本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[281: 匿名さん]

掲示板枯れ気味だね。
ラクーアの騒音、眺望皆無を利便性だけで押し切ろうとしても駄目だよね。ＴＷＳＦも眺望と日当たりあっての価値。宝の持ち腐れ。
億ションなのに車野ざらしの駐車場って。。
飯田橋のプラウドタワーで抽選外れた人をどれだけ取り込めるか。

[282: 匿名さん]

TWFS工法ね。細かくてすいません。

[283: 物件比較中さん]

西側だけＴ２で後はＴ１のサッシ、玄関前のカメラに録画機能が付いてなかったり。設備・仕様がイマイチのような。
また上記に書かれている通り、駐車場が野ざらしだったりと。

でも利便性だけで売れるんだろうなーー。

[284: 購入検討中さん]

坂上、本郷1丁目でこの土地面積・土地形状。。。欲しい。。

[285: 匿名さん]

>284
営業さん、苦戦してるんだね。

[286: 匿名さん]

２８４さん
もれなくラクーアの悲鳴もついてきますよ。
悲鳴は毎日聞いていると精神異常をきたします
のでご注意を。。

[287: 匿名さん]

億ションにしては安っぽい造りなんでしょうかね。

住居内のセキュリティは万全なんでしょうが、色々と区分けされてて、かえって落ちつかなくなりそう。

見送りかな・・・・

[288: 匿名]

日中家にいない方なら、騒音もそんなに気にならないですよね。

[289: 匿名さん]

２８８さんの言葉は裏を返すと、日中家にいると
（例えば奥様とかは）騒音が気になるということですよね。

１億出して最初から騒音問題は覚悟の上ですか。。
その覚悟は尊敬に値します。誰も同情しませんが。。

[290: 匿名さん]

飯田橋のプラウドタワーとのダブルブッキングの人の傾向。

プラウドだけ当選→喜んでプラウドを買う。
両方当選　　　　→もちろんプラウド買う
ここだけ当選　　→やむを得ずここを再検討。他も急いで見る。

こんな感じか。

[291: 匿名さん]

■サンダードルフィン（東京ドームシティ アトラクションズ）
国内でも数少ない都心型遊園地の東京ドームシティアトラクションズは、周囲は道路やビルで囲まれています。そんな中を最高時速で国内3位タイの130km/hで爆走します。落ちたり、レールが壊れるはずもありませんが、地上を見たときの恐怖感は郊外型の比ではありません。

http://allabout.co.jp/travel/themepark/closeup/CU20050523A/index3.htm

[292: 周辺住民さん]

>289
まあ、「窓をあければ」ってとこですね。
あけなければ別に気にならないなあ。
国道沿いとか飛行場があるわけではないので・・・。
このマンションの工事のほうがいまから先が思いやられるよ。
でもすむ予定だし複雑な気分。

[293: 匿名さん]

東京ドームシティ のアトラクションなんて、
「未来永劫こんなものはない！」ということに一票。
もし無くなれば、資産価値が上がるかも。

新駅効果の逆バージョンに賭けるなんてのは無謀でしょうか？
（将来もっとすごいのができたりして）

[294: 匿名さん]

プラウド千代田富士見ってサイトや広告のイメージはいいけど、昔からあの場所をよく知っている人からしたら、いいイメージを浮かべる方は少ないのでは。うちはファミリーなので、やはりパチンコ屋さんは絶対ＮＧですね。地味なマンションだけど、地権者のいない本郷の方がやっぱり無難かもと考えております。

[295: 匿名さん]

昔のイメージを何時までも思い込んでいてもマイナスなのでは？
確かにＪＲ貨物に向かってうす暗い感じでホテルエドモントに行くにも嫌な感じがしました。
再開発が進んでいけば少しは町並みも変わっていくでしょう。
警察病院の跡地も三井が再開発するし。
駅からすぐ近くにはパチンコ屋なんかたくさんあります。
私鉄沿線の静かな駅前だってパチンコ屋はたくさんありますよ。
別にＰタワーが良いと言っているわけではありません。
パチンコ屋はマンション棟にはなくエントランスとは全く違う場所にあり、さほど影響は無いと思いますが。
それより、このマンションがあまりグレードが良くないので、２〜３年後にはすぐ近くのプラウド壱岐坂・プラウド真砂と同じレベルになってしまう事を気にしています。
過剰（複雑）なセキュリティーの為、朝刊は１階のポストへ取りに行く。
東棟は便利ですが南の西寄り、煩い西側は大分歩きます。
各階にごみステーションは無く（高層でないから仕方が無い！）不便。
風除室からエントランスの天井高は低くあまり高級感は感じられないと思います。何故右手の入り口をわざわざ入って吹き抜けのラウンジがあるのか不思議なのです。そのラウンジが直接エントランスなら開放感があって良かったとおもいます。

[296: 匿名さん]

子を持つ親の立場からすると、パチンコ屋の存在というのは、どこにでもあるから仕方がないと割り切れるものではありません。それにしても、本郷の掲示板で、プラウド千代田富士見を必死アピールされている方の意図がよくわかりませんが、社員の方なのですかねぇ！？まぁ、どちらでもよいですが・・・。

[297: 匿名さん]

>>296 残念ながら野村の回し者ではありません。
プラウドを比較に出したのはあなたですよ。
私は両マンションを真剣に考えている者です。
パチンコ屋があるマンションは！！！！！と、比較されていたので、そんな事は無いんじゃないかと申し上げただけです。
お子様の事を考えるならジェットコースターの音が煩くて勉強の出来ないようなマンションでなく、もっと閑静な場所のマンションを探した方が良いのではないですか？

[298: 匿名さん]

>お子様の事を考えるならジェットコースターの音が煩くて勉強の出来ない>ようなマンションでなく、
そんなにうるさくないです。
やっぱり文京区って雰囲気が知的で子供のためを思うといいんですよ。

[299: 匿名さん]

本郷で閑静な場所って、やはり4〜6丁目あたりですかね。
1丁目は結構騒がしいですが、ここはそんなにうるさくはならないと思いますよ。コースターの音に慣れればなおのこと。
私はもう慣れっこですが。

[300: 匿名]

老後や教育を考えると、文京区は憧れの地です。ぜひともここに住みたい！！

[301: 購入検討中さん]

>295 ２〜３年後にはすぐ近くのプラウド壱岐坂・プラウド真砂と同じレベルになってしまう事を気にしています

これ、どういう意味ですか？

[302: 匿名さん]

＞３００
あの坂道と周囲に手頃なスーパー皆無という状況が、老後に適して
いるとは思えんが。
老後って静かなところでゆったりとが理想でしょ。コースターの
悲鳴に日々悩まされ、常に観光客に囲まれた生活が本当にいいの？
あっもしかして年取ると耳が遠くなるからいいの？？

確かに教育は文京区はいいけど、文京区の中の他の地域が
良いのでは？
どうかんがえてもここは利便重視のシングルまたはディンクス
向きでしょ。

[303: ご近所さん]

>302
確かに、数年前までは手頃なスーパー皆無でしたが、今は成城石井やクイーンズ伊勢丹がありますよ。それに現地から本郷三丁目なら坂なしで行けて、池袋や新宿なども出やすいですし、バスで御徒町まで一本ですし、さほど買い物に不便は感じませんが。老人ならではの都営に乗れるパスを利用すれば、交通費ゼロで行ける範囲は結構広いです。

確かに老後って、確かにしずかなところでゆったりとは理想ですが、現実は病院が近くにあって、利便性がよいということが案外重要なんですよ。それにここなら、旅行に出るにしても、東京駅が近いですからね。302さんはまだきっと御若いのですね。ここは東大病院も順天堂も徒歩圏内ですし、タクシーも24時間つかまえることが可能です。

担当の営業さんのお話では、近所からの買い替え組が多いとか。永住型のマンションとして考えられている方が多いのだと思います。

[304: ご近所さん]

>302 >303

少し遠いご近所です。
病院や交通手段の利便性、セキュリティなど考えると歳を召された方には都心のマンションがベストですね。このマンションは正にベストなマンションです。

しかし主婦や子育てにはどうかな〜って思います。
ここは坂を下れば、成城石井やクイーンズ伊勢丹がありますが、帰りは上り坂です。また普段の食材の買物にバスや電車を利用しようとは思わないです。
また小学校の学区域ですが、文京区でダントツ人気があるのは、誠之小学校（学区域外から嘆願書を書いて入れたがる親御さんが大勢います。でも今は殆ど受け入れないようですね）、その他に人気があるのは窪町小学校、昭和小学校。
そして本郷には小児科が少ないのです。本郷居住のママさんは白山にある小児科へ行かれている方が多いです。
子育て環境にはどうかな〜って思います。
私は隣の区の商業地域で育った人間です。今は文京区に在住ですが、決して商業地域が嫌いとか悪いとか思わないのですが、折角の文京区だったらもう少し、子育てにやさしい環境を選ぶかな〜。と言う事でここは見送りました。

[305: 匿名さん]

302/304に同感！
マンションだらけの割りに小さなスーパー１件。
成城石井は外人好みの品揃えで高い。
駒込駅近辺の本駒込周辺の方が高級住宅地もあり、六義園もあり、駒込駅周辺は買い物も便利。

[306: 物件比較中さん]

成城石井で毎日の食品、大根やサンマや牛乳やらを買う気はしない。
たまーに、おしゃれな輸入チーズ、ワインでも買うならいいけど。

[307: 購入検討中さん]

確かに文京区のなかでは駒込駅近辺が一番バランスがとれた場所だと思う。
でも交通利便性のよさ、名門校の多さ、病院の近さとかやっぱり「本郷」という地名とかいいなと思うんだよ。

[308: 購入検討中さん]

あと公立だけど、いわゆる３Ｓ１Ｋよりは本郷小とか本郷台中のほうが地元では評判いい気がするんだけど。

[309: 近所をよく知る人]

本郷1丁目のマンション住民ですが、やはり重宝するのは近所の小さなスーパー「セキネ」。かなり助かっています。あとは自転車で5分の「グルメシティ（旧セイフー）」。お酒は、銘柄によっては安売り店を遥かに下回る値付けをしている「成城石井」。来客時や記念日等、奮発する必要のあるときは「成城石井」「クイーンズ伊勢丹」。
こんな感じで使い分けている住民が殆どなのではないでしょうか。絶対に不便ではないと思いますよ！
ただし、自動車と電動自転車は（私にとって）絶対必需品ですが。。
ちなみに、うちの駐車場は37,000円/月（これでも相場からすれば安い方らしい）。。。。。。

[310: 近所をよく知る人]

ちなみに、305さんご指摘の「成城石井」ですが、外国人が少ない立地を踏まえて、品揃えは日本人向けにアレンジしているそうです。（世田谷区の紀伊国屋と同じコンセプトですね。）
確かに、港区の明治屋・紀伊国屋と比べれば、あからさまな「外国人好み」では無いかと思いましたが、やっぱり庶民からすれば「高い」ですよね。。。

[311: 匿名さん]

成城石井って。。あんな観光客だらけのところに毎日
買い物行くの？？
観光家族連れの中、買い物袋もって歩くのは日常としては
考えられない。

ラクーアの騒音・悲鳴だけでも我慢ならないのに、買い物も
自転車？それも坂？　億出すのにどこまで妥協するのさ。。

教育環境と医療環境だってそういうの総合的に考えたら他に
もっといいとこありそうじゃん。みんな見る目広げたら？？　

遅かれ早かれ７月２３日過ぎて抽選もし外れたら、
みんな一斉に他に目を向けるんだからさ。

[312: 匿名さん]

>> 307

何かその「地名がいい」っていうの、同感です。
今は本駒込（もちろん大和郷じゃないよ）在住で、特に不満はないんだけど、引っ越すなら本郷かなーと思います。
もう少し価格下げてくれたらね。そしたら倍率上がって買えないか。

[313: 匿名さん]

312>> 東向の最上階。最初に私が絶対この部屋とすぐ要望書書いたのに、後になって４００万円も下げたからすぐ５倍になったって営業マンに言われ、現在は聞いてないけどもっと上がっているんじゃない。
安くしたらみんな買いますよ。
角部屋の最上階は滅多にないし坪単価３７０万円だから。
１番乗りでも抽選と言われ、２２日最終日に登録に行く約束してるけど辞めた！

[314: 匿名]

平日のラクーアによく行くのですが、空いてますよ・・・。成城石井も午前中なら、かなり空いていて買い物しやすいです。後楽園というと、ガサガサしたイメージがあり、確かにナイターの日やイベントがある日、夏休みなど、観光客が多い時は混みあってますが、時間帯を選べば、かなり快適だと思います。
大学病院が沢山あって、それにコネクションのある個人医院もまあまああるので（多くはないです）、住むのには快適な方だと思われます。
駒込と本郷を比較される方も多いですが、本郷の魅力は、丸の内線沿いということです。文京区内で丸の内線沿いって、新大塚・茗荷谷・後楽園・本郷三丁目だけですね。駒込は山の手線沿いですが、山手線って、かなり混むので、あえて山手線沿いを避けて住居を探すという方もいるくらいです。同じ文京区でも、通っている路線によって、環境が随分変わると思うので、駒込との比較は無意味かと・・・。
あとは、東大があるので、本郷といえば、だいたいの方は分かるというくらい知名度では抜群だと思います。でも、実際住む人にとって、知名度ってどれほど重要なのかと考えると微妙ですけど。知名度にこだわる必要はないと思いますね、私は。

[315: 匿名さん]

本郷１丁目と本郷３丁目と全然違うんじゃないですかね。
利便さからいったら、春日・後楽じゃない！

[316: 匿名さん]

>>297凡そ両マンションを真剣に検討しているとは思えない、悪意に満ちた書き込みですね。あなたに子供の教育環境までとやかく言われる筋合いはありません。とにかく、この掲示板にもう用はないのでは！？

[317: 近所をよく知る人]

つい２，３年前まで坪250万円で売れ残っていた地域なのですがね。。。
時代も変わりました。
ちなみに僕の友人は本駒込で坪200万以下で買ってました。当時私は220万で白山近辺で買って高かったかなあと思っていましたが、相場は水物ですね。コースターの音が聞こえる方は当時なら200万円そこそこでしか売れなかったと思うのですが。。。

[318: 匿名さん]

まぁ今、この地域で大規模マンションを買うということになると、ここしかありませんしね。
JRから買い取った土地代も高値だったようですし、競争相手がいないので、強気の設定が容易にできたのではないでしょうか。

[319: 匿名さん]

２年前だとプラウド真砂坂・壱岐坂の２件、シティハウス本郷弓町、パークコートは３年前！？でも、どれも坪３００万円は超えていましたよ。特にプラウド真砂坂西側・シティハウス西側はコースター音付価格でも３００万円は超えていました。確かに、あの頃もう少し真剣に考えていればと悔やまれますが。

[320: 匿名さん]

>319
2.3年前なつかしいですね。
上記のなかではたしかパークコートが一番安くて坪平均320万でした。
安かったんで倍率すごかった記憶があります（安いなりに間取りは微妙でした）。
あのころはちょいと高給取りサラリーマンでも番町や白金台、青山が狙えたんで掲示板も盛り上がってました。

[321: 匿名さん]

本当になつかしいですね。市ヶ谷でも坪３００万円そこそこで買えましたから。こんなことなら無理してもう一戸買っとけばよかった。残念。

[322: 匿名さん]

平日のラクーアが空いていてもゆっくり湯船に浸かっていてもゴーゴー・ギャーギャーが聞こえてゆっくり休むところではありません。
成城石井も時間を間違えるとギャルが一杯！レジも待たされ最悪！
またこのマンションについては、今時天井高が２４５㎝。梁の多い部屋はもっと低く感じられると思います。
ここが高級と言うなら２６０ｃｍは必要ですね。
高値で仕入れた土地なので、１階は半地下状態。無理やり１５階建にしたのでしょう。
三菱地所のマンションって普通パークハウス○○なのに、ここは本郷パークハウス。本郷を思いっきりアピールしたかったのか、三菱地所と藤和のコラボマンションなのか？

[323: 匿名さん]

登録に行った人、いますか？

[325: 匿名さん]

>>322　週３回くらい成城石井を利用しています。時間を間違えるとギャルが一杯！とありますが、何時頃のお話ですか？今まであまり経験したことはありませんが・・・。それから、名称のことですが有栖川や番町などの
高級マンションもパークハウスが後に付きますよね。やはり地名のアピールなのではないでしょうか！？確か音羽もそうでしたよね。

わが家はプラウドタワーと本郷パークハウスの両方に登録いたしました。落選の場合プラウドタワーは後がないので断念。本郷は２期以降にチャレンジしてみようと思っています。春日でオリックスさんも始まりますが、
土地柄も売主も微妙なところなんですよねぇ〜。

[326: 匿名さん]

>>325　若者にことは良く解りませんが、ＫＡＴＵＮ？とかスマップのコンサートがあった時です。運が悪かったのか。
このときはいつもドームホテルも満杯です。
ここの営業マンに本当にその気がなかったら登録しないで下さいと言われませんでしたか？
３２５さんの部屋は何倍なんですか？
１期販売の物件は全て倍率がついているのでしょうか？
わたしはプラウドは葬儀屋・汚染地質の問題でキャンセルしここだけにしました。でも３倍といわれているので。
２年待てばプラウドは地権者所有の１００戸の物件の中から新築未入居で販売されるのではないですか？
今より高くなるか安くなるかわかりませんが。

[327: 匿名さん]

千葉で野村の関わるタワマンでも、集会室の葬儀問題がガタガタしてるよ。
あちらはプラウドタワーと違って葬儀屋が地権者じゃないのが救いだけど。
私も葬儀問題のない、ここだけにしました。

[328: 購入検討中さん]

＞322さん

三菱地所のマンションって普通パークハウス○○なのに、ここは本郷パークハウス。本郷を思いっきりアピールしたかったのか、三菱地所と藤和のコラボマンションなのか？

「パークハウス」には特に地名を付けるにあたり、前も後ろもないようですね。
ただ、そもそものパークハウスは「赤坂パークハウス」が始まりでしたね。


あと、このマンション、いただいたパンフレットを読むとわかりますように、どうやら「梁」はないようです。そんな設計してました。モデルルームで実感しましたよ。

[329: 匿名さん]

飯田橋のタワーは、「集会室を葬儀屋が商用に利用」するのか、が
大問題となっている。
「葬儀はＭＳ住人の葬儀限定」を明記しないことに原因があるんだが。

タワーとココとで、タワーが第一希望だったが、ココの方がいいかな。
両方登録してあるよ。

[330: 匿名さん]

>>326確かにコンサートがある時は賑やかです。しかも、コースターの音もするし、嘗ての邸宅地の面影は全く見る影もありません。ただ、少なくとも夜はとても静かな所で、緑こそ少ないですが、都内の中では比較的恵まれた住環境ではないでしょうか。ちなみに私たちが希望しているお部屋の倍率は、まだ１倍のはずです。
プラウドタワーについてですが、ここに限らず、集会室を持つ規模のマンションですと葬儀に利用することはよくあることですし、土壌汚染も気にならないわけではありませんが、都心に住んでいれば有害物資をたくさん吸い込んで生活しているわけですし、あまり気にしないようにいたしました。