本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[601: 匿名さん]

物件の話題が全く盛り上がらないせいか、
いつから資金計画スレに？？

この手の話なら何度も話題になってるけど、
なぜ住民板作らないの？？

[602: 匿名さん]

>>599
>40歳　収入1600で、頭金2000ってのは今まで相当に贅沢な暮しをしてきたのでは？
たしかに。
うちも年功序列の終身雇用のサラリーマンで、38歳、年収1700万ですが、
妻が同じ会社で出産後も働いているので、
それを加えると、8000万くらいの現金はあります。
6000万くらいを頭金にして、同額〜8000万くらいをローンにしようかと思ってます。

[603: 即断即決した無謀者]

うーむ、みなさん、稼いでますね。

雲の上の方が多いようで、ご一緒させて頂いてもいいのでしょうか？

ま、決めてしまったので、ついていきます。

いじめないでくださいね。

きっと、仲良しさんになれるお宅もあると思います。

ささやかでも希望は捨てずに、前向きに。

折角初めて新築に入るのですから、気持ちよく行きたいと思います。

宜しくです。

[604: ご近所さん]

４０歳＠年収１５００万で、年収５倍のローン背負ったら、プレミアなところに住めても、プレミアな生活するのはかなりしんどいと思う。

６５歳まで１５００万以上貰える人はかなり限られる。むしろ、５５歳で半減になってしまうことの方が、確率論として高いと思う。個人的には、プレミアな生活したければ、３倍までと思っている。
人生いろいろですので、ま、一意見と言うことで。

子供を時々物件前の保育園に送迎するので工事の進捗を見せてもらってます。私は、全体としては良い物件と思いますよ。ラクーアの件は、慣れると思います。それを理由に出て行く（引っ越す）人なんて聞いたことないし。都心物件は、何らかの騒音は付きものみたいなもの、という感じの割り切りがないと、やっぱ決断しにくいのと違うかな？

１億という値段の妥当性については、分らない。ただ、飯田橋の１億には妥当性があるのなら、ここの１億に妥当性を感じる人がいても、それは不思議ではないと思う。ただ、１億の物件となると、無理して買うもんじゃないじゃないの？って気はするけどね。

[605: しっかりもの？あわてもの？]

ご近所さんへ。私決めちゃったんです。

我が家には乳児がいるんです。ご近所の保育園・幼稚園に関心があるんです。やはり、近くが一番だと思うのです。

ちょっと、掲示板の趣旨に外れるかの知れませんが・・・。保育園は楽しそうですか？近くの小学校「本郷小学校」？の情報もご存知でしたら、お教えください。

どなたか、お詳しい方、いませんか？

[606: 購入検討中さん]

592 です。

みなさま、貴重な御意見を頂きまして本当にありがとうございます。

心から御礼申し上げます。

602さんのお話を御伺いすると、確かに、無駄遣いしていたのだと思います。正直に申し上げると、少し驚いて、反省しました。もし、この物件を購入するのであれば、階を下げるなど無理しない様に検討したいと思います。

[607: 匿名さん]

>>無謀者さん　このマンション購入する方は皆さん年収１５００万円以上。高収入の方ばかり。私なんか働き過ぎて体調悪くし年収ゼロ！
年金もらうまで１０年以上。一応現金で購入したのですが、最近の株安！
残金払えるか不安ですよ。
私こそ無謀者というより馬鹿者ですね。
今住んでるマンションを買った価格で売ったら６０００万円になるけど来年の１０月には築２年の中古になっちゃうし。

[608: ご近所さん]

＞６０５
現在文京区にお住いならいいのだけど、区外からの転居で、お向かいの公立保育園を考えておられるという前提で（同じ境遇の検討中の方へのご参考も兼ねて）；

詳しくは文京区役所で聞いて頂くとして、基本的に年度の途中で空きが出ることは極めて稀なので、入園は、入居直前の４月か、入居後の翌年４月か、ということに基本的にはなる。

お向かいへの入園希望者は定員オーバーしているので、文京区の基準でポイント付けがされて、さらに家庭訪問による状況調査を経て、順位付けがされる。年収よりも、夫婦両方がフルタイムの仕事している、重介護の親と同居など、そういった事情が重視される。

１月になってから、その４月に入園希望者の募集が開始される。１月に文京区民である必要はないが、４月には区民でなくてはならず、申込時点で、４月１日には区内に住居を確保している証明が必要（賃貸契約や引き渡しが４月１日以前の売買契約の写し等）。
問題は、１月に４月の賃貸契約をどうやって用意するか？

次は、４月〜６月の３ケ月の賃貸。ファミリータイプのをこの周辺で借りると、２０万くらいか？　礼金と手数料とられると、実際６ケ月分必要。引っ越し費用も２回分必要。なので、礼金・手数料要らないところを事前に探しておく必要あり。

小学校は、いいらしいと聞いているが、詳しくは知らない。

そんな感じですかね。

[609: ご近所さん]

605さんへ
我が子は大和郷幼稚園卒です。歴史ある幼稚園である事は本当です、しかし、ここの評価は善し悪し、自由過ぎるとも言われます。そこそこ幼稚園としてはお金がかかる事もあって、途中から他の幼稚園受験する方がいたり、小学校受験も普通。いわゆるこの辺の教育熱心な方が多いです。入学もそんなに大変じゃありません。少なくとも国立、難関私立の滑り止めとしてはお勧めですよ。例によって車通学ダメで、バスも無いので、ここを購入された方なら三田線ですね。まあ、内緒で車で通っている人が多いんですけどね。参考になればと思います。

[610: 匿名さん]

近隣住民ですが、本郷、結構良いとおもうよ。

ラクーア騒音は、気にならない。（慣れもあるかも。）

　平日は、乗客も少なく間隔があくし悲鳴は少ない。
　休日でも、うちは風通しのため毎日空けてるが、慣れた。
　気になる時は、サッシを閉めれは聞こえない。

　日中は、こちらもあちこち出かけて、家にコモラナイのも理由かも。
　深夜は、歓楽街じゃないので大騒ぎはない。普通に寝られる。

ラクーアに近いのは、水準の高いスポーツクラブに、電車に乗らずに
行き帰りできるから、個人的にはメリット大と思う。

それから、白山通りに、朝昼タクシーが多いのも、便利だよ。
地下鉄でも、三田線２駅で大手町、３駅で日比谷だし。

[611: ご近所さん]

年収１５００万で、年収５倍のローン組んでここ買って、車維持して、お受験して、難関私立に合格したら、、、その後、キャッシュ回るか？

まじめに答えたけど、保育園と幼稚園並べて考えるって、あんまりないよね。

なんか、浜田山のなにわ阪神の臭いが、、、

[612: 購入検討中さん]

皆さん稼いでますね　凄い！うらやましい！
私は歯科を開業してますが　そこそこ患者さんも来てくれて
朝から晩まで忙しく働きせいぜい年収1000〜1400万といったところです　年収1500以上とか1700とかうらやましいです
歯医者は体がぽしゃったら終わりですし　退職金もありません
国が医療費の抑制を強化しているのでどんどん減るでしょう・・　
ここ物件を考えたのですが　私には高くて無理でした・・・
いっそ　歯医者はバイトで他に何か職業ないかと本気で考えるようになってきた今日この頃です（苦笑）　仕事は好きなのですが・・アメリカの様に心臓外科医がペットショップ経営に乗り換えたり・・医師がタクシーの運転手になったりとCNNで見ました

ちなみにそばに住んでいますが　ラクーアのジムは良いですよ！
お勧めです！　毎日温泉三昧です

[613: 匿名さん]

>毎日温泉三昧です

温泉だったら駒込の「さくら」の方がいいなぁ。
こっちの方が安いし、託児所あるし。

[614: 匿名さん]

>611
605 さんが保育園と幼稚園を並べて考えるのは
お子さんが3才になったら再就職して保育園に預けるか、
専業主婦のまま幼稚園に入れるか、迷ってるからじゃないですか。

私も今産休中ですが、いずれ仕事を辞めて幼稚園に‥という選択肢もあり、迷っています。
正社員でフルタイムで働いていると、教育に力を注げないんですよね。
608はとても参考になりました。ありがとうございます。

[615: 契約寸前者]

>>610 ラクーアは理解できますが、現地に何回も行っているのですが、北側の春日通りが結構近くのようですが（航空写真でみたら４０ｍくらい離れてる）坂道のちょうど境目で車やバイクの音は聞こえないですか？
東向きを購入しようと思っているのですが北側にも窓があって高層だと車の音が気にならないですかね。建設現場からだと気にならないのですが。
南側の部屋は全く関係ないけど！
周辺に住んでいる方でも結構です。教えてください。

[616: 購入検討中さん]

615さんの御指摘は確かにと思います。

ここがこの立地の面白いところと思うのですが、北側も4階建て？ぐらいの高さの建物ありますよね、そして少しの春日通りからの距離。建物がない中層なると、建物の高さで音も少し減る。この物件ってあらゆる事がそんな感じと思っています。つまり完璧じゃないけど、いろんな意味でそこそこの条件をそろえているという感じ。もちろん値段だけはどうにかならないかと思うのですけどね。マンション購入者のみの三菱UFJの特別優遇金利でも考えてくれれば、ここももっと売れるのではと思います。

私はむしろあまり情報が出ていない近隣の他物件の情報収集をよくしているのですが、近隣の今年度中ぐらいに出てきそうな物件って、みんな文京区の本郷通り、白山通りなどの幹線道路沿いなんです。それに比べればと音の問題に関してこの物件は色々といわれてますがまだましなのではと私は考えています。少しでも離れると排気ガスも違いますしね。本郷通り、白山通りの朝の渋滞って毎日です。そして毎日、朝窓から外を見ると、または家を出ると渋滞の車というのもどうかと思うのです。

もちろんできれば後50ｍぐらい南側だったらなとも思います。

[617: 匿名さん]

春日通りって、両端が行き止まりの、単なる都道。

白山通りや、本郷通りとは、全然交通量が違う。

[618: 匿名さん]

>春日通りって、両端が行き止まりの、単なる都道。

国道254号線だろ。

[619: 匿名さん]

確かに２５４号だ。川越街道につながってる。

茗荷谷から北には、ほとんど行かないので、
音羽通りと混同してしまった。

無知なコメントで、大変失礼しました。

[620: ご近所さん]

この辺はなかなか生活しやすい良い場所ですよ！スーパーも多いし！
ただ日曜日は水道橋界隈は赤ペン耳にはさんだおっちゃん達が一杯います
日曜日は急に雰囲気が変ります　ただ多少離れているので　駅に行かなければそれほどでもないでしょうね
あとラクーアの会員ですが　温泉会員かゴールド会員になれば入り放題です　これは最高ですよ　何でも使える一番高いゴールド会員で確か1か月26250円だったかな　温泉会員はジム料金に毎月8400円プラスです　これらの会員はタオルやバスタオル・シャンプー・髭剃り・ハブラシ等使い放題で荷物も少なくて済みます
営業時間も6時〜23時で使えます！　こんな朝早くから書き込みしてしまった・・・
そろそろ朝温泉でも行くかな〜〜！！

[621: ６０５です]

お返事が遅れましてごめんなさい。

色々と貴重な情報をありがとうございます。
少しずつ、少しずつ、文京区の勉強していきます。

また、色々と教えてくださいね。

[622: 無謀者]

赤ペン先生がいっぱい？思いっきりなじめそうじゃないですか！

平均年収が１５００万円以上？
知り合いは、以前、競馬で１０００万円稼いでゴチしてくれました（確か投入金額は５万円）。
ま、「働くより赤ペン先生のほうが儲かる」と暴言を吐いて会社を辞めた彼は、その後行方知れずになってますが・・・

う〜ん、プレミアなマンションに赤ペン先生はいやですか？

[623: 匿名さん]

いつも登場する無謀者さんは赤ペンさんですか？
土・日には黄色いビルが近いので便利ですね！
きっと西側購入者さんですね。

[624: 購入者です]

この掲示板、閑散としてきましたね。
二次募集も始まっているのに！
新規参入者もなく常連さんもお盆と暑さ負けで休憩中？
外部の人も中傷ネタ切れ！
でもこのマンション売れてるのでしょうか？心配です。

[625: 匿名さん]

他に供給物件が少ないから、ここの希少性が一時的に高まってるかもね。
でも買う人には、秋頃の注目物件と比較検討の上で判断を、と強く言いたいです。
ここが悪いとは言わないけど、価値観次第だけど、手放しで「素晴らしい物件」ではない。高い買い物だから比較物件が無いうちに決めちゃうと
あとから後悔する可能性高いので。

[626: 匿名さん]

>624，625
人気とは言い難いと思います。

ここを考えてる人は，小石川あたりに売り出される物件（タワーやブランズ）を待って，比較しようと考えていると思います。
ここより，安いと良いですね。

[627: 匿名さん]

秋から出て来る新規物件はきっと高い物件ばかりだと思いますよ。
１００戸以下の物件は目白押しでしょうね。
中にはチョコチョコ小出しにタラタラ売っている物件もありますが、高くなることを予測しているのでしょうか？

[628: 匿名さん]

マンションって何を重視して購入を決めるかって人によって違いますよね。

今後出てくる物件を比較検討するするチャンスがあるとして、常にどの物件にも長所、短所があって、その中で、自分のあくまで個人的好みがあうものが良い物件なのだと思います。万人に最高の物件って存在しないのでは、と私は思っています。

あらゆる事に関して同じ事を長所と見る人と短所と見る人がいますよね。
たとえば店舗が建物内にあるのを便利と思う人と保安、環境上良くないと思う人。坂の上の物件は坂がいやという人と高台が良いという人、建物内に配達が入れるのが便利と思う人と安全上良くないと思う人、などなど。
このようにほぼすべての事柄が人によって評価が違うから、このHPも成り立っているのだと思います。

今後の近隣物件も当然ここより安いのもあるだろうし、高いのもある。安いといって安い上にすべての条件がここより良いかというとそうでない部分もある（これも当然人によって、安い上にすべての点がここより勝っていると感じる物件を見つけられる人もいるのでしょう）。たぶん、ここより高いうえにここよりよくないと思う物件も出てくるのだと思うのです（これも人によりますが）。

このHPの意義は自分の気づかない物件の良し悪しを見つけてそれを自分の中でどのように消化するかということだと思います。

[629: 購入検討中さん]

６２８さん
長文解説ご苦労様。

でも物件についてのマイナスポイントを指摘するととたんに、
「そんなことはない」的な反論ばかり。契約者だろうけど、
結局ここの人たちは物件の長所しか書いて欲しくないみたい。

あなたが言うように、マイナスポイントを受け入れられない
人もいれば、目をつぶれる人もいる。
コースターの騒音が「絶対ＮＧ」の人もいれば「慣れる」で
片付ける人もいる。

でもマイナス論者は徹底的に排除の空気がここの板は特別に強い。
検討板なのに本当の検討者にとっては全く役に立たない板だよね。
だから２期始まってるのにここは閑散なんだと思うよ

私も検討者ですがここに不安とか悩みとかは一切書く気に
なれません。どうせ書いても「そんなことは無い私はこうだ！」
と契約者らしき人が一刀両断。
検討者が萎える気持ちをもう少し察したら？？

ずっと言ってるけど、契約者は早く「住民板」作ってください！

検討板には邪魔なだけ。見るなとは言わないけど、少しは
傍観しててください。内容を見張ってるのが見え見えですよ。

[630: 匿名さん]

ずっと言ってるけど、契約者は早く「住民板」作ってください！

ということは、何度か出て来た住民版作成の勧めは　６２９さんだけが全て書いている可能性がある様なので、この掲示板を見ている他の人には当たらないのかもしれませんが、購入者が検討版に書き込みをしては行けないという決まりは無いはずです。

実際、購入者のレスかどうかは別として、購入者を追い出そうとするのはどうかと、、、。もちろん購入者を名乗る購入者でない人もいると思いますが、購入者がどういう人か見てみたいという検討者もいますので。

という私も購入者ともし名乗っても、本当に購入者という保証はありません。

[631: 匿名さん]

＞630さん

私は６２９さんとは別人ですが、私もいい加減契約者は「住民板」
作ったらと思います。もちろん検討板に一切書き込みしないという
わけではなく、検討者にとって有意義な情報があれば自由に投稿
すればいいと思います。

住民板は原則契約者だけだからスレが荒れることもないし、
契約者は契約者なりに話したい内容って検討者とは違うと思うので。。

オプションとかカラーとか、インテリアとか契約者は考えること
山ほどありそうなのに。。。
いつまでも検討板で、ある意味不毛なやり取りは時間の無駄では？？。

[632: 匿名さん]

契約者は住民板へどうぞ。以下で簡単に作れますから。
ここの契約者（らしき人）のネガレス排除の姿勢は他の
スレでも有名ですよ。
ご自身の投稿がこの物件にとってマイナスになっている
ことを少しは自覚したら？？　まあ余計なお世話ですが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_tokyo/

[633: 匿名さん]

>632
購入者かどうかもわからんのに、この姿勢はどうかと思うが・・・。

[634: 匿名さん]

また始まっちゃったよ！
ネガレス者の契約者への批判。
人それぞれマンションの好みがあるんだからネガレスやそれに対しての擁護があって当然。しつこすぎても。
それが理由で契約者は住民板へ排除するのはおかしいですね。
まだ完売していないんだから。
でもこのマンションは騒音のことばかりだね。
騒音が嫌だったら、最初から検討外だね。

[635: 匿名さん]

これに関してはみなさん同じ意見の様ですね。

前にも話題になりましたが、ここの契約者の方で書き込みをしている方はごく少数なのだと思います、なので、契約者版は多分成立しないでしょう。

契約者版に検討者版が書き込みすべきでないのは当然ですが、検討者版に契約者が書き込みをしてはいけないという決まりが無いため（実際契約者ばかりと思われる検討版スレッドは沢山あります）、追い出そうとするのは無理です。

この件に関しては、それぞれ契約者と名乗っても本当かどうか分からないし、逆に検討者と名乗る契約者が居てもおかしく無いので、無意味な議論だと思います。

契約者が内容が気に入らないレスに（お前契約者だろ出てけ！）と、もしかしたら検討者かもしれない人にいってるんですよ。

意味ないでしょ。この話もう止めましょ。

[636: 購入検討中さん]

話題を変えたいと思います。小石川のオリックスのタワー？と比較検討している方いらっしゃると思います。みなさん、どんなとこに注目してますか？。

私は、以下の点が検討項目です。
１）地権者、店舗などの有無。　こちらが有利？。
２）利便性。これは小石川が有利。
３）価格。世間の評判では小石川の方が安いのではという評価が多い様です。
４）やはり、オリックスより地所の方が信頼度高いですよね。
５）静寂性に関しては千川通りと白山通りの間の小石川か？、ラクーアの影響があるかもしれない本郷か？

どう思います？。

[637: 匿名さん]

私鉄沿線で坪単価４００万で平気で売出しているご時世で小石川は、土地は安く仕入れているけれどそう簡単に安くはしないのではないでしょうか。（サブプライムで損失を受けている事でしょうし？）即日完売を目標にしていればわかりませんが。
利便性を考えれば小石川の方が良いかなとおもいますが、１階２階はお店と事務所で看板も出すでしょうし、好みの問題ですね。
音は道路際でラクーアとあまり変わらないのではないでしょうか。車の音で窓は閉めたままでしょうし。

[638: 購入検討中さん]

やはり予算って大きな物件検討の制約なのだと思うのです。本郷で低層しか買えないというか、購入を見送っている私のような人は、たぶんオリックスでも良くても中層までになりますよね。一方で本郷は低層なほど、近隣の建物のせいで騒音の問題が少ない気がするのですが、同じ低層ではオリックスは騒音と排ガスにやられますからね。やはり結局何を我慢するかですよね。

私はここが売れ残って安くなって購入できないかと思っています、、、。無理か？。

[639: 匿名さん]

住友は安くしないけど三菱はしますよ。
以前巣鴨から７分位で文京区の物件で、残り２戸のとき１００万くらい安くしてくれると言っていたから。今と違って底値の売れない時期だったし。
結局、白山通り沿いで、前に邪魔な建物があったのでやめましたけど。
ここは、最後まで売れ行き状況みて粘ってみたら？
南と西の低層階は見込みありかもよ。

[640: 匿名さん]

ここを検討する方って、子供なしの夫婦者ですか？
私どもはあまりに教育環境がよくないので検討対象から外した小学生を持つ親です。
あの周りとの接近度、および坂を下りたところのラブホテルの存在、ラクーアを含めた東京ドームシティ全体の雰囲気など、小さな子供を持つ親としては許容しがたい部分がいくつもありました。
私は実際に現地に数回足を運び、何度も近隣住戸との境界線を実際に見て、かつ各路線、駅まで何往復もし、自分の目ですべて確かめ、その上で検討対象から外しました。
今後他の物件をじっくり検討したいと思っています。
都心の価格もじわっとさがってくる気配を感じませんか？
総合的に検討されることをお勧めいたします。

[641: ご近所さん]

＞640さん
ご参考まで。
うちの子供はこの地で生まれ育ちました。
公立小卒ですが、中学受験をして希望した中学に通学中です。
本郷は進学塾に通わせるにはこれ以上ない程の最適な環境でしたし、たいていの有名中高への通学も便利です。

同じ小学校のお子さんも優秀なお子さんが多く、有名国私立に多く進学しています。医者、法律関係、大学関係のご家庭が多いので、家庭環境もあると思いますが、あまり心配なお友達はいないですね。他のお母様方とのお付き合いも楽ですし。そういう教育環境も子育てには大事だと思っています。

住環境ですが、校庭開放もありますし、図書館も児童館もプールも近いです。うちの子供などは東大も遊び場でした。また、大学病院が幾つかありますから、夜、急に具合が悪くなっても、すぐに救急に駆け込めます。

子供は未だに坂の下とは縁がない生活をしています。それに小学生の子供だけでラクーアで遊ばせるようなご家庭はあまりないと思います。ご家庭がしっかりしていれば、心配ないと思います。

でも、確かにおっしゃる通り閑静な環境からは程遠いですね。

[642: 周辺住民さん]

６４０さんは小学生の親ということで、、、

桜蔭中学がそばなのはご存知ですよね、この辺の一流中学校というと開成学園のある西日暮里駅周辺はラブホだらけ、巣鴨学園の巣鴨駅前も風俗結構あります。そこよりはまだマシか？。

あった方が良いか、無い方が良いかと言われれば無い方が良いというご意見に心から賛成です。JRの駅の無い文京区の中では、ラクーア周辺は一番にぎやかな地域である事は事実だとおもいます。ただ、文京区内の殆どの場所から自転車で10分も走ると来れちゃいますので、文京区に住まわれたらお子さんは御自分でここに遊びにくると思います。しかし640さんの様なしっかりされた親御さんのお子様なら大丈夫と思いましたが、、、。

私は子供は人間の環境が大切、この辺の人間の環境は決してすてたもんじゃありませんよ。人間の環境は歩いても分かりませんからね。

[643: 匿名さん]

人間の環境って何？？？？？
言いたいことはわかるけど、なんだかおかしい。

[644: 物件比較中さん]

検討中のみなさん！10月の秋物件も見て比較検討してね！
今が一番の物件閑散期だからよほど運命を感じる出会いじゃない限り後悔するかも。ここは待てば下がる可能性大だしね。

[645: 匿名さん]

江戸、明治大正、昭和初期と、いつでも東京は坂の上と坂の下に格差がある街なんですねー。
坂の上は高級住宅街であり坂の下は貧民窟。四谷信濃町あたりがそうであった（そんな時代があった）と聞きます。
現代において本郷１丁目はやはりそうした坂の上の街＝高級住宅街なんでしょうかね。少なくとも住民の皆さんにはそう思ってる方が多そうです。

[646: 匿名さん]

しかし、街のイメージは高級とは言い難いと思うのですが・・・・・
いい場所ですがね。

[647: 匿名さん]

仕事の都合でもし販売価格が安かったらこのマンションキャンセルしてブリリア駒込４丁目を狙っているのですが、高くなりそう（豊島区ですが）な感じです。
文京区は本郷台、白山台、関口台、小日向台、小石川台と色々有名な高台があるんですね。

[648: 匿名さん]

坂上と、坂下は、互いに比較対象じゃない。

地震。
ttp://www.kajima.co.jp/news/press/200209/3a1fo-j.htm

水害。
ttp://www.city.bunkyo.lg.jp/library/sosiki_busyo/bosaianzen/katei-taisaku/hazard/hazard.pdf
(前にhをつけて)

住人も。

全て、値段に相応。

[649: 匿名さん]

６４７さん

大和郷にできるというブリリアにされたらどうですか？。私はこのまえ話の出た風俗と下世話な雰囲気の巣鴨駅が駄目なのですが、駒込４丁目の物件は本郷高校のグランドの真横ですよね。周辺環境は、いわゆる三菱財閥の土地の端っこで良いとこですが、さすがに道一本も挟まずに学校のグランドの横というのは私は無理ですね。それと本郷高校が徒歩０分であることをHPに記入しない東京建物の姿勢も駄目です。

[650: 匿名さん]

巣鴨のブリリアは、三菱の財閥の土地なのに、地所がマンション用地とて買わなかったのがなぜかを考えれば分かりますよね。

[651: 匿名さん]

>>650巣鴨から４分で西友もあり便利かと思いましたが、何か良くない土地だったのでしょうか？
近くに染井霊園はありますが？（最初はブリリア染井霊園とかマンション名がついていた様な？）

[652: 匿名さん]

＞６５１さん

現地の周囲歩きました？。

多分みんな高校のグランドの隣接地であることを言っているのだと思います。

[653: 物件比較中さん]

ブリリア駒込4丁目（巣鴨の北側）は、立地が北西側は平泳ぎの北島君が卒業した高校のグランドで、南東側は山手線から150mの音が通る道がある。ここは、騒音に挟み打ちされる場所。横長の敷地のすべてがグランドに面してるんですよ！、そのうえ高いという評判なので、この物件のスレもすでに終了してます。

東京建物がよくこの辺を考慮して無難な価格にしてくれると良いですね。でも647さんはどうやってここキャンセルするの？、っていうかキャンセル出てくる可能性があるってことですね。私はここの売れ残り待ちです。

[654: 匿名さん]

>>653さん　販売時期が１０月上旬なのでスレはこれからだと思っておりましたが。送ってもらった資料は住所だけで地図がないので現地には行っておりませんが、価格次第です。本郷ＰＨ気にいってないわけではなく、ブリリアは地元でもあり仕事にも便利なだけで、ＭＲが出来てみないとわかりませんね。（施工が鹿島なのが気にいりませんが）
スレ違いなので退散いたします。

[655: 無謀者]

もう。もう。も〜。

お願いです。よさげなクリーニング屋さん、ご存知の方、教えてください。
今まで、ワイシャツ一枚１２０円。これからは２００円？
安くて便利で親切なお店って、本郷にはありますか？

[656: 匿名さん]

クリーニングは、マンションの取り次ぎサービスを利用されないんですか？
ラクでいいと思いますけど。

[657: 匿名さん]

まだこのマンションの住人でもあるまいし、今住んでいるお住いがコンシェルジュのいる、多種サービスのあるマンションに住んでいらっしゃらないのでは？
でもこのマンションのフロントサービスもどの程度だか、豪華なパンフレットには明記されていないのでクリーニング取次ぎサービスがあるかどうかわかりませんが。
でも４〜５分歩いたところに２件くらいクリーニング屋があったような。
無謀者さんは本当に何も考えずに本当に購入したのでしょうか？
ただの無謀者さんなのではないですか？
一度スーパー関根のある商店街を探索してみたらいかがでしょうか？

[658: 656]

>657
今現在、コンシェルジュのいるマンションに住んでおりまして、
クリーニングの取り次ぎは本当に便利だと感じております。
（すぐ近所にクリーニング店はありますが。）

で、この点を週末MRで営業に確認したところ、
クリーニングの取り次ぎなどのサービスを行う予定と、確認しましたよ。

せっかくこのマンションに住まわれるのでしたら、こういったサービスを利用されるほうが
よいと思います。時間と手間の節約になりますから。

[659: 匿名さん]

>>678 失礼いたしました。管理規約書をよくみたらクリーニングの取次ぎも書いてありました。
今住んでいるマンションはコンシェルジュサービスがあるのですが、フロントで預けることが出来ず、３社のクリーニング店が出入りをし直接受け渡しです。
でも当マンションは出来上がりのクリーニング品をフロントで受取ってくれるかどうかですね。

[660: 契約済みさん]

>632
ご指導ありがとうございます。
簡単に住民板が作れました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48328/
契約済みの方おられたら、情報交換しませんか？

[662: 匿名さん]

残ってるのは、どこらへんの住戸ですか？低層？

[663: 匿名さん]

ここも，あと１０％安く売り出してたら，即日完売だったかもね。
この物件に興味持ってる人はかなり多かったはず。
その人々は，今は小石川の値段発表待ちでしょう。

[664: 匿名さん]

ザ・小石川タワーは１０月下旬ＭＲ公開って言っていましたが、それまでみなさん静観！残り５０戸はそのまま？
小石川と同じ程度の価格だったら、こちらに逆戻りですかね。
文京区内で再開発地区もありマンション建設もありえますが、４〜５年先でしょうし。
ゆっくり待ちましょう。

[665: 匿名さん]

> 662

ここはこの数なのでどこと無く残りがあるのではないですか？。

小石川のオリックスの物件との比較はやりがいがありますよね。小石川の方が安いと言う評判が一般的だし。

地権者、道路沿い、店舗、事務所ありなど、ここと比べて長所、短所がありますからね。全てを我慢出来る価格で出てきたら、ここの売れ行きを本当に左右しますよね。

[671: 匿名さん]

自分にとって買えないから割高だとはなりませんよ。
戸数分竣工までに売り切れる価格なら妥当なわけ。
やっかみ半分にけなしている人が多い気がするな。

[672: 匿名さん]

高い買い物したとけなされていると思うかは？、それぞれですね。オリックスの物件を購入するなんて、安いものしか買えなかったのだ、かわいそうに、と思っているかもしれませんよね。

私は、本郷PHと小石川オリックス、ブランズを検討中のものです。私には好都合な事に本郷が残っていますが、小石川のオリックスとブランズがもし明らかに価格が安くても本郷を購入するかもしれません。明らかなここの長所は沢山あります。地所の物件で、地権者、店舗無し。これだけでも明らかな長所です。私は、駐車場の数、間取り、価格、店舗と地権者がどの様なものが入るか、内部の装備など総合的に評価して決定しようと思っています。利便性に関しては正直、オリックスが少し良いのは明らかですが、その分、日当りが悪く、交通の多い通り沿いという大きなデメリットもあり、判断しかねるという感じです。

小石川の２物件がどんな値段で出てこようと、本郷の購入者の多くの人はこの小石川の物件情報を知っている上でここを購入されたと思うので、もっと安いのが出て来て後悔したでしょと思うのは、それこそ、貧乏人のヒガミだと思われますよ。

それよりも、もし小石川の２物件が安くて、そちらが早期に完売したら、やはり、値段というのは物件の価値より大きな購入のポイントになるものだと思います。それこそ、特に自慢の出来る事ではないですよね。お金がある人って、高くても良いもの買っちゃうのです。

[673: 契約済みさん]

>地権者、店舗無し
私にとってはこれが一番大きかったですね。
最近の文京区のマンションでこれは希少です。
夫は利便性最優先だから、小石川タワーまで待とうということもいっていたのですが、結果的にここになりました。
パークハウスを高値掴みとも思っていませんし、小石川タワーのことを安物買いの貧乏とも思っていません。
我が家でも、私のことを夫は「高値をつかんで」とも思ってませんし、私は夫を「貧乏な意見を」とも思っていません。
最近でたここら辺のマンションは長所・短所がはっきりしてるので、罵倒ではなく、議論していきましょう。

[674: 無謀者]

一応、モデルルームは見た。

でも、初めて訪問してその日のうちに決めた。あまり考えず。

妻には、「いいかな？」と尋ね、妻は「いいんじゃない？」ということで。確か翌日には申し込みをしたような。。。

その辺も、あまり覚えていないぐらいの無謀者。
ま、買えるなら買ってしまえ！ということで。

道路沿いに７年住んでるけど、道路沿いは音より排気ガスが問題。
結構、気になる。
かなり上まで行かないと、ベランダにススがたまります。

経験者、談。

[675: 匿名さん]

今、Ｍビューレジデンスで問題になっていますが、このマンションも１階が地下みたいな傾斜地、地下室マンション風ですが、もともとＪＲの社宅があったので問題ないのでしょうか？

[676: 匿名さん]

住民版に書き込みがありました。確認された方がいらっしゃるようです。問題ないみたいです。

[677: 匿名さん]

Mビューレジデンスは既存不適格問題でそれどころではないでしょう。
本物件はこのような問題はないと思いますが。

[678: 匿名さん]

峻工時で、既存不適格となる物件そのものは珍しくありませんが、
Mビューは、重説への記載を欠いていたわけで、あれは単なる
チョンボですよね。

[679: 匿名さん]

ほんとに不思議なもんで、スミフの護国寺シティーハウスに比べると格段に割安に見えませんか？この物件。

こっちの方が利便性は上だし、幹線道路から少し入っていて排ガスの心配も少ないし、モデルルームも当然ある、窓の無い部屋がこの価格帯なのにシティーハウスには多くあるし、、、。

単純に見比べると坪単価も10％ぐらい低くないですかね？。低層には安い部屋もあるし。

それでも我が家の財布と見比べると高価なのだけは、私の判断は間違えてません。

[680: 匿名さん]

今朝の日経で首都圏マンション契約率７０％割とでていました。
豊洲、有明地区とか徒歩１０分以上の物件が多いですから。
最近金曜日には１０月下旬売出しの広告が沢山入っているので比較している人が沢山いるのでしょう。
ここが売れ出すのも１１月以降でしょうか？

[682: 匿名さん]

↑

これ、詐欺の会社ですか？

[683: 匿名さん]

ここで株投資の話を持ち込んでもらってもね〜？

[684: 匿名さん]

登録申出のある部屋だけを２期販売でオープンにして、たった数戸であっても「２期全戸完売御礼」とするハラだろう。いったい何期まで続くことやら・・・。条件の悪い部屋だけが最後は残る仕組みだから、虎ノ門愛宕みたいに最後まで売れずに「最終期２次、３次」になるのが関の山か。

[685: 購入検討中さん]

↑

ガサネタ、ネガレスはいけませんね〜。

せめて正しい情報で批判しましょう。

１）数個でなくて、２０戸以上が出てます。
２）２期に出てる部屋は満遍なくいろんな部屋と階ですね。
３）残っているのも、当然南向きが多く、階も部屋の作りもさまざま。

ここはとりあえず小石川のタワーの価格発表と抽選待ちの人がいるでしょうからね。十分待てるほど、さまざまな部屋が残ってるし。護国寺のシティーハウスの価格に驚いてここが安いって評判まで出始めましたからね。何が起きるかわかりません。

[686: 匿名さん]

護国寺のシティハウスっていくらくらいなんですか？ってここでお尋ねしてもＯＫですかね。

[687: 住民でない人さん]

＞685

２期で２０戸って。。。要望が出た２０戸をそのまま売り出しって感じですね。いったいあと何戸残ってるの？？

[688: %93%BD%96%BC%82%B3%82%F1]

ほんとうに22戸しか売り出さないんだね。

なぜ？

[689: 匿名さん]

護国寺シティハウスの掲示板見れば解るでしょ。物件のホームページも解るし。不便な割りに高い物件。間取りも悪い。
小石川のタワーの価格を待っている人もいるでしょうが、１８階はタワーではないし、便利だけど地権者あり、道路沿いと色々あるし。ここも色々過去のレスを見ると色々あるけど、どっちをとるかは人それぞれです。
路線価も本郷地区も大分上がった様だし、ＭＲに来る人の様子も変わったのではないですか？
その状況を見て、住不の様に小出しに変更したのかもしれませんね。

[690: 匿名さん]

こりゃ最終期までにもう一期設けられそうな出し方だな・・・・

[691: 購入検討中さん]

その後、売れ行きはどうでしょうか？
ご存知の方、教えてください。
周辺物件も増えてきたようですが、こちらの人気が気になっています。

[692: 匿名さん]

＞６９１

以下、参考にして下さい。近隣の情報を含めた資料です。

ここは、当初一期で売ったのが140戸（7割）ぐらいだったと思います。
最終的に現時点では30戸程度が残っているのではないかな？。竣工まであと1年を切りましたが、周辺では順調な方だと思います。

この春以降に文京区からこの近辺で売り出された物件は、結構悲惨で、一期では
小石川タワー90戸の4割。
護国寺シティーハウス55戸の１割。
目白シティーハウス280戸の2割。
護国寺のパークハウス　37戸の4割。
駒込のブリリア　90戸の2割。
小石川のブランズ　25戸の4割。
上記、いずれも概算です。

上記物件の中でも、この物件は価格帯が上位に入るのに売れ行きを見ると、この物件が如何に健闘しているか、分かりやすく言うと評価が高いかが分かります。

おそらく、春の人事異動の時期にもう少し動くと思うので、来秋の竣工までにおそらくほぼ売り切れるこの辺では珍しい物件だと思いますよ。ただし、地下の部屋等もあるので、一部は値下げをしなければ売れ残ると思いますけどね。

[693: 購入検討中さん]

情報、ありがとうございます。
ここは健闘してるんですね。立地はいいですものね。

[694: 匿名さん]

＞６９２

やっぱりロードサイドじゃない文京区は強いね。
スリーダイヤも効いてるか？

[695: 契約済みさん]

昨今の偽装マンション問題でこのマンションは、鉄筋の多さ、コンクリートの厚さで、免震が売りのマンション！
鉄筋の本数は大丈夫ですか？コンクリートは薄められていませんか？
購入者を安心させる為にきちんとチェックして下さい。また報告して下さいと２度ほど手紙を出しましたが、何の返事もありません。
これから買う人でなく契約者には何らかの報告があっても良いと思うのですが、全く無視！不誠実ですね。
大丈夫でしょうか？
三菱地所、銭高組。

[696: 匿名さん]

＞６９５

迷惑な客やな〜

「鉄筋は大丈夫？」なんてツリみたいな漠然とした質問に「大丈夫ですから安心してください」なんて三菱地所が回答してくるとでも思ったわけですか？まあ貴方と同じようなひとがNEWSみてビビって似たような質問をわんさか送ってきてるんでしょうが・笑。ウチは法規通りにやってますからご安心を♪ってペーパーもらうまで安心できないわけ？そんなペーパーあったってゼニダカが鉄筋を現場でごまかしてないギャランティーにはならんだろ。信頼関係だよ、所詮・・・手紙なんか無意味だって。ちょっと心配だからも一回調査しますなんて言うわけないでしょ

[697: 匿名さん]

>>696 　迷惑な客やな〜！　お宅はん、デベでっか？
　　　三菱にしては、強烈過ぎまっせ！
　　　契約者に対して回答をするのが、信頼をおけるデベじゃないっす　　　　か？三菱にも関西のやく○みたいな奴がいるんどすな〜。住友と同　　　ように成り下がりましたな〜！

[698: 匿名さん]

みなさん釣られまくりですね。

無視無視。

[699: 購入検討中さん]

＞６９５

そんなに不安なら解約したらどうですか？私たちの予算範囲内
であれば選択肢拡がり、とてもラッキーかも！？２Ｌとかだったら、
ホントに大歓迎ですから、どうぞよろしく。

[700: 匿名さん]

>>695
あなたコートレジデントのスレでさんざんネガレス書き散らしてた人でしょ
クレーマー認定されご本人も自覚されてましたよね

宣言通りあちらは売却してこちらを契約されたんですか？
お金に余裕があっていいですね

それとも周辺マンション専門の荒らし屋さんですか？

[701: 本郷１丁目の住人]

あけおめです

はじめまして私は近所の住人で、ついつい昨年夏に契約してしまいました
今の住処は同じ１丁目の○○ハウス　築が古くなってきたので老人になってから
建て直しするのもなんですのでおもいきって購入をきめました　なにせ今の住居からあるいて２分
魅力です　新築はじめてなもので妻とああしようこうしようと楽しんでます
生活環境がかわらないのも魅力ですね　生まれも育ちも地元なものでぇ〜

現在６Fまでコンクリを張っています　７日からは工事再開楽しみです
わたしは西側上層をあえて選びました、富士山やドームの夜景が最高です　少々西日対策必要ですが
この西日について対策のご指導いただけるとありがたいです

[702: 入居済み住民さん]

よろしければ、、、

１）このスレは荒れやすいので、もしよろしかったら住民版で御質問されたら如何かと。ただし、購入された方で、このHPを見ている方は数人の様ですので、西向きを購入された方はいないかもしれません。（私は南北向きです）

２）西向き部屋、西日などに関するスレがいくつもありますので、そちらを御参考にされたらいかがですか？。その方が様々な物件の西向き部屋を購入された方の御意見もお伺いできますからね。

[703: 匿名さん]

住民版は閑散としている。すなわち購入者は殆んど見ていないと言う事。
殆んどが荒らしやかデベ。
しばらく静かだと思っていると、思い出したようにスレが登場。即反論！！
スレを見ているとこの掲示板にへばりついている怖い人間が多々いそう。
タワー小石川の掲示板は自由奔放！
ここへの書き込みは注意しましょう。

[704: 物件比較中さん]

本郷ＰＨが値引きしてるって本当ですか？
ちょっと高いんであきらめたのに‥
値引きしてるとしたら、裏切られた気持ちです
買う気もうせてしまうんですが、ご存知だったら教えて下さい

[705: 匿名さん]

？？？？

順調に売れてますよ？？？

[706: 物件比較中さん]

そうですか
他の物件の掲示板に、そんなことが書いてあったんですよ
たしかに、順調に売れているようで、そんな必要もないと思うんですが‥
どうなんでしょう？？

[707: 700です]

>>706
その人はこのスレの>>695だと思います
まあ何にでもご不満を抱える人のようです

！！に注目してください

[708: 購入検討中さん]

７０７さんは匿名さんになっていますが、このマンションの契約済みさんですか？デベさんですか？このマンションの売れ行きの実態を教えて下さい。

[709: 購入経験者さん]

モデルルームへ行かれて確認されるのが、よいと思います。
別の物件ですが、三菱地所さんは、竣工前でも、個別に値引き提示ありました。
今は、期末時期なので、値引き交渉の可能性が高いでしょう。
住友さんと比べると、比較的値引き販売には、積極的だと思います。
もちろん、値引き情報は、公にはしないので、購入者は、念書を書かされます。
購入する意志があれば、MRへ行き、営業のかたと交渉されることをお勧めします。

[710: 契約済みさん]

>>707・700　この掲示版もやっと穏やかになったと思っていましたが、マンションに関して色々言うのは構いませんが、個人的な中傷は止めた方が良いかと思います。どんなにあなたのマンションを荒らした方か知りませんが、また荒れてしまいますので宜しくお願いいたします。
残りは僅かで残りもので良い部屋は無いかと思いますし、少しくらいの値引きで早く完売して欲しいと思います。

[711: 契約済みさん]

７１０さん
＞残りもので良い部屋は無いかと思いますし、、

買う方に失礼ですよ。言い方にはご注意を。

[712: 匿名さん]

現状の残りは、今販売対象となっている19戸だと思います。

ここ本郷ＰＨは、文京区、豊島区周辺の物件の中では、明らかによく売れている物件ですよ。

巣鴨ブリリア、小石川オリックス、雑司ヶ谷、護国寺スミフなどがここよりも安くても、半分も売れてないことを考えると、この物件に対する購入検討者の評価が明らかに高いのがよくわかります。

[713: 契約済みさん]

>>711 失礼いたしました。

[714: fltgq dashzfi]

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[715: 匿名さん]

↑
なんだこいつ？

本郷PHのチラシが入っていたが、2億円弱の部屋はとてもじゃないが買えない
仕様はいいのだろうが、いくらなんでも高すぎないか？

[716: 匿名さん]

何割残ってますか？

[717: モデルルームの近所在住]

数日前に、モデルルームの前を犬の散歩で通り過ぎたとき、地所の人と、物件見学に向かうべくタクシーに乗り込む家族を見ましたよ。売れるといいですね。

[718: 匿名さん]

ご近所さんはなんで買わないんですか？
売れるといいと願うだけで　ご自分は？　気に入ったらいかがですか？

[719: 匿名さん]

現在のＭＲは現地ではありませんよ。日テレから場所を変えましたが。住不のように住民に迷惑がかからない様に現地に住民が住み始めても現地ＭＲの看板を出さないんじゃないですか？

[720: 物件比較中さん]

ここは値引きしてますか？

[721: 購入検討中さん]

私もそれを知りたくて三菱地所にたずねましたが、しないそうですよ。
たぶん、しなくても売れる見込みなのでしょうね。
実際私もかなり前向きに検討しています。
個人的には本郷は大好きな場所ですし、とても便利。
どの部屋を検討中かは、バッティングすると嫌なので、ここには書きませんが…

[722: 匿名さん]

何度も足を運んでください。あと１３戸だからきっと値引きしてれますよ。２０７戸のうちの１３戸くらい安くしても、もう採算はとれているから！

[723: ご近所さん]

もう入居が始まってますね
引っ越しトラックがいっぱいだ〜

[724: 契約済みさん]

こんな雨の中でご苦労さんですね！鍵の引渡し日に引越しなんて素晴らしい！

[725: 購入検討中さん]

HPの物件概要を見たのですが、なんか売り出してる件数が倍になってますね。
何かあったのでしょうか？

[726: 匿名さん]

２４日が引き渡日だから、手付金放棄のキャンセル住戸が発生したんでしょ？なんたってこの時勢ですから。都心で高台にあり、静かで（西側は知りません！）３０ｃｍのコンクリートの戸境壁で免振のマンションはなかなか無いですけどね！でもなんたって高すぎます！！今は１５階建でも安い乾式壁に変わっていますよ。

[727: 匿名さん]

↑

ビックリマーク多すぎ！！！、異常な反応に見えますよ！、おそらく書き込みの癖だと思うけど、変な人に見えるから控えることをお勧めします！！！。

[728: 匿名さん]

↑

あなたが変な人に思われますよ。

[729: 入居予定さん]

726さんの書き込みは、前から気になっていました。
「！」が多いのと、語調にトゲがあるので、同じ方だとすぐにわかります。
自重いただけるか、文体を変えていただけると有難いです。
727さんも私と同じように感じていらしたのではないかと思います。

[730: 匿名さん]

このオバサンは絶対満足しないクレーマーだから
某物件を売って高値掴みお疲れさん

[731: 物件比較中さん]

小石川パークタワーとどちらが格上でしょうか？

[732: 匿名さん]

小石川パークタワーの中古物件が出ていますから参考に見学されたらどうですか？
中古でも高く売り出していますが。小石川パークタワーは二重天井・二重床なんでしょうか？

[733: 匿名さん]

ここが断然格上です！
較べるまでも無い！

[734: 匿名さん]

最近、見に行った方いますか？

南側の下層階はまだあまっているのでしょうか？
とても素晴らしいマンションであることは間違えないんでしょうが、値段が値段なので。
価格によっては検討したいという友人がいるものですから。

[735: 物件比較中さん]

>>732
どこに出ているのでしょうか？探しても見つからないのですが。あそこは古いが緑がとても多く，しかも播磨坂沿いなのに超広い車寄せもあり，ぜひとも手に入れたいです。こちらの物件は新しいけど緑ゼロだし車寄せはおもちゃだししかも高い・・・

[736: 匿名さん]

うーん、そうですね。私もバブルの象徴である小石川パークタワーはいい物件だと思いますが、購入したいとは思いません。私は賃貸で住んだ事がありまして、実は購入を検討した事もあります。この春に100平米１億ぐらいの物件が売りに出てました。

さて、もと居住者として購入するのは問題あると思ったのは、

１）築17年、正直古すぎる。フルリフォームを検討しないといけないし、そのうえ大規模修繕の時期が近すぎて、今はその影響をもろに受ける可能性が高い。
２）管理費が高すぎる。この物件の約2.5倍（100平米で月7万ぐらいだったと記憶しています）。
３）バルコニーが狭いのですよ、概して。
４）恐らくスラブが今のマンションよりかなり薄いと思います。上階がかなりうるさかったです。古い物件なので仕方ないですが。その上、免震でも制震でもないでしょ。

車寄せが広いという評価の様ですが、私はマンションの価値を車寄せが決めるとは思いません。確かに高級感があるのには同感です。この物件に関して言うと、車寄せがある事自体が稀ですよ。この物件の車寄せがおもちゃと、表現したら車寄せもない殆どのマンションはどのように評価されてるんですか？、車寄せがある物件が稀な文京区の物件を検討しても意味無いと思います。それに17年で樹々も育ちますからね。私はここは価格のみが問題と評価している物件なのですが、金利も下がりそうで、ローン控除も拡充されそうですし、来年になったら値下げされるだろうしという事で、再検討を始めました（もちろん年明け契約目指してます）。

[737: 匿名はん]

私も検討対象に入れていますが、春日通り側からみても、南側駐車場からみても、どうも団地っぽいのが気になります。どうでしょうか？

[738: 匿名さん]

病院みたいだと思う
庇がない窓で白い壁

新しいときはいいんだけれど・・

[739: 匿名さん]

私は外観を飾る事って逆に時とともにチープ化すると思うので、シンプルであることをマイナス点だとは感じませんでした。服装とか車見たいに実よりも見た目重視の方もいらっしゃいますからね。みなさんそれぞれだと思います。

[742: 匿名さん]

もう住んでる方に質問です。住み心地いかがですか？

[743: 入居済みさん]

南側中層階に住んでいる者です。

引越しの荷物が片付き、ようやく落ち着きました。
ラクーアからの声は窓を閉めていればまったく聞こえませんし、ベランダに出ていてもさほど気になりません。マンション内も静かですし、快適に過ごせています。室内の設備も、特に不具合はありません。浴室、居室、ベランダと、とにかくガラス窓（板）が多いので、掃除が大変ですが、それも楽しんでしております。華美な造りではありませんので、昨今の豪華なマンションを希望される方には適していないかもしれませんね。

本郷はとにかく便利。散策しても楽しいし、ちょっと外食をするのにいい店もあります。

住民の方はみなさん、きちんとされています。ごみ出しなどのマナーも素晴らしく、安心しました。

[744: 入居済み住民さん]

住み心地いいですよ。
私も必要以上に華美な外観や作りは好まないほうなので、シンプルなこのマンション、気に入っています。
共用設備も無駄なものはないし（個人的にはプールやジム、バーだとかキッズルームなどは不要と思っています）、必要最低限で良い感じです。
743さんのいうとおり、ここはとても便利で良い立地です。どこに行くにも便利。
そこが一番気に入って選んだのですけどね。

室内も邪魔な梁もなく、すっきりしていていいですよ。家具が配置しやすいです。
ラクーアの音については、うちは比較的高層階なので、音が上がってくるのか、まったく聞こえないということはありません。ですが、気になるほどではありませんね。
幹線道路沿いのマンションの騒音などに比べたら驚くほど静かです。
ごみもきちんと分別して整理されて出されているし、ほかの方のマナーにもおおむね満足しています。
文京区好きの私にとっては、とても良いマンションだと思っています。

[745: 匿名さん]

ありがとうございます。

マンションの購入を考えてて、文京区のマンションを探してる所です。
とても住み心地が良さそうですね。

一度、マンションの見学に行ってみたいと思います。

[746: 購入検討中さん]

相当便利な場所ですよね。ここ。
渋谷にはちょっと出にくいけど（と言っても乗り換え一回で行けますね）、新宿、池袋、東京、銀座、上野、その他いろいろな場所に快適なアクセスで出かけていけますね。
本郷という場所は仕事の都合で以前にも賃貸で住んでいて、なんていい場所なんだろうと思っていました。

そのときはまだ若かったし、結婚もしていなかったのでマンション購入なんて考えてもいませんでしたが、検討しはじめて、いろいろとバランスの取れた物件だなと、かなり私の中では有力候補です。

販売開始のころに検討していたら、もっといろんな部屋が選べたかなとちょっと後悔ですが、まだいくつかは選べそうなので、前向きに検討しています。
トランクルームがあったらさらによかったのですが、もういっぱいのようですね。
と言うより抽選そのものがとても厳しかったと聞いています（地所の方より）ので仕方ないですね。
そこそこ収納もありそうなので、まあいいか？と思ったりもしますが。
住民の皆さん、もし他にもいらっしゃるようでしたら、たくさんの方の感想を聞かせてもらえたらと思います。
よろしくお願いします。

[747: 匿名さん]

＞746さま

入居して2週間経過しました。入居しないと分からない、いくつかの印象を。

やはり住んでる方がきちんとしてる方が多いというのが印象ですね。華美でもないが堅実な感じ、そんな印象が強いです。車も国産が多く、すごく高そうな車とかもあまりみません。
もう一つはとても周囲が静かであること。ラクーアの音は部屋の位置で左右される可能性がありますが、西向き中層の我が家も正直感じません。完成しているので平日の夕方とか、日曜の午後とかにラクーアの音に関しては実感してみたら如何ですか？。それよりも驚いているのは夜静かなこと。私は文京区の幹線道路に面した場所から転居してきたのですが、この場所とても夜静かです。
それから、上下左右に御挨拶をしてわかったことはやはりお子様のいる家族が多い。幼稚園から中学生までの子供がいない家族は少なくとも我が家の上下左右にはいらっしゃいませんでした。それから以前から一部で指摘がありましたが、文京区内からの転居の方も多い（引越し屋情報です）ようです。近くの人がこの物件の価値を高く評価したということだと思います。

御参考になりましたらと思います。

[748: 購入検討中さん]

文京区でマンションを検討中です。
周りが静かというのは、特に夜は大切ですよね！！
現在私が住んでいるのも（文京区内ではないです）幹線道路沿いで、夜遅くまで車の音がしています。もう長く住んでいるのである程度慣れっこではありますが。
文京区内のマンションは道路沿いの物件が多いようなのでここの立地条件は貴重ですよね。
住民の方が堅実な方が多いというのも安心です。

…しかし、マンションギャラリーで頂いたお値段表から見ると（下世話ですみません）、全体的に、特に中・高層階のお部屋、さらには最上階（お部屋も素敵なのでしょうが、とっても高い！！私には考えられないお値段です）を購入された方はかなり裕福でいらっしゃるのだろう...と思います。
裕福かつ堅実というのはとても素敵ですが、そんなところに入っていけるのだろうか？との不安もあります。杞憂でしょうか？
うちの場合は、余裕で購入できるというわけではないので…。

[749: 入居済み住民さん]

こんばんは、マンションに興味を持たれている方がいらっしゃるようなので投稿しました。
感想としては、ほかの方が書いていたことと大きくは変わらないです。
本当に静かで、住み心地もいいです。

わが家は夫婦２人ですが、ほかにもそのような住民の方はお見受けします。
確かに、小さなお子さんがいる家族のほうが多そうですが、高齢のご夫婦もいらっしゃるし、まちまちです。

＞７４８さま
わが家もそんなに余裕がある訳ではなく、背伸びして購入しました。
いかにも富裕層、という方（ごく小数ですが、びっくりするような方も）もいますが、私達のようなごくごく普通の住民もいます。
どうか気負わずに、ご検討してください。

[750: 購入検討中さん]

私も住んでいる方にお聞きしたいです。
各部屋の収納はどうでしょうか？
それと、キッチンには食器棚がないように思ったのですが食器の収納は十分ありますか？

[751: 入居済み住民さん]

部屋のタイプによって、収納は多少違うと思います。
私が住んでいるところはWICがあり、納戸も大きいのでトランクルームがなくても足りています。

食器棚は私の部屋にはついていました。
食器については、ついていないと収納は足りないかと思います。
（わが家は食器など少なめだと思ったのですが、食器棚があってようやく足りた感じです）
オープンタイプのキッチンだと、キッチン上に後付けできるのではないでしょうか。

[752: 入居済み住民さん]

うちは吊り戸棚をつけたので、キッチンの収納は十分ですよ。
つけなくても十分だとは思いますが、ご家族でお子様などがいらっしゃるのであれば、多いほうが良いかもしれません。

うちは夫婦二人（そのうち増えるでしょうが）ですので、今のところ十分です。
吊り戸棚があると圧迫感があるかなと心配でしたがそんなこともなく、むしろデッドスペースを有効利用できるので良買ったと思っています。
仮に食器を入れないとしても、収納は多くて困ることはありませんから。

各部屋の収納も、そこそこ十分あると思います。荷物が少ない方であれば、余るかもしれませんね。多い方だと、いっぱいになるかもしれませんが。
うちは多いので、収納がたくさんあってくれてホッとしています。

[753: 購入検討中さん]

>No.751、752さん

投稿ありがとうございます。
私が見た部屋はWICがなく納戸もなかったので狭く感じたのかもしれません。
食器棚がついている部屋もあるんですね。
もう空いていないかもしれません。。
参考になりました。ありがとうございました!

[754: 購入検討中さん]

お住まいの方に、私もお聞きしたいです。

結露はいかがでしょうか？
結露の発生を抑える（複層ガラス）とありますが、季節柄どれほどか気になります。

共用部分のシンプルさ、また何といっても建物の構造に安心感が持てる点に最大の魅力を感じています。前向きに検討中とはいえ、大きな買い物なだけに最後の決断には大変な勇気がいりそうです。

[755: 入居済み住民さん]

うちの場合、少なくとも今のところ、結露の問題はありません。
もちろんこれからどんどん寒くなるでしょうから、そうなったときのことはわかりませんが。

あと、部屋の向きも多少は関係があるかもしれません。
北向きの窓でしたらもしかすると他の向きの窓に比べると結露が発生しやすいかもしれませんね。
ちょっと注意してみていこうと思います。
まあまず大丈夫ではないかと、勝手に思ってはいますが…（最近の物件でしたら大丈夫なのではという根拠の薄い安心感ですが）

[756: 匿名さん]

共用部分がシンプル過ぎではないでしょうか？ＨＰや名前からは豪華イメージがあったのですが、あれっ？！と思いました。

[757: 入居済み住民さん]

そのあたりは好みでしょうね。
私は逆にいらない設備や必要以上に豪華な共用部分は無駄に管理費が高くなったり、かえってチープに見えかねないと思っているほうなので、極力無いほうが良かったですね。

もしこのマンションに、託児所やらジムやら、バーなどがあったりしたら、多分購入はしませんでした。もちろん程度問題ですが。

いろいろな設備が欲しい！共用部分をゴージャスに！という方には、ここはあまりお勧めではないですね。

[758: 匿名さん]

ジムとかあっても、実際使わないらしいですよ。
私の友達は、ジム、ラウンジ時があるマンションに住んでるのですが、あまり御近所さんと親しくなりすぎるも面倒だから、会社の近くのジムに通ってるようです。

[759: 匿名さん]

お金持ちはそうだよね。

湾岸タワーを買う層は知らないけど…。

[760: 入居済み住民さん]

私は別にお金持ちではないけれど、確かに、どうせ使わないだろうし、とは思いました。
使わない設備にお金をかけるのは馬＊＊鹿しいと思っています（設備のたくさんあるマンションを見下しているわけでは全くありません）。
キッズルームなども、住人の子供たちが成長したあとには使う人もなく、意味のないスペースになることもあると聞いています。

臨機応変に使い道を変えて対応できるような形の設備でしたらまだ良いかな、とは思います。

[761: 購入検討中さん]

＞No.755さん

結露の件、ご返答いただきありがとうございました。
もう少し考えて、結論を出そうと思います。

[762: 購入検討中さん]

こちらのマンションは日当たりが良く思われます（ベランダもクリアーでびっくりしました）が、紫外線フィルムはオプションであるのでしょうか？地所さんに確認すべきなのかな…投稿すみません。住民の皆さんはいかがされたのでしょうか？

[763: 入居済み住民さん]

紫外線フィルム、有りますよ。オプションですがいつでもつけられると思いますので、提携のインテリア会社にお値段などお尋ねになられては如何でしょうか。

私の部屋は、南向きの窓が大きく、バルコニーの手すりが透明なこともあり、日当たりがとても良いです。
それ自体は有難いことなのですが、家具やフローリングの焼け、そして私自身の顔の焼け（笑）も心配なのでお願いしました。

他のお部屋のことはわかりませんが、個人的には紫外線フィルムははってもらった方が良いと思います。
結露防止にもなるようですよ。

[764: 購入検討中さん]

検討している方は多いそうですが、売れる気配がしませんね。
このご時世だからでしょうか。

[765: 契約済みさん]

いよいよ3割引ですかね？？

[766: 入居してみたい さん]

そうは思わない。

このご時世でもこの物件を検討できるなら、生活に自信も余裕もある方だと思うので、それなりに順調に売れていくと思う。そういう方は、決めるときは早いでしょう。

だから、このマンション、値引きされるようには思えない。購入された方、検討できる方が羨ましい。

これ、勝手な印象、感想です。実態は不明。

[767: 匿名さん]

1ヶ月前位にマンション見学して来ました。
何だか殺風景なマンションで億ションがある建物には見えませんでした。
モデルルーム(一番高い部屋)も見せて貰ったのですが、玄関のポーチの鉄の柵？みたいの、もっとイイヤツ付ければ良かったのに。
あれで二億五千万は…無いと思いましたね。

[768: 物件比較中さん]

確かに今のご時世でここの１３０平米の部屋に２億５千万円出す人はいないでしょうねー。
この部屋は３割引でも売れるかどうか。

[769: 匿名さん]

＞７６６
＞このご時世でもこの物件を検討できるなら、生活に自信も余裕もある方だと思うので、
＞それなりに順調に売れていくと思う。

まさに生活に自信も余裕もある方は、ここよりも他を今は検討するでしょう。
契約した人は好みでここにしたのでしょうが、人によってはもっと他に良い物件が
あるからね。

[770: 匿名さん]

値段は別として文京区でもっと良い物件ってありましたっけ？教えて下さい。ＭＲに行ってきます。

[771: 匿名さん]

コートレジデントの高層中古って売れたのかな
天井高くて凄かった

[772: 匿名さん]

いくら良いマンションでも１億５千万以上は手が出ませんね。まだ売れてないでしょ。ＪＲＡに行くときよく見るけれど看板が出てるよ。

[773: 匿名さん]

ローン控除の拡充が正式決定し、一定の値引きがはじまれば、ここを購入しようと決めているものです。（ポジレスして買われちゃうとバカバカしいのでここの長所は書きません）

コートは、まあ、以前に見て、良いんですけど、私はバルコニーが広いのが欲しいのと、外堀沿いなのがやっぱり嫌でやめました。あと今は知りませんが駐車場が無かったです。あの90平米の部屋１年以上売れ残ってますよね。これが世間の評価なんだと思いますよ。

[774: 匿名さん]

１８階と１９階の角部屋ですよね。よっぽど高く売りたいのではないですか？
安かったら検討物件ですけどね。外堀通りと高速はあまり気にならなかった気がします。ここは本郷ＰＨレスでしたね。さっさと退散します。

[775: 物件比較中さん]

わたしはここのシンプルさは、わりといいと思いましたよ。
ごちゃごちゃしてあまり華美なたマンションは好みじゃなくて…。
ま、その辺は人それぞれなので、あくまで個人的意見です。

私も少し割り引いてくれるなら購入したいと思っていますが、どうなんでしょうね？
ここの利便性と、教育環境は捨てがたいと感じているので出来れば購入して入居したいのですが、決してお安い物件ではないですから迷うところです。

かといって、現段階で、ここを超える物件は文京区内にないですし…。
どうするべきか？

[776: 土地勘無しさん]

773さんには申し訳ないんですが、土地勘のない私にここの長所を教えてください。
今都内で幅広くマンションを検討しているのですが、夫がここが一番気に入っているようです。
夫は若いころ本郷に住んでいたことがあるようなのでよく知っているみたいですが、「住めばわかるぞ！」と言うばかりで、東京出身でない私にはどこも同じように思えて、今ひとつ良くわかりません。

どうもとても便利な場所であるらしいことはわかりましたが、都内ってどこもわりと便利な気もしますし（自分が田舎出身だからそう思うのかも？）、どうなのでしょう。
犯罪マップのようなもので見た限りでは治安は良さそうですね。
実際に住んでいらっしゃる住民さんや近所の方はこの地のどのようなところがいいと思いますか？

[777: 匿名さん]

特に思い入れがなければ
地味で高く感じるだろうね

西片あたりに戸建てが買えたら個人的にはうれしいが

[778: 匿名さん]

ご主人にお任せしたらよろしいのではないですか？
ダイエーやヨーカドーのような安売りスーパーが無いのが欠点ですね。区役所・病院・郵便局・銀行・高校・大学等色々と便利ですけど。物価の安い地域に住みたいのでしたら他を捜されたほうがよろしいかと思います。

[779: 周辺住民さん]

自転車で7分程の場所にグルメシティがありますが、行き帰りに坂を通らねばなりませんね。
坂を下らずに行けるスーパーはありますが、価格や品揃えはグルメシティやクイーンズ伊勢丹に劣ります。

まぁ、この物件を検討されているのであれば、スーパーの商品価格などはあまり気になさらない方が多いでしょう。

[780: 匿名さん]

＞ダイエーやヨーカドーのような安売りスーパーが無いのが欠点

興味深い視点だったので調べてみたのですが、ダイエーは都心６区には店舗ないのでは？。ちなみにグルメシティーというのがダイエ-系列でありますが、都心６区ではほぼ１区に１店舗しか無く、ここから歩いて７分程度と比較的近いです。ヨーカドーに至っては都心６区にほぼ店舗なしだとおもいます。

これが欠点だと思われるのならこの物件に関わらず、都心の物件検討されるの無駄なのでやめたらどうですか？。亀有あたりがお勧めかと。

[781: 匿名さん]

サントクってよく聞きますが結構安いですよ。文京区にありますし、来年は千代田区富士見にも開店しますけれど。生協でもいいんじやないですか？当マンションの管理規約にもよりますが。
生協が駄目だと足腰の悪い住人は不便ですね。

[782: 周辺住民さん]

ここすごく便利ですよ。確かに都心ではどこもそれなりに便利ですが、このマンションからは本当にいろんなところに楽にアクセスできます。
JRの水道橋やメトロの後楽園駅などは坂を下らなくてはいけないですが、私はあまり気にならないです。
本郷三丁目駅（丸の内線、大江戸線）なら坂はありません。
治安も良いし本郷は大好きな土地です。
実は私もあまり土地勘が無く仕事の都合で住み始めたのですが、いつの間にかこの便利さが当たり前になっていて怖いような。。。
今は賃貸住まいですが、いざマンションを購入しようとなったときにこのあたりにタイミング良く、気に入る物件が建ってくれるなら飛びつくと思います、予算が許せばですが。
この物件も、いいなとは思っているのですが私はまだ結婚もしていないし、私の今の経済状態ではちょっと厳しいので、購入することはないと思いますが、興味を持ってみています。
旦那さまが気に入られるのもとてもよく分かります。
特に嫌な印象がなければ、えいやっと思って住んでみては？（、というには高額な物件なのですが）

[783: 購入検討中さん]

こんばんわ。やっぱりクローゼットの収納がきになります。
ウォークインクローゼットはない部屋に住まわれている方にお聞きしたいです。
お洋服の収納は充分でしょうか？
それとオプションでクローゼットに引き出しなどつけましたか？？

[784: 購入検討中さん]

私もお聞きしたいです。掃除のことが気になってまして…。
バルコニー側の窓の掃除（特に外側）はどうされてますか？柄の伸びる掃除用具を使用されていらっしゃるのでしょうか？

大きな窓は嬉しいのですがバルコニーのスケルトンで、高所恐怖症気味の私には少々悩みどころです。かといって業者にお願いもあまり考えてなくて、自分ですることを前提にシュミレーション中です。

業者に頼まれる方もいらっしゃることと思いますが、いい掃除の仕方など教えていただけたら有り難いです。

[785: 匿名さん]

住民です。

>783
荷物の量は人によって様々なのでお答え難しいです。ここのクローゼットは少なくとも私が以前に2カ所の今から築５年以内のマンションに比べて、幅、高さ、奥行きともに大きいものです。クローゼットといっても大きさは様々なので御確認されたらと思います。クローゼットの引き出しは、ホームセンターなどでうっている、引き出しを中に入れて使っています。

＞784
今となってはせっかくの完成物件ですので、実際、脚立等を持って行かれて現地で実演してみては如何ですか？。バルコニーは奥行きがあるの雨が直接窓に当たる事もなくそんなに汚れませんよ。（入居してからそんなに大雨ありませんが）

養生もとれましたし、ローン控除も正式に決まる様なので、これからでしょうね。

[786: 入居済みさん]

収納は結構十分ある気がします。
もちろんこればかりは荷物の量にもよると思いますが、うちはそんなに少ないほうでもなく、トランクルームの抽選にもはずれてしまいましたが、室内の収納が充実していて満足していますよ。まあお部屋のタイプによっても収納スペースは違いますから、ご自身の検討しているお部屋の収納と、現在お住まいのおうちの収納とを比べてみてはどうでしょう？

[787: 購入検討中さん]

＞785さん　

ご返答ありがとうございました。お礼遅くなりすみません、784です。
養生とれたとのことでしたので、アプローチコリドーの本来の姿を見られる楽しみが増えました。

脚立はさすがに持参予定ではありませんが、改めて日常生活（掃除含めて）シュミレーション兼ね見学したく思います。お掃除のことまで伺って失礼致しました。

[789: 匿名]

団地みたいなマンション・・・。
見に行ったけど速効却下。

[790: 物件比較中さん]

白いし、下から見上げると
シンプルすぎる外観ということかな？

場所といい、作りといい
いいマンションだと思うけどな。

価格はたしかに割高だけど……。

[791: 購入検討中]

西側を検討中です。眺望は南側よりもずっといいと思いますが、観覧車とシビックからの視線が少し気になっています。慣れちゃうかな？音は問題ないですね。

[792: 購入検討中さん]

私は南側を検討中ですが、西側の観覧車やシビックセンターからの視線はあまり気にしなくても良いのではないでしょうか。
実際、観覧車から眺めてみましたが、お部屋の中の様子がわかるようなことはありませんでした。
バルコニーに人がいるかどうかくらいは、わかると思いますが。
シビックセンターからもおそらくそんな感じだと思います。
ここのシンプルな外観、かえって安っぽくなくていいと思ってるんですが団地っぽいでしょうか？
まあ好みの問題かもしれませんが、むしろごてごてしているほうが私は引いてしまいます。
ここの白を基調とした外観は町並みにとけこんでいていいんじゃないでしょうか？

[793: ヨッシー]

自分にとっては非常に良い物件。勤務先までドアtoドアで20分以内、70平米位であれば余裕で払える金額、しかし、バブルがはじけて、マンション価格は、これから少なくとも2割引きにまでいきそう。2割引きならお得かな？　ただ、この物件？

[794: 匿名さん]

銭高組施工というのが気になるんだがなぁ。

[795: 購入検討中さん]

↑
じゃあ、何処の建設会社が良いのですか？
是し教えてください。

[796: 匿名さん]

当方も検討中ですが、契約前に内覧業者のチェックをしてもらうつもりでいます。完成物件ですのでその辺は確実にやりたいと思います。

[797: 匿名さん]

銭高組、ひどいっす。２００戸以上もある大型マンションは鹿島や大成に任せたらよかったのにね。下請けの内装工事は手抜きが多いですね。友人が住んでいるので遊びに行きましたが高級な団地って感じですね。立地は良いと思いますが、最初から高級感でなく機能性を重視したマンションなんでしょうか？

[798: 購入検討中さん]

＞７９７さんえ
それは銭高の問題よりもマンションを設計した人の問題では！
その事で銭高を攻めるのはいかがなものか。
あと鹿島も大成もデベロッパーの評判のスレを良く読むと
余り評判良くないですよ、むしろ銭高のがいいくらいです。
参考までに！

[799: 建設会社にお勤めさん]

中堅の建設会社は三菱とか大手との仕事はとっても頑張るんですよ。評価の良し悪しで次年度以降の業績が左右されますから。大手同士の組み合わせよりも施工についてはしっかりしているかも知れません。この物件の断言はできませんけどね。

[800: 購入検討中さん]

施工会社のことはあまり詳しくない素人です。
ここの立地いろいろな意味で最高に気に入っているのですが、サラリーマン家庭にはちょっと厳しい値段ですよね。
子供部屋も確保しなくてはいけないし、悩んでます。
全く買えないという値段ではないので、よけいに悩まされています。
値引きの件は直接聞きました（詳細は書きませんが）が、2割は絶対に無いと考えておいていいと思いますよ。
詳しくは直接地所に聞いてみてくださいね。