本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[22: 匿名さん]

平均350万円というのは、パークコートの南向きとあまり変わらない価格設定ですね。
自分は予算的に南向きは無理かな。

鎧坂は菊坂を北に見た、崖の上ですね。
静かな場所ですけど、反対運動がありそうです。

[23: 匿名さん]

＞静かな場所ですけど、反対運動がありそうです。

小石川ガーデンヒルズ
http://www.google.com/search?q=cache:www.sumai-surfin.com/search/re_in...

[24: 匿名さん]

おいおい、サーフィンの別のマンションのスレに勝手にここのスレッド立ててるよ。ちょっとひどいんじゃない？

[25: 匿名さん]

あそこ、常連の＊＊だね。

[26: 匿名さん]

ＪＲ跡地ついにでるんですね。
1㎡110万の部屋なら買おうと思っています。
文京区を狙っている人にはたまらない物件では？
真砂以上の抽選になりそうですね。

[27: 匿名さん]

文京区内で200戸超の大規模物件って出ないですからね。
ここ以外だと、最近あったのが「アトラスタワー小石川」と「小石川ザ・レジデンス」くらいでしょうか。

[28: 匿名さん]

>>23 小石川ガーデンヒルズはどうなってますか？

[29: 匿名さん]

>>26
120万くらいだと、落ち着いたコミュニティーになりそう。
他の掲示板を見てもいわゆるファミリーはマナーがひどそうなので、私はそのあたりを希望してます。

[30: 匿名さん]

>28
ビニールシートが新しくなったそうですよ。

[31: 匿名さん]

>>28 どうにもなっていないでしょう　計画としてお流れではないかな

[32: 匿名さん]

↓の計画は？

小石川二丁目マンション計画
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38220/

[33: 匿名さん]

1㎡ 100-110万だとファミリーが住んでそうで、120万だとそれがこなさそうってのも
なんか変な理屈のような気がしますけれども。　16000㎡程度に207戸なので、部屋のサイズは
まぁファミリー用中心ではないんでしょうか。　ちょっと高収入によっていることは間違い
ないのでしょうけれども。

[34: 匿名さん]

パークコートもファミリーが多かったようですし、こちらもある程度お子さんのいるような層がいらっしゃるのではないかと思います。
うちもそうです。

[35: 匿名さん]

>>32
建築確認取り消しらしいです。

パークハウス代沢プレイス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43798/res/18

[36: 匿名さん]

文京区民なので、レスを立てられた方の
「ついに…出ました」って気持ち、すごくわかります。
待っていた人、ケッコウ多いですよね。

でも、この物件に、藤和も絡むとは知らなかったので
慎重かつ冷静に、物件を見極めたくなりました。

[37: 匿名さん]

ここの地下階の存在が、傾斜地ゆえにととられるか、潜って地下室マンションとしている
ととられるか微妙かもしれませんね。

[38: 匿名さん]

>>35
無理して地下住戸を作ったりするから・・・

[39: 匿名さん]

地所は千石でも地下室マンションをつくってましたけど、あそこは傾斜地でしたから。
ここは若干傾斜はしていますが、どうなんでしょうね。

[40: 匿名さん]

>>38
無理して作らないと、「買えない」人が増えるからでしょ？
いくら熱心に調べても、そもそも価格には相場があるのでそのあたりをよく自覚しておかないと、勘違いのがっかりってことになりますよ。期待が大きい分、しぼむのも早い。

ここ、相当に高くなると思いますよ。野村じゃなくてよかったかも。

[41: 匿名さん]

野村の小石川はどうなったのでしょう？