本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[601: 匿名さん]

物件の話題が全く盛り上がらないせいか、
いつから資金計画スレに？？

この手の話なら何度も話題になってるけど、
なぜ住民板作らないの？？

[602: 匿名さん]

>>599
>40歳　収入1600で、頭金2000ってのは今まで相当に贅沢な暮しをしてきたのでは？
たしかに。
うちも年功序列の終身雇用のサラリーマンで、38歳、年収1700万ですが、
妻が同じ会社で出産後も働いているので、
それを加えると、8000万くらいの現金はあります。
6000万くらいを頭金にして、同額〜8000万くらいをローンにしようかと思ってます。

[603: 即断即決した無謀者]

うーむ、みなさん、稼いでますね。

雲の上の方が多いようで、ご一緒させて頂いてもいいのでしょうか？

ま、決めてしまったので、ついていきます。

いじめないでくださいね。

きっと、仲良しさんになれるお宅もあると思います。

ささやかでも希望は捨てずに、前向きに。

折角初めて新築に入るのですから、気持ちよく行きたいと思います。

宜しくです。

[604: ご近所さん]

４０歳＠年収１５００万で、年収５倍のローン背負ったら、プレミアなところに住めても、プレミアな生活するのはかなりしんどいと思う。

６５歳まで１５００万以上貰える人はかなり限られる。むしろ、５５歳で半減になってしまうことの方が、確率論として高いと思う。個人的には、プレミアな生活したければ、３倍までと思っている。
人生いろいろですので、ま、一意見と言うことで。

子供を時々物件前の保育園に送迎するので工事の進捗を見せてもらってます。私は、全体としては良い物件と思いますよ。ラクーアの件は、慣れると思います。それを理由に出て行く（引っ越す）人なんて聞いたことないし。都心物件は、何らかの騒音は付きものみたいなもの、という感じの割り切りがないと、やっぱ決断しにくいのと違うかな？

１億という値段の妥当性については、分らない。ただ、飯田橋の１億には妥当性があるのなら、ここの１億に妥当性を感じる人がいても、それは不思議ではないと思う。ただ、１億の物件となると、無理して買うもんじゃないじゃないの？って気はするけどね。

[605: しっかりもの？あわてもの？]

ご近所さんへ。私決めちゃったんです。

我が家には乳児がいるんです。ご近所の保育園・幼稚園に関心があるんです。やはり、近くが一番だと思うのです。

ちょっと、掲示板の趣旨に外れるかの知れませんが・・・。保育園は楽しそうですか？近くの小学校「本郷小学校」？の情報もご存知でしたら、お教えください。

どなたか、お詳しい方、いませんか？

[606: 購入検討中さん]

592 です。

みなさま、貴重な御意見を頂きまして本当にありがとうございます。

心から御礼申し上げます。

602さんのお話を御伺いすると、確かに、無駄遣いしていたのだと思います。正直に申し上げると、少し驚いて、反省しました。もし、この物件を購入するのであれば、階を下げるなど無理しない様に検討したいと思います。

[607: 匿名さん]

>>無謀者さん　このマンション購入する方は皆さん年収１５００万円以上。高収入の方ばかり。私なんか働き過ぎて体調悪くし年収ゼロ！
年金もらうまで１０年以上。一応現金で購入したのですが、最近の株安！
残金払えるか不安ですよ。
私こそ無謀者というより馬鹿者ですね。
今住んでるマンションを買った価格で売ったら６０００万円になるけど来年の１０月には築２年の中古になっちゃうし。

[608: ご近所さん]

＞６０５
現在文京区にお住いならいいのだけど、区外からの転居で、お向かいの公立保育園を考えておられるという前提で（同じ境遇の検討中の方へのご参考も兼ねて）；

詳しくは文京区役所で聞いて頂くとして、基本的に年度の途中で空きが出ることは極めて稀なので、入園は、入居直前の４月か、入居後の翌年４月か、ということに基本的にはなる。

お向かいへの入園希望者は定員オーバーしているので、文京区の基準でポイント付けがされて、さらに家庭訪問による状況調査を経て、順位付けがされる。年収よりも、夫婦両方がフルタイムの仕事している、重介護の親と同居など、そういった事情が重視される。

１月になってから、その４月に入園希望者の募集が開始される。１月に文京区民である必要はないが、４月には区民でなくてはならず、申込時点で、４月１日には区内に住居を確保している証明が必要（賃貸契約や引き渡しが４月１日以前の売買契約の写し等）。
問題は、１月に４月の賃貸契約をどうやって用意するか？

次は、４月〜６月の３ケ月の賃貸。ファミリータイプのをこの周辺で借りると、２０万くらいか？　礼金と手数料とられると、実際６ケ月分必要。引っ越し費用も２回分必要。なので、礼金・手数料要らないところを事前に探しておく必要あり。

小学校は、いいらしいと聞いているが、詳しくは知らない。

そんな感じですかね。

[609: ご近所さん]

605さんへ
我が子は大和郷幼稚園卒です。歴史ある幼稚園である事は本当です、しかし、ここの評価は善し悪し、自由過ぎるとも言われます。そこそこ幼稚園としてはお金がかかる事もあって、途中から他の幼稚園受験する方がいたり、小学校受験も普通。いわゆるこの辺の教育熱心な方が多いです。入学もそんなに大変じゃありません。少なくとも国立、難関私立の滑り止めとしてはお勧めですよ。例によって車通学ダメで、バスも無いので、ここを購入された方なら三田線ですね。まあ、内緒で車で通っている人が多いんですけどね。参考になればと思います。

[610: 匿名さん]

近隣住民ですが、本郷、結構良いとおもうよ。

ラクーア騒音は、気にならない。（慣れもあるかも。）

　平日は、乗客も少なく間隔があくし悲鳴は少ない。
　休日でも、うちは風通しのため毎日空けてるが、慣れた。
　気になる時は、サッシを閉めれは聞こえない。

　日中は、こちらもあちこち出かけて、家にコモラナイのも理由かも。
　深夜は、歓楽街じゃないので大騒ぎはない。普通に寝られる。

ラクーアに近いのは、水準の高いスポーツクラブに、電車に乗らずに
行き帰りできるから、個人的にはメリット大と思う。

それから、白山通りに、朝昼タクシーが多いのも、便利だよ。
地下鉄でも、三田線２駅で大手町、３駅で日比谷だし。

[611: ご近所さん]

年収１５００万で、年収５倍のローン組んでここ買って、車維持して、お受験して、難関私立に合格したら、、、その後、キャッシュ回るか？

まじめに答えたけど、保育園と幼稚園並べて考えるって、あんまりないよね。

なんか、浜田山のなにわ阪神の臭いが、、、

[612: 購入検討中さん]

皆さん稼いでますね　凄い！うらやましい！
私は歯科を開業してますが　そこそこ患者さんも来てくれて
朝から晩まで忙しく働きせいぜい年収1000〜1400万といったところです　年収1500以上とか1700とかうらやましいです
歯医者は体がぽしゃったら終わりですし　退職金もありません
国が医療費の抑制を強化しているのでどんどん減るでしょう・・　
ここ物件を考えたのですが　私には高くて無理でした・・・
いっそ　歯医者はバイトで他に何か職業ないかと本気で考えるようになってきた今日この頃です（苦笑）　仕事は好きなのですが・・アメリカの様に心臓外科医がペットショップ経営に乗り換えたり・・医師がタクシーの運転手になったりとCNNで見ました

ちなみにそばに住んでいますが　ラクーアのジムは良いですよ！
お勧めです！　毎日温泉三昧です

[613: 匿名さん]

>毎日温泉三昧です

温泉だったら駒込の「さくら」の方がいいなぁ。
こっちの方が安いし、託児所あるし。

[614: 匿名さん]

>611
605 さんが保育園と幼稚園を並べて考えるのは
お子さんが3才になったら再就職して保育園に預けるか、
専業主婦のまま幼稚園に入れるか、迷ってるからじゃないですか。

私も今産休中ですが、いずれ仕事を辞めて幼稚園に‥という選択肢もあり、迷っています。
正社員でフルタイムで働いていると、教育に力を注げないんですよね。
608はとても参考になりました。ありがとうございます。

[615: 契約寸前者]

>>610 ラクーアは理解できますが、現地に何回も行っているのですが、北側の春日通りが結構近くのようですが（航空写真でみたら４０ｍくらい離れてる）坂道のちょうど境目で車やバイクの音は聞こえないですか？
東向きを購入しようと思っているのですが北側にも窓があって高層だと車の音が気にならないですかね。建設現場からだと気にならないのですが。
南側の部屋は全く関係ないけど！
周辺に住んでいる方でも結構です。教えてください。

[616: 購入検討中さん]

615さんの御指摘は確かにと思います。

ここがこの立地の面白いところと思うのですが、北側も4階建て？ぐらいの高さの建物ありますよね、そして少しの春日通りからの距離。建物がない中層なると、建物の高さで音も少し減る。この物件ってあらゆる事がそんな感じと思っています。つまり完璧じゃないけど、いろんな意味でそこそこの条件をそろえているという感じ。もちろん値段だけはどうにかならないかと思うのですけどね。マンション購入者のみの三菱UFJの特別優遇金利でも考えてくれれば、ここももっと売れるのではと思います。

私はむしろあまり情報が出ていない近隣の他物件の情報収集をよくしているのですが、近隣の今年度中ぐらいに出てきそうな物件って、みんな文京区の本郷通り、白山通りなどの幹線道路沿いなんです。それに比べればと音の問題に関してこの物件は色々といわれてますがまだましなのではと私は考えています。少しでも離れると排気ガスも違いますしね。本郷通り、白山通りの朝の渋滞って毎日です。そして毎日、朝窓から外を見ると、または家を出ると渋滞の車というのもどうかと思うのです。

もちろんできれば後50ｍぐらい南側だったらなとも思います。

[617: 匿名さん]

春日通りって、両端が行き止まりの、単なる都道。

白山通りや、本郷通りとは、全然交通量が違う。

[618: 匿名さん]

>春日通りって、両端が行き止まりの、単なる都道。

国道254号線だろ。

[619: 匿名さん]

確かに２５４号だ。川越街道につながってる。

茗荷谷から北には、ほとんど行かないので、
音羽通りと混同してしまった。

無知なコメントで、大変失礼しました。

[620: ご近所さん]

この辺はなかなか生活しやすい良い場所ですよ！スーパーも多いし！
ただ日曜日は水道橋界隈は赤ペン耳にはさんだおっちゃん達が一杯います
日曜日は急に雰囲気が変ります　ただ多少離れているので　駅に行かなければそれほどでもないでしょうね
あとラクーアの会員ですが　温泉会員かゴールド会員になれば入り放題です　これは最高ですよ　何でも使える一番高いゴールド会員で確か1か月26250円だったかな　温泉会員はジム料金に毎月8400円プラスです　これらの会員はタオルやバスタオル・シャンプー・髭剃り・ハブラシ等使い放題で荷物も少なくて済みます
営業時間も6時〜23時で使えます！　こんな朝早くから書き込みしてしまった・・・
そろそろ朝温泉でも行くかな〜〜！！