本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[123: 匿名さん]

>>121
３４０円？？

[124: 匿名さん]

１平米あたり３４０円、だから、おかしくはないじゃん。
そんなところでしょ。

[125: 匿名さん]

ＭＳの北側の家、４軒位に
「地所のマンション反対！」のノボリが立っていた。
前回現地に行ったときには無かったので、
こいのぼりの代わりに立てたのかな、とオモッタ。

[126: 匿名さん]

>>124
３４０円のわけないだろーがｗ

[127: 匿名さん]

>>125
都市の環境を見直す——景観の保全・創造と再開発——
http://yudate.s201.xrea.com/index.php?itemid=65

[128: 匿名さん]

340円って別におかしくないのでは？
100平米で34000円。修繕費が7000円くらい。
で4万1000円くらい。平均より高めくらいだと思いますよ。

[130: 物件比較中さん]

№１２１です。
平米あたり３４０円・と３１０円が、おかしい？か、おかしくない？か、判りませんが、両物件ともモデルルーム見学時に担当の方から直接聞いた数字です・・・。
参考までに知っている情報を書いたまでです。

[131: 匿名さん]

むしろ、これだけの高額物件にしては安めかなと思ったくらい。
ま買えないけどね。

[132: 匿名さん]

ＭＤ見学って、飯田橋はその通りだけど、
ここのＭＤは、５月１２日からじゃないの？
それとも121さんは、地所の上得意様か何かで先行見学したのですか？

[133: 匿名さん]

121じゃないけど、事前説明会のときに管理費の予定金額は言ってたよ。
金額は正確に覚えてないけど、物件のわりにそんなに高くない印象だった。

[134: 匿名さん]

★　文教の地、本郷に、約４千㎡の敷地を擁する総戸数２０７戸の大規模マンションが誕生します。この地域では、道路を隔てて「パークコート本郷真砂」が住民の反対運動を経て２００５年秋に分譲、高額物件にもかかわらずあっという間に売れたのは記憶に新しいところです。
http://sanoji1416.jugem.jp/?day=20070129

[135: 匿名さん]

MSの北側４軒さんに質問。
なんで今頃になって、「地所は太陽を返せ！」なあんていうのぼりを立てるのかな。
立てるならもっと早くから立てればいいじゃん。

[136: 匿名さん]

今頃になって
デベと決裂したから？

[137: 匿名さん]

この週末からＭＲオープンだね。
大勢押しかけるんだよね。
もっとも予約制だなあ。

[138: 物件比較中さん]

この間の週末からＭＲオープンなんですよね。
もう行かれた方、いらっしゃるのかな？
具体的な価格は発表されたのでしょうか？
私もＭＲへ行く予定ですが、価格とても気になります。

[139: 購入検討中さん]

事前説明会でしめされていた価格より少し下げていたよ。

[140: 匿名さん]

どのくらい？？

[141: 匿名さん]

事前説明会のほうにはいっていないですが、　83㎡のタイプ（HPにでているもの）
で5階(実際には地下があるので4階）あたりと、前の戸建ての高さを超えて
ぎりぎり透明なバルコニー柵の意味がでてくるところで微かに 1億を下回る
程度ですので、坪390万程度から、バルコニーの大きな開口部の意味のある部屋が
購入可能ってとこです。　地下階は、まだ正面は自分の壁が見えるだけですが、
2階なんかは前の戸建と、5-6mほどで”こんにちは”状態になるので、実に
地下階のほうが値段が高いという価格設定でした。

予約制だけれども、MRはかなり盛況でした。　MRの営業さんは相当に、プラウドタワー
を意識しているようで、説明になんども、タワーとかとは違って... ってのがでて
きました。

[142: 物件比較中さん]

飯田橋のタワーは当然意識してるよね。
事実「ここと、飯田橋とで検討中」って、担当者に話しといたもんネ。
そういう人は多いと考えている。

[143: 匿名さん]

地下でも坪400万近い値段だから、プラウドタワー低層とは競合しそうにみえるけど、
実際には、ここでメインになっている80㎡ちょうどあたりの部屋ってのはプラウドの低層
はないので、二股をかけるのは難しいのではないかな