本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[351: 最近引っ越してきた人]

ははは、なかなか大漁だな。まともな検討者はここには
来ていないって事だな。347さん以外は。

ま、法に則って納税してます。念のため。もちろん、ひ
がんでる人の３倍くらいかな。貢献してますよ。

本郷は下町って、もちろんです。昔から住みやすいです。
子供が近くの大学に受かったので戻って来たんだけど、
もう一つ買っとくかなと探してますが、なんか必死なの
が多いな。。。

[352: 匿名さん]

子供が近くの大学に受かったって、
今の時期に合格が決まるって・・・？
推薦入学決定の時期でもないよね。

ま、見栄春さんも入居したら
引越しご挨拶のお品を、
「どうだ！」って言うくらいの高額高級品にしてくださいね。
楽しみに待っていますから。

[353: 申込予定さん]

くだらない議論は他でやれよ。
みっともない。

[354: 匿名さん]

＞元々金持ちであることが立派なのでしょうか？
＞私には成り上がって富を得て、生活費の些細な支出を気にしなくてもよくなった人達の方が立派に思えます

元々の金持ちは代々地位のあった家が多く、そういう家は（一般論として）最低限の知性と品性を身につけています。お金よりも品格を重んじる家庭が大多数でしょう。もし「そうではない」と反論するのであれば、そういう家・人間は成り上がりの一種です。

成り上がりは知性も品性もあったもんじゃない、元々が貧乏で家庭に余裕がないから勉強はたとえ出来ても、教養の部分が欠けていたり基本的な躾がなっていなかったり人を蹴落としてでも富を得ようとする人間が（これまた一般論ですが）多い。そういう人達も成り上がりの初代は当然無理としても何代か後には、精神的な余裕が出来て知性と品性について考え始めるのだとは思いますが。

[355: 匿名さん]

もうここで品性の話はやめましょう。物件とは無関係。
醜すぎます。

[356: 匿名さん]

「抽選はなし。お客様に決定しました。」と
電話がきた方、いますかねえ。

[357: 匿名さん]

とりあえず決まったみたいです。
すむ予定の方よろしくお願いします。
①利便性
②文京区が犯罪率が低いこと
③免震構造
④文京区がなんか文教地区っぽくて両方の両親ともに賛成
⑤とりあえずしばらくは地域でNo1物件候補であること
こんなところが決め手でした。

[358: 匿名さん]

357さんは、かなり若い人ですね、きっと。
「とりあえず」「みたい」「ぽい」
私の大嫌いな、ぼやかした、あいまいな若者言葉のオンパレード。
これは困ったなあ。

[359: 匿名さん]

こんなところでいがみ合っていては、先が思いやられますね。
一応、大規模マンションなんですから。

[360: 匿名さん]

全て当選確実です。倍率ゼロの部屋は２期以降に販売にしていますから。
即日完売といいたいところですが、あまりに高価格だった為、価格設定を低くした物件です。
第一期販売は即日完売といいたいでしょ！
結構この物件はミーハー的な方が購入しているのではないでしょうか。
地元の人は購入しませんよ。この辺は昔から住んでいる人はあまりいません。
現地に行った方はわかると思います。新しいマンションばかりで、昔の面影はありません。

[361: 匿名さん]

>>360
地元の方ですか？地元に愛着があるんですね。
確かに現地の方は購入しないかもしれませんね。
昔の面影を東京に求めてはいけません。時代とともに変わってきます。

[362: 匿名さん]

ここのレス。人気無いね！
１倍だから当たっちゃったよ。
Ｐ千代田富士見は２０倍！
即日完売！
ここは？
キャンセルしようかな〜〜
文京区では大型はないし、住不の護国寺はあるけど５０戸で小規模だし。
はーん！出るのはため息だけ。

[363: 匿名さん]

春日徒歩3分にタワーの予定ありますよ
立地はここよりいい。引渡しも21年５月

[364: 匿名さん]

>358
いやー、20半ばの親父なんで仲良くしてください。
>360
地元なんですよー、妻のですが。
やっぱり嫁さんの実家の近くがいいかなと思って。
僕も駒込駅近辺出身だからそんなに遠くないです。

[365: 匿名さん]

>>365
２０代で高額マンション購入立派ですね。あとおめでとうございます。
入居楽しみですね。
もしよろしければ資金計画を教えてください？多少は両親の援助もあったんですか？私も半分以上親の資金援助で購入予定です

[366: 匿名さん]

>>365
訂正364さんへ

[367: 匿名さん]

>365
そうですねえ、親の援助もありましたね。
やっぱ、そういう援助がなきゃ無理ですよ。
この価格だと一部上場でもきついでしょ。

[368: 匿名さん]

ぎゃ、２０代半ばだって？
私がもし不純異性交遊をしていれば、私の息子の年代だよ。
最近は不純異性交遊って言わないのかもしれないが。

[369: 匿名さん]

>>363 教えてください。どこですか？
木曜日に契約なんですよ。
でも春日通り沿いですか？

[370: 365]

>>367
そうですね。若いと外資系とかで年収１０００万以上もらってないと自分で購入は厳しいですね。
私も年収は低いので親の援助がポイントです。

[371: 匿名さん]

>>変な若造が住むようなので退散したいです。
でもこのマンション売れてないのかもしれませんね。
大手仲介業者もプラウド真砂以後このマンションで打ち止め。当分出てこないマンションだって聞いていますが、天井高２４５ｃｍじゃ駄目なんでしょうか。
三菱はおっとりしているから、このようなレスには無頓着ですし。
投資用に購入する人もいないようですし。
うれなくても、他のデベ曰く施工主よりデベのブランドだと言っていますが、どうなんでしょうか。

[372: 匿名さん]

>>369
THE TOWER KOISHIKAWA売主がオリックス春日通りでなく白山通り？
おそらく西片の交差点付近だと思います。

http://www.31sumai.com/yahoo/A7204

[373: 匿名さん]

>>371
どうぞおやめ下さい。私はその若造でないですが・・・

マンションを選ぶ個々のの価値観がありますから
因みに私は立地・２４時間有人管理（セキュリティー）総戸数が選ぶポイントです。
ここの物件は投資用ではあまりメリットのないと思います。

[374: 匿名さん]

>>372
確かグルメシティの目の前ですよ。
千川通り沿いです。

[375: 匿名さん]

>365さん
やっぱり5000万以上のマンションは親の援助がなきゃ買えないです。
額がおおかれすくなかれ、不動産購入した僕の知り合いは何かしらの援助受けてますね。
>369
千川通り沿いですね。
セイフーが目の前、隣はパパス、ちょっと裏行けばクイーンズとオリンピックと生活利便性は抜群です。コンビニもすぐそばです。
春日もすぐだし、後楽園も近くて交通利便性抜群。
坂下というのが気にならなければ最高だと思います。
>373
僕もここは投資用としてはメリットがないと思います。
ある程度永住覚悟というか、まあ貸せればいいかとか、いくらでもいいから売れればいいや位の感じで買ってる人がおおいと思います。

[376: 匿名さん]

>374
グルメシティ向かいはそれは小石川パークタワーでは？
THE TOWER KOISHIKAWAはまだ建ってないので更地もしくは基礎ぐらいと思う

[377: 匿名さん]

オリックスのＭＳは、オリックスというのがひっかかる。
それと、ＪＲには遠い。
それで、やっぱりこっちだと思った。

[378: 匿名さん]

>>376
その周辺もマンションが密集してるんでね。わかりやすいのを出しただけですので・・・・
上野公園行きのバス停の目の前に訂正しておきます。

[379: 匿名さん]

>>372　貴重な情報有難うございます。資料請求してみます。
　　　因みに372さんは、ここは購入しない方ですよね。
　　　373さんにお辞めくださいと言われたので９０％キャンセルじょうたいですが。

[380: 匿名さん]

>オリックスのＭＳは、オリックスというのがひっかかる。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

[381: 匿名さん]

ザ・タワーオリックスは千川通り沿い。殆んどが角部屋という事です。
価格は全く未定で教えてくれないが、坪５００もありえるんじゃないでしょうか？
シティテラス文京護国寺も５５㎡、７０００万円からだそうですから。
こんな事いうと誰かさんみたいに出て行きなさいといわれそうですが、やっぱりこのマンションで我慢かな。
気になるところは沢山あるけど消去法でいくとここだね。
三菱地所も信頼していたけど、よくない事は言わないね。
ここのエレベーターはフジテックだよ！
シンドラーから始まりオーチス、日立。心配したらきり無いからね。

[382: ３７２]

>>379
本郷パークハウスは購入はしません。建物はとても気に入って住みたい物件でした。しかし利用予定のＪＲ水道橋から少し遠い点が難点でした。その他は私の求める基準を満たしていました。THE TOWER KOISHIKAWAも春日駅近いですがおそらく私の求める基準から少し外れてきます。
当選して購入・キャンセルもよく検討してください。私は今回の購入は投資と考えていません。永住目的で探しています。投資目的なら価格未定ですがTHE TOWER KOISHIKAWAの方がいいと思います。

[383: 匿名さん]

>>382 もしこの物件がＪＲ水道橋まで６分くらいだったら永住物件として購入されますか？
今まで永住用（投資用ではない）で５回も買い換えし損ばかり。
相談する相手も居ないので、何処か抜けているのか、運がわるいのか。
半分は隣人や上階の住人がうるさく、安く売却して逃げてきました。
今の高層マンションの乾式壁は音がよく響くのが欠点でＰタワー千代田もキャンセルしました。今のマンションもまだ３ヶ月しか経っていませんが玄関外の廊下が臭くて（管理人に言っても解決つかず）居たたまれず、このマンションを購入予定ですが、また同じような目に会うのも不安です。

[384: 382]

>>383
私の生活圏ならJR水道橋なら5分以内だと考えます。この物件はＪＲから徒歩９分だけど実際は坂があり時間はもっとかかると思います。
自分の条件が１００％かなう物件は少ないと思います。多少は嫌な点も目をつぶる点も必要だと思います。
マンションであれば集合住宅のため多少の近所の音が出るもの仕方がないと思います。自分では気がつかない知れませんが自分も音を出してるかと思いますよ。又玄関の臭いが気になるのは他の住人の方どうですか？共用部の事なら管理人も１人からの要望は受け付けませんよ。重要な事は集合住宅になるんですから他の方はどう思っているのかが改善に向かいかも知れません。
音に敏感で上下階の音が嫌なら戸建を勧めますよ。マンションにこだわるなら購入されずに賃貸の方がリスクは少ないですよ。
いいですね買い替えが多く出来てうらやましいです。

[385: 元祖匿名はん]

横レスですが、玄関外の臭いというのは多分共用部の廊下やエントランスのことでしょうから、単にモップか雑巾の臭いがくさいということではないですか？管理人に文句を言う＋管理会社にクレームを出すのが一番早いと思いますが。それが不満でマンションを買い換えているのだとしたら正直すごいですね。そんなことはないと思いますが。

[386: 匿名さん]

5回の買い替えも凄いな

[387: 匿名さん]

>>384 色々とご指導有難うございます。
最近はスラブ厚も３００ｍｍと厚く２重床なので上下はあまり気になりませんが、戸境壁はここは乾式壁でなくコンクリート２０〜３０ｃｍなので大丈夫かな？と思っております。
一番良いのは高層マンションの角部屋なんでしょうが、１．５億から２億しますし、一人者には贅沢すぎるしそんなお金も無し。
後２日、よく考えます。有難うございます。
>>385 隣が投資用で購入したようで１度も来ていません。今だに東京電力のビニールが掛かったままです。
ブレーカーも下げたままで換気もしていないのでカビ臭いのと、ごみステーションにディスポーザーを使わず生ごみを置く人がいるようなので。
この梅雨の時期はなおさら臭いますね。

[388: 匿名さん]

ここプラウドタワーの落選者受け皿マンションですか？

[389: 匿名さん]

プラウドに嫌気をさした人、落選した人が流れていきます。あと大京の根津駅が嫌な人がここへ来ます。勿論、ここが本命の方も多いと思います。

[390: 390]

当選して購入することにしたものです。担当の人はプラウドと競合してると認めてましたね。このレスは出来れば購入者の情報交換にもなっていって欲しいです。私は小石川が地元ですがオリックスのは今回のタワーの直ぐ北側に数年前に出来た物件があるのですがこれも安かったのでたぶん今度のタワーも本郷より安いと予想しています。私は幹線道路に面した物件はうるさくてやなのと、高度がないのが否で本郷にしました。千川通りも結構交通量ありますからね。極端な部屋以外は坪500はありえない数字と考えます。賃貸に出す予定の投資の人には小石川タワーが良いと思います。地下鉄4路線が4分だし、スーパーもたくさんあるし、、、。でも本当の高級物件って1回にコンビニとか入んないでしょ、、、と思います。そういう意味でも本郷にしました。落ち着いて生活をする人と一緒に住みたいですし、情報交換がしたいと思います。宜しくお願いします。

[391: 匿名さん]

>>390さん
おめでとうございます。
私も本郷の担当者にプラウドを検討していると言ったら本郷の営業の方がプラウドのマイナス面を多く言ってきました。私は営業として具体的に
相手の物件の悪口を言うのは営業として一流ではないと思いました。
本来であれば自分の扱う商品のよい点・悪い点を説明するならいいのですが、自分の取り扱い商品でない物の悪口を言うのは営業マンとして質が悪いなと思いました。自分の商品に自信があれば相手の商品を客の前では批判をしないものです。

投資と考えたら小石川タワーは売主がオリックスといえど駅から近い点など考慮するといい物だと思います。どっかに書かれていましたがさすがに坪７００万は考えにくく、私はおそらく坪４００万前後と読んでいます。

ここは都心で幹線道路から１本入った所で落ち着いて暮すには最適の物件かもしれません。

[392: 匿名さん]

>>390
私も購入組です。390さんのおっしゃるようにこの掲示板が情報交換の場になっていくことを望む者です。

私の担当も、プラウドとの競合は認めてましたが、「両方よく検討して頂ければ、私ども（本郷）の良さは分かって頂けると思う」と話してられました。プラウドをけなすようなことは、なかったですが、営業担当もいろいろいますから。

それぞれの物件に長所／短所あるでしょうが、うちは住居専用の物件であること、地権者がいないこと、セキュリティー面と交通の利便性（東京メトロをよく利用するため）で決めました。

現在も本郷在住なので、買い替えです。本郷はかなり暮らし易いと思っています。同じマンションの地権者の方々は良い方が多く、現マンションも気に入っているのですが、いかんせん地権者の方は高齢者が多く、亡くなると相続などの際にマンションを手放すことが多いのです。そうすると次に入ってこられる方は中古価格での購入になりますから、分譲当初とはまた違ったクラスの方達が入居してこられます。世代の若返りということでは良いのでしょうが、やはりいろいろ困ることもあります。そういう意味でも、今回の物件は、永住型と考える方が多いことを期待しています。

あとは、ラクーアにより近くなるので、ジェットコースターの音が今と比較してどの程度なのかが心配です。

重要項目説明会でご一緒した方は、あまり若い方もなく、身なりもきちんとされていていましたので、安心しました。

[393: 390]

私も同じで印象です。本郷は近隣のマンションからの転居組みが多いと聞いています。たぶん近隣の人はここの魅力がわかるのだと思いますね。実はうちは中規模マンションなのですが、購入を検討している人が数人いるのをお互い知っています。我が家や予算上低層階を購入したのですが、周囲の環境を考慮すると高層の西側の部屋の方はうるさいかもと思っています。なので音もそんなに気にしてません。地権者無し、下駄履きでない（中にお店などがない）、幹線通りから1本入っている、駅に近い、坂の上、ちゃんとしたデベロッパー、など基本的な条件がそろう物件ってそんなに無いと思うのですけどね。　　さて、購入者の方で部屋の内部の改装をお願いできた方いませんか？。クローゼットを増やすとか、本棚を作るとか、基本的に全部やらないと断られたんですけど、皆さんそうでしょうか？。

[394: 匿名さん]

いやあ、購入組みが増えるとうれしいですね。
20半ばなんて世間では親父なんで仲良くしてください。
>グルメシティ向かいはそれは小石川パークタワーでは？
小石川パークタワーは播磨坂沿いなので場所はずいぶん違います。
グルメシティの前にあるのは、サンクタス小石川プレサイスとアトラス小石川レクスターハウスです。
この近くのタワーはアトラスタワーですね。

うわさの小石川タワーはチラシについていた予算とか年収とか記載する手紙の感じだと、ふつうの部屋は坪350万くらいかなと思います。
あそこらへんは文京区に住んでいた人からみると、交通利便性は最高だけど、坪単価は安いという印象がある地区です。

[395: 匿名さん]

>393
おっと、忘れてました。
内装の改装はだめと僕もいわれました。
この価格帯だと変更希望は多いと思うのですがね。

[396: 匿名さん]

＞３９２さん

＞あとは、ラクーアにより近くなるので、ジェットコースターの
＞音が今と比較してどの程度なのかが心配です。

えっ、ジェットコースターの音を聞かずにここに決めちゃったん
ですか？？　契約する前に一度は必ず現地で聞いてから判断した
方がいいですよ！　
この騒音で検討やめたって人かなり多いみたいですから。。

[397: 物件比較中さん]

私がここをやめた理由。

１．最上階以外は眺望皆無。
２．ジェットコースターの騒音で窓の開けられない生活。
３．野ざらしの駐車場
４．共用部分の物足りなさ、暗く狭いコリドー廊下。
５．一部西側住民のゴミだし・ポストまでの遠さ
６．成城石井（高い！）以外は自転車という買い物の不便さ
７．坂道
８．コンサートのたびに揺れるドーム。歓楽街に住むという現実
９．反対運動で住んでからも埋まらない周辺住民との軋轢
１０．駅からの動線にコンビニがない生活不便度

その他言い出したらキリがない。もちろん長所もたくさん
あるだろうけど、１億出すのに上記を妥協する皆さんは
尊敬に値します。

[398: 匿名さん]

このマンションの売れ行きはどうなんでしょうか？
聞いてもまだ残ってる部屋ありますか？と聞くと、ありますよと答える。まだ２期もあるし全部販売出来るんですかね？と聞くとわかんないですねと答える。
私の担当の営業マンは調子が良いのか人間性なのか、何か聞いても、あ〜大丈夫ですよ！ばかりで建物の細部の事をきいても設計図がないからわからないとか、後で調べておきますばかりでチョッと不満！
でもＰタワー千代田をキャンセルしてこちらに決定したので何となく心配です。
現地に行ってジェットコースターの騒音は確認しましたが、実際マンションが建ってＴ１レベルのサッシで南・東側の部屋は煩くないのでしょうか。夜の環境がいまいち解らないので不安です。

[399: 匿名さん]

タワー小石川の情報ありがとうございます。
坪350万くらいだと私も思います。
しかし、あのクリーニング屋はどうなるのか気になります。
このマンションが予算に届かなかったので・・・。

[400: 匿名さん]

>396さん

392です。言葉足らずでしたね。
もちろん、ジェットコースターの音のことは理解しています。
理解しているどころか、現在のマンションもジェットコースターが見える立地ですので、騒音についても、ただ現地を視察して屋外での音を体験された方達よりはるかに把握しているつもりです。

不思議なもので、音というのは同じマンションの同じ向きでも、階数によって大きさが違って伝わります。実際に住んでみないと、本当のところどの程度の音なのか分からないという意味で申し上げました。
>393さんのおっしゃる「周囲の環境を考慮すると高層の西側の部屋の方はうるさいかもと思っています。」に私も全く同意見です。うちもモデルルームタイプの西側と高層階は避けました。

ラクーアができる以前よりの本郷在住ですが、ラクーアができた当初のことを思えば、今は殆どジェットコースター音が気になりません。この暑さでは、クーラー生活で窓を開けることが少ない分、夏場の方が静かに感じるくらいです。本郷近辺からの買い替え組が多いというのは、こういう事情を理解しているからかもしれませんね。

[401: 匿名さん]

>398さん
今回、一番倍率についたお部屋は４倍だったと聞きました。でも、基本的に抽選を避けるように調整すると伺ってましたので、抽選なしで決まったと伺っても、驚きはしませんでしたが。

夜ですが、この近辺はとても静かです。ラクーアの観覧車がかなり遅くまで点灯していますが、このマンション側からは青一色なので、さほどいらつきはないと思います。春日通りの交通量は夜間も比較的多く、工事なども多いですが、このマンションは春日通りからは少し入ってますので、春日通りの音は高層階以外は影響がないのではないかと考えています。
コンビニも多いですから、ちょっとした買い物は夜遅くでも何とかなります。ただ、24時間営業のスーパーとかは徒歩圏内にはないのではなかったかと。

[402: 匿名さん]

>>397 本郷で眺望を求めたら幹線道路沿いしかないと思います。
眺望の悪い部屋はそれなりの坪単価ですし、高級感、眺望を求めるならタワーマンションを選んでいるのではないでしょうか。
このマンションを購入する人は環境だと思います。
本郷３丁目駅前のローソンがありますが。

[403: 匿名さん]

>>401さん　情報有難うございます。安心しました。
春日通りから結構奥まっていたように感じておりますので、高層階でも窓を閉めていれば、さほど気にはならないですよね。

[404: 匿名さん]

ココ大いに迷って結局やめました。

１番はラクーアの悲鳴です。昼、夜、平日、休日と、
かれこれ８回も現地へ行きました。
あの騒音に対して、サッシがＴ１。西のみＴ２。
これはどうしても納得いきません。

２番はまともなスーパーが徒歩１０分のグルメシティしかない。
成城石井なんかで日常の買い物はしません。あってもないのと同じです。

[405: 匿名さん]

>404
この人ってこのスレに何回も書き込んでるのかなあ。
いつも書くこと一緒。
ラクーアと成城石井について。
このマンションでグルメシティにいくならクイーンズ伊勢丹のほうが近いと思うけど・・・。

[406: 匿名さん]

飯田橋のプラウドタワー購入決定し、こちらも従前、前向きに
検討していたので、今も楽しく覗かせて頂いています。


決して嫌がらせの為の投稿ではなく、冷静に私も購入をやめた
１人として、今後の検討者のためにと思い投稿しますが、、

確かにラクーアのジェットコースターの騒音はすさまじい
ですよ。特にやっぱり悲鳴ですね。風向きによっては至近
距離に感じるほどです。

今の夏休みシーズンなんて、朝から晩まで子供・女性の悲鳴、
金切り声が朝から晩まで５分おきに２分間。慣れといっても、
いつも同じ騒音なら慣れもあるかもしれませんが、悲鳴だけは
人それぞれ千差万別で、決して慣れません。

それに悲鳴は特殊な高音なので、遮音等級が高いサッシでも
必ず貫く音です。

正直、３９７さんとほぼ同じ理由で検討やめることになりました。
３９７さんのご意見はかなり事実に近いと思いますので、
ご参考になさってください。

同じ値段出すなら、妥協の少ない物件がいいのではと思います。
個人的な意見ですので、他意はありませんのでご参考にだけ
なさってください。

[407: 匿名さん]

ここの掲示板、のぼり組*しか来てないよ。

同じネガティブなことの繰り返しだし、MRでしか得られない
情報の書き込みがないのが証拠。

成城石井での買い物に偉く反発するし、1億前後の買い物する
人は、私を含めそんなこと気にしません。

* 豊洲で有名な、反対の幟　の意味です。

[408: 匿名さん]

＞４０７

豊洲の言葉は分かりません。
１億出す人は「悲鳴」は気にしないと？？
さすがお金持ちは全てのことに寛容なんですね。

[409: 匿名さん]

407さん

397ですが、、

＞MRでしか得られない情報の書き込みがない

ＭＲで聞いても解決できなかった問題だからこそ、
ここの掲示板で盛り上がるんだと思いますよ。

このネガレスは誇張もありますが、大部分は事実
だと思っています。

もし４０７さんがこの不安・問題を払拭できる情報を
お持ちならご説明くださいよ。

そのほうが皆すっきりすると思いますよ。私も是非
知りたいんです。

[410: 匿名さん]

407さんではありませんが、反論というか、ラクーアについては400さんと401さんの説明で十分だと思います。
春日通りの音も401さんの説明で十分だと思います。
成城石井に関しては値段はそこそこするかもしれませんが、このマンションを購入するレベルの人なら別にたいした問題ではないと思います。
坂に関してはどうしようもないというか、文京区に住むなら（または高台の住居にすむなら）仕方ないことです。ついでに僕的には坂はまったく気になりません。
あとの、
１．最上階以外は眺望皆無。
３．野ざらしの駐車場
４．共用部分の物足りなさ、暗く狭いコリドー廊下。
５．一部西側住民のゴミだし・ポストまでの遠さ
９．反対運動で住んでからも埋まらない周辺住民との軋轢
１０．駅からの動線にコンビニがない生活不便度
これに関してもまったく気になりません。妥協とかではなく。

[411: 匿名さん]

あと、397さん。
ＭＲで解決した問題ってありますか？
教えてください。

[412: 匿名さん]

４１１さん

３９７ですが、
正直、ＭＲで解決した問題はほとんどありません。

私は基本的に人にも物にも良いところを見つけようと
する性格なので、一生懸命「ＴＷＦＳ工法だ！」とか
「免震だ！」とか、なんとかポシティブに気持ちを
切り替えようと精一杯でしたね。

確かに、
エレベーターが３戸に１機とかいいんだけど、
管理費高い割りに共用部分は貧相だし。

私は周辺環境にどうしても納得できなかった。

夏は冷房で閉め切れば良いかもしれないけど、
春先とか秋とか窓を開けて風を入れたいときも
ありますよね、その時に一緒に悲鳴が入ってきて
しまうことをイメージするとどうしても許せない
だけです。
これは価値観の問題なので、すみません。

ＭＲではプラス材料とマイナス材料入り混じって、
結局、こんな迷ってしまう物件に１億は無理！という
結論になったのを覚えています。

結局１〜１０まで根本的に解決できる問題はなさ
そうですね。「気にならない」というより
「気にしない」寛容さが必要ということでしょう。

皆さん充分に吟味の上、納得できるマンションを
買ってくださいね。

[413: 匿名さん]

ラクーアの騒音のこと営業マンに言ったら
「この近くに現在お住まいの方が多く購入を検討されています。
ラクーアがそんなにひどいなら、
この近くの方が購入を考えるわけないですよ。」と説得された。

[414: 匿名さん]

反対運動といいますが、ここの周辺住民の反対の幟は、５月のGW明けまでなかったかと。本当に反対していたら、もっと早い段階から起きていたのではないでしょうか？三井のパークコートの反対運動など、工事車両の侵入を妨害したりと、かなり過激な反対運動を早い段階から毎朝繰り広げてましたから、それに比べれば、幟だけ？というのが印象です。
ＭＲでも質問しましたが、あまり問題視されていませんでした。計画説明会などの時に、十分合意を得ているという自信があるようです。

ポストまでの遠さというのは、毎朝の新聞などの不便さでしょうか？
私は新聞配達が毎朝何人もマンションに入ってくる状況よりは、新聞を遠くても自分で取りに手間の方が住んでいて安心です。
現住居のマンションは宅急便の配達が一度マンション内に入ってしまえば、すべての住居をまわれるようになっているので、この本郷はエレベータごとに再度解錠する必要があることで、少しは安心感が増えるとも考えています。（完全にではないことが残念ですが）

駅からの動線にコンビニがないというのは、春日からだけですね。本郷三丁目、後楽園、水道橋からの動線でコンビニがない所はなかった筈です。

成城石井での買い物については、うちも全く気になりません。成城石井ができてからは、殆どそちらで買い物しています。もちろんセキネ、真砂市場、稲毛屋も使います。お値段については、人それぞれ価値観があるでしょうが、買い物で不便さをあまり感じたことはないです。

億、億といいますが、現在のマンション相場からすれば、こちらはさほどの高級マンションでもないと思います。すくなくてもうちは高級マンションと思って購入はしていません。どのマンションのいろいろ問題がありますが、どの点を妥協するかは人それぞれですから。

[415: 匿名さん]

ジェットコースターの騒音は結構ひどいんじゃないかな。騒音の測定・調査はしてるって言うから営業の方に具体的な数値を聞いたけど、「それはお答えできないんです」って言われたし。
でも、別にいいじゃん。それでも１億の価値があると思う人だけ買えばいいんだし。

[416: 匿名さん]

ジェットコースターの走行音は区の騒音規定内らしいん
だけど、悲鳴は人それぞれで数値化できないから、
一切勘案していないんだって。

でも悲鳴入れたら余裕で規定オーバーみたい。

ラクーアも乗客にいちいち「悲鳴をあげないで下さい」とは
言えないしね（笑）。

[417: 匿名]

マンションのラグジュアリータイプのお風呂のドアですが、普通仕様の場合、ドアのところにバスタオルをかけておけるパイプってついていたかどうかご存知の方いませんか？

[418: 匿名さん]

プラウドの販売が終了したら、今度はこのマンションへのネガティブ攻撃ですか？
管理費はＰ千代田富士見の方がはるかに高いですよ。
よく見てください！
例）８０㎡　　管理費　　　　　　　修繕積立基金
Ｐタワー　２４，８００円　　　　１，０７６，３００円
本郷　　　１９，８７８円　　　　　　５６１，０００円

今のマンションは２４時間換気が義務付けられているし、一日中サッシを開けてノンビリ過ごそうなんていう人はいないでしょ。
公共施設も５〜６分内に殆んどあるし、庶民的なスーパーは４分くらいにあるし、高級品が欲しければ成城石井・クイーンズに行けば良いし、なんら問題はないとおもいますが。
マンション内に共有施設が無いという方もいますが、特に必要ないという人も多いと思います。

[419: 匿名さん]

>417さん
あまり記憶にないのですが、「建築オプションのご案内」という冊子のフレームレス強化ガラスドアのページには、モデルルーム撮影のイメージ写真に少し長めの取手が写っています。ご心配なら、契約に行かれる時に、ついでにモデルルームを再度ご覧になると良いかもしれませんね。

[420: 匿名さん]

まあ、397さんもネガキャンということがある程度はっきりしました。
せっかくレスしてくれた人に対して
>そうですね。「気にならない」というより
>気にしない」寛容さが必要ということでしょう。
という対応ですから、見苦しい。
これではレスした人も気分を害しているでしょう。

[421: ビギナーさん]

ここってネガキャンするほど人気あるの？

[422: 匿名さん]

ある程度の人気はあると思いますよ。

[423: 匿名さん]

売れ残りもちらほらあるみたいだね。
即日完売で平均2.9倍だったプラウドタワーの人気とは比べようもない・・。

[424: 匿名さん]

>423
タワーのほうが人気ありますね。
397さんとかはネガキャンというより、私生活での鬱憤をここで晴らしているのではないでしょうか。
また、こうやって、反応があることがうれしいと感じていることでしょう。
ここは人気があったけど、坪単価をみて「シューン」という人が多いように思います。
坪平均350万と予想した人が多かったようなので・・・。
パークコート落ちた人もこの価格だと買いずらいでしょうね。

[425: 匿名さん]

>>423 野村の営業努力は物凄いですよ。センター東京の時もそうだし。
完売目標で一致団結！
その点、三菱はおっとりですから。
完売したから、売れ残っているからどうこう言う問題ではないと思います。人それぞれ好みもありますからね。

[426: 購入検討中さん]

契約者なのかな〜。ここって問題点というか、焦点になる指摘レスが
出るとことごとく、徹底的な「つぶし」の意見が出ますよね。
もっと建設的な意見を求めているのに。
「感情をぶつけているだけ」みたいに言われるし。
マイナス意見は全て排除ですか？？　なんだかここ宗教的ですよ。

私なりに真剣に検討しているのですがね。
検討している人の傾向って、プラス要素を積み重ねていくタイプと、
マイナス部分をクリアしていくタイプに分かれると思うんですよ。

万人が検討できる掲示板であって欲しいものです。。

[427: 匿名さん]

別に排除はしてないのでは？
ラクーアの件は400,401さんの通りですし、成城石井も410さんの通りでしょう。
他の件も気にする人もいれば気にしない人もいる。
それだけでは？
ただ、397さんはいまいち検討者とは思えないから（410さんに失礼ですし）、強い意見が続いたというだけでしょう。

[428: 匿名さん]

手付けを払った人は、自分の判断を正当化したいから批判に対して強く出るんでしょ。分かってあげなよ。
騒音があっても買いたい人は買えばいいし、それに対して他の人がどうこう言うこともないでしょ。

[429: 匿名さん]

「正当化」ではなく、「正当」だから購入したのでしょう。
ちなみに正当かそうでないかは人によって違いますから。
ネガキャンというか日ごろから不満がたまってここで発散している人は文章見てわかりますね。

[430: 匿名さん]

だからさ、自分の判断に自信があれば批判はほっとけばいいでしょ。いちいち目くじら立てるから、余裕が無いって言うか、かえって自信がないように見えるんだよ。

[431: 匿名さん]

目くじら立てたような文章はないとおもいますが・・・。
ただ、430さんが怒りに満ちており、気分を害されていることはわかります。

[432: 匿名さん]

>>このマンション購入予定のみなさん
このマンションを購入される方はジェットコースターの騒音の件は皆さん考慮されて購入されていると思います。
購入検討者とか、物件比較中とかいう人は（匿名もそうですが）、欠点を書き込んで自己満足している人が多いですよ。（それが趣味）
欠点をだらだら書き込んで、だから私は辞めました。
こんなマンション１億出して購入する人はおかしい！
購入しないのにわざわざ欠点を書き込んで、荒らす人が沢山います。Ｓ不動産はよく攻撃されますね。
ほんの少し前もＰタワー千代田も葬儀屋だパチンコ屋だとか散々ネガレスを書き込んで、いざ完売になったらやっぱり物凄く良いマンションと絶賛！
ネガレスを書き込んでいる人がＰタワーと比較しているかどうかわかりませんが、急にその手の書き込みが増えたので、攻撃場所をこちらに変更されたと想像されます。
Ｐタワーも低層階は殆んど高層ビルに囲まれる予定です。
永久的に眺望が良い部屋は、このマンションの価格では全く買えません。
会員制の評価では、８１点（Ｐタワーは８７点）。８０点以下のマンションは沢山あります。気になっているから攻撃されるのです。
特にこのマンションが高級マンションと思って購入する人はいないと思います。本郷では当分大型マンションは出来ないし、地権者も居ない。
今のマンションのサッシはＴ１でも機密性はよく、さほど問題は無いと思います。音に神経質な方は別ですが。夜９時にはジェットコースターも動きませんし早朝からキャーキャー聞こえるわけでもありません。
煩くて夜も眠れません。という事はありません。また実際住んでみたら全く気にならないかも知れません。
購入される方はあまり正当ぶったネガレスを気にしない方が良いと思います。
しかし実際購入される方の１割もこのレスは見ていないと思います。
買いたい人は買えば良い。買う気もないのに色々と言いたい方はどうぞ、ガンガン、ネガレスをどうぞ！
私は三菱の営業マンでもありませんが、購入希望者です。
高層マンションは（最近は１５階建てでも）隣と乾式壁で、いくらグラスウールを詰め込んでも音がします。隣人によってはウー！ハー！声まで聞こえます。
高層マンションを購入される方は皆さんそのような事を考慮し角部屋を購入されます。

[433: 契約済みさん]

なんだか親分みたいなのが登場してきましたね。

こういうレスすると尚の事、風当たりがきつくなるの
わからないのでしょうか。。。

私は契約者（まもなく）ですが一言言わせてください。
もしかしたらご近所さんになるのかもしれませんが、
言わせていただきます。

最近の学校教育と同じ、「しっかりしろ！」と命令するから
子供が「何だよ生意気に！」と反抗して非行に走る子供が
多いんです。

ネガレスが全て論破しきれない、少しずつ不安になってきて
いるから自らこういう「最近は困ったやつがいて。。」的な
上から目線投稿をしてしまうのですかね。

こんな投稿して警鐘鳴らさなくたって、人それぞれきちんと
判断するんですから、命令的な上から発言は嫌な気持ちが
するんです。

＞特にこのマンションが高級マンションと思って購入する人は
＞いないと思います。

↑こういう言葉にも人への差別、上から目線が詰まっている。
買う人の中には「俺は高級物件を買うんだ」と夢と希望を持って
ここを買う人もいるんです。事実私がそうです。
そういう、人に対して価値観を押し付けるような人に、
人の感じ方や心の痛みを分からないあなたが
「皆さん聞いてください！」的なレスは虫唾が走ります。

あなたがもし子を持つ父なら、そういう上からの物言いが
お子さんは一番影響を受けます。お子さんが可愛そうですね。

あなたが出てくるまでの「主張」の応酬のほうがまだましです。

[434: 匿名]

購入予定者です。

ラグジュアリータイプのフローリングなのですが、フロアコーティングをした方がいいのでしょうか？ＭＲの床は、ワックスを塗っただけの状況なのかしら？
フローリングのメンテナンスって最初が肝心ですよね。特に、このマンションは、脱衣所やトイレの床もフローリングなので、コーティングをしっかりしないといけないかな・・・なんて考えています。
何かアドバイスいただければ嬉しいです。

[435: 匿名さん]

432が親分だったら433は自称節度を持った教育ママ？パパ？
どっちも同じ！

[436: 契約済みさん]

>434さん

コーティングするつもりです。傷み方がだいぶ違うと聞いたことがあります。ただ、コーティングもいろいろあるみたいで、耐久性も違うと聞いた事があるので、オプションで依頼するのか自分で業者さんを探すかはまだ未定。

出来れば南側のハイサッシ窓にＵＶカットフィルムを貼りたいのですが、そういうオプションなどの詳細はこれからなんですよね？先日は建築オプションの冊子を頂いただけですよね？

[437: 匿名さん]

本郷１丁目・２丁目のブランドマンション勝手ランキング。
（採光・風通し・ファサードを重視、仕様・間取り・年数も）

１．プラウド壱岐坂
２．シテイハウス本郷弓町
３．プラウド真砂坂
４．パークハウス楠郷台
５．ドムス東野
６．本郷ハウス
７．東急
８．パークホームズ

多分、プレミアフォートは、プラウド壱岐坂を抜いて、
１位になるだろうと思います。近所の住人です。

[438: 匿名さん]

↑
春日通りの北側は？

[439: 匿名さん]

(1)真砂地区、４丁目は、住んでる人が、
ちょっと違うのではと、感じてる。

(2)それから、オリックス、アインス、
低地の物件は、比較対象にならない。

(3)スーパーだけど、成城石井とクイーンズはＯＫ。
グルメシティは、利用者層が違うので使わない。
真砂市場も。

[440: 匿名さん]

＞437

全部どんぐりの背比べのような。
ここも「大規模」以外本郷で売りがないし。
特に豪華でもグレード高いわけでもない。

ただの高額物件。一生懸命さが寂しすぎ。

[441: ご近所さん]

必死さが痛々しいね・・。
そんなに不安なのかな・・。
まあ、頑張ってください・・。

[442: 匿名さん]

437さんは近所の住人って書いてますけど、明らかに購入者ですよね。
こういう方とご近所付き合いするのってちょっと抵抗ありますね。。

[443: 現地人]

１．プラウド壱岐坂　←ここはそれなり
２．シテイハウス本郷弓町　←ここはお洒落ですね。欠点はゴミ集積所が目に付きやすいところかな。
３．プラウド真砂坂　←真砂坂上。本郷台と真砂の境界線。それなり。
４．パークハウス楠郷台　←ここはランクが違う（かなりハイレベル）。お洒落ですね。
５．ドムス東野　←さすがドムス。ゴージャス。だが現代においてはセキュリティが甘いかな。
６．本郷ハウス　←ここも名門。存在感は健在。昔の名前で出ています。
７．東急　←アルスね。もう古いかな。今更買うほどではないかな。
８．パークホームズ　←まさにホームズ。それほどでは。
＊．春日通りの北側は　←真砂側。建ってすぐにボヤ騒ぎ。

ところでプレミアフォート　←現地を見たらどうかな。悲鳴は慣れる。立地は中途半端。眺望なし。８のパークホームズと同格だと思う。

[444: 匿名さん]

今日選挙で投票に金富小学校まで、道のりがわからず春日通りを歩いて坂を下って５０分もかけて行ってきましたが、マンションは沢山建っていますが、結構文京区の中にも不便なところが沢山ありますね。
帰りはどう帰ったら便利かきいても、最寄の駅は無く、茗荷谷だったり、飯田橋だったり、すべて徒歩１０分以上。
雨が降ってきたのでタクシーで帰りました。投票にタクシー利用なんて初めて！

その点やはりこのマンションは便利だと思いました。
他の点に関しては何も語らず！何を言われるか怖いので。

[445: 390]

こんばんは、私は中層で比較的西ですが、手付け振込しました。購入者や、購入検討されている方はラクーアの観覧車乗ってみて下さい。物件の具合が見えて面白いと思います。パークハウス楠郷台が評価が高い様ですが、あまり根拠が無いと思います。立地も仕様もそんなにここと違いません。如何にイメージが大切かが分かりますね。あの木がたってるだけと思うのですが。この部屋の転売の物件が三井のホームページに出てますけど、それほどの値段になってない様ですしね。

[446: 匿名さん]

１期１次が終わっただけでこの掲示板はもう枯れ気味ですね。
興味も薄れ、意欲も薄れ。このままフェードアウトで閑古鳥
物件でしょうか。。当初のあれだけの期待はどこへやら。。
やっぱりマンションブームはこのまま終わりかな。

[447: 匿名さん]

このレスは特定の人しか見ていません。
当初の期待ってなんですか？
期待するようなレスなんか最初からあまり無く、ジェットコースターの騒音、悲鳴。そんなネガレスばかりだったような？
マンションブームが終わりかどうかは、他のレスでどうぞ。
このマンションは投資用ではなく本当に住みたい人、永住希望の方が購入されていると思います。余計なご心配はご無用です。

[448: 匿名さん]

そうだよね最初からネガレスばかりで、ここプラス要因はほとんど
ないもんね。
確かにここは後から貸すとか売るとか考えると寝れなくなるから
自分で住み続けるしかない永住物件だよね。４４７さんの言う
とおり。
マンションブームっていうか、もともとこの物件は人気とは
無縁の物件でした。　今更分かった事を言ってごめんなさい。

[449: 入居予定さん]

本郷台中の評判はどうでしょうか？
結構いいとの噂ですが、ここでも聞いてみたいです。
心配すぎとは思いますが、なかなか自分の子となると万全を期したいので、教えていただければ幸いです。

[450: 匿名さん]

437ですが、１から３の、どれかの住人です。
プレミアフォートが地域１番を狙ってるのは、事実だし、
来年には、そのとおりになると思ってるだけだよ。

楠郷台は、ファサード・採光・風通しが難。
でも、楠と、レストランは、共に文京区で指折り。

パークホームズは、採光と風通しが良いから、
少し順位を上げても可。

-------
本郷、利便性は最高レベルで、環境はまずまず、良い所ですが、
ホーマットやドチェスターがある、プレミアムアドレスとは違うよ。
１．３．４番町や、市谷砂土原町なんて、まったく違う。

文京区内で、雰囲気なら、小日向が優れてる。
小石川４・５丁目・西片も良。それぞれ近くに旨い店もあるし。
でも、本郷が、利便性に勝るね。