文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。
○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
・敷地面積 ：3,906.95㎡
・建築面積 ：2,889.29㎡
・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅 207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階・地下1階 高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日
販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。
【正式名称が本郷パークハウス ザ・プレミアフォートに決定したようですので
スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】
[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/
[スレ作成日時]2006-07-26 20:47:00
本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）
| No.181 |
by 匿名さん 2007-06-06 18:08:00
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削除依頼
出しましたよ！（向きは倍率に関係するかもしれないので内緒）
後でキャンセルも出来るし。 Ｐタワーを辞めてこちらにしました。 |
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| No.182 |
プラウド千代田富士見に比べればこちらがまだ良さそうですね。
でも水道橋はやはり水道橋。飯田橋とあまり品のなさでは変わらない・・・。 要望書どうしようかなぁ。 |
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| No.183 |
ここは、本郷三丁目が便利です。
駅前もナチュラルローソンがあったり、結構綺麗です。 また、駅まで坂はないし。 |
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| No.184 |
うちも、要望書出しました。人気が出そうな部屋を選んでしまったので、おそらく抽選になるだろうと思います。ドキドキです。
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| No.185 |
ここ、飯田橋タワーより１週間登録が早いよね、多分ね予想だけど。
ここの抽選にあたったら、タワーの抽選前に契約金振り込まされるのかな。 |
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| No.186 |
登録したのですが、このレス全く閑散としているので人気がないのでしょうか？
シティテラス目白と検討してこちらに決めたのですが、やはり交通の便よりマンションの高級感でしょうか？ 本郷３丁目、水道橋（ＪＲ・三田線）が利用でき、利便性でこちらに決めたのですが、いまいち高級な感じ（外観）がないのが不満です。 |
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| No.187 |
もう登録したの？
要望書提出じゃなくて、登録？ |
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| No.188 |
ドーム前にはラブホもあるし・・・、高級ってのはどうでしょうね。
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| No.189 |
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| No.190 |
銭高組って…めちゃくちゃチープですね。
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| No.191 |
間違いなく飯田橋のタワーを意識した日程ですね。
大京の根津が外れ本郷ＰＨが外れ、その後飯田橋に行く人も多いのでは私は本郷の当選を祈るだけです。 |
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| No.192 |
やはり西側の騒音は最悪のようです。先日ＭＲに行って、私は南向きだけの検討ということで内緒の話しということで担当に聞きましたが、サッシが西側だけＴ２相当とのことですが、あのジェットコースターの際の「悲鳴」は特殊な高音の為、Ｔ３以上のサッシでも音は貫通するそうです。毎日、悲鳴の中での日常生活、、ちょっと精神的に良くなさそうです。。
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| No.193 |
不動産関係者です。ライバル他社の妨害ではないので
あしからず。 仕事柄、土地仕入れの仕事をしているので、土地の数年後の 展望には詳しいです。 この物件は「今」はすごくいいです。立地も交通も セキュリティも躯体、免震構造、ＴＷＦＳも確かありました よね。 ただ、 この物件の周囲の建物の築年数、特に周囲の土地所有者の 年齢（軒並み８０〜９０代）を考えると、建て替えや相続が ５〜１０年以内に間違いなく発生します。 その場合、用途地域、建蔽率・容積率の観点から考慮しても、 この物件とほぼ同じ階層の建築物が建ち、ほぼ囲まれます。 閑静な立地とセールスしているでしょうが、大通りから １本入ったのが仇になる超危険立地です。 土地不足で今や大手デべも土地仕入れに必死ですから、 相続による土地売却を虎視眈々と狙っています。 本郷アドレスは高く売れますからね。 南向き西向き共に、東向き真正面のプラウドと同じ ように眺望皆無の状態になる可能性高いです。 「今のまま」なら同業的にもすごく欲しいんだけど、 数年後を考えると、、、残念！というか危険！ 安い買い物じゃないですからね、みなさんもよく考えてね。 決して嫌がらせではなく、これは「事実」ですから。 |
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| No.194 |
この物件の売りは、やはり利便性です。本郷三丁目は、以前住んでいましたが、すごく高級感のある地域ではないです。また、本郷三丁目から東大方面に向かう歩道は、狭くデコボコで、いまいちです。何年住んでも、あの歩道の狭さには慣れませんでした。また、日曜日には本郷付近の商店街はお休みするお店が多いので、休日、本郷で外食や買い物って、難しいかも。一度、散策されると雰囲気は分かると思いますが・・・。けれど、やはり丸の内線が通っている＆山手線の内側＆文京区となると、本郷はかなりのベストポジションだと思います。本郷三丁目駅付近に、大型のスーパーがないのがちょっと不便ですが、平日は、まあまあ外食もできるお店がありますし、いざとなったら、丸の内線に乗って、ちょっと出かけてしまえばいいですもんね。東京都内に住んでいる方ならきっと分かると思いますが、丸の内線はかなり快適路線です。本数も多いし、乗り換え便利だし。この物件は、商業地区だし、ラクーアの騒音ありで、決して閑静とは言い難いですが、とにかく利便性という方にはもってこいだと思っています。
予算的に折り合いがつくなら、ぜひとも欲しい物件ですね。 |
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| No.195 |
本郷の魅力ってなんですか？
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| No.196 |
>>195
立地 |
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| No.197 |
本郷って聞くと東大キャンパスがあるというイメージがあるけど、ここはそのキャンパスから遠い。
文京区と聞くとやはり文教地区・徳川家ゆかりの庭園・お屋敷と思いますが周囲を色々探索しましたが、水道橋へ降りていく途中に学校が２件くらいありましたが、普通の住宅地（高級さが感じられない）のイメージです。 文京区の代表する地区ってどこなのでしょうか？ 公示価格が一番高いのは後楽地区。 西片はお屋敷町。 小石川とか湯島とかあるけど、どこがいいのでしょうか？ 当マンションを購入するにあたって、文京区のどの位置を占めるのか知りたいのですが。 |
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| No.198 |
はやり文京区のお屋敷町といえば、大和郷(本駒込６丁目）や西片でしょうか。でもこの地域はマンションは建ちにくいですね。あとは千駄木の須藤公園の近くと白山４丁目の一部も良い町並みです。
本郷は商業地域であり、お屋敷町ではありません。 でも本郷パークハウスの利便性はとても魅力的ですね。 |
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| No.199 |
文京区で、閑静な感じがするのは、やはり本駒込、小日向、小石川でしょうか（私の知っている範囲で）。本郷は、お屋敷街ではないですし、庶民的な雰囲気です。ただ、車を持っている人は、お屋敷街でも快適ですが、普通に都心で車なしで生活するなら、やはり交通の便のいいところを選ぶということになるでしょう。そういった意味で、本郷はすごいということになるでしょうか。
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| No.200 |
ここへきてやっと活気がでてきましたね。
要望書出しましたか。 |
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