本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[569: 匿名さん]

566さんはこの物件の検討を止めるのは良いとして、特にこのスレはそうですが、スレッドは所詮長所、短所を見つけるところです。

それが本当に長所か短所かの判断は書き込みからしてはいけません。

自分で考える、確認すること。

記入されていることすべてがうそなのかもしれません。

購入させたいものと購入を邪魔したいもの、いろんな人が色んな内容の書き込みを色んな立場で行います。

この物件を買うも買わないも自由。

そして現実的にはうその書き込みも自由です。

自分でよく調査して判断しないと、今後あなたはあなたにとって本当に最高の物件でも判断を誤ることになります。

[570: 匿名さん]

他のスレ見てても思うんだけど、当初期待していた価格と実際の価格との乖離が大きければ大きいほど、板が荒れる傾向にあるね。
浜田山とかこことか。
誰か悪意のある奴が炊き付けてるんじゃないの？

でも、ラクーアの悲鳴と騒音で悩まれているとかいう方さ、今までのこの板のコメント見た？
今までどれだけこの話題が出てきてると思う？
その度にわけわかんない人が出てきて、板が荒れてるんだよね。
もういい加減にしたらどうかな。

[571: 即断即決した無謀者]

はじめまして。

色々な方がいらっしゃるので、この掲示板、大変参考になります。

これからも、様々な角度から、まじめな意見、ご感想はもちろん、
変わった意見、面白い意見等々、色々と書き込んで
お知恵をお貸しください。

な〜んにも考えず、あっという間に決めてしまった私にとって、
どんな些細な情報、ご意見も、みな新鮮に映ります。

毎日、楽しみにしてます。宜しくです。

[572: 匿名さん]

前スレ見れば何度も何度もラクーアの騒音は耳にタコが出来るほど書き込まれています。もう飽き飽き。
そこにあらたまって、またまた騒音の話。
比較検討して１億出す価値の無い物件なので辞めます。
同じことを次から次へと書き込むからいい加減にしろといったのではないでしょうか。
それに対してこのマンションの契約者はろくな人間がいないから購入するのは絶対にやめましょう。と言い切るあなたは何様ですか？

[573: 匿名さん]

>565さん
>都心で駅近で閑静な住宅地に建つマンションは、このマンションよりはるかに高額ですよ。

これ、具体的にどこ？
そんなとこあったら欲しいけど、駅近で閑静で都心なんてあるの？

[574: 匿名さん]

＞５７２
また出てきたよ。この手のこと言い出す人。昨日の検討者にとっては
初めての投稿だったのに、それを「何度も同じこといいやがって！」って
それはあなたの個人的な感情でしょう。

＞あなたは何様ですか？

って単なる「検討者」だと思いますよ。
そうやってあなたみたいに契約者らしき人がこういう何様？扱いするから
検討者が辟易するんですよ。ここは検討板なんだから何度も同じこと
言ったっていいんじゃないですか？？　それだけ注目を集めている
問題点ってことじゃないですか？？　あなたみたいにずっとこの掲示板
張り付いてここ見続けている人ばかりじゃないんですよ。

何度も他の方がおっしゃってますが、飽き飽きしてるなら他で住民板
作ればいいし、嫌なら見なきゃいいじゃないですか？？

だから検討者もみんな「契約者」が嫌っていうんじゃないの？
ちょっとは自分達がこの流れを創り出してるって自覚したら？？

契約者だかなんだか分からないけど、そうやって検討者をパージして
物件擁護するだびに、みんな引いていく流れを最近ずっ〜と変わりま
せんよ。

[575: 匿名さん]

そうそうそのとおり。

　でもこれほんとに契約者かって問題もあんのよね。

　近隣のマンションの競合も激しいからね、文京区は。
　わたしは素人近隣住民ですが私が知ってるだけでもたくさんありますよ。これから出てくる物件。

　この物件買わせたくない人って、ホントにたくさんいると思うのよね〜。

　その人にとってもこのスレって大成功でしょ。この状態。
　
　これをどう読むか？。

[576: 匿名さん]

Ｐタワーの葬儀屋問題と同じ。
契約者や購入を真剣に考えている人もいるかも知れないが中傷マニアが入りこんで、スレを乱して楽しんでいる人もいる。
完売するまで色々とありますよ。
契約者の１割もこのスレは見てないと思うよ。

[577: 匿名さん]

576さんと同じです。ここのスレッドは、とても興味深いですね。物件自体の情報全くなし。物件に関する情報はおそらく出尽くしたのでしょう。こういうとこに書き込みをしている自分のような人間がお互い物件と関係なく話し合いをしている感じ。そのうえ、住民版もできない事を考えるとおそらく本物の購入者でマンコミュを見てる人は1割もいなくて数人じゃないですか？。このスレッドは近隣物件の購入検討者の不満の捌け口になっていて、その火に油を注ぎにくる文京区内の近隣分譲マンションの営業の方がいる。この構図はこのような人々の新たな標的が出現するまで続くでしょう。次がドコになるのかね。楽しみ楽しみ。次もまた参加しようと思います。

[579: 匿名さん]

＞５７８
＞ぺらっぺらな

この物件と一緒。ここの契約者（らしき）人はここの魅力を、
本郷立地と利便性の部分しか言わない。

でも本郷はいいにしてもここはそんなに唯一無二の立地か？？
利便性もＪＲ利用はそんなに便利か？？

文京区自慢の「教育」と「医療」もダイヤモンド的には都心５区に
総負けで武蔵野市にも負けてたし。

外観もなんだか普通だし、
共用設備はあるんだか無いんだか分からないレベルだし、
コリドー廊下暗くて狭くて圧迫感あるし、
免震だけど支持地盤深くて、横揺れに弱いし、
ＴＷＦＳでハイサッシュだけど、天井高低いから、結局他の物件と
そんな大差ないし、
眺望皆無で将来の目前建設リスク高いし、
高層階は北側国道の騒音あるし、
駐車場は野ざらし数台あって、他も雑然と設置されてるし、
ゴミ出し郵便新聞すべて面倒だし、
カメラ録画機能無いし、
競合物件多い中、地域一番は「規模」というだけだし、

ラクーア以前に問題山積。

先日ＭＲ担当の女性に聞きました。
「もしあなたに何億円も資産あったら、ここ買いますか？？」
「私はここは買わないですね。。」

これが結論ではないか？？

さあご契約者の反論どうぞ〜。
飽き飽き？　耳にたこ？　何様？

今度はどんな捨て台詞？？

[580: 匿名さん]

スーパーは成城石井を使うからいいとして、本郷3丁目のほうに（ようは帰りに坂つかわなくていいほう）に何かありますか？
食事を食べるところは結構豊富なんだけど・・・。

[582: 匿名さん]

>住民版もできない事を考えるとおそらく本物の購入者でマンコミュを見てる人は1割もいなくて数人じゃないですか？。

同感です。
都心物件購入する層と、このサイト見ている層では何かずれがあるような気がしますね。

[583: 匿名さん]

>>579

レスして欲しそうだからしますが，
何億円もあったら誰もここは買いません。
同じ三菱なら有栖川や元麻布買うでしょ。
あなたの聞き方が悪い。

年収1500万ぐらいで，頭金が2-4000万ぐらいしかないから，1億前後の物件を検討してるんですよ。

わかってないね。

[584: 匿名さん]

＞５８３
＞わかってないね。
はいでました。こんどの捨て台詞は「わかってないね」でしたね。
ここは全てをわかって無いとここで投稿はダメなんですか？？
今までの全てのスレを読み返して理解していないと、投稿は
だめなの？？　何度も言いますが、あなたみたいにこの掲示板に
張り付いている暇人ばかりではないのです。


＞あなたの聞き方が悪い。
あそ、つっこむところそこだけなのね。
もし買う財力があったとしたら、この「値段」でこの「物件」を
買いますか？
と費用対効果で聞いたら「買わない」って言ってたんだけどね。


＞何億円もあったら誰もここは買いません。
またそんなこと言って、、もし買った人が既に契約者にいたと
したら、そんな人も敵に回すよ。

[586: 匿名さん]

年収1500に、頭金2000なんてレベルで、ここ買う人もいるんだ。
相当にチャレンジャーだなぁ。　
年収2000万下はお呼びじゃないと思っていたよ。

[587: 匿名さん]

ここのＭＲの受付とシアター担当していた女性のしつけはかなり
素晴らしかったよ。全員かは分からないけど。
ここは地域ナンバーワンだと思いました（笑）。

でも何故ＭＲが番町？？　それが一層風当たり強くしてると思う。

[588: 匿名さん]

５７４・５７９・５８４さんは同一人物でしょうか？
言い回しも同じだし。
このマンションを大変嫌っているようですが、文京区で今売出中かこれから販売予定のマンションで良いと思うマンションを教えてください。
勉強になりますので。中古でもかまいません。

[589: 匿名さん]

ＭＲの場所は近場でそこしかなかったようですよ。
以前大京の四谷三丁目のタワーゲートのＭＲ後ですよね。
ＭＲ建設費を節約したのかな？

[590: 匿名さん]

地所の物件のMRが物件の場所と関係のない場所に出来るのは良くある事です。

以下は想像です。
番町の土地を選んだ理由はわかりませんが、あちこちのMRを作ってる赤坂の建物が都心の物件でいっぱいの時は一部を外でやっていると思います。番町の場所もおそらく、地所の土地で、他のMRがあったとこに継続的にやってるんじゃないですかね。少なくとも、どこからくる人にも都心であれば便利ともいえます。物件に近く無くて、地所のいわゆるパークハウスギャラリー赤坂でないので少し疑問に感じるだけで、物件の近くでやらなければいけないという感覚が地所の人には無くて、地所ぐらいになると、中小のデベでは無いので都心の物件のMR用に土地をもっていてもおかしく無いと思います。地所が、今MRを出してる物件しらべて頂くと分かると思いますが、近くにわざわざ土地借りて作ってるみたいなとこ殆ど無いですよ。いちいち借りるより安上がりで、確実に確保できるのだと思います。
私は地所の人間ではないので、全く違った指摘かもしれません。あしからず。

[591: 匿名さん]

>>588さん
574，579，584は暇ではないので当分戻ってくることは無いですよ。
このスレは張り付いて見ているでしょうけど。