本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[719: 匿名さん]

現在のＭＲは現地ではありませんよ。日テレから場所を変えましたが。住不のように住民に迷惑がかからない様に現地に住民が住み始めても現地ＭＲの看板を出さないんじゃないですか？

[720: 物件比較中さん]

ここは値引きしてますか？

[721: 購入検討中さん]

私もそれを知りたくて三菱地所にたずねましたが、しないそうですよ。
たぶん、しなくても売れる見込みなのでしょうね。
実際私もかなり前向きに検討しています。
個人的には本郷は大好きな場所ですし、とても便利。
どの部屋を検討中かは、バッティングすると嫌なので、ここには書きませんが…

[722: 匿名さん]

何度も足を運んでください。あと１３戸だからきっと値引きしてれますよ。２０７戸のうちの１３戸くらい安くしても、もう採算はとれているから！

[723: ご近所さん]

もう入居が始まってますね
引っ越しトラックがいっぱいだ〜

[724: 契約済みさん]

こんな雨の中でご苦労さんですね！鍵の引渡し日に引越しなんて素晴らしい！

[725: 購入検討中さん]

HPの物件概要を見たのですが、なんか売り出してる件数が倍になってますね。
何かあったのでしょうか？

[726: 匿名さん]

２４日が引き渡日だから、手付金放棄のキャンセル住戸が発生したんでしょ？なんたってこの時勢ですから。都心で高台にあり、静かで（西側は知りません！）３０ｃｍのコンクリートの戸境壁で免振のマンションはなかなか無いですけどね！でもなんたって高すぎます！！今は１５階建でも安い乾式壁に変わっていますよ。

[727: 匿名さん]

↑

ビックリマーク多すぎ！！！、異常な反応に見えますよ！、おそらく書き込みの癖だと思うけど、変な人に見えるから控えることをお勧めします！！！。

[728: 匿名さん]

↑

あなたが変な人に思われますよ。

[729: 入居予定さん]

726さんの書き込みは、前から気になっていました。
「！」が多いのと、語調にトゲがあるので、同じ方だとすぐにわかります。
自重いただけるか、文体を変えていただけると有難いです。
727さんも私と同じように感じていらしたのではないかと思います。

[730: 匿名さん]

このオバサンは絶対満足しないクレーマーだから
某物件を売って高値掴みお疲れさん

[731: 物件比較中さん]

小石川パークタワーとどちらが格上でしょうか？

[732: 匿名さん]

小石川パークタワーの中古物件が出ていますから参考に見学されたらどうですか？
中古でも高く売り出していますが。小石川パークタワーは二重天井・二重床なんでしょうか？

[733: 匿名さん]

ここが断然格上です！
較べるまでも無い！

[734: 匿名さん]

最近、見に行った方いますか？

南側の下層階はまだあまっているのでしょうか？
とても素晴らしいマンションであることは間違えないんでしょうが、値段が値段なので。
価格によっては検討したいという友人がいるものですから。

[735: 物件比較中さん]

>>732
どこに出ているのでしょうか？探しても見つからないのですが。あそこは古いが緑がとても多く，しかも播磨坂沿いなのに超広い車寄せもあり，ぜひとも手に入れたいです。こちらの物件は新しいけど緑ゼロだし車寄せはおもちゃだししかも高い・・・

[736: 匿名さん]

うーん、そうですね。私もバブルの象徴である小石川パークタワーはいい物件だと思いますが、購入したいとは思いません。私は賃貸で住んだ事がありまして、実は購入を検討した事もあります。この春に100平米１億ぐらいの物件が売りに出てました。

さて、もと居住者として購入するのは問題あると思ったのは、

１）築17年、正直古すぎる。フルリフォームを検討しないといけないし、そのうえ大規模修繕の時期が近すぎて、今はその影響をもろに受ける可能性が高い。
２）管理費が高すぎる。この物件の約2.5倍（100平米で月7万ぐらいだったと記憶しています）。
３）バルコニーが狭いのですよ、概して。
４）恐らくスラブが今のマンションよりかなり薄いと思います。上階がかなりうるさかったです。古い物件なので仕方ないですが。その上、免震でも制震でもないでしょ。

車寄せが広いという評価の様ですが、私はマンションの価値を車寄せが決めるとは思いません。確かに高級感があるのには同感です。この物件に関して言うと、車寄せがある事自体が稀ですよ。この物件の車寄せがおもちゃと、表現したら車寄せもない殆どのマンションはどのように評価されてるんですか？、車寄せがある物件が稀な文京区の物件を検討しても意味無いと思います。それに17年で樹々も育ちますからね。私はここは価格のみが問題と評価している物件なのですが、金利も下がりそうで、ローン控除も拡充されそうですし、来年になったら値下げされるだろうしという事で、再検討を始めました（もちろん年明け契約目指してます）。

[737: 匿名はん]

私も検討対象に入れていますが、春日通り側からみても、南側駐車場からみても、どうも団地っぽいのが気になります。どうでしょうか？

[738: 匿名さん]

病院みたいだと思う
庇がない窓で白い壁

新しいときはいいんだけれど・・