本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[895: 入居予定さん]

いずれにしても、あまり参考になることを書く人はいないということですね。
そろそろ残りも少ないですし、この板の役割も終わったのでは？
今となっては住民板の方が役に立ちます。

[896: 匿名さん]

蓼食う虫も好き好き？？？
私は「虫」かもしれませんが、自分なりに気に入りました。
後は好みの問題です。
他人にとやかく言われる必要はありません。

[897: 最近入居さん]

まぁ、交通の便は良いし、コンシェルジュサービスも有って便利だし、部屋にも満足しているし
住民の人達も良い人が多いし、値段だけ見ると確かに高額だけど、コストパフォーマンスとしては大満足しています。

[898: 物件比較中さん]

>893

3のタイプの人は一度営業にコンタクト取ってるでしょ。
じゃないと、値引き話だってできないし。
まず営業に会って、自分の条件に合えば買う意思さえ見せていれば
営業の方からどんどん連絡を取ってくるかと思いますが……。

ちがうかな？

この周辺に住みたいという意思がある人にとっては
間違いなく最高水準の物件のひとつでしょ？

各地域ごとに良い物件があるけど、
ここもそのひとつってイメージがありますが。

[899: 匿名さん]

やはり百聞は一見にしかず。
建物のデザイン、質、周囲の環境、全てにおいて想像してたのと落差が大きかった。

「最高水準」とおっしゃる方は、「利便性としての立地」を言っているんでしょうな、きっと。

[900: 匿名さん]

>>899
あなたは、どこのデベの方ですか？

[901: 899]

>>900

もちろんマンション購入検討者だよ。ここでは、813,815,822,827,843など書き込んでる。
期待してたのはこれらを読めばわかるはず。

ところであんたは地所の営業かい？

[902: 899]

訂正

901コメント中

822→823 だった。

[903: いつか買いたいさん]

良くわからないけどマンションはやっぱり立地が命でしょう。
もちろんそれにプラスαがあればなおいいわけだけですが。
立地だけ取ったとしてもここはかなりいい物件だと思って見てますよ。
ちなみに部屋のつくり、間取りも良いと思います（見せてもらいました）。
予算的に全く圏内ではないのですが、ついでに最上階も見せてもらいました。かなりゴージャスな雰囲気で、当然広々、特にリビングの天井の高さには圧倒されました。その分、光熱費の点は大変なのかもしれませんが。

私の立場は、お恥ずかしながら、予算的に厳しいため、今のところは興味を持ってみているだけです。
私の希望の値段まで値引きしてくれるなら購入したかったのですが、無理を承知で一度掛け合ってみたところ、あっさり断られてしまいました。
〜〜円までなら、という提示もされましたが、それでもちょっとうちには厳しい予算だったので、とりあえず今はあきらめてます。もう少し時間がたってまだ希望の部屋が残っていたら、もっと値引いてくれるかも、と淡い希望は持っていますが…。

[904: 匿名さん]

>>901
期待するのは勝手だけど、じゃあ今現存するマンションでおたくが満足のいく物件はどこにあるの？どれなの？例えば。

[905: 899]

やれやれ。ここって904みたいな反応が多すぎだな。

ここの立地の利便性がいいのは私も最初から認めてるよ。
だから、ここが一番いいという人がいることは全く否定しない。

でも、建物のデザイン、共用部の質、周囲（マンション林立、古い戸建）や敷地内の環境などは、私が見た都心物件（神宮前、虎ノ門愛宕、高輪、御殿山など）のなかでははっきり下位。

誰かも書いてたが、いいかげん、何が何でもここが一番じゃなきゃやだ〜みたいな変な反応はやめてくれよ。もし地所の営業さんでないんならね（笑）

[906: 匿名さん]

ぜんぜんターゲット層の違う物件を挙げて「ここは悪い」って言われても…。
郊外物件で「買えない人のやっかみ」って言われると「港区に買いました」とか言い出す人みたい。

[907: 899]

ターゲット層が違う？

おいおい、冗談はよしてくれ。

現に私はこれらを比較検討したんだよ。
価格的には完全に同等だよ。

[908: 匿名さん]

「貧すれば鈍す」とかいうよねぇ
出遅れて残戸が少ないから、ちゃんと比較できなかったのかな
やーやだやだ…貧乏って。

[909: 899]

いい加減にしてほしいもんだな。

全部地所の営業か？

最低だな（笑）

[910: 匿名さん]

確かに最低の発言だな、ウンザリする。

[911: 899]

地所さん必死だな（笑）

まあ、がんばってくれ。

検討者の皆さんは、実際内覧して自分で決めればよい。

[912: 卑しんぼさんへ]

>>905
じゃーこんな所に張り付いてないで、神宮前、虎ノ門愛宕、高輪、御殿山のどれかにしたら？
何時までもこんな安い物件なんか検討してないで。
高輪なんていいんじゃないの。３億以上出せば坪単価めちゃ高の良い物件買えますよ。

[913: 899]

>>912

もう他物件に決めたよ。申し込み済み。

ここの素直な感想を書いただけなんだけど、反応がすごかったね。

私は以前はここに好意的な書き込みをしてたからね。内覧して180度評価が変わったのは、デベにとっては痛かったのかな。
煽りやあらしって片付けるわけにいかないからね。

だからここはもう去るよ。ばいばい。

[914: passenger]

８９９が、ここの売れ残りを見て、割引期待で検討し始めたが、やはり手が届かずイラついている
としか思えないが。