Brillia駒込染井

[近所をよく知る人]

百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か

所在地 　東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 　45.22m2 〜133.13m2
交通 　JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
　JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 　88戸
間取り 　1LDK 〜 4LDK



※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。

設計・監理：鹿島建設
施工：鹿島建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

[481: 匿名さん]

>１１月にモデルルームをオープンする予定との事です！

モデルルームとっくにありますよね？？

[482: 匿名さん]

12月入居の物件なので、おそらく現地モデルルームということでしょう。

[483: 匿名さん]

確かにここの外観は気になります。

[484: 匿名さん]

外観はちょっとステキです。でも込み合っている地域でバルコニーなしの
あれだけガラス窓だと、見えすぎで絶対カーテン開けられないのが気になります。

[485: 匿名]

＞４８１

モデルルーム今まで有りませんでした。

前のモデルルーム５月で事情があって

閉鎖になってる様ですよ。

[486: 匿名さん]

このマンションは、図面では想像しにくかった。
（あの土地にあの大きさであのデザイン・・）
現地ＭＲならば確認できますね。

カーテンは・・・
目隠しにフェンスや植栽があるけどどうでしょうね。

[487: 匿名さん]

>目隠しにフェンスや植栽があるけどどうでしょうね。
２階以上はまったく関係ないですね。現地に行けばわかります。
まあ、バルコニーがあったとしてもカーテンがいりますから、考え方ですよね。
採光はこのガラスウォール的なものがいいと思います。

[488: 匿名さん]

ブリリアと似ている外観の
現在賃貸募集している駒込4のビラフェニックス。
画像によると部屋からの眺めはこんなかんじでしょうか？
（向かいはスポーツクラブだけど）

YAHOO不動産→賃貸住宅→ビラフェニックス

[489: 匿名さん]

豊島区のわりに高すぎる。

[490: 匿名さん]

現地の前を通りかかりましたが、率直な印象としてデメリットが多すぎると思いました。

1．周辺には類似のマンション、特に大規模でハイグレードのプラウド駒込など競合が多すぎる
　　将来的な資産価値は、非常に疑問です。

2．何で視界を遮ろうが、あれじゃ、まるでショウウィンドウのようにプライバシーがない。
　昼間あれだけ見えるのですから、夜はどうなることやら・・・・
　　それに、まるで温室のように夏は暑くなりそうです。
3．バルコニーは、どんな使い道があるのかと思われるほど狭小で、マンションの魅力が半減。
4．土曜日の授業や、クラブ活動がある学校に隣接する立地は土日休みのサラリーマンには辛い。

価格は妥当な線だと思われますが、立地がね・・

[491: 匿名さん]

西側のバルコニーもそんなに狭いのですか？

[492: 匿名さん]

間取り図も見る気無いのかな？

まあバルコニーなんて無いとこもあるし、多くは4平米（2mの正方形）って感じです。実質０です。

[493: 匿名]

東南向きなので夏場の午前中はカーテンが必要でしょうね。
でも何処のマンションも似たりよったりでしょう、
西向きよりは少しは良いのでは。

[494: 匿名さん]

このスレにしては最近異常なもりあがりですね。

ブリリア巣鴨
ブリリア大和郷
ブランズ六義園
パークハウス駒込桜郷
パークハウス駒込六義園

なぜか最近周辺物件増えちゃいましたので、その影響でしょうか？。この値段、この戸数で竣工時2割以上の売れ残りは厳しいので、購入者の皆様の為にも、早く捌きましょうね。

[495: 匿名さん]

＞この値段、この戸数で竣工時2割以上の売れ残りは厳しいので、購入者の皆様の為にも、
＞早く捌きましょうね。

ここの7割程度の戸数ですが、完成売りのスミフのシティハウス南大塚もありますね
竣工時には、売り出してもいなかった。
価格は、山手線内ということもあるのかこちらより高くて坪単価380万円〜
まだ、半分くらいしか売れていないようです。
大手の財閥系からして、こううですからワンランクダウンのデベのブリリアでは
こちらは、売れているほうではないのかな。
竣工までに、完売するのは現在の情勢から難しいのではありませんか。

[496: 近所をよく知る人]

駒込いいですよ〜　坂上ですけど。。。

最近駅開発で多少不便ですけど。。。

[497: 匿名さん]

あのガラスウォール？はカッコいいんですけど前に三菱のマンションが立つ事を考えると帰ってあだになりますね〜

[498: 匿名さん]

今の時点で現地ＭＲに行っても三菱マンションの影響はわからないですね。
（建物の半分ですけど・・）

部屋からはどんな風に見えるのか？
外からはどれ位見えてしまうのか？

目と目は合うか？

[499: 匿名さん]

夜はだいたいカーテン閉めるのではないでしょうか（高層・超高層マンションなどは別として）。


バルコニーが殆ど無い分ブリリアのほうが不利ですけど、夜カーテン開けてりゃ三菱側も気になりますよね。

近所にお住まいの方はいかがです？

[500: 匿名]

今の東京の事情を考えると

低層マンションの場合、多少

お互い窓を開けると、突き合いになる

のはしょうがないのかな、と思えるが、

マンションの立地自体は申し分ないが、

後は価格が問題でしょうね？

価格次第と言うとこか。