本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[224: 匿名さん]

文京区で物件を探しつつ時代に乗り遅れました。
ここの一番高い部屋は予算オーバーです。
1億5千万程度の予算なので
広さを求めて、板橋あたりまで下ろうかと…
真剣に悩む今日この頃です。

[225: 匿名さん]

>224
予算のない人は下るしかないですからね。
早めに下ったほうがいいですよ。

[226: 匿名さん]

1.5億あれば、最上階は無理でもかなり多くの部屋が、中層
以上で購入可能だけど？　広さって何坪いるのかな。

[227: 匿名さん]

>226

最低40坪は欲しいので

[228: 匿名さん]

>227
それは贅沢だね。子沢山の7人家族ですか。

[229: 匿名さん]

1.5億程度の予算があって、40坪くらいを希望しているというならば、確か、近くのパークコートの最上階が売れ残っていたと思いますよ。立地的には、あちらの方がいいと思いますけど、どうなんでしょうかね。

[230: 匿名さん]

ランって何の会社ですか

[231: 匿名さん]

管理費はおよそ２０５円／㎡　だよね。
エレベータの数や、２４時間有人管理などからして安すぎないかと
心配だ。
どんどん値上げすることを前提にしているのか？

[232: 購入検討中さん]

本当にここは三菱が主体だろうか不安ですね。

[233: 匿名]

ほんとにありえない位安い管理費。謎です。それに不安。

[234: 匿名さん]

>228
4人家族です。
妻が戸建てを嫌っているので…

余裕ある生活を維持するには予算の天井を
決めないととおもいまして

>225
嫌味じゃないですよ
無理すれば、3億程度の物件は買えますよ

[235: 匿名さん]

＞ランって何の会社ですか
近隣紛争対策会社？
http://blog.goo.ne.jp/a-litllebit5_2007/d/20070403

[236: 匿名さん]

>>235
そうです
ランといえば↓が有名
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43794/

[237: 匿名]

この規模のマンションって、もう文京区ではしばらくでないですよね？

[238: 物件比較中さん]

本郷パークハウス　ザ・プレミアフォート建築地の北側に５月
の連休前から三菱地所に対する反対の旗が沢山建っていますが、
反対運動の詳細どなたか、ご存知ですか？

[239: 買いたいけど買えない人]

天井に亀裂が生じなければいいですがね。やはり二流どころのゼネコンは信用おけませんなぁ。

[240: 匿名さん]

私はもうここの要望書出しましたが、この規模ではもう絶対にこの地区では建たないでしょうね。ここのステータス性と資産価値はずば抜けていると思いますよ。それに比べて千代田富士見のタワー近辺にはこれからボコボコ建つでしょうけどね。。
反対運動はほとんど気にしなくていいと思いますよ。最近はどこでだってこの手の反対運動はやっています。反対したって建築確認おりてる限り、もうどうしようも無いですから。フェードアウトしていくだけだと思います。

[241: 匿名さん]

↑
小石川ガーデンヒルズの例は？

[242: 匿名]

銭高組って、二流なんですか？地所物件ということで、信頼しているのですが・・・。

[243: 購入検討中さん]

>>239

＞天井に亀裂が生じなければいいですがね。やはり二流どころのゼネコンは信用おけませんなぁ。

そんなに問題がある施工なのでしょうか？
購入検討中ですが、心配になってしまいました・・・。

たとえば三井のパークコート四番町（2005年）は当物件と同じく
錢高組の設計・施工です。
そんなに信用がない会社に設計・施工させますでしょうか？？

[244: 匿名さん]

杉並の中古物件ですが、銭高組の施工のものを見たことがあります。

たしか、築5年くらいで、それほど高級物件というわけではありませんが、かなり良い作りで、売り主も建築上の問題はないと話していました。

銭高組、特に問題ないのでは？

私は、ここの立地がどうしても好きになれないので、パスしますが。

[245: 匿名さん]

昨日、築２年のプラウド壱岐坂の中古が売りにでていたので見に行ってきました。部屋のグレードも結構高く、なかなか良かった様な気がします。やはりこのマンション購入希望者らしき人が見にきていました。
この周辺全体がこのようなチョイ高級感のあるマンションがたくさんあるので、投資用にはならないですね。
永住するなら良いかとおもいます。
ここも中古になったら周辺のマンションと同じになると思います。
ただ２００戸の大型マンションというだけですので。
本郷という地名にあわせて赤レンガの重厚感あふれるマンションにするべきだったと思います。

[246: 匿名さん]

飯田橋のタワーとココ
登録期間、抽選日、すっごく接近するんじゃないの？！
登録開始日は同じ。
迷ってるよ、
「取らぬ狸の皮算用」だろうけど、両方当選したら？！

[247: 匿名さん]

南側の数軒の戸建がマンションに建て替わる
可能性は十分あると思うのですが、やはり
十数階の高さになるのでしょうかね？

接している賃貸は7階ですが。

[248: 匿名さん]

＞245さん、

＞本郷という地名にあわせて赤レンガの重厚感あふれるマンションにするべきだったと思います。

それいいですね!!
それだったら「欲しいっ!!」と思ったかも。
…でも、周りから浮くかな？
それもまた良し（笑）

何か、外観に魅力を感じないんですよね。今のデザイン。
最近、パッと見が似ているマンションが多い気がします。

それもあって私はパスしました。
近くをよく通るので、完成までを楽しく傍観させていただきます。

[249: 匿名さん]

物件至近の本郷真砂パークハウス。清水建設。。リセールバリュー高いのは確実？うらやましすぎ。。。

[251: 匿名さん]

売り出し時期がランキング作成の時期から外れているだけじゃないかな。
あれ、櫻井さんだよね。　見てないのはランクインしないですよ。

[252: 匿名さん]

取材が５月半ば頃だったようで、三菱地所が取材に間に合わないなで辞退したようですよ。
耐震でいろいろ問題があったとき、倒れやすいマンションの構造でＬ字型だったか、コの字だったか忘れましたが壊れやすいと実験をＴＶで放映していました。だから免震にしたのでしょうか？
でも今時天井高が２４５㎝なんでしょう。
天井高を低くして戸数を増やしたのでしょう。
東側のプラウド真砂は１４階建だったような（回数を下から数えたのですが）？
ダイヤモンドのリストに入れられてリスト外だったのかもしれないし、最下位になるのが怖いので取材拒否したのか。

[253: 匿名さん]

どなたかここのラクーアの騒音に関する前向きなご意見
持ってる方いらっしゃいませんか？？

窓を開けたら常に悲鳴と滑走音からは逃げられないのでしょうか。

[255: ご近所さん]

>253
現地よりはもう少し離れたマンションに住んでます。
窓を開けたら最後、悲鳴と滑走音からは逃げられません。
夏場は夜遅くまでの営業ですし、週末に一日中一定間隔での「キャー」という悲鳴と「ゴーッ」という滑走音はかなりのストレスになります。
このマンションは、更にラクーアに近く、しかもジェットコースターとの間に遮蔽物がないような現状ですから、窓を閉め切った生活になると思います。いくらバルコニーが広くても、バルコニーで優雅な時間というわけにはいかないと思います。

騒音には、多少は慣れるとは思いますが、逃げることは無理だと思います。
不謹慎ですが、ストレスがたまると事故を起こして営業停止になればいいのに！と思ってしまうことも正直あります。

[256: 匿名さん]

>>255 西側だけでなく南も東もジェットコースターと悲鳴が聞こえてくるのでしょうか。

[259: 匿名さん]

窓を開ければ、西だの東だの関係なく聞こえますよ。

[260: 購入検討中さん]

まぁ、窓を閉めていても反響してくると思いますよ。

[261: ご近所さん]

>255
うちのリビングは南向きですが、立地は現地よりやや北東方向に100メートルは離れていないと思います。つまり、現地の方がラクーアに近いです。うちからは、ジェットコースターは全く見えませんが、音は凄いものがありますから、この物件では、窓を開けては住めないのではないかと想像してます。（窓を閉めれば、音は聞こえません。うちの場合ですが）
もっとも、音に対する耐性は人それぞれだとは思いますが•••

[262: 匿名さん]

窓開けて生活できないマンションが億ション？？　どんだけ〜。
さらに北側の大通りの騒音が高層階にはあるようです。

[263: 匿名]

春日通りは、日中は結構な車の通りがありますが、夜は、本郷あたりは、あまり車走っていないので、それほどうるさくないですよ。

[264: 匿名さん]

ジェットコースターの騒音・叫び声が問題になっているけど北側の大通りの騒音は誰も気がつかないみたい！

[265: 購入検討中さん]

ジェットコースターの音は南でも西でもものスゴイって皆さん書かれていますが、これは上階のお話なんでしょうか？資金の関係で下層階３階ぐらいしか購入できないのですが、下の方の階もジェットコースターの音ってすごいのかしら。

[266: 匿名さん]

第１期販売住戸が決定した。
「次期以降販売」という部屋は、「要望書が出なかった部屋」という事？
だとしたら、人気も大した事ないね。
「次期以降販売」がいっぱいある。

[267: 匿名さん]

要望書どちらにせよ抽選だから２２日の最終日でいいですよと言われてますが、実態はどうなんでしょうか？
ジェットコースターの騒音は上層階も下層階も同じですよ！
現場に行ったことありますか？日曜日に。

[268: 購入検討中さん]

２６７さん、ありがとうございます。
上層階、下層階、関係なのですね。毎日のように白山通りや春日通りを歩いているのですが、歩いていると確かにジェットコースターの音と悲鳴がスゴイです。ベビーカーで昼寝させている子供が起きちゃうじゃない〜って感じるくらい。実際には起きませんがね。
窓を開けた状態だけど、コンクリートで三方向を囲まれてたら少しは違うのかな〜って期待しちゃいました。
最近、このマンションはこれだけの値段の価値があるのかな？考え始めてます。
騒音もそうだし、概観もそれ程、惹かれる物がないです。
少しづつこのマンションを買うのをパスしようかな〜って考え始めています。
マンション価格ってここ１、２年が頂点のような気がするし、消費税のアップや中国オリンピックが終わったら、景気悪くなって不動産も値下がりするんじゃないかな〜って期待しちゃってます。
見送りムードです。
これで倍率が下がった〜って思ってらっしゃる方はラッキーかもしれませんね。
倍率付かないのかな？？

[269: 匿名さん]

>>268 購入意欲を落としてしまったようで申し訳けございません。
ジェットコースターも平日は乗る客がいなければ動かないので常にゴーゴー、キャーキャー言っているわけではありません。
本郷の周辺で２００戸以上のマンションを希望するのなら、購入した方が良いと思います。窓を閉めればさほどうるさくありませんよ。
隣の部屋の子供ずれが入居し、毎日ギャーギャー泣かれるよりずーっとましです。
５０戸位の規模で良いのなら、もっと高級感のあるマンションは出て来ると思います。
私自身は東側を登録する予定なのですが、未だに銭高組の免震構造に不安を感じております。営業マンに聞いてもよく解らないらしく、構造設計の説明会くらい開催して下さいとお願いしても駄目みたい。

[270: 匿名]

文京区内で、この規模のマンションってなかなかでないと思います。文京区役所前開発と茗荷谷駅前開発が計画されていて、そちらもかなりの大規模なマンションになるようですが、まだしっかりした計画が出ていないので、３〜４年先のことになるでしょうか。地所物件＆文京区内大型マンションというプレミアは、かなり素敵です。

[271: 匿名]

大規模マンションの魅力は、管理のよさにあると思います。また、フロントにいつも人がいるのといないのとでは、マンション住民の意識が変わります。ゴミの出し方や駐輪場の扱いなど、人の目があってこそ意識的に綺麗に使おうとできるということがあるかもしれません。

[272: 購入検討中さん]

>>269

>購入意欲を落としてしまったようで申し訳けございません。

とんでもないです。おっしゃる通り、当初はどちらかというと低層物件を希望しており、規模はそれほど拘ってないのです。
ただこの本郷の利便性は捨てがたいものがあったものですから。
そして用途地域が商業地域という本郷で低層はありえませんね。

そしてもう一つ気になったのが、ちょっとした設計変更が全くできないってのもいかがなものかしら？
本当に些細な変更でもダメのようですね。営業マンの煩雑さを軽減するためだそうです。ようするに営業費をかなり抑えているみたいですね。

でも一応登録だけはしてみる事にしました。
要望書として出してる住戸のまだ倍率が付いてないようです。

[273: 匿名さん]

>>272 登録は本当に購入する気があったらお願いします。って言われませんでしたか？
１期販売の新しい価格表が届きましたが、今回販売分はきっと最低１倍はついていますね。当選しちゃいますよ。それとも要望書をだした部屋は今回販売されますか？
根津から６〜７分のライオンズ○○の森もＭＲ見てきましたが、担当者によると、ライオンズもこの敷地の入札に参加したけれど、落札額が大分違って負けたと言っておりました。随分の高値で入札したのでしょう。
よってあまり余計なお金をかけたくないのです。
しかし間取り変更のパターンが３種類くらいありませんか？
設計図も完成してからの設計変更はめんどくさいのです。
このマンションは唯一大型マンションですが高級マンションではありませんよ。セキュリティーはしっかりしていますが。