の敷地のすべてがグランドに面してるんですよ！、そのうえ高いという評判なので、この物件のスレもすでに終了してます。

東京建物がよくこの辺を考慮して無難な価格にしてくれると良いですね。でも647さんはどうやってここキャンセルするの？、っていうかキャンセル出てくる可能性があるってことですね。私はここの売れ残り待ちです。

[654: 匿名さん]

>>653さん　販売時期が１０月上旬なのでスレはこれからだと思っておりましたが。送ってもらった資料は住所だけで地図がないので現地には行っておりませんが、価格次第です。本郷ＰＨ気にいってないわけではなく、ブリリアは地元でもあり仕事にも便利なだけで、ＭＲが出来てみないとわかりませんね。（施工が鹿島なのが気にいりませんが）
スレ違いなので退散いたします。

[655: 無謀者]

もう。もう。も〜。

お願いです。よさげなクリーニング屋さん、ご存知の方、教えてください。
今まで、ワイシャツ一枚１２０円。これからは２００円？
安くて便利で親切なお店って、本郷にはありますか？

[656: 匿名さん]

クリーニングは、マンションの取り次ぎサービスを利用されないんですか？
ラクでいいと思いますけど。

[657: 匿名さん]

まだこのマンションの住人でもあるまいし、今住んでいるお住いがコンシェルジュのいる、多種サービスのあるマンションに住んでいらっしゃらないのでは？
でもこのマンションのフロントサービスもどの程度だか、豪華なパンフレットには明記されていないのでクリーニング取次ぎサービスがあるかどうかわかりませんが。
でも４〜５分歩いたところに２件くらいクリーニング屋があったような。
無謀者さんは本当に何も考えずに本当に購入したのでしょうか？
ただの無謀者さんなのではないですか？
一度スーパー関根のある商店街を探索してみたらいかがでしょうか？

[658: 656]

>657
今現在、コンシェルジュのいるマンションに住んでおりまして、
クリーニングの取り次ぎは本当に便利だと感じております。
（すぐ近所にクリーニング店はありますが。）

で、この点を週末MRで営業に確認したところ、
クリーニングの取り次ぎなどのサービスを行う予定と、確認しましたよ。

せっかくこのマンションに住まわれるのでしたら、こういったサービスを利用されるほうが
よいと思います。時間と手間の節約になりますから。

[659: 匿名さん]

>>678 失礼いたしました。管理規約書をよくみたらクリーニングの取次ぎも書いてありました。
今住んでいるマンションはコンシェルジュサービスがあるのですが、フロントで預けることが出来ず、３社のクリーニング店が出入りをし直接受け渡しです。
でも当マンションは出来上がりのクリーニング品をフロントで受取ってくれるかどうかですね。

[660: 契約済みさん]

>632
ご指導ありがとうございます。
簡単に住民板が作れました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48328/
契約済みの方おられたら、情報交換しませんか？