本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[429: 匿名さん]

「正当化」ではなく、「正当」だから購入したのでしょう。
ちなみに正当かそうでないかは人によって違いますから。
ネガキャンというか日ごろから不満がたまってここで発散している人は文章見てわかりますね。

[430: 匿名さん]

だからさ、自分の判断に自信があれば批判はほっとけばいいでしょ。いちいち目くじら立てるから、余裕が無いって言うか、かえって自信がないように見えるんだよ。

[431: 匿名さん]

目くじら立てたような文章はないとおもいますが・・・。
ただ、430さんが怒りに満ちており、気分を害されていることはわかります。

[432: 匿名さん]

>>このマンション購入予定のみなさん
このマンションを購入される方はジェットコースターの騒音の件は皆さん考慮されて購入されていると思います。
購入検討者とか、物件比較中とかいう人は（匿名もそうですが）、欠点を書き込んで自己満足している人が多いですよ。（それが趣味）
欠点をだらだら書き込んで、だから私は辞めました。
こんなマンション１億出して購入する人はおかしい！
購入しないのにわざわざ欠点を書き込んで、荒らす人が沢山います。Ｓ不動産はよく攻撃されますね。
ほんの少し前もＰタワー千代田も葬儀屋だパチンコ屋だとか散々ネガレスを書き込んで、いざ完売になったらやっぱり物凄く良いマンションと絶賛！
ネガレスを書き込んでいる人がＰタワーと比較しているかどうかわかりませんが、急にその手の書き込みが増えたので、攻撃場所をこちらに変更されたと想像されます。
Ｐタワーも低層階は殆んど高層ビルに囲まれる予定です。
永久的に眺望が良い部屋は、このマンションの価格では全く買えません。
会員制の評価では、８１点（Ｐタワーは８７点）。８０点以下のマンションは沢山あります。気になっているから攻撃されるのです。
特にこのマンションが高級マンションと思って購入する人はいないと思います。本郷では当分大型マンションは出来ないし、地権者も居ない。
今のマンションのサッシはＴ１でも機密性はよく、さほど問題は無いと思います。音に神経質な方は別ですが。夜９時にはジェットコースターも動きませんし早朝からキャーキャー聞こえるわけでもありません。
煩くて夜も眠れません。という事はありません。また実際住んでみたら全く気にならないかも知れません。
購入される方はあまり正当ぶったネガレスを気にしない方が良いと思います。
しかし実際購入される方の１割もこのレスは見ていないと思います。
買いたい人は買えば良い。買う気もないのに色々と言いたい方はどうぞ、ガンガン、ネガレスをどうぞ！
私は三菱の営業マンでもありませんが、購入希望者です。
高層マンションは（最近は１５階建てでも）隣と乾式壁で、いくらグラスウールを詰め込んでも音がします。隣人によってはウー！ハー！声まで聞こえます。
高層マンションを購入される方は皆さんそのような事を考慮し角部屋を購入されます。

[433: 契約済みさん]

なんだか親分みたいなのが登場してきましたね。

こういうレスすると尚の事、風当たりがきつくなるの
わからないのでしょうか。。。

私は契約者（まもなく）ですが一言言わせてください。
もしかしたらご近所さんになるのかもしれませんが、
言わせていただきます。

最近の学校教育と同じ、「しっかりしろ！」と命令するから
子供が「何だよ生意気に！」と反抗して非行に走る子供が
多いんです。

ネガレスが全て論破しきれない、少しずつ不安になってきて
いるから自らこういう「最近は困ったやつがいて。。」的な
上から目線投稿をしてしまうのですかね。

こんな投稿して警鐘鳴らさなくたって、人それぞれきちんと
判断するんですから、命令的な上から発言は嫌な気持ちが
するんです。

＞特にこのマンションが高級マンションと思って購入する人は
＞いないと思います。

↑こういう言葉にも人への差別、上から目線が詰まっている。
買う人の中には「俺は高級物件を買うんだ」と夢と希望を持って
ここを買う人もいるんです。事実私がそうです。
そういう、人に対して価値観を押し付けるような人に、
人の感じ方や心の痛みを分からないあなたが
「皆さん聞いてください！」的なレスは虫唾が走ります。

あなたがもし子を持つ父なら、そういう上からの物言いが
お子さんは一番影響を受けます。お子さんが可愛そうですね。

あなたが出てくるまでの「主張」の応酬のほうがまだましです。

[434: 匿名]

購入予定者です。

ラグジュアリータイプのフローリングなのですが、フロアコーティングをした方がいいのでしょうか？ＭＲの床は、ワックスを塗っただけの状況なのかしら？
フローリングのメンテナンスって最初が肝心ですよね。特に、このマンションは、脱衣所やトイレの床もフローリングなので、コーティングをしっかりしないといけないかな・・・なんて考えています。
何かアドバイスいただければ嬉しいです。

[435: 匿名さん]

432が親分だったら433は自称節度を持った教育ママ？パパ？
どっちも同じ！

[436: 契約済みさん]

>434さん

コーティングするつもりです。傷み方がだいぶ違うと聞いたことがあります。ただ、コーティングもいろいろあるみたいで、耐久性も違うと聞いた事があるので、オプションで依頼するのか自分で業者さんを探すかはまだ未定。

出来れば南側のハイサッシ窓にＵＶカットフィルムを貼りたいのですが、そういうオプションなどの詳細はこれからなんですよね？先日は建築オプションの冊子を頂いただけですよね？

[437: 匿名さん]

本郷１丁目・２丁目のブランドマンション勝手ランキング。
（採光・風通し・ファサードを重視、仕様・間取り・年数も）

１．プラウド壱岐坂
２．シテイハウス本郷弓町
３．プラウド真砂坂
４．パークハウス楠郷台
５．ドムス東野
６．本郷ハウス
７．東急
８．パークホームズ

多分、プレミアフォートは、プラウド壱岐坂を抜いて、
１位になるだろうと思います。近所の住人です。

[438: 匿名さん]

↑
春日通りの北側は？

[439: 匿名さん]

(1)真砂地区、４丁目は、住んでる人が、
ちょっと違うのではと、感じてる。

(2)それから、オリックス、アインス、
低地の物件は、比較対象にならない。

(3)スーパーだけど、成城石井とクイーンズはＯＫ。
グルメシティは、利用者層が違うので使わない。
真砂市場も。

[440: 匿名さん]

＞437

全部どんぐりの背比べのような。
ここも「大規模」以外本郷で売りがないし。
特に豪華でもグレード高いわけでもない。

ただの高額物件。一生懸命さが寂しすぎ。

[441: ご近所さん]

必死さが痛々しいね・・。
そんなに不安なのかな・・。
まあ、頑張ってください・・。

[442: 匿名さん]

437さんは近所の住人って書いてますけど、明らかに購入者ですよね。
こういう方とご近所付き合いするのってちょっと抵抗ありますね。。

[443: 現地人]

１．プラウド壱岐坂　←ここはそれなり
２．シテイハウス本郷弓町　←ここはお洒落ですね。欠点はゴミ集積所が目に付きやすいところかな。
３．プラウド真砂坂　←真砂坂上。本郷台と真砂の境界線。それなり。
４．パークハウス楠郷台　←ここはランクが違う（かなりハイレベル）。お洒落ですね。
５．ドムス東野　←さすがドムス。ゴージャス。だが現代においてはセキュリティが甘いかな。
６．本郷ハウス　←ここも名門。存在感は健在。昔の名前で出ています。
７．東急　←アルスね。もう古いかな。今更買うほどではないかな。
８．パークホームズ　←まさにホームズ。それほどでは。
＊．春日通りの北側は　←真砂側。建ってすぐにボヤ騒ぎ。

ところでプレミアフォート　←現地を見たらどうかな。悲鳴は慣れる。立地は中途半端。眺望なし。８のパークホームズと同格だと思う。

[444: 匿名さん]

今日選挙で投票に金富小学校まで、道のりがわからず春日通りを歩いて坂を下って５０分もかけて行ってきましたが、マンションは沢山建っていますが、結構文京区の中にも不便なところが沢山ありますね。
帰りはどう帰ったら便利かきいても、最寄の駅は無く、茗荷谷だったり、飯田橋だったり、すべて徒歩１０分以上。
雨が降ってきたのでタクシーで帰りました。投票にタクシー利用なんて初めて！

その点やはりこのマンションは便利だと思いました。
他の点に関しては何も語らず！何を言われるか怖いので。

[445: 390]

こんばんは、私は中層で比較的西ですが、手付け振込しました。購入者や、購入検討されている方はラクーアの観覧車乗ってみて下さい。物件の具合が見えて面白いと思います。パークハウス楠郷台が評価が高い様ですが、あまり根拠が無いと思います。立地も仕様もそんなにここと違いません。如何にイメージが大切かが分かりますね。あの木がたってるだけと思うのですが。この部屋の転売の物件が三井のホームページに出てますけど、それほどの値段になってない様ですしね。

[446: 匿名さん]

１期１次が終わっただけでこの掲示板はもう枯れ気味ですね。
興味も薄れ、意欲も薄れ。このままフェードアウトで閑古鳥
物件でしょうか。。当初のあれだけの期待はどこへやら。。
やっぱりマンションブームはこのまま終わりかな。

[447: 匿名さん]

このレスは特定の人しか見ていません。
当初の期待ってなんですか？
期待するようなレスなんか最初からあまり無く、ジェットコースターの騒音、悲鳴。そんなネガレスばかりだったような？
マンションブームが終わりかどうかは、他のレスでどうぞ。
このマンションは投資用ではなく本当に住みたい人、永住希望の方が購入されていると思います。余計なご心配はご無用です。

[448: 匿名さん]

そうだよね最初からネガレスばかりで、ここプラス要因はほとんど
ないもんね。
確かにここは後から貸すとか売るとか考えると寝れなくなるから
自分で住み続けるしかない永住物件だよね。４４７さんの言う
とおり。
マンションブームっていうか、もともとこの物件は人気とは
無縁の物件でした。　今更分かった事を言ってごめんなさい。