本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[1042: 匿名さん]

終わりのようですね

[1044: 匿名さん]

要塞みたいですね。

[1045: 入居済みさん]

TOTOのバーセアを使用していると投稿して頂いた No.1030 さん。
まだご覧になってますか？
TOTOのバーセアの「使用できるベランダ・できないベランダ」の注意書きを見たら、うちのマンションは使用できないような感じが。。
敷いていて風が強い日など、問題ないでしょうか？低層階の方かな？

[1046: 匿名さん]

1030さんではありません。

http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/safety.html

totoの上記HPをご覧になったのだと思います。

この中で本郷PHは　立ち上がりの高さ100mm以上であるが、部分的にスリット安き間があり、、、という
ものに該当し、飛散防止部材を使用する事が推奨されている物件にあたります。本郷PHの場合は横向きにスリットがあるもので、この説明の絵にはスリットの位置が２種類絵に描かれていますが左側です。このさらに右側に赤字で（手すり側に別売りの、、、）とありその下にバルコニーの切り口が書いてありますが、その絵では隙間部分の高さが100mm以下になっているのがわかります。その下の立ち上がりが１００mm未満で設置できないものはベランダの柵が本郷PHの様なガラスでなくていわゆる棒状の柵のみで出来ている隙間だらけの物件の事です。この設置できない物件の例が良くわからないので1045さまがそのように感じられたのは我々も同じ事を調査したので良くわかります。我々は、写真を持って行きまして、toto　の人（新宿にあります）に確認しました。そしてtotoの方は同じ様な質問がとても多いと言われました。バーセアに関しては１５階迄OKになってますので本郷PHでは階は関係ないと思いますよ。

ちなみに、モデルルーム（９０平米の方）にはINAXのセライージーというのが設置されていて、オプションもこちらでしたが、簡単な飛散防止部材自体が市販されていませんでした（業者に頼むとあると思います）。さて、このセライージーは立ち上がりが30cm以下の場合は、ワイヤーでバルコニーのフェンスに固定することを推奨していますが、我が家ではこのワイヤーで共有部分であるバルコニーを傷つけると申し訳ないのでこれは止めようということになり、バーセアにしました。オプションで設置された方いらしたらコメントして下さるとどのようになっているか分かると思います。一つアイデアなのですが、もしかしたら売れ残っている最上階はモデルルームの様にセライージーが敷いてあるのではないですかね？、どのように固定しているか見せてもらったら如何ですか？思いつきなので、もしかしたらなにも敷かないでそのままかもしれません。

さて、バーセアもセライージーも似た様な商品ですので、セライージーがオプション設定されていたため、設置して良いのは間違い無く、バーセアがダメという事はないですよね。もちろん、我が家は飛散防止部材を用いています。

長文失礼しました。

[1047: 入居済みさん]

1046さん、とても良くわかりました。安心です!
実はネットで100枚セットを購入してからこの注意書きに気づき、どうしたものかと思ってました。
主人なんかは水をいれておもしになりもの（よく店の旗のおもりになっているもの）を買っておもしに
すれば良いんじゃないかと言ってました（笑）
1046さん、ありがとうございました。
素敵なベランダを目指し、がんばります!

[1048: 匿名さん]

この種のレスは住民板でどうぞ。またポストの前の掲示板をよく見てね！

[1049: 匿名さん]

このグレードのものはしばらく新築ではでなさそうですね・・・近くに野村が建てているようですが・・・中古が出たら見に行きます。

[1050: 物件比較中さん]

プレミアしか残ってないし、
ここは完全に勝ち抜けでしょ。
２億物件になると、
金額よりも、そこに住む理由があるかどうかの方が重要だろうし。
戸数は少ないし管理費と戸数分の駐車場を数年持ったところでデベはまったく困らないでしょ。
シンプルすぎるきらいはあるけど、いい物件だと思う。
利便性も良いしね。

[1051: 匿名さん]

かわいそうに。

[1052: 匿名さん]

文京区内に住むことを決めており、本郷パークハウスのモデルルームへも何度か足を運びました。地所の営業の方にはとてもご丁寧に接して頂き、購入寸前まで考えましたが、主人が海外留学を控えているので諦めました。
購入された方は本郷になじみのある方＝東大卒が４割。医者、弁護士が多く、そのほかは丸の内の一流企業に勤める方がほとんどとのことで、私たちも好印象をもっております。子どもの教育環境としても文京区はすばらしいところなので、帰国後は迷いなくこちらの物件を購入します。

[1053: 匿名さん]

この近所の本郷２丁目（だったかな？）理髪屋さんの横を曲がった場所に三菱地所がマンションを建てていますが、賃貸でしょうか？分譲でしょうか？

[1054: 匿名さん]

上層階は夜は光ってますね～ブルジョア感満載

[1055: 匿名さん]

中古で売りにでましたね

[1056: 匿名さん]

三井や住友のサイトを見ましたが、載っていませんでした。どの会社のサイトに載っているのですか？東側の１１階以上だったら買いたい気分です。

[1057: 匿名さん]

なんで三菱の物件なのに、三井と住友のHP見たんですか？

少なくともyahoo 不動産に出てましたが、東向きですが、2階なので、対象外だと思いますよ。

[1058: 匿名さん]

大京リアルドがホームズに出してました。けっこう高いですね・・・

[1059: 買い換え検討中]

この２Fの部屋はもともといくらで買ったんだろうか？
当然買った価格より高く売りに出しているのでしょうか。

[1060: 匿名さん]

もちろん！

[1062: 匿名さん]

結局2Fの部屋は売れたのでしょうか？
このご時世に新築時より高額でびっくりしましたが。

[1063: 匿名さん]

このマンションは２００９年度グッドデザイン賞に選ばれたようですね。流石です。

[1064: 匿名さん]

北から見ると
病院みたいなのに

[1065: 匿名さん]

それは貴方のセンスが悪いからかひねくれているからそう見える…
お気の毒賞を差し上げよう。

[1066: 匿名さん]

お墓参りに近くだから通って見てみたけど・・。
マンションの前の道とかすごい細いんですね・・。
建物も密集している感じでなんか場所自体がそんなに良い場所に思えなかったのですが・・。

[1067: 匿名さん]

私はここ、周りの環境があんまり好きじゃなかったなぁ。
ラクーアの音も苦手で見送りました。
免震構造はすばらしいと思ったのですが。

[1068: 匿名さん]

マンションの前の通りは一方通行で静かな通りで歩道もあります。建物もマンションが殆んどですので住宅地と変わりありません。静かなわりに５～６分に三田線・大江戸線の春日駅、丸の内線・大江戸線の本郷三丁目駅、１０
分以内にＪＲ水道橋駅。こんな立地はなかなか無いとおもいますよ。このマンションでなくすぐ近くのマンションに住んでいますが。

[1069: 匿名さん]

静かで広い道が好きなら山の手線から外に出ればいいし、
1068さんの言う便交通の利便性をとるならこの場所を選べばいいということですね。

[1070: 匿名さん]

最上階の部屋売れ残ってるけどこの価格なら
山手線内でもっと良い場所いくらでもあるよね？

[1071: 匿名さん]

このマンションは本郷にゆかりのある人が多く買っているみたい。
学生時代に住んでいたとか、本郷からの住み替えとか。

[1072: 匿名さん]

>>No.1064

確かに病院。。。

[1073: 買いたいけど買えない人]

別の掲示板でもそうですが，高い物件に対しては，厳しい書き込みが多いですねえ。
僻みなのか，営業さん同士のけなしあいなのか分かりませんが，感じが悪いです。

[1074: 匿名さん]

病院に見える！はいつものネガレス。
グッドデザイン賞ももらっているし・・・
団地には見えるかもしれないけど、どう見たって病院には見えないけどね。どこの病院？

[1075: 匿名さん]

まだ　売れ残ってるんだ

[1076: 匿名]

うちにもDMきた

[1077: 買いたいけど買えない人]

２億５千万の部屋を今時買う人がいるでしょうか？
この最後の１戸はなかなか難しいでしょうね。
免振・スラブの厚さ３０ｃｍ・お隣との壁の厚さ３０ｃｍは、なかなかないんじゃないかと思います。見た目は豪華なマンションには見えませんが。

[1078: 匿名さん]

高輪の物件のように一億以上下げたら売れるでしょうけど。

最後の一軒だと他との兼ね合いで無理なんでしょうね。

[1079: 匿名さん]

２億５千万出すならやっぱりちがう物件がいいな

[1080: 匿名さん]

人気の文京区のマンションの中でも環境は最高だからここまで売れたのは間違いない。
２億５千万がどこまで下がるのか、１億５千から２億の間での交渉だな。

[1083: 匿名さん]

そういえばここの南側って、地主が高齢で
将来高い建物ができる可能性が、とかいう書き込みが昔あったけど
掲示板にありがちな嘘だったのかなー。

[1084: 匿名さん]

最後の一戸のプレミア住居が売れたようです。
今朝久しぶりにHP見ると「完売御礼」になっていました。

約3年お疲れ様でした！

[1085: 匿名さん]

結局いくらで売れたのかなぁ？
ま関係者しか分からないことだよね？

[1087: 入居済み住民さん]

マンションを出て、すぐ目の前に高々と押上のスカイツリーが見えますね。
半分より上しか見えませんが、それだけ本郷のこの地点が高いのでしょうね。
来年の１２月、クリスマスの点灯が今から楽しみです。
すべて「LED」の電飾で、パナソニックが受け持つそうですよ（テレビの情報）。

[1088: 匿名さん]

あとから建てて文句をいうのも、おこがましいですが前のプラウドがなければ東側から見えるのでは？

[1089: 入居済み住民さん]

スカイツリー、バルコニーから見て右のほうに見えますよ。
南側の高層階です。
プラウドがあるので、何階くらいまで見えるかはわかりませんが…
東側の高層階の方も見えているんじゃないかな。

[1090: 入居済み住民さん]

＞1089さん
情報ありがとうございます。
ベランダから見えるのですね。

東側の上層階にお住まいの方なら楽々見えると言うことですね。
お写真などアップして頂ければ嬉しいのですが・・・

[1091: 入居済み住民さん]

1089です。
バルコニーから見て右ではなくて左でした…失礼しました。