本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[1009: 匿名さん]

立地は命でしょう、やっぱり。
永住目的なら、自分にとっての立地さえ良ければいいのかも知らんが。

[1011: 匿名さん]

そう、上野公園なんか最高。立地が一番。
はずれにある豪華マンションはババ掴みになってしまう。
将来、管理費は高騰するし資産価値は無くなってしまう。
昔豪華マンションだった中古物件の情報を見ればよくわかる。

[1012: 匿名さん]

ひさびさにＨＰを見たら、残っている部屋の種類、少なくなりましたね。

[1013: 匿名さん]

低層の西向き売れたみたいですね。あと南向きと東向きも幾つか売れましたね。

決算までにあとどのくらい売れますか？残ったら賃貸にするんですかね？

どうでしょう？賃貸だとだいたい１万５千円/坪位以上と聞きますが。

[1014: 匿名さん]

このマンションの賃貸相場はそれくらいだと私も思います。
もちろん向きや階層、日当たりなどで多少変わってくるでしょうが。
最上階なんかだとプレミアがついてもうちょっとするかも。
しかし売れ残りを販売会社の一存で賃貸に回すなんてことあるのでしょうか？
そのあたり詳しくないのですが、それは無いような気もするんですが。

[1015: 匿名さん]

早速賃貸に出ていますね。
http://chintai360.jp/mansion/9740
投資用に業者が買ったのでしょうか？

[1016: 購入検討中さん]

業者が買うと高く貸し出すんだろうか？

[1017: 匿名さん]

投資用で購入したんだから挑戦価格でいかないとね。でも販売価格でさえ高いのにさらに高い値段で買う人なんているんだろうか？仲介手数料もとられるし。

[1018: 匿名さん]

＞早速賃貸に出ていますね。

これらの物件は殆ど既に借り手が付いてますよ。
客の興味を引く物件は、客寄せパンダ的に、広告もそのままになっている事が多いので抗なっているのでしょうね。

[1019: 匿名さん]

賃貸でなく売却にもでています。

[1020: 匿名さん]

もう売却にかかっている部屋があるのですか？
ビックリです。どうして…？
ローンを払いきることが出来ないと判断されたのでしょうか？
未入居物件として売られているのですか？

[1021: 匿名さん]

＞賃貸でなく売却にもでています。

入居していて越したようです。
昨今の経済情勢では、いろいろあるかと思います。

[1022: 匿名さん]

購入価格より高い価格で出てますね。売れればいいですが。

[1023: 匿名さん]

高く買うくらいだったら、仲介手数料だってかかるし、地所から新規で買ったほうがまし。よほど良い間取りだったら別だけど。
ＫＹ以外何者でもない。
国土交通省の調査で、本郷が下がってるって言ってたじゃん。

[1024: 購入検討中さん]

確かに仲介手数料って無駄だね

[1025: 匿名さん]

ここはもうほぼ売れちゃったか予約が入ったみたいですね。
市ヶ谷のモデルルームも近く閉まるそうです。

[1026: 匿名さん]

いつの間にか残り9戸になってますね。　この市況で年明けて2か月で20戸近く売れている。やはりここは評価高いね。

[1027: いつか買いたいさん]

他のマンションも立地の良いマンションはバンバン売れてるんだね。不況なのに意外だね。
池之端とか新宿御苑の隣とかは1戸ずつくらいしか残ってないんだね。
都内でも場末は売れてないみたいだけどね。

[1028: 入居済み住民さん]

こんにちわ。
せっかくの広いベランダですが殺風景な感じが。
INAXやTOTOのタイルを購入されて設置されてるかた、いらっしゃいますか？？？

[1029: 入居済み住民さん]

住民板へどうぞ。