本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[164: 匿名さん]

ドームの騒音はありますか？

[165: 匿名さん]

絶叫マシーンのキャーキャー叫ぶ音は西側が影響するのでは。
騒音問題で訴えたマンションも西側１０ｍ先に見えます。
音の問題よりエレベーターが５基ありエレベーター毎に区分けされていることです。
西から南を通って東への長い廊下は無く、吹き抜けで分けられています。
エントランス、各階のエレベーターホール毎にセキュリティーがあり、永遠に新聞は１階のポストに取りにいかなくてはなりません。
西側の人は永遠と新聞を取りにいかなくてはなりません。
何故こんなつくり方をしたのか不可解です。
理事会は一緒だそうです。

[166: 匿名さん]

訂正＞＞西側の人は永遠と----->東側より歩く距離が長いという意味です。
パンフレットが豪華すぎて取り出すのに大変なので見直してないので、東と西を間違えているかも！

[167: 匿名さん]

>>43-44
地下にリビングってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3453/

[168: 匿名さん]

今日、現地に行ってきました。
騒音はやはり気になります。電車がすぐそばを通り感じの騒音が１０分に１回延々と続きます。
西向きはサッシが防音性が高いそうですが、窓を開けられない生活が待ってます。
また、南向きのサッシはかなりしょぼいので、南向きでも西寄りは相当うるさいでしょうか、

あと周囲の住宅との境界が狭すぎです。ジェットコースターが走らないときは閑静なので、逆に相当不気味な感じがしました。

さらに、北側の民家数軒が、１０本ぐらい「三○地○が太陽を奪った」とかなんとかのノボリを掲げています。紛争物件だったのですか、ここは？

[169: 匿名さん]

文京区物件にしては、ないのは珍しいなとか思っていましたが、やっぱりでてきましたか。
もともと揉めるだろうってのは予想済みで、文京区あたりではその費用も最初から計上済み
なんじゃないかな。　あんまり気にしてもしょうがないですよ。

[170: 匿名さん]

現地を視察に行ってきました。
同じ時間帯に立っていた人168さんでしょうか。
168と同じ意見です。
あの閑静な住宅地にゴー！キャー！は異様な」雰囲気です。
住宅地の割に１戸建てが少なくマンションばかりでした。
近くに古い徳川家ゆかりの寺もありました。
しかし、あの急な坂道や階段を上るのは大変です。

[171: 匿名]

確かに本郷は坂が多いです。けれど、最寄駅を本郷三丁目にすれば、そんなに急な坂ではないと思います。

[172: 匿名さん]

私も現地に行きました。
白山交差点に降りる坂なら多少雰囲気がいいかなぁと期待しましたが、
逆にすこし寂しくないですかね。
よくわからないビルが軒を並べていて、ちょっとなぁ、というのが
素直な感想でした。
また、ラクーアをじっくり見てきましたが、まぁ正直萎えました。
雑然としてます。
では今度は本郷３丁目方面に期待してまた視察に行きますか。
でも近隣住民とのトラブルだけはごめんですけど。

[173: 匿名]

少し前までは、本郷三丁目の駅も汚かったですが、何年か前に改装工事をして、本郷三丁目駅はかなりきれいになりました。丸の内線利用の方でしたら、後楽園を最寄り駅にするより、本郷三丁目を最寄にしたほうがよい気がします。後楽園は、ドームがあったり場外馬券売り場があるので、やはりゴミゴミした雰囲気の駅であります。
ラクーアですが、成城石井は、結構品揃えが良いと感じます。温泉は、年に数回入りに行くぐらいですかね・・・。あと、ムーミンのパン屋さんが入っていますが、美味しいパンがそろっています。あともう一つカフェっぽいパン屋さんがありますね。今も本郷に住んでいますが、ラクーア内で日常的に利用するお店って、そのくらいです。雑貨や洋服なんて、そう毎日買うものでもないし。本郷のメリットとしては、やはり丸の内線沿いということになります。都内でも、こんなに便のいい地下鉄ってあまりない気がしますから。
それにしても、西側の騒音、結構響きますよ。日曜日なんかに歩いてみると実感すると思います。訴訟になるだけのことはあります。

[174: 物件比較中さん]

自動車やバイクの騒音は今までの生活でも沢山経験しているから
「慣れ」「耐性」みたいなものが多少は出来ている。
けど、ラクーアの悲鳴というのは、これほど日常的に体験するってことが
今までは全く無かった騒音であり、しかも「悲鳴」というのは
音源のなかでも、とくに不愉快な音だ。
たまに遊園地へ遊びに行って女の子の悲鳴を聞く、というくらいで十分です。
毎日朝から夜まで悲鳴を聞かされるのは、拷問じゃないのかね。

[175: 匿名さん]

環境のことばかり言われていますが、建物の事は全く心配毎は無いのでしょうか？
ＣＧやパンフレットではわかりませんが、実際図面を見るとエントランスの中が非常に狭く貧弱の様におもいます。普通は広々としたエントランスホールに大きなソファーとかあったりしますが、ここは、エントランスを入って狭い右の入り口に入るとラウンジになっているので、エントランスを入った感じの開放感がないように思われます。
本気に購入希望の方、どう思われますか？
新聞も取りに行かなくてはいけない現状を踏まえて。

[176: 匿名]

本気で購入を検討している者です。エントランスへの近さや、ラクーアの騒音問題を考えると、東側がかなりいいのでは？と思っています。けれど、東側は、あまり大きい間取りはなく50〜70平米の間取り中心だった気がするので、ファミリータイプで80㎡以上を希望の我が家としては、南側か西側を選択することになりそうです。やはり、西側は騒音問題がありますし、そうなると南側80㎡代に人気が集中すると思われます。80G・80Fあたりは、抽選で高倍率になりますかね？外れても仕方がないくらいに思って、南側の80㎡代を申し込んでみます。十数個あるプレミアム住戸は別として、それ以外だと11階からとそれ以上の階で若干間取りが変わるものもあるし（上に行くにしたがって狭くなる？？）、億以上を余裕で出せる人には、プレミアム住戸か、逆に11階が一番お勧めになりますね。

[177: 周辺住民さん]

＞174
そう思うなら買わなければいいわけで・・・。
なんで検討してんの？

[178: 周辺住民さん]

＞もともと揉めるだろうってのは予想済みで、文京区あたりではその費用も最初から計上済み
なんじゃないかな。　

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38556/

[179: 匿名さん]

南側でも日当たりが悪い部屋が多く、道路を挟んで反対側の建物の幅は６ｍくらいしかありません。
上層階は値段が高すぎるし、悩むところですね。
日当たり関係なし、値上がり関係なしでファミリータイプだったら、南の低層階でもいいんじゃないですか。
これから先、本郷で２００戸以上のマンションはなかなか出てこないと思います。
本郷にこだわるなら。

[180: 匿名]

実際に、要望書を出された方って、どのくらいいるのでしょうか？

[181: 匿名さん]

出しましたよ！（向きは倍率に関係するかもしれないので内緒）
後でキャンセルも出来るし。
Ｐタワーを辞めてこちらにしました。

[182: 匿名さん]

プラウド千代田富士見に比べればこちらがまだ良さそうですね。
でも水道橋はやはり水道橋。飯田橋とあまり品のなさでは変わらない・・・。
要望書どうしようかなぁ。

[183: 匿名さん]

ここは、本郷三丁目が便利です。
駅前もナチュラルローソンがあったり、結構綺麗です。
また、駅まで坂はないし。