本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[449: 入居予定さん]

本郷台中の評判はどうでしょうか？
結構いいとの噂ですが、ここでも聞いてみたいです。
心配すぎとは思いますが、なかなか自分の子となると万全を期したいので、教えていただければ幸いです。

[450: 匿名さん]

437ですが、１から３の、どれかの住人です。
プレミアフォートが地域１番を狙ってるのは、事実だし、
来年には、そのとおりになると思ってるだけだよ。

楠郷台は、ファサード・採光・風通しが難。
でも、楠と、レストランは、共に文京区で指折り。

パークホームズは、採光と風通しが良いから、
少し順位を上げても可。

-------
本郷、利便性は最高レベルで、環境はまずまず、良い所ですが、
ホーマットやドチェスターがある、プレミアムアドレスとは違うよ。
１．３．４番町や、市谷砂土原町なんて、まったく違う。

文京区内で、雰囲気なら、小日向が優れてる。
小石川４・５丁目・西片も良。それぞれ近くに旨い店もあるし。
でも、本郷が、利便性に勝るね。

[451: 匿名さん]

437続き＞
予算が１億程度の人なら、本郷のこの物件、他に無いよ。
簡単に土地が揃わないから、数年は出てこない。
（坂下は別。）

千代田区・港区のプレミアムアドレスだと１億程度では、
しょぼい部屋になっちゃうからね。
（湾岸は別。）

買いたい人、あおってごめん。
でも、正直そう思ってる。

[452: 匿名さん]

>447
本当の最初の盛り上がりは、近隣に配布した図面を嬉しそうに
アップして意気込んでいた別の掲示板の常連さんたち。

金がないからさっさと意気消沈したけど。それを446さんは
言っていると思う。

>449
スレ違いだけど、今更公立に何かを望んでも。。。

>450
一番町には12年いたけど（数字で書かないでね）、単に本当
の東京の真ん中ってだけで、夜はかなり寂しいし平日はリーマ
ン多いし、土日の昼くらいですよ、静かで良かったの。

[453: ご近所さん]

わたしもここから歩いて１０分ぐらいの所に住んでます。437さんの御意見は的を得ていると思います。中古も混ぜて検討しているのですが、ここが出てから近隣の中古の物件が出始めて（仲介業者の話ではここに住み替えを狙っている人が多い）、本郷、小石川、白山などの中古物件が増えてます。多分近隣の人がこの物件の価値を437さんの様に評価しているからと思います。さて、一つ私がこの物件を購入するかで迷っているのは、私はそんなに高層階を購入する予算が無いのですが、周囲が将来マンションに囲まれないか？なのです。まあそれを心配したらどこも買えないのですけどね。これに関して皆さんどう思いますか？。

[454: 匿名さん]

437です。
452さん＞一三四番町、漢数字ですね。
麹町から少し離れてる方が静かかも。
同じ町名・丁目でも、一本筋が違うだけで、全然違いますよね。

453さん＞中古物件、ぱらぱら出てますね。
中では壱岐坂の２階西がベストかな。駐車場シャッターの真上だけど。
楠郷台の２階はペジーブル（階下のレストラン）の音やにおいが不安。
ドムス２階は古すぎ。
まあ、住み心地が良いものは、そうそうでないでしょう。

[455: 匿名さん]

453さん
今でもかなりマンションに囲まれてると思いますけど。。
だからここって大規模で高額ってだけで、希少性は
少ないと思うのですが。

みんな地域一番を唄いなたいなら、
「地域で一番大規模で高額」な物件というのが正しい
と思う。

[456: 契約済みさん]

>449
本郷台中はすこぶる評判よいですよ。
ちなみに小学校も有名なＳよりいいくらいです。

[457: ご近所さん]

453ですが、ここは、希少性は確かに無いと思います。
437さんが一覧に出された物件で古いものは別としてみんな似たり寄ったりだと言えますよね。

私は437さんのご指摘にもあるように建物内にお店があったりするのが嫌で、中古物件も長くみているのですが、ある程度の広さの部屋（85を超えるぐらいのもの）って出てこないんですよ。437さんが上げた物件が全部売り出し中だったらここを選択しない可能性はありますが、この辺を探しているものとしては、手に入るものって言う意味では希少価値なのです。私が探している限りではここ１年でも85を超えるまともなデベロッパーが扱った近隣の中古の物件は築５年以内ぐらいでは数件しかなくて、みんなすぐに売れちゃいました。

[458: 購入検討中さん]

ここら辺で大規模というだけで、ものすごい希少価値だと思う。
でも値段がなあ。ちょっと前なら番町いったよ。

[459: 匿名さん]

手続きしてきました。富士見タワーが終わった為か、またお客さんが増えてるそうです。内装のオプションとかを決める時期ってもう少し早い時期に1回やってもらえませんかね。

[460: 匿名さん]

プラウドタワー千代田で少なくとも６００人近い人が
落選しましたからね。その内の何割かはこちらの購入検討
しているのでしょうね。

眺望も共用設備、希少性は数段落ちますが、利便性高く
こちらも良い物件ですからね。

[461: 匿名さん]

＞４６０

私はプラウドタワー落選しましたが、あっちに比べたら
こちらは天と地の差があり、検討する気になれません。

あっちはＪＲと、地下鉄４線乗り入れの飯田橋駅まで
徒歩１分１０秒で、眺望抜群、共用部分も豪華絢爛。
（ラクーア等の）騒音も少なく、防音もＴ４〜５サッシュで、
天井高２６０センチ、ハイサッシュでＳＩ構造。
屋内駐車場完備。１Ｆスーパーで買い物便抜群。外堀公園の
桜並木。各階ゴミ捨て可、新聞各階配達、その他多数。。。
今でも名残惜しいです。。

プラウドタワーと比べてしまうとこちらは全てが劣っている
気になってしまい検討する気にはなりません。

私も落選のショックでいつまでもへこんでいる訳にもいき
ませんので、そろそろ始動します。

[462: 契約済みさん]

そうですか。残念ですね。なんとかキャンセルが出てくると良いですね。ローン組めなくなる人ってこれだけの数あればそこそこいるでしょうからね。欲しかった上に、人気があって、手に入らないと残念度も増しますよね。

　それにしても全く検討する気にもならない方でも違いを詳しくご存知なのだから、やはり両方見ている方がいらっしゃるという事なのでしょう。ここにレスしている訳ですしね。眺望が抜群な部屋を購入できないような方が本郷も考えているのかもしれませんね。人それぞれ視点が違うって言うのがよくわかってとても参考になります。

[463: 入居予定さん]

>456
返答ありがとうございました。
まだ情報を収集するつもりですが、ちょっと安心しました。
入居後もよろしくお願いします。

[464: 匿名さん]

>> 461 大変落ち込んでいらっしゃることでしょう。御察し申し上げます。
プラウドど比較され、へこむ必要もありませんよ。早く他のタワーマンションも沢山ありますし、２年待てば地権者所有分が売りにでますから。
>>天井高２６０ｃｍで、ハイサッシュでＳ・Ｉ
上層階で価格が安いと思ったら梁ばかりで天井高２６０ｃｍといっても２３０ｃｍみたいなもの。さらに収納が少ない。
図面をよく見て購入された方が良いですよ。（あっ！落選したんですね。ごめんなさい。）
梁も無くすっきりした部屋は価格が全く違います。３３階と２５階では例として６０㎡の部屋だと約４４０万円２５階の方が高くなっています。（これは地権者が多い西側ですが）
１階にスーパーがあっても一度外にでなくてはいけませんので、雨の日は傘が必要ですね。でもスーパーの下の土壌は汚染されているとか。
天井高はこちらは低いですがサッシはほぼ天井近くまでありますから、こちらのサッシの方が高く開放感はあると思います。今時Ｓ・Ｉは当然。
各階のごみステーション。プラウドは各フロア１０戸以上あるので、ごみを収集する人は大変です。中にはディスポーザーを使わず生ごみを捨てる人もいるので悪臭がタチコメなければいいですね。
新聞各戸配達等、人それぞれ好みがありますから。
こんなつまらぬ事延々と書いて失礼しました。（本気で購入している方、ごめんなさい）

[465: 匿名さん]

＞４６４
そんなあなたも随分細かくプラウド調べてご存知ですね。
真剣に検討していたご様子。少し言いがかり的なところも
一杯一杯な感じが出ていてかわいいです。

可愛さ余って憎さ百倍的な長文の書き込みご苦労様です。

[466: 匿名さん]

４６４さん

私もプラウドタワー千代田を検討しましたが、私はかなり良い物件だとおもいましたけど。。人気もうなずけます。

一度は気に入った物件をけなされると、自分がけなされている感覚になってしまい、一言言いたくなってしまいます。

＞上層階で価格が安いと思ったら梁ばかりで、、
プラウドタワーはそんなに梁ばかりではないと思います。意識的に梁が多い部屋だけをフォーカスすればそれは「梁が多い」という感覚になるでしょうが、全体の部屋数の中のほんの一部です。その分価格にも反映されているのですから、それを「プラウドタワーは梁が多い」とひとくくりにするのは大人気ないのでは？？　
梁が無くフラットな代わりに全体的に天井が低いよりは、随分ましな気がします。。
それに収納は全体平均で１２．４％の収納率、、充分では無いでしょうか。

＞１階にスーパーがあっても一度外にでなくてはいけませんので、
＞雨の日は傘が必要ですね。でもスーパーの下の土壌は汚染されて
＞いるとか。

１Ｆのスーパーは一度外に出るからいいんですよ。もし屋根で続いていたりしたら、居住者以外の買い物客が常にマンションエントランス付近をうろうろすることになります。それこそ無用心です。
そういうセキュリティも考えての配棟ですのであしからず。そもそもエントランスからスーパーまで徒歩で３０秒は素晴らしいですよ。
ここは成城石井まで何分かかるんですか？？

スーパーの土壌汚染？？そんなものは千代田区監修のもと、総入れ替え
済です。普通、都心駅前立地でれば、どこも少しは六角クロムがでます。
都心立地で今更そんなこととやかく言う人はあまりいませんよ。

＞天井高はこちらは低いですがサッシはほぼ天井近くまでありますから、
＞こちらのサッシの方が高く開放感はあると思います。

ＴＷＦＳは開放感ありますが、目の前に素晴らしい眺望あっての価値
ですからね。眺望皆無の状況でどこまでの価値でしょうか？？
様々なこの物件の問題点を隠すためにデベも苦肉の策のＴＷＦＳ
でしょうね。眺望皆無でもＴＷＦＳを唄うだけで坪単価２〜３０万
あげられたら、ラッキーですからね。

＞各階のごみステーション。ごみを収集する人は大変です。

「収集する人」は大変でしょうね。ただ、住民はその為に管理費
払ってるのだから、いいのでは？？

＞中にはディスポーザーを使わず生ごみを捨てる人もいるので
＞悪臭がタチコメなければいいですね。

換気システムが万全なので問題ありません。それにそのへんのモラル
はご心配頂くなくても結構です。
今まで余程、モラルの低いマンションにお住みだったのですね。

＞新聞各戸配達等、人それぞれ好みがありますから。

各階のエレベーターホールまでの配達ですからそこからさらに二重のセキュリティーがあるので問題ありません。毎日のことですから手間ひまは、
馬鹿になりませんよ。

以上、プラウドの回し者ではありませんが、少し言いがかり的なところがあったので言わせていただきました。

どちらの物件もきちんと正当に評価したいものですね。

[467: ビギナーさん]

港区好きの部外者です。

立地は比較的近いですが、物件の特徴がかなり違うのに、両方検討している人がいるという不思議な現象があるようですね。

みなさんご心配無く、両方とも十分良い物件だと思います。

それぞれ、好みの問題です。

まあ、終わった物件の話は良いじゃないですか。

[468: 購入者]

専門家らしき人が乱入するとレスが乱れてきます。
言い争いはこれまでにして下さい。
タワーマンション、千代田区とこのマンションでは全く立地も建物も違います。
このマンションに興味のある方に参加して欲しいと思います。
もう契約金払い込んでしまったので、ネガレスされると心が痛みます。