本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[261: ご近所さん]

>255
うちのリビングは南向きですが、立地は現地よりやや北東方向に100メートルは離れていないと思います。つまり、現地の方がラクーアに近いです。うちからは、ジェットコースターは全く見えませんが、音は凄いものがありますから、この物件では、窓を開けては住めないのではないかと想像してます。（窓を閉めれば、音は聞こえません。うちの場合ですが）
もっとも、音に対する耐性は人それぞれだとは思いますが•••

[262: 匿名さん]

窓開けて生活できないマンションが億ション？？　どんだけ〜。
さらに北側の大通りの騒音が高層階にはあるようです。

[263: 匿名]

春日通りは、日中は結構な車の通りがありますが、夜は、本郷あたりは、あまり車走っていないので、それほどうるさくないですよ。

[264: 匿名さん]

ジェットコースターの騒音・叫び声が問題になっているけど北側の大通りの騒音は誰も気がつかないみたい！

[265: 購入検討中さん]

ジェットコースターの音は南でも西でもものスゴイって皆さん書かれていますが、これは上階のお話なんでしょうか？資金の関係で下層階３階ぐらいしか購入できないのですが、下の方の階もジェットコースターの音ってすごいのかしら。

[266: 匿名さん]

第１期販売住戸が決定した。
「次期以降販売」という部屋は、「要望書が出なかった部屋」という事？
だとしたら、人気も大した事ないね。
「次期以降販売」がいっぱいある。

[267: 匿名さん]

要望書どちらにせよ抽選だから２２日の最終日でいいですよと言われてますが、実態はどうなんでしょうか？
ジェットコースターの騒音は上層階も下層階も同じですよ！
現場に行ったことありますか？日曜日に。

[268: 購入検討中さん]

２６７さん、ありがとうございます。
上層階、下層階、関係なのですね。毎日のように白山通りや春日通りを歩いているのですが、歩いていると確かにジェットコースターの音と悲鳴がスゴイです。ベビーカーで昼寝させている子供が起きちゃうじゃない〜って感じるくらい。実際には起きませんがね。
窓を開けた状態だけど、コンクリートで三方向を囲まれてたら少しは違うのかな〜って期待しちゃいました。
最近、このマンションはこれだけの値段の価値があるのかな？考え始めてます。
騒音もそうだし、概観もそれ程、惹かれる物がないです。
少しづつこのマンションを買うのをパスしようかな〜って考え始めています。
マンション価格ってここ１、２年が頂点のような気がするし、消費税のアップや中国オリンピックが終わったら、景気悪くなって不動産も値下がりするんじゃないかな〜って期待しちゃってます。
見送りムードです。
これで倍率が下がった〜って思ってらっしゃる方はラッキーかもしれませんね。
倍率付かないのかな？？

[269: 匿名さん]

>>268 購入意欲を落としてしまったようで申し訳けございません。
ジェットコースターも平日は乗る客がいなければ動かないので常にゴーゴー、キャーキャー言っているわけではありません。
本郷の周辺で２００戸以上のマンションを希望するのなら、購入した方が良いと思います。窓を閉めればさほどうるさくありませんよ。
隣の部屋の子供ずれが入居し、毎日ギャーギャー泣かれるよりずーっとましです。
５０戸位の規模で良いのなら、もっと高級感のあるマンションは出て来ると思います。
私自身は東側を登録する予定なのですが、未だに銭高組の免震構造に不安を感じております。営業マンに聞いてもよく解らないらしく、構造設計の説明会くらい開催して下さいとお願いしても駄目みたい。

[270: 匿名]

文京区内で、この規模のマンションってなかなかでないと思います。文京区役所前開発と茗荷谷駅前開発が計画されていて、そちらもかなりの大規模なマンションになるようですが、まだしっかりした計画が出ていないので、３〜４年先のことになるでしょうか。地所物件＆文京区内大型マンションというプレミアは、かなり素敵です。

[271: 匿名]

大規模マンションの魅力は、管理のよさにあると思います。また、フロントにいつも人がいるのといないのとでは、マンション住民の意識が変わります。ゴミの出し方や駐輪場の扱いなど、人の目があってこそ意識的に綺麗に使おうとできるということがあるかもしれません。

[272: 購入検討中さん]

>>269

>購入意欲を落としてしまったようで申し訳けございません。

とんでもないです。おっしゃる通り、当初はどちらかというと低層物件を希望しており、規模はそれほど拘ってないのです。
ただこの本郷の利便性は捨てがたいものがあったものですから。
そして用途地域が商業地域という本郷で低層はありえませんね。

そしてもう一つ気になったのが、ちょっとした設計変更が全くできないってのもいかがなものかしら？
本当に些細な変更でもダメのようですね。営業マンの煩雑さを軽減するためだそうです。ようするに営業費をかなり抑えているみたいですね。

でも一応登録だけはしてみる事にしました。
要望書として出してる住戸のまだ倍率が付いてないようです。

[273: 匿名さん]

>>272 登録は本当に購入する気があったらお願いします。って言われませんでしたか？
１期販売の新しい価格表が届きましたが、今回販売分はきっと最低１倍はついていますね。当選しちゃいますよ。それとも要望書をだした部屋は今回販売されますか？
根津から６〜７分のライオンズ○○の森もＭＲ見てきましたが、担当者によると、ライオンズもこの敷地の入札に参加したけれど、落札額が大分違って負けたと言っておりました。随分の高値で入札したのでしょう。
よってあまり余計なお金をかけたくないのです。
しかし間取り変更のパターンが３種類くらいありませんか？
設計図も完成してからの設計変更はめんどくさいのです。
このマンションは唯一大型マンションですが高級マンションではありませんよ。セキュリティーはしっかりしていますが。

[274: 購入検討中さん]

アプローチコリドーからエレベーターホールに行くドア（ゲート）は、
手動の片開き戸？

荷物が多かったり、車椅子・ベビーカーだとつらそうですね。
引き戸の自動ドアに変えてくれないかしら・・・。

[275: 匿名さん]

根津から２分のライオンズ○○の森と比較検討されている方いらっしゃいますか？　やはりこちらの方が資産性が高いのでしょうか。

[276: 購入検討中さん]

このマンションて高級マンションではなかったのですね？？？
当初、地所の方が番町とほぼ同じ仕様で作るっておっしゃってたけど。
億の価格を出して、高級ではないと言われたら、購入を見合わせたくなります。

[277: 匿名さん]

>>276　パンフレットをじっくり見てください。エントランスから部屋の玄関ドアまで行くＣＧのイメージを良く見てください。
パンフレットの豪華さにだまされてはいけません。
ＴＷＳＦ工法の開放感は素晴らしいと思います。
Ｓ不動産の回し者ではありませんが、○○テラス目白のＭＲを見て色々と比較された方が納得すると思います。
このマンションは高級感より利便性と本郷の知名度で購入される方が多いのではないかと思いますが（勝手な意見！）
今はそうではないのかもしれませんが、普通高級なマンションのキッチンはＳｉｅ　Ｍｔｉｃだったり。ここは韓国製のような？

[278: 匿名さん]

>>275 根津と本郷では建物以前の問題で、地名で資産性が決まってしまうと思います。下町風の感じが好みでしたらライオンズでも良いと思います。駅前の赤札堂を見るとここは上野？っていうイメージです。

[279: 匿名]

この物件の一番の魅力は、とにかく利便性。それ以外は、多少不満があっても目をつぶるってくらいの方が購入するのでしょうね。

[280: マンコミュファンさん]

今日の朝日新聞朝刊に、カラー広告掲示していましたね。
宣伝費にもかなりお金をかけていますね。

[281: 匿名さん]

掲示板枯れ気味だね。
ラクーアの騒音、眺望皆無を利便性だけで押し切ろうとしても駄目だよね。ＴＷＳＦも眺望と日当たりあっての価値。宝の持ち腐れ。
億ションなのに車野ざらしの駐車場って。。
飯田橋のプラウドタワーで抽選外れた人をどれだけ取り込めるか。

[282: 匿名さん]

TWFS工法ね。細かくてすいません。

[283: 物件比較中さん]

西側だけＴ２で後はＴ１のサッシ、玄関前のカメラに録画機能が付いてなかったり。設備・仕様がイマイチのような。
また上記に書かれている通り、駐車場が野ざらしだったりと。

でも利便性だけで売れるんだろうなーー。

[284: 購入検討中さん]

坂上、本郷1丁目でこの土地面積・土地形状。。。欲しい。。

[285: 匿名さん]

>284
営業さん、苦戦してるんだね。

[286: 匿名さん]

２８４さん
もれなくラクーアの悲鳴もついてきますよ。
悲鳴は毎日聞いていると精神異常をきたします
のでご注意を。。

[287: 匿名さん]

億ションにしては安っぽい造りなんでしょうかね。

住居内のセキュリティは万全なんでしょうが、色々と区分けされてて、かえって落ちつかなくなりそう。

見送りかな・・・・

[288: 匿名]

日中家にいない方なら、騒音もそんなに気にならないですよね。

[289: 匿名さん]

２８８さんの言葉は裏を返すと、日中家にいると
（例えば奥様とかは）騒音が気になるということですよね。

１億出して最初から騒音問題は覚悟の上ですか。。
その覚悟は尊敬に値します。誰も同情しませんが。。

[290: 匿名さん]

飯田橋のプラウドタワーとのダブルブッキングの人の傾向。

プラウドだけ当選→喜んでプラウドを買う。
両方当選　　　　→もちろんプラウド買う
ここだけ当選　　→やむを得ずここを再検討。他も急いで見る。

こんな感じか。

[291: 匿名さん]

■サンダードルフィン（東京ドームシティ アトラクションズ）
国内でも数少ない都心型遊園地の東京ドームシティアトラクションズは、周囲は道路やビルで囲まれています。そんな中を最高時速で国内3位タイの130km/hで爆走します。落ちたり、レールが壊れるはずもありませんが、地上を見たときの恐怖感は郊外型の比ではありません。

http://allabout.co.jp/travel/themepark/closeup/CU20050523A/index3.htm

[292: 周辺住民さん]

>289
まあ、「窓をあければ」ってとこですね。
あけなければ別に気にならないなあ。
国道沿いとか飛行場があるわけではないので・・・。
このマンションの工事のほうがいまから先が思いやられるよ。
でもすむ予定だし複雑な気分。

[293: 匿名さん]

東京ドームシティ のアトラクションなんて、
「未来永劫こんなものはない！」ということに一票。
もし無くなれば、資産価値が上がるかも。

新駅効果の逆バージョンに賭けるなんてのは無謀でしょうか？
（将来もっとすごいのができたりして）

[294: 匿名さん]

プラウド千代田富士見ってサイトや広告のイメージはいいけど、昔からあの場所をよく知っている人からしたら、いいイメージを浮かべる方は少ないのでは。うちはファミリーなので、やはりパチンコ屋さんは絶対ＮＧですね。地味なマンションだけど、地権者のいない本郷の方がやっぱり無難かもと考えております。

[295: 匿名さん]

昔のイメージを何時までも思い込んでいてもマイナスなのでは？
確かにＪＲ貨物に向かってうす暗い感じでホテルエドモントに行くにも嫌な感じがしました。
再開発が進んでいけば少しは町並みも変わっていくでしょう。
警察病院の跡地も三井が再開発するし。
駅からすぐ近くにはパチンコ屋なんかたくさんあります。
私鉄沿線の静かな駅前だってパチンコ屋はたくさんありますよ。
別にＰタワーが良いと言っているわけではありません。
パチンコ屋はマンション棟にはなくエントランスとは全く違う場所にあり、さほど影響は無いと思いますが。
それより、このマンションがあまりグレードが良くないので、２〜３年後にはすぐ近くのプラウド壱岐坂・プラウド真砂と同じレベルになってしまう事を気にしています。
過剰（複雑）なセキュリティーの為、朝刊は１階のポストへ取りに行く。
東棟は便利ですが南の西寄り、煩い西側は大分歩きます。
各階にごみステーションは無く（高層でないから仕方が無い！）不便。
風除室からエントランスの天井高は低くあまり高級感は感じられないと思います。何故右手の入り口をわざわざ入って吹き抜けのラウンジがあるのか不思議なのです。そのラウンジが直接エントランスなら開放感があって良かったとおもいます。

[296: 匿名さん]

子を持つ親の立場からすると、パチンコ屋の存在というのは、どこにでもあるから仕方がないと割り切れるものではありません。それにしても、本郷の掲示板で、プラウド千代田富士見を必死アピールされている方の意図がよくわかりませんが、社員の方なのですかねぇ！？まぁ、どちらでもよいですが・・・。

[297: 匿名さん]

>>296 残念ながら野村の回し者ではありません。
プラウドを比較に出したのはあなたですよ。
私は両マンションを真剣に考えている者です。
パチンコ屋があるマンションは！！！！！と、比較されていたので、そんな事は無いんじゃないかと申し上げただけです。
お子様の事を考えるならジェットコースターの音が煩くて勉強の出来ないようなマンションでなく、もっと閑静な場所のマンションを探した方が良いのではないですか？

[298: 匿名さん]

>お子様の事を考えるならジェットコースターの音が煩くて勉強の出来ない>ようなマンションでなく、
そんなにうるさくないです。
やっぱり文京区って雰囲気が知的で子供のためを思うといいんですよ。

[299: 匿名さん]

本郷で閑静な場所って、やはり4〜6丁目あたりですかね。
1丁目は結構騒がしいですが、ここはそんなにうるさくはならないと思いますよ。コースターの音に慣れればなおのこと。
私はもう慣れっこですが。

[300: 匿名]

老後や教育を考えると、文京区は憧れの地です。ぜひともここに住みたい！！

[301: 購入検討中さん]

>295 ２〜３年後にはすぐ近くのプラウド壱岐坂・プラウド真砂と同じレベルになってしまう事を気にしています

これ、どういう意味ですか？

[302: 匿名さん]

＞３００
あの坂道と周囲に手頃なスーパー皆無という状況が、老後に適して
いるとは思えんが。
老後って静かなところでゆったりとが理想でしょ。コースターの
悲鳴に日々悩まされ、常に観光客に囲まれた生活が本当にいいの？
あっもしかして年取ると耳が遠くなるからいいの？？

確かに教育は文京区はいいけど、文京区の中の他の地域が
良いのでは？
どうかんがえてもここは利便重視のシングルまたはディンクス
向きでしょ。

[303: ご近所さん]

>302
確かに、数年前までは手頃なスーパー皆無でしたが、今は成城石井やクイーンズ伊勢丹がありますよ。それに現地から本郷三丁目なら坂なしで行けて、池袋や新宿なども出やすいですし、バスで御徒町まで一本ですし、さほど買い物に不便は感じませんが。老人ならではの都営に乗れるパスを利用すれば、交通費ゼロで行ける範囲は結構広いです。

確かに老後って、確かにしずかなところでゆったりとは理想ですが、現実は病院が近くにあって、利便性がよいということが案外重要なんですよ。それにここなら、旅行に出るにしても、東京駅が近いですからね。302さんはまだきっと御若いのですね。ここは東大病院も順天堂も徒歩圏内ですし、タクシーも24時間つかまえることが可能です。

担当の営業さんのお話では、近所からの買い替え組が多いとか。永住型のマンションとして考えられている方が多いのだと思います。

[304: ご近所さん]

>302 >303

少し遠いご近所です。
病院や交通手段の利便性、セキュリティなど考えると歳を召された方には都心のマンションがベストですね。このマンションは正にベストなマンションです。

しかし主婦や子育てにはどうかな〜って思います。
ここは坂を下れば、成城石井やクイーンズ伊勢丹がありますが、帰りは上り坂です。また普段の食材の買物にバスや電車を利用しようとは思わないです。
また小学校の学区域ですが、文京区でダントツ人気があるのは、誠之小学校（学区域外から嘆願書を書いて入れたがる親御さんが大勢います。でも今は殆ど受け入れないようですね）、その他に人気があるのは窪町小学校、昭和小学校。
そして本郷には小児科が少ないのです。本郷居住のママさんは白山にある小児科へ行かれている方が多いです。
子育て環境にはどうかな〜って思います。
私は隣の区の商業地域で育った人間です。今は文京区に在住ですが、決して商業地域が嫌いとか悪いとか思わないのですが、折角の文京区だったらもう少し、子育てにやさしい環境を選ぶかな〜。と言う事でここは見送りました。

[305: 匿名さん]

302/304に同感！
マンションだらけの割りに小さなスーパー１件。
成城石井は外人好みの品揃えで高い。
駒込駅近辺の本駒込周辺の方が高級住宅地もあり、六義園もあり、駒込駅周辺は買い物も便利。

[306: 物件比較中さん]

成城石井で毎日の食品、大根やサンマや牛乳やらを買う気はしない。
たまーに、おしゃれな輸入チーズ、ワインでも買うならいいけど。

[307: 購入検討中さん]

確かに文京区のなかでは駒込駅近辺が一番バランスがとれた場所だと思う。
でも交通利便性のよさ、名門校の多さ、病院の近さとかやっぱり「本郷」という地名とかいいなと思うんだよ。

[308: 購入検討中さん]

あと公立だけど、いわゆる３Ｓ１Ｋよりは本郷小とか本郷台中のほうが地元では評判いい気がするんだけど。

[309: 近所をよく知る人]

本郷1丁目のマンション住民ですが、やはり重宝するのは近所の小さなスーパー「セキネ」。かなり助かっています。あとは自転車で5分の「グルメシティ（旧セイフー）」。お酒は、銘柄によっては安売り店を遥かに下回る値付けをしている「成城石井」。来客時や記念日等、奮発する必要のあるときは「成城石井」「クイーンズ伊勢丹」。
こんな感じで使い分けている住民が殆どなのではないでしょうか。絶対に不便ではないと思いますよ！
ただし、自動車と電動自転車は（私にとって）絶対必需品ですが。。
ちなみに、うちの駐車場は37,000円/月（これでも相場からすれば安い方らしい）。。。。。。

[310: 近所をよく知る人]

ちなみに、305さんご指摘の「成城石井」ですが、外国人が少ない立地を踏まえて、品揃えは日本人向けにアレンジしているそうです。（世田谷区の紀伊国屋と同じコンセプトですね。）
確かに、港区の明治屋・紀伊国屋と比べれば、あからさまな「外国人好み」では無いかと思いましたが、やっぱり庶民からすれば「高い」ですよね。。。