Brillia駒込染井

[近所をよく知る人]

百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か

所在地 　東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 　45.22m2 〜133.13m2
交通 　JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
　JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 　88戸
間取り 　1LDK 〜 4LDK



※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。

設計・監理：鹿島建設
施工：鹿島建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

[541: 匿名さん]

>>537は
後楽のマンションにさんざんクレーム付けて
本郷の糞高物件に移ったおばちゃん

まあ本郷でもまた騒ぐんだろうけど

[542: 匿名さん]

５４１殿　何を勘違いされているのかわかりませんが、私はおばちゃんでもなくおじさんです。
池尻のマンションを売却してから千代田区のマンションの入居待ちです。

[543: 匿名さん]

537ではありませんが、鹿島に関しては事実ですので、アラシという表現はいかがなものかと。

最近入居が近づきなぜかこのスレが活発化していて、アドバイスとして書き込まれただけだと思います。アラシと感じたらスルーするこれが正しい対処です。

[544: 匿名]

だからアドバイスだったとしてもしつこいんだってば。
他でやってくれ。

[545: 匿名さん]

＞鹿島に関しては事実ですので

池尻物件が○○不適格という事は事実でしょうが、板橋物件に関しては、
それはｕさんの書いたことが本当なら、という前提でしょう？
ｕさんが客観的に事実だけを書いていると信じているなら止めませんが、
自分の目で確かめてみないと。他人の受売りは良くない。

欠陥とか瑕疵とか、大袈裟です。
足元をしっかり見て決して惑わされないことが重要ではないでしょうか。
では。

[546: 匿名さん]

板橋の物件も事実です。というかもっと問題ありです。

[547: 匿名]

だから他でやって下さいって！

[548: 匿名さん]

10％程度いけますか？。

[549: 匿名]

１５％までＯＫですよ、

[550: 匿名さん]

１５％までＯＫですよ、

ほんとっすか？

[551: 匿名]

↑
ただし部屋によるけど！！

[552: 匿名さん]

2Fの部屋は道路からも丸見えだし、前にも三菱のマンションできたらあの窓のデザインはかえってマイナスですからね。値引きは仕方ないんじゃないですか？

[553: 購入検討中さん]

現地に行ってみたら、たしかに丸見えですね。
最上階以外はきついかも…。
反対側はラグビーなど盛んな高校のグラウンドだし。

あれなら向いの三菱の物件のほうが、価格的にも雰囲気的にも
あの場所に見合っていて落ち着いた感じでよさそうですね。

[554: 匿名さん]

このマンションからの帰り道、他のマンションを見ながら（三菱グランド沿いに）帰ったら、あるマンションの地下はぜんぜん見えなかった。植栽越しに１階もさほど気にならなかった。２階まではやはり視線がいく。
本郷のグランド側は空も広いし、東南方向に拘らないならいいかもしれない。サッシ閉めれば本当に静か。本郷グランド人工芝になったし。
結局価格が問題ですね！？

[555: 匿名さん]

ここは価格ではないと思うよ、値引きも考慮して。学校がすべてでしょ。空が広かろうと、人工芝だろうとプラスにとらえるの無理だよ。防砂林があるのに空が広いって無理でしょ。防砂林にさらに窓を閉める。ここは学校隣接立地に横長に接するということが全ての諸悪の根源。学校がなかったらもっと高くても売れると思います。

[556: 匿名]

東南側に４メートル道路をはさんで、８階建てのマンションが立つ事を考慮
に入れると、マンションとマンションの距離は約７メートル〜８メートル
これでは前のマンションが出来上がったらかなり暗い感じにもなるし、
かなりの威圧感を感じる事になるような気がします。

[557: 周辺住民さん]

Googleマップに『Brillia駒込染井』の建物名が掲載されました。
航空写真は旧の建物ままですが。

[558: 匿名さん]

これってどういう反映なん？
もっと前に分譲されたマンションは地図上記載ないのもある

[559: 周辺住民さん]

規模・デベロッパーの力・調べに行ったがマンション名が見あたらない・マンション住民が記載に反対した・調査員が手を抜いた？

[560: 匿名さん]

十文字学園の隣
どうなりました？

[562: 周辺住民さん]

とうとう関東財務局跡が　競売にでました。
http://www.int-acc.or.jp/mof-kantou/8060/data/0352.html

どこが入札するか楽しみですね！

[563: 匿名さん]

駒込の場合、三菱と野村の争奪戦っぽいが、最近は東京建物がよくとるんだよなあ。
三つ巴とみた。

[564: 周辺住民さん]

関東財務局跡の競売結果がでました。
http://www.mof-kantou.go.jp/kokuyuuti/kekka/kikan/6388_210212/60.pdf
（１６頁目）
応札者が４件ありましたが、結果『不落』。。
（「不落」とは最高入札金額が予定価格未満であったもの）

[565: 匿名さん]

現地見てきました。建物は格好良いと思いました。窓が大きくて。
でもそのせいで、3Fくらいまで外から丸見えですね。

まだカーテンが入ってない部屋があったのは可哀相でした。

[566: 購入検討中さん]

入居後はカーテン閉めればいいことでは？

[567: 匿名さん]

この界隈の２０００年前半の地価の安い時期には
大手物件で坪あたりのマンション価格どのくらいしてたんでしょうか？

[568: ご近所さん]

目の前の三菱のマンションは工事がストップしました。

工事途中のものは、取り壊す？売却？
どうなる？

[569: 購入検討中さん]

かえって不安

[570: 購入検討中さん]

569さん　どのような点が不安でしょうか？
三流でデベが入るとか？

[572: 匿名さん]

>568
建設会社が逝っちゃったからね、あっちは
でもデベは一流ですよ

[573: 匿名さん]

デべと建設主の違いは

[574: 匿名さん]

こういうときって契約していた人は、期限通りに契約した建設会社の建てたものを引き渡されないということで手付金倍返しになるんですか？。

[575: 匿名さん]

既に入居されている方で､このスレッドを見ている方がいらしたら教えて下さい。
学校からの音はいかがですか?

[576: 入居済み住民さん]

本郷の音はほとんど気になりません。
窓を開けても　色々なクラブ活動やってるんだなー　といった程度です。
もちろん閉めればほとんど聞こえませんよ。
三菱養和の音も気になりません。

三菱の物件も止まってますし、今は静かなもんです。

[577: 匿名さん]

576のお返事を下さった方､ありがとうございます。
この週末に現地のモデルルームにもう一度行き､前向きに検討したいと思います。

[578: 物件比較中さん]

先日モデルルーム見てきました。
値引きの価格は、ぎりぎり予算内で非常に良いのですが
もともとの価格が高すぎるような気もします。
巣鴨は交通便は良いのですが子供のいる我が家にはあの風俗街がどうしても、、、
前にマンションが出来たらカーテン開けれないですよね！
ただ今更世田谷、豊洲エリアは検討できないので悩ましいです。

[579: 物件検討中]

これから建つ物件情報と比較しても､仕様だったり色々な点を比較して､かなり高品質で一番気になる物件です。
ただ横長の土地に建つ物件ならではの間取り。
これから目の前にマンションが建つ側､反対を選べば学校。
数ヶ月お住まいになった方のご意見を聞かせて頂ければ本当にありがたく思います。
実際数ヶ月お住まいになり､よい点､気になる点などあれば聞かせていただけませんでしょうか。
宜しくお願い致します。

[580: 匿名さん]

住民がマイナス面を正直にいうでしょうか？残りの２ＬＤＫ見ましたが内装だけに騙されないように！

[581: 物件比較中さん]

あの場所で良い仕様にしなければ売れないとよんだのではないでしょうか！？
駅近いのは便利なのですが
巣鴨であの価格は高すぎです。

[582: 匿名さん]

ここは住宅情報ナビでは5戸ですが、物件公式HPの概要では13戸になってますよね？

そんなに残っているんですか？

[583: 匿名さん]

＞ここは住宅情報ナビでは5戸ですが、物件公式HPの概要では13戸になってますよね？

＞そんなに残っているんですか？

昨年末はもっと残っていたはずです。
この不景気に、売れたほうかも知れませんよ。

[584: 入居済み住民さん]

No.579さん

すでにここで色々書かれていますので、そのとおりかと思いますが、、、、
気がついた点を2,3書かせていただきます。

気になる風俗街ですが、いつも西友側の道を通り巣鴨駅まで通勤しています。線路沿いを歩くのとそれほど変わりませんし、風俗の客引きが無いためです（１軒お店はありますが）。三菱養和グランドから駅へ帰ってくる子供たちも、大勢歩いていますよ。
また、下町と比べ町内会活動が少ないのと、エレベーターが多く他の住人の方とあまり顔見知りになれないことは、自分にとっては残念ですが、プライバシーを重視する方には良いのではないでしょうか？いずれ少しずつ知り合いになれるでしょう。

良いとこは山手線近いのに静かなところでしょう。友人たちが来ても驚きます。グランドからの声も許容範囲内ですし。周りには緑も多く、散歩にいいですよ。
以前は外廊下のマンションでしたので、共用部分がぜんぜん汚れていないのもキレイでいいですね。管理費やや高いので当たり前かもしれませんけど。
値引きされているのは羨ましい。

[585: 入居済み住民さん]

窓は、レースのカーテンも全開にしたいという方であれば不向きでしょう。
私は今のところ、レースのカーテンをつけて暮らしていて気になりません。
それよりもむしろ気になるのは、思っていた以上に日差しが強く、暑いことです。
午前中だけですが、東南側の大きな窓のところは、天気の良い日は結構暑いです。
断熱フィルムを貼るべきだったとちょっと後悔していますが、冬はあったかくて、ほとんど日中は暖房を入れませんでした。

No.584 さんの言うように、西友の表側を通ると、本郷高校や養和の子供たちが多く通り、自転車置き場に来る人も多くて、風俗は気になりません。

[586: 物件検討中]

579を記入した者です。
584様､585様､ご感想どうもありがとうございました､参考になりました。
モデルルームに伺った1か月以上前の日も､お天気がよくて室内は日当たりがよく､暑いくらいでした。
自分で建てない限り100%の物件はなかなかないと思うので。
この連休中にもう1度行き改めて見て決めてこようと思います。
本当にありがとうございました。

[588: 匿名さん]

この間、内覧行きましたが、担当者もすごく丁寧で、
正直な方で、好感持てました。
内装、使用している建具などなど、気に入る点は多かったです。
ただ、意外と間取りは使い勝手良し悪しあるでしょうし、方角もどちらにしても
うーん。。。　と、満点ではないと思いますよ。
後は、値段しだいかな、というところが正直なとこでしたが、
でも、あの共用部、サービス、にしちゃランニングコストが高くないですか？
ただただ感想を述べまして、失礼しました。

[589: 購入検討中さん]

５８６さん
その後如何されたのでしょうか？

入居済みさん、食品のお買い物は、西友でされているのでしょうか？
西友ではね？という感じです。
安いのは良いが、品揃えがいまいちで。

[590: 匿名さん]

このマンションとなりのの三菱さん、すごい勢いで出来てきています。
組んでいる鉄筋の量か何かが違うのでしょうか？
それとも　ただ　働き者が多いだけなんでしょうか？