Brillia駒込染井

[近所をよく知る人]

百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か

所在地 　東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 　45.22m2 〜133.13m2
交通 　JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
　JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 　88戸
間取り 　1LDK 〜 4LDK



※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。

設計・監理：鹿島建設
施工：鹿島建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

[451: 匿名さん]

学校近くって駒込染井のこと？

[452: 契約済みさん]

＞446さん

現場見学会、参加できなかったので、様子を知ることができありがたいです。
駐車場等の抽選も終わりましたね。
内覧会が楽しみです。

[453: 匿名さん]

そういえば初期に駐車場が足りないって言い張ってたヤツいたね。

そのまえに売れ行きが足りないっつ〜の。

[454: 匿名さん]

20/88=23%

結構残ってますよね。こういうときの駐車場の抽選ってどうするのですか？。

駐車場ほしいっていう人が少なければ問題ないけど、ほしいって人に順番に分けちゃうと、駐車場がないなら買わないって人も最後に出てきますよね。

この物件は管理費と修繕積立金はブリリアが未入居分も負担することになっているのですか？。駐車場代もわざと余らせておくとなるとその分もブリリアに払ってもらわないと組合にとって大事な現金収入ですからね。

[455: 匿名さん]

＞454

売主も抽選に参加するのが常識。
つべこべ文句ばっか言ってるくせに、そんなことも知らないの？

未入居分費用は購入者に引き渡すまで売主がすべて負担だってさ。

安心した？
買う気ないのになんでそんなこと気になるのかね〜

[456: 匿名さん]

>未入居分費用は購入者に引き渡すまで売主がすべて負担
まあ、普通の対応というか当たり前だよね。
このランクのマンションだと駐車場はすべて埋まってしまうだろうから（足りないと思います）、残った部屋が売れにくくなるんだよねえ。
目白の東急のマンションもそんな感じだった。

[457: 購入検討中さん]

最寄の巣鴨の駅ビルってどんな感じに建て替わるのでしょうか？
キレイになると嬉しいのですが、ご存知の方おしえてください。

[458: 匿名さん]

巣鴨の駅ビルはなんか遅れてるみたいですね。
巣鴨と駒込は駅前が弱点だよ。
あれを抜ける（しかも1分くらい）と閑静な住宅街なんだが。
駒込駅から大和郷も最短は幅2メートルないくらいの小汚いところ通るし。
そこを抜けると一気に空が開けてロールスロイスかなんかがお出迎えなんだけどね。
そういえば、パークハウス駒込六義園っていうのがチラシにはいってました。
駒込徒歩2分。
いよいよお膝元の三菱がでてきました。

[459: 匿名さん]

JJナビのページも終わっちゃいましたね、竣工前なのに。

[460: 匿名さん]

パークハウス駒込六義園　気になってHP見てみました。
１R〜３LDKで68.26㎡、14階、71戸というと、ちょっと小さくないですか？
駅には近いけど、こことはタイプが違うと思いました。

[461: 購入検討中さん]

＞巣鴨の駅ビルはなんか遅れてるみたいですね。
そうなんですか。結構期待していたので残念ですね。
工事はしているらしいと聞いていたのですが。

[462: ご近所さん]

巣鴨駅、工事はしてますよ〜。
駅には完成イメージ図も貼ってあるので、行ったらぜひ見てみてくださいね。

[463: 匿名さん]

パークハウス駒込六義園

71戸（非分譲住戸26戸含む）　地権者が26戸？　14戸のワンルーム併設（建築表示版）って書いてありました。

ワンルーム以外で、分譲されるのは、31戸ってこと？

[464: 匿名さん]

お隣の三菱地所のマンションＨＰができてます。

http://www.komacole.com/4/index.html

[465: 匿名さん]

我が家にパンフレットを送ってきたけど、８階建、５１戸（内非分譲１９戸）。ＰＨ駒込六義園のほうが良いのではないでしょうか？価格が問題ですが。

[466: ご近所さん]

もし、隣にア○パさえなければ、PH六義園はよい場所ですが、、、
あれがある限り、お子さんがいる家庭は買いにくいですね。

[467: 匿名さん]

ＰＨ駒込六義園ですが、隣のアビ○シオン一階の中華も気になりますね。。。

そういえば、駒込駅北口を霜降方面に降りていく銭湯の手前に、三井が３丁目プロジェクトの看板立ててますね。。１５階のコンパクトみたいですが、、、
ちょっと場所的に難ありですかね。。。

野村に始まりフィーバー、
東京建物が沈んでるみたいですが、　←今
膝元の三菱が来てどうなるか。。。
その前に、三井がどういったマンションを建ててくるか。。。

駒込もこれで一段落かな。。。。

[468: 匿名さん]

三菱の四丁目計画はどうでしょう？

http://www.komacole.com/4/index.html?adid=ov302470036

[469: 匿名さん]

日照の影響とかあるの？

[470: 匿名さん]

いよいよブリリア大和郷の販売が開始されますね。

http://www.b-yamatomura.jp/

「大和郷」の購入者が、営業マンのお勧めで「駒込染井」も購入する事があるかもしれませんね。

[471: 匿名さん]

投資用ってこと？

[472: 匿名さん]

投資用というより仕事用とか身内用に近所にもう一部屋欲しいという方がいるかも？と。

基本的にＭＲ行って他のマンションを勧められる事はないと思うのですが、
「大和郷」購入検討者は相当余力がありそうなので、
「駒込染井いかがですか」「いいですね」
というカンジの契約があるのでは・・・と想像してしまいました。

[473: 匿名さん]

身内が近いと安心とかね。

[474: 匿名さん]

こちらのマンションは、もうそろそろ竣工ですね。
さっぱり音沙汰がありませんが、どうなんでしょうか？

[475: 匿名さん]

中華が近いという情報ですが
レストランですか？

[476: 匿名さん]

ここはどうなりました？

[477: 周辺住民さん]

工事用のテントがはずされ
マンション全体の全貌がみえるようになりました。

夜間でも電気を付けて工事している部屋あり。

[478: 匿名さん]

ここで情報収集をされた方は購入を回避されたんじゃないですか？。

[479: 匿名]

１１月にモデルルームをオープンする予定との事です！

[480: 匿名]

でも高い、

[481: 匿名さん]

>１１月にモデルルームをオープンする予定との事です！

モデルルームとっくにありますよね？？

[482: 匿名さん]

12月入居の物件なので、おそらく現地モデルルームということでしょう。

[483: 匿名さん]

確かにここの外観は気になります。

[484: 匿名さん]

外観はちょっとステキです。でも込み合っている地域でバルコニーなしの
あれだけガラス窓だと、見えすぎで絶対カーテン開けられないのが気になります。

[485: 匿名]

＞４８１

モデルルーム今まで有りませんでした。

前のモデルルーム５月で事情があって

閉鎖になってる様ですよ。

[486: 匿名さん]

このマンションは、図面では想像しにくかった。
（あの土地にあの大きさであのデザイン・・）
現地ＭＲならば確認できますね。

カーテンは・・・
目隠しにフェンスや植栽があるけどどうでしょうね。

[487: 匿名さん]

>目隠しにフェンスや植栽があるけどどうでしょうね。
２階以上はまったく関係ないですね。現地に行けばわかります。
まあ、バルコニーがあったとしてもカーテンがいりますから、考え方ですよね。
採光はこのガラスウォール的なものがいいと思います。

[488: 匿名さん]

ブリリアと似ている外観の
現在賃貸募集している駒込4のビラフェニックス。
画像によると部屋からの眺めはこんなかんじでしょうか？
（向かいはスポーツクラブだけど）

YAHOO不動産→賃貸住宅→ビラフェニックス

[489: 匿名さん]

豊島区のわりに高すぎる。

[490: 匿名さん]

現地の前を通りかかりましたが、率直な印象としてデメリットが多すぎると思いました。

1．周辺には類似のマンション、特に大規模でハイグレードのプラウド駒込など競合が多すぎる
　　将来的な資産価値は、非常に疑問です。

2．何で視界を遮ろうが、あれじゃ、まるでショウウィンドウのようにプライバシーがない。
　昼間あれだけ見えるのですから、夜はどうなることやら・・・・
　　それに、まるで温室のように夏は暑くなりそうです。
3．バルコニーは、どんな使い道があるのかと思われるほど狭小で、マンションの魅力が半減。
4．土曜日の授業や、クラブ活動がある学校に隣接する立地は土日休みのサラリーマンには辛い。

価格は妥当な線だと思われますが、立地がね・・

[491: 匿名さん]

西側のバルコニーもそんなに狭いのですか？

[492: 匿名さん]

間取り図も見る気無いのかな？

まあバルコニーなんて無いとこもあるし、多くは4平米（2mの正方形）って感じです。実質０です。

[493: 匿名]

東南向きなので夏場の午前中はカーテンが必要でしょうね。
でも何処のマンションも似たりよったりでしょう、
西向きよりは少しは良いのでは。

[494: 匿名さん]

このスレにしては最近異常なもりあがりですね。

ブリリア巣鴨
ブリリア大和郷
ブランズ六義園
パークハウス駒込桜郷
パークハウス駒込六義園

なぜか最近周辺物件増えちゃいましたので、その影響でしょうか？。この値段、この戸数で竣工時2割以上の売れ残りは厳しいので、購入者の皆様の為にも、早く捌きましょうね。

[495: 匿名さん]

＞この値段、この戸数で竣工時2割以上の売れ残りは厳しいので、購入者の皆様の為にも、
＞早く捌きましょうね。

ここの7割程度の戸数ですが、完成売りのスミフのシティハウス南大塚もありますね
竣工時には、売り出してもいなかった。
価格は、山手線内ということもあるのかこちらより高くて坪単価380万円〜
まだ、半分くらいしか売れていないようです。
大手の財閥系からして、こううですからワンランクダウンのデベのブリリアでは
こちらは、売れているほうではないのかな。
竣工までに、完売するのは現在の情勢から難しいのではありませんか。

[496: 近所をよく知る人]

駒込いいですよ〜　坂上ですけど。。。

最近駅開発で多少不便ですけど。。。

[497: 匿名さん]

あのガラスウォール？はカッコいいんですけど前に三菱のマンションが立つ事を考えると帰ってあだになりますね〜

[498: 匿名さん]

今の時点で現地ＭＲに行っても三菱マンションの影響はわからないですね。
（建物の半分ですけど・・）

部屋からはどんな風に見えるのか？
外からはどれ位見えてしまうのか？

目と目は合うか？

[499: 匿名さん]

夜はだいたいカーテン閉めるのではないでしょうか（高層・超高層マンションなどは別として）。


バルコニーが殆ど無い分ブリリアのほうが不利ですけど、夜カーテン開けてりゃ三菱側も気になりますよね。

近所にお住まいの方はいかがです？

[500: 匿名]

今の東京の事情を考えると

低層マンションの場合、多少

お互い窓を開けると、突き合いになる

のはしょうがないのかな、と思えるが、

マンションの立地自体は申し分ないが、

後は価格が問題でしょうね？

価格次第と言うとこか。