Brillia駒込染井

[近所をよく知る人]

百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か

所在地 　東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 　45.22m2 〜133.13m2
交通 　JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
　JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 　88戸
間取り 　1LDK 〜 4LDK



※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。

設計・監理：鹿島建設
施工：鹿島建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

[521: 購入検討中さん]

外見はおもったより真っ白で「正直ガラス張りの老人ホームみたいな印象でした」という意見もわからなくはない。
ただ、内側はおもったより豪華でよい意味で期待を裏切られた。
パークハウスがたつと結構いい雰囲気の道になりそうですね。

[522: 匿名]

ここ管理費が高いですね！
７２㎡（３５０００円）そのうえ５年後ぐらいからかなりアップ
するような計画でしょう。５００００円ぐらになるのかな？
ちょと購入を考えてしまいますよね。
車庫代２８０００円　管理費３５０００円　合計６３０００円

[523: 匿名]

〉522
この管理費や駐車場代で考えるようなら、
このクラスのマンションの購入自体を考え直した方がいいのでは？

[524: 周辺住民さん]

駐車場代3万以下はこの辺では安いほうでは？
お隣の賃貸しマンションで近隣の人に駐車場募集していますが
3万5千から4万円ですよ。

[525: 匿名]

駐車代は安いと思いますが。管理費は回りのマンションと
比べてもかなり高額です。本郷プレミアムはここより遙かに
格上のマンションでもせいぜい２００００円ですよ。

[526: 匿名]

たった７０００万程度のマンションで３５０００円はボリすぎでは、
たとえば１億を超えるならまだしも。

[527: 匿名]

たかだか1〜2万円の差でぼられてると感じる人は、
購入しなければいいだけのこと。

[528: 匿名さん]

本郷プレミアは２０７戸、ここは８８戸で、もし同じサービスならやはり高くなるのは自明です。
小規模になればなるほど仕方ないのでは。
この不安な時代にそれだけの覚悟のある人が、どれだけいるのかな。

[530: 匿名さん]

５２１さん

＞パークハウスがたつと結構いい雰囲気の道になりそうですね。

逆転の発想ですね。
そうか、そう思えばいいのか。
ありがとうございました。

[531: 購入検討中さん]

>逆転の発想ですね。
そんな感じに思うんですか？
逆転の発想ということは、普通はマンションだとイヤということか・・・。
質のいいマンションだとその場の雰囲気とかよくなる感じがするのですが。
質が悪ければなんか嫌な感じがしますが、マンションだと道も明るくなったり、パークハウスレベルのマンションだとそれ自体もかっこよくなりそうな気がしてるんだけど、少数派の意見みたいですね。

[532: 匿名さん]

ここの管理費が高いのは窓拭き代では？

[533: 匿名]

ＦＸガラスの清掃、エレベーターが８８世帯で５基設置。
以上が管理費が普通のマンションより高い原因です。

[534: 匿名さん]

５３１さん、５３０です。
悪い意味で言ったのではありません。
日照や眺望などマイナス要素だけではなかった、という意味です。
私も検討中で、プラス要素が増えました。

[535: 購入検討中さん]

>534
いやいや気にしてないんで大丈夫ですよ。
逆に気を使わせてしまって申し訳ありません。
豊島区の駒込では４丁目が一番住宅地として良好だと思ってます。
しかしながら、物件自体とこのマンション周辺の評価は高いもののやはり管理費とか、私は駒込使うんで良いのですが、巣鴨からこのマンションに行く道筋が気になっております。
>日照や眺望などマイナス要素
確かに。しかも三菱のは南ですしね。
掲示板は自分で気がつかないところに気づかせてもらうから気に入っています。

[536: 匿名さん]

当初の段階で指摘されている事ですが、ここは設計施工監理迄が単一企業でなされているといういわゆるダブルチェックが効かない危険なパターンですよね。
ご存知の様に昨年MVRは○○不適格、加賀ではu井さんに色々言われています。ご存知の無い方はそれぞれのスレを御参照下さい。
御購入されるなら、完成後に内覧業者にしっかり契約、施工に関してチェックしてもらってからが良いかと思います。

[537: 匿名さん]

鹿島は大手ゼネコンで有名ですが、オフィスビルだけです。重大な瑕疵とは言えませんが、住んでいてとても快適に住めない点が３箇所もあり、半年で捨て値で売却して今は賃貸でおお○○ではありますがプチバブル期に契約したマンションの完成待ちです。完成後に内覧でしっかり見る前に専門家に設計図を見てもらった方が、賢明かと思います。

[538: 匿名さん]

537 あくまでも私が感じた事であり他の住人は感じていないかもしれません。欠陥マンションとは全く思っておりませんので誤解の無いようにお願いいたします。

[539: 匿名]

しつこーい！
同じこと何度も何度も繰り返し言って何の意味があるの？

他のマンションの評判下げるよりも、自分のとこのマンションが売れる努力しなよ。

[540: 匿名さん]

539＞同感です。
1回だけならアドバイスと受け取れますが、これはアラシですか？
無視が一番かも。

FIXガラスの清掃は年６回と聞きました。多いのか少ないのかはわかりませんが、外観はパンフレットよりも白っぽいし、こまめに清掃しないと汚れが目立つかもしれません。もう少し、クリーム色系統のイメージだったんですけどね。

[541: 匿名さん]

>>537は
後楽のマンションにさんざんクレーム付けて
本郷の糞高物件に移ったおばちゃん

まあ本郷でもまた騒ぐんだろうけど

[542: 匿名さん]

５４１殿　何を勘違いされているのかわかりませんが、私はおばちゃんでもなくおじさんです。
池尻のマンションを売却してから千代田区のマンションの入居待ちです。

[543: 匿名さん]

537ではありませんが、鹿島に関しては事実ですので、アラシという表現はいかがなものかと。

最近入居が近づきなぜかこのスレが活発化していて、アドバイスとして書き込まれただけだと思います。アラシと感じたらスルーするこれが正しい対処です。

[544: 匿名]

だからアドバイスだったとしてもしつこいんだってば。
他でやってくれ。

[545: 匿名さん]

＞鹿島に関しては事実ですので

池尻物件が○○不適格という事は事実でしょうが、板橋物件に関しては、
それはｕさんの書いたことが本当なら、という前提でしょう？
ｕさんが客観的に事実だけを書いていると信じているなら止めませんが、
自分の目で確かめてみないと。他人の受売りは良くない。

欠陥とか瑕疵とか、大袈裟です。
足元をしっかり見て決して惑わされないことが重要ではないでしょうか。
では。

[546: 匿名さん]

板橋の物件も事実です。というかもっと問題ありです。

[547: 匿名]

だから他でやって下さいって！

[548: 匿名さん]

10％程度いけますか？。

[549: 匿名]

１５％までＯＫですよ、

[550: 匿名さん]

１５％までＯＫですよ、

ほんとっすか？

[551: 匿名]

↑
ただし部屋によるけど！！

[552: 匿名さん]

2Fの部屋は道路からも丸見えだし、前にも三菱のマンションできたらあの窓のデザインはかえってマイナスですからね。値引きは仕方ないんじゃないですか？

[553: 購入検討中さん]

現地に行ってみたら、たしかに丸見えですね。
最上階以外はきついかも…。
反対側はラグビーなど盛んな高校のグラウンドだし。

あれなら向いの三菱の物件のほうが、価格的にも雰囲気的にも
あの場所に見合っていて落ち着いた感じでよさそうですね。

[554: 匿名さん]

このマンションからの帰り道、他のマンションを見ながら（三菱グランド沿いに）帰ったら、あるマンションの地下はぜんぜん見えなかった。植栽越しに１階もさほど気にならなかった。２階まではやはり視線がいく。
本郷のグランド側は空も広いし、東南方向に拘らないならいいかもしれない。サッシ閉めれば本当に静か。本郷グランド人工芝になったし。
結局価格が問題ですね！？

[555: 匿名さん]

ここは価格ではないと思うよ、値引きも考慮して。学校がすべてでしょ。空が広かろうと、人工芝だろうとプラスにとらえるの無理だよ。防砂林があるのに空が広いって無理でしょ。防砂林にさらに窓を閉める。ここは学校隣接立地に横長に接するということが全ての諸悪の根源。学校がなかったらもっと高くても売れると思います。

[556: 匿名]

東南側に４メートル道路をはさんで、８階建てのマンションが立つ事を考慮
に入れると、マンションとマンションの距離は約７メートル〜８メートル
これでは前のマンションが出来上がったらかなり暗い感じにもなるし、
かなりの威圧感を感じる事になるような気がします。

[557: 周辺住民さん]

Googleマップに『Brillia駒込染井』の建物名が掲載されました。
航空写真は旧の建物ままですが。

[558: 匿名さん]

これってどういう反映なん？
もっと前に分譲されたマンションは地図上記載ないのもある

[559: 周辺住民さん]

規模・デベロッパーの力・調べに行ったがマンション名が見あたらない・マンション住民が記載に反対した・調査員が手を抜いた？

[560: 匿名さん]

十文字学園の隣
どうなりました？

[562: 周辺住民さん]

とうとう関東財務局跡が　競売にでました。
http://www.int-acc.or.jp/mof-kantou/8060/data/0352.html

どこが入札するか楽しみですね！

[563: 匿名さん]

駒込の場合、三菱と野村の争奪戦っぽいが、最近は東京建物がよくとるんだよなあ。
三つ巴とみた。

[564: 周辺住民さん]

関東財務局跡の競売結果がでました。
http://www.mof-kantou.go.jp/kokuyuuti/kekka/kikan/6388_210212/60.pdf
（１６頁目）
応札者が４件ありましたが、結果『不落』。。
（「不落」とは最高入札金額が予定価格未満であったもの）

[565: 匿名さん]

現地見てきました。建物は格好良いと思いました。窓が大きくて。
でもそのせいで、3Fくらいまで外から丸見えですね。

まだカーテンが入ってない部屋があったのは可哀相でした。

[566: 購入検討中さん]

入居後はカーテン閉めればいいことでは？

[567: 匿名さん]

この界隈の２０００年前半の地価の安い時期には
大手物件で坪あたりのマンション価格どのくらいしてたんでしょうか？

[568: ご近所さん]

目の前の三菱のマンションは工事がストップしました。

工事途中のものは、取り壊す？売却？
どうなる？

[569: 購入検討中さん]

かえって不安

[570: 購入検討中さん]

569さん　どのような点が不安でしょうか？
三流でデベが入るとか？