本郷パークハウス ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

[匿名さん]

文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。


【正式名称が本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートに決定したようですので
　スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】

[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[288: 匿名]

日中家にいない方なら、騒音もそんなに気にならないですよね。

[289: 匿名さん]

２８８さんの言葉は裏を返すと、日中家にいると
（例えば奥様とかは）騒音が気になるということですよね。

１億出して最初から騒音問題は覚悟の上ですか。。
その覚悟は尊敬に値します。誰も同情しませんが。。

[290: 匿名さん]

飯田橋のプラウドタワーとのダブルブッキングの人の傾向。

プラウドだけ当選→喜んでプラウドを買う。
両方当選　　　　→もちろんプラウド買う
ここだけ当選　　→やむを得ずここを再検討。他も急いで見る。

こんな感じか。

[291: 匿名さん]

■サンダードルフィン（東京ドームシティ アトラクションズ）
国内でも数少ない都心型遊園地の東京ドームシティアトラクションズは、周囲は道路やビルで囲まれています。そんな中を最高時速で国内3位タイの130km/hで爆走します。落ちたり、レールが壊れるはずもありませんが、地上を見たときの恐怖感は郊外型の比ではありません。

http://allabout.co.jp/travel/themepark/closeup/CU20050523A/index3.htm

[292: 周辺住民さん]

>289
まあ、「窓をあければ」ってとこですね。
あけなければ別に気にならないなあ。
国道沿いとか飛行場があるわけではないので・・・。
このマンションの工事のほうがいまから先が思いやられるよ。
でもすむ予定だし複雑な気分。

[293: 匿名さん]

東京ドームシティ のアトラクションなんて、
「未来永劫こんなものはない！」ということに一票。
もし無くなれば、資産価値が上がるかも。

新駅効果の逆バージョンに賭けるなんてのは無謀でしょうか？
（将来もっとすごいのができたりして）

[294: 匿名さん]

プラウド千代田富士見ってサイトや広告のイメージはいいけど、昔からあの場所をよく知っている人からしたら、いいイメージを浮かべる方は少ないのでは。うちはファミリーなので、やはりパチンコ屋さんは絶対ＮＧですね。地味なマンションだけど、地権者のいない本郷の方がやっぱり無難かもと考えております。

[295: 匿名さん]

昔のイメージを何時までも思い込んでいてもマイナスなのでは？
確かにＪＲ貨物に向かってうす暗い感じでホテルエドモントに行くにも嫌な感じがしました。
再開発が進んでいけば少しは町並みも変わっていくでしょう。
警察病院の跡地も三井が再開発するし。
駅からすぐ近くにはパチンコ屋なんかたくさんあります。
私鉄沿線の静かな駅前だってパチンコ屋はたくさんありますよ。
別にＰタワーが良いと言っているわけではありません。
パチンコ屋はマンション棟にはなくエントランスとは全く違う場所にあり、さほど影響は無いと思いますが。
それより、このマンションがあまりグレードが良くないので、２〜３年後にはすぐ近くのプラウド壱岐坂・プラウド真砂と同じレベルになってしまう事を気にしています。
過剰（複雑）なセキュリティーの為、朝刊は１階のポストへ取りに行く。
東棟は便利ですが南の西寄り、煩い西側は大分歩きます。
各階にごみステーションは無く（高層でないから仕方が無い！）不便。
風除室からエントランスの天井高は低くあまり高級感は感じられないと思います。何故右手の入り口をわざわざ入って吹き抜けのラウンジがあるのか不思議なのです。そのラウンジが直接エントランスなら開放感があって良かったとおもいます。

[296: 匿名さん]

子を持つ親の立場からすると、パチンコ屋の存在というのは、どこにでもあるから仕方がないと割り切れるものではありません。それにしても、本郷の掲示板で、プラウド千代田富士見を必死アピールされている方の意図がよくわかりませんが、社員の方なのですかねぇ！？まぁ、どちらでもよいですが・・・。

[297: 匿名さん]

>>296 残念ながら野村の回し者ではありません。
プラウドを比較に出したのはあなたですよ。
私は両マンションを真剣に考えている者です。
パチンコ屋があるマンションは！！！！！と、比較されていたので、そんな事は無いんじゃないかと申し上げただけです。
お子様の事を考えるならジェットコースターの音が煩くて勉強の出来ないようなマンションでなく、もっと閑静な場所のマンションを探した方が良いのではないですか？

[298: 匿名さん]

>お子様の事を考えるならジェットコースターの音が煩くて勉強の出来ない>ようなマンションでなく、
そんなにうるさくないです。
やっぱり文京区って雰囲気が知的で子供のためを思うといいんですよ。

[299: 匿名さん]

本郷で閑静な場所って、やはり4〜6丁目あたりですかね。
1丁目は結構騒がしいですが、ここはそんなにうるさくはならないと思いますよ。コースターの音に慣れればなおのこと。
私はもう慣れっこですが。

[300: 匿名]

老後や教育を考えると、文京区は憧れの地です。ぜひともここに住みたい！！

[301: 購入検討中さん]

>295 ２〜３年後にはすぐ近くのプラウド壱岐坂・プラウド真砂と同じレベルになってしまう事を気にしています

これ、どういう意味ですか？

[302: 匿名さん]

＞３００
あの坂道と周囲に手頃なスーパー皆無という状況が、老後に適して
いるとは思えんが。
老後って静かなところでゆったりとが理想でしょ。コースターの
悲鳴に日々悩まされ、常に観光客に囲まれた生活が本当にいいの？
あっもしかして年取ると耳が遠くなるからいいの？？

確かに教育は文京区はいいけど、文京区の中の他の地域が
良いのでは？
どうかんがえてもここは利便重視のシングルまたはディンクス
向きでしょ。

[303: ご近所さん]

>302
確かに、数年前までは手頃なスーパー皆無でしたが、今は成城石井やクイーンズ伊勢丹がありますよ。それに現地から本郷三丁目なら坂なしで行けて、池袋や新宿なども出やすいですし、バスで御徒町まで一本ですし、さほど買い物に不便は感じませんが。老人ならではの都営に乗れるパスを利用すれば、交通費ゼロで行ける範囲は結構広いです。

確かに老後って、確かにしずかなところでゆったりとは理想ですが、現実は病院が近くにあって、利便性がよいということが案外重要なんですよ。それにここなら、旅行に出るにしても、東京駅が近いですからね。302さんはまだきっと御若いのですね。ここは東大病院も順天堂も徒歩圏内ですし、タクシーも24時間つかまえることが可能です。

担当の営業さんのお話では、近所からの買い替え組が多いとか。永住型のマンションとして考えられている方が多いのだと思います。

[304: ご近所さん]

>302 >303

少し遠いご近所です。
病院や交通手段の利便性、セキュリティなど考えると歳を召された方には都心のマンションがベストですね。このマンションは正にベストなマンションです。

しかし主婦や子育てにはどうかな〜って思います。
ここは坂を下れば、成城石井やクイーンズ伊勢丹がありますが、帰りは上り坂です。また普段の食材の買物にバスや電車を利用しようとは思わないです。
また小学校の学区域ですが、文京区でダントツ人気があるのは、誠之小学校（学区域外から嘆願書を書いて入れたがる親御さんが大勢います。でも今は殆ど受け入れないようですね）、その他に人気があるのは窪町小学校、昭和小学校。
そして本郷には小児科が少ないのです。本郷居住のママさんは白山にある小児科へ行かれている方が多いです。
子育て環境にはどうかな〜って思います。
私は隣の区の商業地域で育った人間です。今は文京区に在住ですが、決して商業地域が嫌いとか悪いとか思わないのですが、折角の文京区だったらもう少し、子育てにやさしい環境を選ぶかな〜。と言う事でここは見送りました。

[305: 匿名さん]

302/304に同感！
マンションだらけの割りに小さなスーパー１件。
成城石井は外人好みの品揃えで高い。
駒込駅近辺の本駒込周辺の方が高級住宅地もあり、六義園もあり、駒込駅周辺は買い物も便利。

[306: 物件比較中さん]

成城石井で毎日の食品、大根やサンマや牛乳やらを買う気はしない。
たまーに、おしゃれな輸入チーズ、ワインでも買うならいいけど。

[307: 購入検討中さん]

確かに文京区のなかでは駒込駅近辺が一番バランスがとれた場所だと思う。
でも交通利便性のよさ、名門校の多さ、病院の近さとかやっぱり「本郷」という地名とかいいなと思うんだよ。