本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[241: 匿名さん]

↑
小石川ガーデンヒルズの例は？

[242: 匿名]

銭高組って、二流なんですか？地所物件ということで、信頼しているのですが・・・。

[243: 購入検討中さん]

>>239

＞天井に亀裂が生じなければいいですがね。やはり二流どころのゼネコンは信用おけませんなぁ。

そんなに問題がある施工なのでしょうか？
購入検討中ですが、心配になってしまいました・・・。

たとえば三井のパークコート四番町（2005年）は当物件と同じく
錢高組の設計・施工です。
そんなに信用がない会社に設計・施工させますでしょうか？？

[244: 匿名さん]

杉並の中古物件ですが、銭高組の施工のものを見たことがあります。

たしか、築5年くらいで、それほど高級物件というわけではありませんが、かなり良い作りで、売り主も建築上の問題はないと話していました。

銭高組、特に問題ないのでは？

私は、ここの立地がどうしても好きになれないので、パスしますが。

[245: 匿名さん]

昨日、築２年のプラウド壱岐坂の中古が売りにでていたので見に行ってきました。部屋のグレードも結構高く、なかなか良かった様な気がします。やはりこのマンション購入希望者らしき人が見にきていました。
この周辺全体がこのようなチョイ高級感のあるマンションがたくさんあるので、投資用にはならないですね。
永住するなら良いかとおもいます。
ここも中古になったら周辺のマンションと同じになると思います。
ただ２００戸の大型マンションというだけですので。
本郷という地名にあわせて赤レンガの重厚感あふれるマンションにするべきだったと思います。

[246: 匿名さん]

飯田橋のタワーとココ
登録期間、抽選日、すっごく接近するんじゃないの？！
登録開始日は同じ。
迷ってるよ、
「取らぬ狸の皮算用」だろうけど、両方当選したら？！

[247: 匿名さん]

南側の数軒の戸建がマンションに建て替わる
可能性は十分あると思うのですが、やはり
十数階の高さになるのでしょうかね？

接している賃貸は7階ですが。

[248: 匿名さん]

＞245さん、

＞本郷という地名にあわせて赤レンガの重厚感あふれるマンションにするべきだったと思います。

それいいですね!!
それだったら「欲しいっ!!」と思ったかも。
…でも、周りから浮くかな？
それもまた良し（笑）

何か、外観に魅力を感じないんですよね。今のデザイン。
最近、パッと見が似ているマンションが多い気がします。

それもあって私はパスしました。
近くをよく通るので、完成までを楽しく傍観させていただきます。

[249: 匿名さん]

物件至近の本郷真砂パークハウス。清水建設。。リセールバリュー高いのは確実？うらやましすぎ。。。

[251: 匿名さん]

売り出し時期がランキング作成の時期から外れているだけじゃないかな。
あれ、櫻井さんだよね。　見てないのはランクインしないですよ。

[252: 匿名さん]

取材が５月半ば頃だったようで、三菱地所が取材に間に合わないなで辞退したようですよ。
耐震でいろいろ問題があったとき、倒れやすいマンションの構造でＬ字型だったか、コの字だったか忘れましたが壊れやすいと実験をＴＶで放映していました。だから免震にしたのでしょうか？
でも今時天井高が２４５㎝なんでしょう。
天井高を低くして戸数を増やしたのでしょう。
東側のプラウド真砂は１４階建だったような（回数を下から数えたのですが）？
ダイヤモンドのリストに入れられてリスト外だったのかもしれないし、最下位になるのが怖いので取材拒否したのか。

[253: 匿名さん]

どなたかここのラクーアの騒音に関する前向きなご意見
持ってる方いらっしゃいませんか？？

窓を開けたら常に悲鳴と滑走音からは逃げられないのでしょうか。

[255: ご近所さん]

>253
現地よりはもう少し離れたマンションに住んでます。
窓を開けたら最後、悲鳴と滑走音からは逃げられません。
夏場は夜遅くまでの営業ですし、週末に一日中一定間隔での「キャー」という悲鳴と「ゴーッ」という滑走音はかなりのストレスになります。
このマンションは、更にラクーアに近く、しかもジェットコースターとの間に遮蔽物がないような現状ですから、窓を閉め切った生活になると思います。いくらバルコニーが広くても、バルコニーで優雅な時間というわけにはいかないと思います。

騒音には、多少は慣れるとは思いますが、逃げることは無理だと思います。
不謹慎ですが、ストレスがたまると事故を起こして営業停止になればいいのに！と思ってしまうことも正直あります。

[256: 匿名さん]

>>255 西側だけでなく南も東もジェットコースターと悲鳴が聞こえてくるのでしょうか。

[259: 匿名さん]

窓を開ければ、西だの東だの関係なく聞こえますよ。

[260: 購入検討中さん]

まぁ、窓を閉めていても反響してくると思いますよ。