本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[409: 匿名さん]

407さん

397ですが、、

＞MRでしか得られない情報の書き込みがない

ＭＲで聞いても解決できなかった問題だからこそ、
ここの掲示板で盛り上がるんだと思いますよ。

このネガレスは誇張もありますが、大部分は事実
だと思っています。

もし４０７さんがこの不安・問題を払拭できる情報を
お持ちならご説明くださいよ。

そのほうが皆すっきりすると思いますよ。私も是非
知りたいんです。

[410: 匿名さん]

407さんではありませんが、反論というか、ラクーアについては400さんと401さんの説明で十分だと思います。
春日通りの音も401さんの説明で十分だと思います。
成城石井に関しては値段はそこそこするかもしれませんが、このマンションを購入するレベルの人なら別にたいした問題ではないと思います。
坂に関してはどうしようもないというか、文京区に住むなら（または高台の住居にすむなら）仕方ないことです。ついでに僕的には坂はまったく気になりません。
あとの、
１．最上階以外は眺望皆無。
３．野ざらしの駐車場
４．共用部分の物足りなさ、暗く狭いコリドー廊下。
５．一部西側住民のゴミだし・ポストまでの遠さ
９．反対運動で住んでからも埋まらない周辺住民との軋轢
１０．駅からの動線にコンビニがない生活不便度
これに関してもまったく気になりません。妥協とかではなく。

[411: 匿名さん]

あと、397さん。
ＭＲで解決した問題ってありますか？
教えてください。

[412: 匿名さん]

４１１さん

３９７ですが、
正直、ＭＲで解決した問題はほとんどありません。

私は基本的に人にも物にも良いところを見つけようと
する性格なので、一生懸命「ＴＷＦＳ工法だ！」とか
「免震だ！」とか、なんとかポシティブに気持ちを
切り替えようと精一杯でしたね。

確かに、
エレベーターが３戸に１機とかいいんだけど、
管理費高い割りに共用部分は貧相だし。

私は周辺環境にどうしても納得できなかった。

夏は冷房で閉め切れば良いかもしれないけど、
春先とか秋とか窓を開けて風を入れたいときも
ありますよね、その時に一緒に悲鳴が入ってきて
しまうことをイメージするとどうしても許せない
だけです。
これは価値観の問題なので、すみません。

ＭＲではプラス材料とマイナス材料入り混じって、
結局、こんな迷ってしまう物件に１億は無理！という
結論になったのを覚えています。

結局１〜１０まで根本的に解決できる問題はなさ
そうですね。「気にならない」というより
「気にしない」寛容さが必要ということでしょう。

皆さん充分に吟味の上、納得できるマンションを
買ってくださいね。

[413: 匿名さん]

ラクーアの騒音のこと営業マンに言ったら
「この近くに現在お住まいの方が多く購入を検討されています。
ラクーアがそんなにひどいなら、
この近くの方が購入を考えるわけないですよ。」と説得された。

[414: 匿名さん]

反対運動といいますが、ここの周辺住民の反対の幟は、５月のGW明けまでなかったかと。本当に反対していたら、もっと早い段階から起きていたのではないでしょうか？三井のパークコートの反対運動など、工事車両の侵入を妨害したりと、かなり過激な反対運動を早い段階から毎朝繰り広げてましたから、それに比べれば、幟だけ？というのが印象です。
ＭＲでも質問しましたが、あまり問題視されていませんでした。計画説明会などの時に、十分合意を得ているという自信があるようです。

ポストまでの遠さというのは、毎朝の新聞などの不便さでしょうか？
私は新聞配達が毎朝何人もマンションに入ってくる状況よりは、新聞を遠くても自分で取りに手間の方が住んでいて安心です。
現住居のマンションは宅急便の配達が一度マンション内に入ってしまえば、すべての住居をまわれるようになっているので、この本郷はエレベータごとに再度解錠する必要があることで、少しは安心感が増えるとも考えています。（完全にではないことが残念ですが）

駅からの動線にコンビニがないというのは、春日からだけですね。本郷三丁目、後楽園、水道橋からの動線でコンビニがない所はなかった筈です。

成城石井での買い物については、うちも全く気になりません。成城石井ができてからは、殆どそちらで買い物しています。もちろんセキネ、真砂市場、稲毛屋も使います。お値段については、人それぞれ価値観があるでしょうが、買い物で不便さをあまり感じたことはないです。

億、億といいますが、現在のマンション相場からすれば、こちらはさほどの高級マンションでもないと思います。すくなくてもうちは高級マンションと思って購入はしていません。どのマンションのいろいろ問題がありますが、どの点を妥協するかは人それぞれですから。

[415: 匿名さん]

ジェットコースターの騒音は結構ひどいんじゃないかな。騒音の測定・調査はしてるって言うから営業の方に具体的な数値を聞いたけど、「それはお答えできないんです」って言われたし。
でも、別にいいじゃん。それでも１億の価値があると思う人だけ買えばいいんだし。

[416: 匿名さん]

ジェットコースターの走行音は区の騒音規定内らしいん
だけど、悲鳴は人それぞれで数値化できないから、
一切勘案していないんだって。

でも悲鳴入れたら余裕で規定オーバーみたい。

ラクーアも乗客にいちいち「悲鳴をあげないで下さい」とは
言えないしね（笑）。

[417: 匿名]

マンションのラグジュアリータイプのお風呂のドアですが、普通仕様の場合、ドアのところにバスタオルをかけておけるパイプってついていたかどうかご存知の方いませんか？

[418: 匿名さん]

プラウドの販売が終了したら、今度はこのマンションへのネガティブ攻撃ですか？
管理費はＰ千代田富士見の方がはるかに高いですよ。
よく見てください！
例）８０㎡　　管理費　　　　　　　修繕積立基金
Ｐタワー　２４，８００円　　　　１，０７６，３００円
本郷　　　１９，８７８円　　　　　　５６１，０００円

今のマンションは２４時間換気が義務付けられているし、一日中サッシを開けてノンビリ過ごそうなんていう人はいないでしょ。
公共施設も５〜６分内に殆んどあるし、庶民的なスーパーは４分くらいにあるし、高級品が欲しければ成城石井・クイーンズに行けば良いし、なんら問題はないとおもいますが。
マンション内に共有施設が無いという方もいますが、特に必要ないという人も多いと思います。

[419: 匿名さん]

>417さん
あまり記憶にないのですが、「建築オプションのご案内」という冊子のフレームレス強化ガラスドアのページには、モデルルーム撮影のイメージ写真に少し長めの取手が写っています。ご心配なら、契約に行かれる時に、ついでにモデルルームを再度ご覧になると良いかもしれませんね。

[420: 匿名さん]

まあ、397さんもネガキャンということがある程度はっきりしました。
せっかくレスしてくれた人に対して
>そうですね。「気にならない」というより
>気にしない」寛容さが必要ということでしょう。
という対応ですから、見苦しい。
これではレスした人も気分を害しているでしょう。

[421: ビギナーさん]

ここってネガキャンするほど人気あるの？

[422: 匿名さん]

ある程度の人気はあると思いますよ。

[423: 匿名さん]

売れ残りもちらほらあるみたいだね。
即日完売で平均2.9倍だったプラウドタワーの人気とは比べようもない・・。

[424: 匿名さん]

>423
タワーのほうが人気ありますね。
397さんとかはネガキャンというより、私生活での鬱憤をここで晴らしているのではないでしょうか。
また、こうやって、反応があることがうれしいと感じていることでしょう。
ここは人気があったけど、坪単価をみて「シューン」という人が多いように思います。
坪平均350万と予想した人が多かったようなので・・・。
パークコート落ちた人もこの価格だと買いずらいでしょうね。

[425: 匿名さん]

>>423 野村の営業努力は物凄いですよ。センター東京の時もそうだし。
完売目標で一致団結！
その点、三菱はおっとりですから。
完売したから、売れ残っているからどうこう言う問題ではないと思います。人それぞれ好みもありますからね。

[426: 購入検討中さん]

契約者なのかな〜。ここって問題点というか、焦点になる指摘レスが
出るとことごとく、徹底的な「つぶし」の意見が出ますよね。
もっと建設的な意見を求めているのに。
「感情をぶつけているだけ」みたいに言われるし。
マイナス意見は全て排除ですか？？　なんだかここ宗教的ですよ。

私なりに真剣に検討しているのですがね。
検討している人の傾向って、プラス要素を積み重ねていくタイプと、
マイナス部分をクリアしていくタイプに分かれると思うんですよ。

万人が検討できる掲示板であって欲しいものです。。

[427: 匿名さん]

別に排除はしてないのでは？
ラクーアの件は400,401さんの通りですし、成城石井も410さんの通りでしょう。
他の件も気にする人もいれば気にしない人もいる。
それだけでは？
ただ、397さんはいまいち検討者とは思えないから（410さんに失礼ですし）、強い意見が続いたというだけでしょう。

[428: 匿名さん]

手付けを払った人は、自分の判断を正当化したいから批判に対して強く出るんでしょ。分かってあげなよ。
騒音があっても買いたい人は買えばいいし、それに対して他の人がどうこう言うこともないでしょ。