本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

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【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[321: 匿名さん]

本当になつかしいですね。市ヶ谷でも坪３００万円そこそこで買えましたから。こんなことなら無理してもう一戸買っとけばよかった。残念。

[322: 匿名さん]

平日のラクーアが空いていてもゆっくり湯船に浸かっていてもゴーゴー・ギャーギャーが聞こえてゆっくり休むところではありません。
成城石井も時間を間違えるとギャルが一杯！レジも待たされ最悪！
またこのマンションについては、今時天井高が２４５㎝。梁の多い部屋はもっと低く感じられると思います。
ここが高級と言うなら２６０ｃｍは必要ですね。
高値で仕入れた土地なので、１階は半地下状態。無理やり１５階建にしたのでしょう。
三菱地所のマンションって普通パークハウス○○なのに、ここは本郷パークハウス。本郷を思いっきりアピールしたかったのか、三菱地所と藤和のコラボマンションなのか？

[323: 匿名さん]

登録に行った人、いますか？

[325: 匿名さん]

>>322　週３回くらい成城石井を利用しています。時間を間違えるとギャルが一杯！とありますが、何時頃のお話ですか？今まであまり経験したことはありませんが・・・。それから、名称のことですが有栖川や番町などの
高級マンションもパークハウスが後に付きますよね。やはり地名のアピールなのではないでしょうか！？確か音羽もそうでしたよね。

わが家はプラウドタワーと本郷パークハウスの両方に登録いたしました。落選の場合プラウドタワーは後がないので断念。本郷は２期以降にチャレンジしてみようと思っています。春日でオリックスさんも始まりますが、
土地柄も売主も微妙なところなんですよねぇ〜。

[326: 匿名さん]

>>325　若者にことは良く解りませんが、ＫＡＴＵＮ？とかスマップのコンサートがあった時です。運が悪かったのか。
このときはいつもドームホテルも満杯です。
ここの営業マンに本当にその気がなかったら登録しないで下さいと言われませんでしたか？
３２５さんの部屋は何倍なんですか？
１期販売の物件は全て倍率がついているのでしょうか？
わたしはプラウドは葬儀屋・汚染地質の問題でキャンセルしここだけにしました。でも３倍といわれているので。
２年待てばプラウドは地権者所有の１００戸の物件の中から新築未入居で販売されるのではないですか？
今より高くなるか安くなるかわかりませんが。

[327: 匿名さん]

千葉で野村の関わるタワマンでも、集会室の葬儀問題がガタガタしてるよ。
あちらはプラウドタワーと違って葬儀屋が地権者じゃないのが救いだけど。
私も葬儀問題のない、ここだけにしました。

[328: 購入検討中さん]

＞322さん

三菱地所のマンションって普通パークハウス○○なのに、ここは本郷パークハウス。本郷を思いっきりアピールしたかったのか、三菱地所と藤和のコラボマンションなのか？

「パークハウス」には特に地名を付けるにあたり、前も後ろもないようですね。
ただ、そもそものパークハウスは「赤坂パークハウス」が始まりでしたね。


あと、このマンション、いただいたパンフレットを読むとわかりますように、どうやら「梁」はないようです。そんな設計してました。モデルルームで実感しましたよ。

[329: 匿名さん]

飯田橋のタワーは、「集会室を葬儀屋が商用に利用」するのか、が
大問題となっている。
「葬儀はＭＳ住人の葬儀限定」を明記しないことに原因があるんだが。

タワーとココとで、タワーが第一希望だったが、ココの方がいいかな。
両方登録してあるよ。

[330: 匿名さん]

>>326確かにコンサートがある時は賑やかです。しかも、コースターの音もするし、嘗ての邸宅地の面影は全く見る影もありません。ただ、少なくとも夜はとても静かな所で、緑こそ少ないですが、都内の中では比較的恵まれた住環境ではないでしょうか。ちなみに私たちが希望しているお部屋の倍率は、まだ１倍のはずです。
プラウドタワーについてですが、ここに限らず、集会室を持つ規模のマンションですと葬儀に利用することはよくあることですし、土壌汚染も気にならないわけではありませんが、都心に住んでいれば有害物資をたくさん吸い込んで生活しているわけですし、あまり気にしないようにいたしました。

[331: 匿名さん]

>>330さん
タワーでは、
葬儀屋がＭＳに居住して、居住者として集会室を借り、
一般のお客の葬儀のために使用する。
このような事態になるのではないか、と大いに心配してるんですよ。

ところで330さんは、
タワーより本郷のこっちのほうが良いとお考えなのですか。

[332: 購入検討中さん]

>>331
330でないけど私は二つのうち考えて登録は本郷にしました。
千代田は見送り理由は立地は千代田の方が断然いいが
建物の構造等で本郷が安心できる。ジェットコースターの音もそんなに気になんないと思いますよ。あと千代田のエレベーターの数が少ない点もマイナス面です。

[333: 匿名さん]

この周辺に住んでいる方にお聞きします。
スーパー関根で売っている生鮮食料品は本当に新鮮なものでしょうか。
肉など賞味期限を張り替えるような悪徳スーパーではないですよね。
１度見に行ったのですが小さなスーパーでお客さんがいなかったので良く見ることができませんでした。
実際このマンションからだと４分もかからないですよね。

[334: 周辺住民さん]

そんな失礼な物言いをなさる方が入居を考えておられるのですか・・・。
ご自分でお肉、魚を買ってみてなおかつ、お店の方とお話なさって、雰囲気を感じ取って下さい。

[335: 匿名さん]

疑心暗鬼になるのもわかりますが、そこまではねぇ・・・・

[336: 匿名さん]

そんなこと言い出したら一生満足する物件は買えないと
思いますよ。ミートホープの件があったように、悪徳の
店は時代から淘汰されていきますから、不信に思えば
買わなきゃ良いだけ。

心配しすぎたらきりがない。一種の精神病だね。

[337: 匿名さん]

>>333実際に大手スーパーでも賞味期限の張替えが騒がれていたこともありましたし、お店の大小と悪質度とは無関係に思います。それでもそのお店が不安ならよそで買えばいいし、よそのお店が遠くて不便と思うなら、このマンションを購入しないことです。よく利用する身からすると、非常に
不愉快なもの言いで、できれば隣近所にはいてほしくないタイプの方ですね。

[338: 匿名さん]

隣近所にはいて欲しくないタイプの方ですね。>> 昔から１丁目に住み着いている地主ですか？
誰が近所に住もうが勝手ですよ。
マンションに住む隣の人間だって選べません！
いい奴、悪い奴、色々です。
さぞかし私は立派ですという感じですね。

[339: 匿名さん]

>338
いや、337さんは普通で333が異常なだけ。
ひょっとして338さん＝333?

[340: 最近引っ越してきた人]

この界隈に住むなら、やはり成城石井かクイーンズでの買い物は
必須。たまに真砂市場を利用し、セキネも行ってみたが、ファミ
リー向けの店ではない。

25年前の学生時代と比べると、特に週末など本当に店が空いて無
くて困っていたので、今は（昔に比べて）便利きわまりないです。

月の食費が15万円くらいになってしまいました（3割り増し）が、
そんなのたいした負担ではないよね。満足のいく買い物ができるん
だから。

そもそも億近いマンション買う人は、そんな些細なこと気にしない
よね？