本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[361: 匿名さん]

>>360
地元の方ですか？地元に愛着があるんですね。
確かに現地の方は購入しないかもしれませんね。
昔の面影を東京に求めてはいけません。時代とともに変わってきます。

[362: 匿名さん]

ここのレス。人気無いね！
１倍だから当たっちゃったよ。
Ｐ千代田富士見は２０倍！
即日完売！
ここは？
キャンセルしようかな〜〜
文京区では大型はないし、住不の護国寺はあるけど５０戸で小規模だし。
はーん！出るのはため息だけ。

[363: 匿名さん]

春日徒歩3分にタワーの予定ありますよ
立地はここよりいい。引渡しも21年５月

[364: 匿名さん]

>358
いやー、20半ばの親父なんで仲良くしてください。
>360
地元なんですよー、妻のですが。
やっぱり嫁さんの実家の近くがいいかなと思って。
僕も駒込駅近辺出身だからそんなに遠くないです。

[365: 匿名さん]

>>365
２０代で高額マンション購入立派ですね。あとおめでとうございます。
入居楽しみですね。
もしよろしければ資金計画を教えてください？多少は両親の援助もあったんですか？私も半分以上親の資金援助で購入予定です

[366: 匿名さん]

>>365
訂正364さんへ

[367: 匿名さん]

>365
そうですねえ、親の援助もありましたね。
やっぱ、そういう援助がなきゃ無理ですよ。
この価格だと一部上場でもきついでしょ。

[368: 匿名さん]

ぎゃ、２０代半ばだって？
私がもし不純異性交遊をしていれば、私の息子の年代だよ。
最近は不純異性交遊って言わないのかもしれないが。

[369: 匿名さん]

>>363 教えてください。どこですか？
木曜日に契約なんですよ。
でも春日通り沿いですか？

[370: 365]

>>367
そうですね。若いと外資系とかで年収１０００万以上もらってないと自分で購入は厳しいですね。
私も年収は低いので親の援助がポイントです。

[371: 匿名さん]

>>変な若造が住むようなので退散したいです。
でもこのマンション売れてないのかもしれませんね。
大手仲介業者もプラウド真砂以後このマンションで打ち止め。当分出てこないマンションだって聞いていますが、天井高２４５ｃｍじゃ駄目なんでしょうか。
三菱はおっとりしているから、このようなレスには無頓着ですし。
投資用に購入する人もいないようですし。
うれなくても、他のデベ曰く施工主よりデベのブランドだと言っていますが、どうなんでしょうか。

[372: 匿名さん]

>>369
THE TOWER KOISHIKAWA売主がオリックス春日通りでなく白山通り？
おそらく西片の交差点付近だと思います。

http://www.31sumai.com/yahoo/A7204

[373: 匿名さん]

>>371
どうぞおやめ下さい。私はその若造でないですが・・・

マンションを選ぶ個々のの価値観がありますから
因みに私は立地・２４時間有人管理（セキュリティー）総戸数が選ぶポイントです。
ここの物件は投資用ではあまりメリットのないと思います。

[374: 匿名さん]

>>372
確かグルメシティの目の前ですよ。
千川通り沿いです。

[375: 匿名さん]

>365さん
やっぱり5000万以上のマンションは親の援助がなきゃ買えないです。
額がおおかれすくなかれ、不動産購入した僕の知り合いは何かしらの援助受けてますね。
>369
千川通り沿いですね。
セイフーが目の前、隣はパパス、ちょっと裏行けばクイーンズとオリンピックと生活利便性は抜群です。コンビニもすぐそばです。
春日もすぐだし、後楽園も近くて交通利便性抜群。
坂下というのが気にならなければ最高だと思います。
>373
僕もここは投資用としてはメリットがないと思います。
ある程度永住覚悟というか、まあ貸せればいいかとか、いくらでもいいから売れればいいや位の感じで買ってる人がおおいと思います。

[376: 匿名さん]

>374
グルメシティ向かいはそれは小石川パークタワーでは？
THE TOWER KOISHIKAWAはまだ建ってないので更地もしくは基礎ぐらいと思う

[377: 匿名さん]

オリックスのＭＳは、オリックスというのがひっかかる。
それと、ＪＲには遠い。
それで、やっぱりこっちだと思った。

[378: 匿名さん]

>>376
その周辺もマンションが密集してるんでね。わかりやすいのを出しただけですので・・・・
上野公園行きのバス停の目の前に訂正しておきます。

[379: 匿名さん]

>>372　貴重な情報有難うございます。資料請求してみます。
　　　因みに372さんは、ここは購入しない方ですよね。
　　　373さんにお辞めくださいと言われたので９０％キャンセルじょうたいですが。

[380: 匿名さん]

>オリックスのＭＳは、オリックスというのがひっかかる。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

[381: 匿名さん]

ザ・タワーオリックスは千川通り沿い。殆んどが角部屋という事です。
価格は全く未定で教えてくれないが、坪５００もありえるんじゃないでしょうか？
シティテラス文京護国寺も５５㎡、７０００万円からだそうですから。
こんな事いうと誰かさんみたいに出て行きなさいといわれそうですが、やっぱりこのマンションで我慢かな。
気になるところは沢山あるけど消去法でいくとここだね。
三菱地所も信頼していたけど、よくない事は言わないね。
ここのエレベーターはフジテックだよ！
シンドラーから始まりオーチス、日立。心配したらきり無いからね。

[382: ３７２]

>>379
本郷パークハウスは購入はしません。建物はとても気に入って住みたい物件でした。しかし利用予定のＪＲ水道橋から少し遠い点が難点でした。その他は私の求める基準を満たしていました。THE TOWER KOISHIKAWAも春日駅近いですがおそらく私の求める基準から少し外れてきます。
当選して購入・キャンセルもよく検討してください。私は今回の購入は投資と考えていません。永住目的で探しています。投資目的なら価格未定ですがTHE TOWER KOISHIKAWAの方がいいと思います。

[383: 匿名さん]

>>382 もしこの物件がＪＲ水道橋まで６分くらいだったら永住物件として購入されますか？
今まで永住用（投資用ではない）で５回も買い換えし損ばかり。
相談する相手も居ないので、何処か抜けているのか、運がわるいのか。
半分は隣人や上階の住人がうるさく、安く売却して逃げてきました。
今の高層マンションの乾式壁は音がよく響くのが欠点でＰタワー千代田もキャンセルしました。今のマンションもまだ３ヶ月しか経っていませんが玄関外の廊下が臭くて（管理人に言っても解決つかず）居たたまれず、このマンションを購入予定ですが、また同じような目に会うのも不安です。

[384: 382]

>>383
私の生活圏ならJR水道橋なら5分以内だと考えます。この物件はＪＲから徒歩９分だけど実際は坂があり時間はもっとかかると思います。
自分の条件が１００％かなう物件は少ないと思います。多少は嫌な点も目をつぶる点も必要だと思います。
マンションであれば集合住宅のため多少の近所の音が出るもの仕方がないと思います。自分では気がつかない知れませんが自分も音を出してるかと思いますよ。又玄関の臭いが気になるのは他の住人の方どうですか？共用部の事なら管理人も１人からの要望は受け付けませんよ。重要な事は集合住宅になるんですから他の方はどう思っているのかが改善に向かいかも知れません。
音に敏感で上下階の音が嫌なら戸建を勧めますよ。マンションにこだわるなら購入されずに賃貸の方がリスクは少ないですよ。
いいですね買い替えが多く出来てうらやましいです。

[385: 元祖匿名はん]

横レスですが、玄関外の臭いというのは多分共用部の廊下やエントランスのことでしょうから、単にモップか雑巾の臭いがくさいということではないですか？管理人に文句を言う＋管理会社にクレームを出すのが一番早いと思いますが。それが不満でマンションを買い換えているのだとしたら正直すごいですね。そんなことはないと思いますが。

[386: 匿名さん]

5回の買い替えも凄いな

[387: 匿名さん]

>>384 色々とご指導有難うございます。
最近はスラブ厚も３００ｍｍと厚く２重床なので上下はあまり気になりませんが、戸境壁はここは乾式壁でなくコンクリート２０〜３０ｃｍなので大丈夫かな？と思っております。
一番良いのは高層マンションの角部屋なんでしょうが、１．５億から２億しますし、一人者には贅沢すぎるしそんなお金も無し。
後２日、よく考えます。有難うございます。
>>385 隣が投資用で購入したようで１度も来ていません。今だに東京電力のビニールが掛かったままです。
ブレーカーも下げたままで換気もしていないのでカビ臭いのと、ごみステーションにディスポーザーを使わず生ごみを置く人がいるようなので。
この梅雨の時期はなおさら臭いますね。

[388: 匿名さん]

ここプラウドタワーの落選者受け皿マンションですか？

[389: 匿名さん]

プラウドに嫌気をさした人、落選した人が流れていきます。あと大京の根津駅が嫌な人がここへ来ます。勿論、ここが本命の方も多いと思います。

[390: 390]

当選して購入することにしたものです。担当の人はプラウドと競合してると認めてましたね。このレスは出来れば購入者の情報交換にもなっていって欲しいです。私は小石川が地元ですがオリックスのは今回のタワーの直ぐ北側に数年前に出来た物件があるのですがこれも安かったのでたぶん今度のタワーも本郷より安いと予想しています。私は幹線道路に面した物件はうるさくてやなのと、高度がないのが否で本郷にしました。千川通りも結構交通量ありますからね。極端な部屋以外は坪500はありえない数字と考えます。賃貸に出す予定の投資の人には小石川タワーが良いと思います。地下鉄4路線が4分だし、スーパーもたくさんあるし、、、。でも本当の高級物件って1回にコンビニとか入んないでしょ、、、と思います。そういう意味でも本郷にしました。落ち着いて生活をする人と一緒に住みたいですし、情報交換がしたいと思います。宜しくお願いします。

[391: 匿名さん]

>>390さん
おめでとうございます。
私も本郷の担当者にプラウドを検討していると言ったら本郷の営業の方がプラウドのマイナス面を多く言ってきました。私は営業として具体的に
相手の物件の悪口を言うのは営業として一流ではないと思いました。
本来であれば自分の扱う商品のよい点・悪い点を説明するならいいのですが、自分の取り扱い商品でない物の悪口を言うのは営業マンとして質が悪いなと思いました。自分の商品に自信があれば相手の商品を客の前では批判をしないものです。

投資と考えたら小石川タワーは売主がオリックスといえど駅から近い点など考慮するといい物だと思います。どっかに書かれていましたがさすがに坪７００万は考えにくく、私はおそらく坪４００万前後と読んでいます。

ここは都心で幹線道路から１本入った所で落ち着いて暮すには最適の物件かもしれません。

[392: 匿名さん]

>>390
私も購入組です。390さんのおっしゃるようにこの掲示板が情報交換の場になっていくことを望む者です。

私の担当も、プラウドとの競合は認めてましたが、「両方よく検討して頂ければ、私ども（本郷）の良さは分かって頂けると思う」と話してられました。プラウドをけなすようなことは、なかったですが、営業担当もいろいろいますから。

それぞれの物件に長所／短所あるでしょうが、うちは住居専用の物件であること、地権者がいないこと、セキュリティー面と交通の利便性（東京メトロをよく利用するため）で決めました。

現在も本郷在住なので、買い替えです。本郷はかなり暮らし易いと思っています。同じマンションの地権者の方々は良い方が多く、現マンションも気に入っているのですが、いかんせん地権者の方は高齢者が多く、亡くなると相続などの際にマンションを手放すことが多いのです。そうすると次に入ってこられる方は中古価格での購入になりますから、分譲当初とはまた違ったクラスの方達が入居してこられます。世代の若返りということでは良いのでしょうが、やはりいろいろ困ることもあります。そういう意味でも、今回の物件は、永住型と考える方が多いことを期待しています。

あとは、ラクーアにより近くなるので、ジェットコースターの音が今と比較してどの程度なのかが心配です。

重要項目説明会でご一緒した方は、あまり若い方もなく、身なりもきちんとされていていましたので、安心しました。

[393: 390]

私も同じで印象です。本郷は近隣のマンションからの転居組みが多いと聞いています。たぶん近隣の人はここの魅力がわかるのだと思いますね。実はうちは中規模マンションなのですが、購入を検討している人が数人いるのをお互い知っています。我が家や予算上低層階を購入したのですが、周囲の環境を考慮すると高層の西側の部屋の方はうるさいかもと思っています。なので音もそんなに気にしてません。地権者無し、下駄履きでない（中にお店などがない）、幹線通りから1本入っている、駅に近い、坂の上、ちゃんとしたデベロッパー、など基本的な条件がそろう物件ってそんなに無いと思うのですけどね。　　さて、購入者の方で部屋の内部の改装をお願いできた方いませんか？。クローゼットを増やすとか、本棚を作るとか、基本的に全部やらないと断られたんですけど、皆さんそうでしょうか？。

[394: 匿名さん]

いやあ、購入組みが増えるとうれしいですね。
20半ばなんて世間では親父なんで仲良くしてください。
>グルメシティ向かいはそれは小石川パークタワーでは？
小石川パークタワーは播磨坂沿いなので場所はずいぶん違います。
グルメシティの前にあるのは、サンクタス小石川プレサイスとアトラス小石川レクスターハウスです。
この近くのタワーはアトラスタワーですね。

うわさの小石川タワーはチラシについていた予算とか年収とか記載する手紙の感じだと、ふつうの部屋は坪350万くらいかなと思います。
あそこらへんは文京区に住んでいた人からみると、交通利便性は最高だけど、坪単価は安いという印象がある地区です。

[395: 匿名さん]

>393
おっと、忘れてました。
内装の改装はだめと僕もいわれました。
この価格帯だと変更希望は多いと思うのですがね。

[396: 匿名さん]

＞３９２さん

＞あとは、ラクーアにより近くなるので、ジェットコースターの
＞音が今と比較してどの程度なのかが心配です。

えっ、ジェットコースターの音を聞かずにここに決めちゃったん
ですか？？　契約する前に一度は必ず現地で聞いてから判断した
方がいいですよ！　
この騒音で検討やめたって人かなり多いみたいですから。。

[397: 物件比較中さん]

私がここをやめた理由。

１．最上階以外は眺望皆無。
２．ジェットコースターの騒音で窓の開けられない生活。
３．野ざらしの駐車場
４．共用部分の物足りなさ、暗く狭いコリドー廊下。
５．一部西側住民のゴミだし・ポストまでの遠さ
６．成城石井（高い！）以外は自転車という買い物の不便さ
７．坂道
８．コンサートのたびに揺れるドーム。歓楽街に住むという現実
９．反対運動で住んでからも埋まらない周辺住民との軋轢
１０．駅からの動線にコンビニがない生活不便度

その他言い出したらキリがない。もちろん長所もたくさん
あるだろうけど、１億出すのに上記を妥協する皆さんは
尊敬に値します。

[398: 匿名さん]

このマンションの売れ行きはどうなんでしょうか？
聞いてもまだ残ってる部屋ありますか？と聞くと、ありますよと答える。まだ２期もあるし全部販売出来るんですかね？と聞くとわかんないですねと答える。
私の担当の営業マンは調子が良いのか人間性なのか、何か聞いても、あ〜大丈夫ですよ！ばかりで建物の細部の事をきいても設計図がないからわからないとか、後で調べておきますばかりでチョッと不満！
でもＰタワー千代田をキャンセルしてこちらに決定したので何となく心配です。
現地に行ってジェットコースターの騒音は確認しましたが、実際マンションが建ってＴ１レベルのサッシで南・東側の部屋は煩くないのでしょうか。夜の環境がいまいち解らないので不安です。

[399: 匿名さん]

タワー小石川の情報ありがとうございます。
坪350万くらいだと私も思います。
しかし、あのクリーニング屋はどうなるのか気になります。
このマンションが予算に届かなかったので・・・。

[400: 匿名さん]

>396さん

392です。言葉足らずでしたね。
もちろん、ジェットコースターの音のことは理解しています。
理解しているどころか、現在のマンションもジェットコースターが見える立地ですので、騒音についても、ただ現地を視察して屋外での音を体験された方達よりはるかに把握しているつもりです。

不思議なもので、音というのは同じマンションの同じ向きでも、階数によって大きさが違って伝わります。実際に住んでみないと、本当のところどの程度の音なのか分からないという意味で申し上げました。
>393さんのおっしゃる「周囲の環境を考慮すると高層の西側の部屋の方はうるさいかもと思っています。」に私も全く同意見です。うちもモデルルームタイプの西側と高層階は避けました。

ラクーアができる以前よりの本郷在住ですが、ラクーアができた当初のことを思えば、今は殆どジェットコースター音が気になりません。この暑さでは、クーラー生活で窓を開けることが少ない分、夏場の方が静かに感じるくらいです。本郷近辺からの買い替え組が多いというのは、こういう事情を理解しているからかもしれませんね。

[401: 匿名さん]

>398さん
今回、一番倍率についたお部屋は４倍だったと聞きました。でも、基本的に抽選を避けるように調整すると伺ってましたので、抽選なしで決まったと伺っても、驚きはしませんでしたが。

夜ですが、この近辺はとても静かです。ラクーアの観覧車がかなり遅くまで点灯していますが、このマンション側からは青一色なので、さほどいらつきはないと思います。春日通りの交通量は夜間も比較的多く、工事なども多いですが、このマンションは春日通りからは少し入ってますので、春日通りの音は高層階以外は影響がないのではないかと考えています。
コンビニも多いですから、ちょっとした買い物は夜遅くでも何とかなります。ただ、24時間営業のスーパーとかは徒歩圏内にはないのではなかったかと。

[402: 匿名さん]

>>397 本郷で眺望を求めたら幹線道路沿いしかないと思います。
眺望の悪い部屋はそれなりの坪単価ですし、高級感、眺望を求めるならタワーマンションを選んでいるのではないでしょうか。
このマンションを購入する人は環境だと思います。
本郷３丁目駅前のローソンがありますが。

[403: 匿名さん]

>>401さん　情報有難うございます。安心しました。
春日通りから結構奥まっていたように感じておりますので、高層階でも窓を閉めていれば、さほど気にはならないですよね。

[404: 匿名さん]

ココ大いに迷って結局やめました。

１番はラクーアの悲鳴です。昼、夜、平日、休日と、
かれこれ８回も現地へ行きました。
あの騒音に対して、サッシがＴ１。西のみＴ２。
これはどうしても納得いきません。

２番はまともなスーパーが徒歩１０分のグルメシティしかない。
成城石井なんかで日常の買い物はしません。あってもないのと同じです。

[405: 匿名さん]

>404
この人ってこのスレに何回も書き込んでるのかなあ。
いつも書くこと一緒。
ラクーアと成城石井について。
このマンションでグルメシティにいくならクイーンズ伊勢丹のほうが近いと思うけど・・・。

[406: 匿名さん]

飯田橋のプラウドタワー購入決定し、こちらも従前、前向きに
検討していたので、今も楽しく覗かせて頂いています。


決して嫌がらせの為の投稿ではなく、冷静に私も購入をやめた
１人として、今後の検討者のためにと思い投稿しますが、、

確かにラクーアのジェットコースターの騒音はすさまじい
ですよ。特にやっぱり悲鳴ですね。風向きによっては至近
距離に感じるほどです。

今の夏休みシーズンなんて、朝から晩まで子供・女性の悲鳴、
金切り声が朝から晩まで５分おきに２分間。慣れといっても、
いつも同じ騒音なら慣れもあるかもしれませんが、悲鳴だけは
人それぞれ千差万別で、決して慣れません。

それに悲鳴は特殊な高音なので、遮音等級が高いサッシでも
必ず貫く音です。

正直、３９７さんとほぼ同じ理由で検討やめることになりました。
３９７さんのご意見はかなり事実に近いと思いますので、
ご参考になさってください。

同じ値段出すなら、妥協の少ない物件がいいのではと思います。
個人的な意見ですので、他意はありませんのでご参考にだけ
なさってください。

[407: 匿名さん]

ここの掲示板、のぼり組*しか来てないよ。

同じネガティブなことの繰り返しだし、MRでしか得られない
情報の書き込みがないのが証拠。

成城石井での買い物に偉く反発するし、1億前後の買い物する
人は、私を含めそんなこと気にしません。

* 豊洲で有名な、反対の幟　の意味です。

[408: 匿名さん]

＞４０７

豊洲の言葉は分かりません。
１億出す人は「悲鳴」は気にしないと？？
さすがお金持ちは全てのことに寛容なんですね。

[409: 匿名さん]

407さん

397ですが、、

＞MRでしか得られない情報の書き込みがない

ＭＲで聞いても解決できなかった問題だからこそ、
ここの掲示板で盛り上がるんだと思いますよ。

このネガレスは誇張もありますが、大部分は事実
だと思っています。

もし４０７さんがこの不安・問題を払拭できる情報を
お持ちならご説明くださいよ。

そのほうが皆すっきりすると思いますよ。私も是非
知りたいんです。

[410: 匿名さん]

407さんではありませんが、反論というか、ラクーアについては400さんと401さんの説明で十分だと思います。
春日通りの音も401さんの説明で十分だと思います。
成城石井に関しては値段はそこそこするかもしれませんが、このマンションを購入するレベルの人なら別にたいした問題ではないと思います。
坂に関してはどうしようもないというか、文京区に住むなら（または高台の住居にすむなら）仕方ないことです。ついでに僕的には坂はまったく気になりません。
あとの、
１．最上階以外は眺望皆無。
３．野ざらしの駐車場
４．共用部分の物足りなさ、暗く狭いコリドー廊下。
５．一部西側住民のゴミだし・ポストまでの遠さ
９．反対運動で住んでからも埋まらない周辺住民との軋轢
１０．駅からの動線にコンビニがない生活不便度
これに関してもまったく気になりません。妥協とかではなく。