Brillia駒込染井

[近所をよく知る人]

百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か

所在地 　東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 　45.22m2 〜133.13m2
交通 　JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
　JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 　88戸
間取り 　1LDK 〜 4LDK



※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。

設計・監理：鹿島建設
施工：鹿島建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

[421: 匿名さん]

少しは自分で調べなよ。学校のHP見れば出てるよ。

[422: 匿名さん]

購入者です。

本郷中学のHP見ました。
これで問題の一つがほぼ解決ですね。
あんまり気にしていませんでしたが、嬉しい情報です。
土のグランドより緑の方が感じもいいかもしれません。

[423: 契約済みさん]

＞421さん

420です。すみません、早速見てみます。。。

[424: 購入検討中さん]

この物件はデザインが特に気に入っているのですが、
南東側にマンションができることによる日照問題、ガラス張りによる内外の見え方、
縦長の土地に建つ為、東西吹き抜けや内廊下の作り方、メゾネット等珍しい間取りが多いので
完成後の想像が難しい（個人的な意見ですが）という不確定要素があるので検討中です。
完成した物件が想定範囲内なら購入前向きなのですが・・。
どの時点で決断するか！だと思っています。

物件の価格が下がるのは嬉しいのですが（これは品質の低下ではなく、
経済の激変に拠るもので、物件にはダメージはないと思っています）
ここはランニングコストが≒４万円なので、この点はポイントです。

良い情報・悪い情報、よろしくお願いします。

[425: 匿名さん]

物件の価格下がるのですか？。

[426: 購入検討中さん]

４２４です。

私もこのＭＳを最初から見守っていたわけではないので、正確ではないのですが
以前のレスから
７２㎡の２ＬＤＫ（３階・南東側）＝８１００万
８２㎡の２ＬＤＫ（３階・通し）＝９２００万
という箇所を見まして、先週のチラシに掲載されていた
７２㎡の２ＬＤＫ＝７,１５０万
８４㎡の３ＬＤＫ＝７,５７０万
という値段と比較しました。
階数・方向等詳細は不明なので、単純に比較はできませんが
当初の設定価格よりは下げたのかなと思っています。
このMSに限らずですが、〜’07に計画し、着工販売を開始した物件は
目算が狂って販売に苦慮しているのではないかと推察しています。

・・と価格が下がるのは購入検討者としては大歓迎なのですが、
そうなるとますますどこで決断するかが難しいところなのです。

[427: 匿名さん]

ここ売れてなくて値引きするみたいですね。

[428: 匿名さん]

＞426
どうですかね？、今の時期この種のガサネタが氾濫しているのは事実ですからね。

まあ、一方でモデルの閉鎖、近隣のブリリア物件の販売の開始、第４期を迎える、人事異動の４月にさばけなかったなど、この時期に値下げを決定する要因が多いのもこの物件に関しては確かです。

ネタ元に問題があると思うのは、この物件は同じ階でも学校の存在が影響して部屋の向きと位置によって価格（坪単価）が大きく違っていたという特徴がありましたので、この辺を知らずに424＝426さんが指摘されたのであれば、見当違いの可能性はありますね。

おそらく、第1期からの情報を未だに持っている方もいると思うので正確な情報を持っている人がいると思うので、情報待ちですね。

[429: 購入検討中さん]

４２４です。

確かにそのとうりですね。
希望的観測でネタ元未確認で投稿してしまいました。
混乱された方がいたらすみませんでした。

不動産は唯一のものですから、部屋違いでは比較しようがありませんね。
もう少し（他の物件も含めて）勉強しようと思います。

[430: 匿名さん]

購入者（いますこし酒入ってます）です。

＞424＝426さん
以前のレスから
７２㎡の２ＬＤＫ（３階・南東側）＝８１００万
８２㎡の２ＬＤＫ（３階・通し）＝９２００万
という箇所を見まして、先週のチラシに掲載されていた
７２㎡の２ＬＤＫ＝７,１５０万
８４㎡の３ＬＤＫ＝７,５７０万
という値段と比較しました。

とありましたが、自分のところに訪問頂いた営業マンの当初のお話（昨年8月ごろ？）と、実際の値付けの金額とほぼ同じです。ウラではどうだか知りませんが、チ表向きの金額は正式金額の発表時と変わらないのではないでしょうか？

＞427さん
もし値引きの事実例があれば情報お願いします。

[431: 購入検討中さん]

４２４です。
　
混乱してしまった方本当にすみませんでした。

以前のレスと最近のチラシ・・
昨今の経済状況と住宅市況を（勝手に）解釈してしまいました。

ご指摘のとうり同じマンションといえど、
88戸全てが違いますし、それぞれに初めから価格差もついていたでしょうから、
値段について比較しても意味がありませんでしたね。

最終的には気に入った物件を納得できる価格で購入できればそれで良いのですが、
現在の市況（物価高・金利等々）には悩ましいものがあります。

[432: ご近所さん]

8階は、気になりますね。

[433: 匿名さん]

先日届いたＤＭの値段をみると表面的に値下げはしていないと思います。学校のグラウンドが人工芝になるので再度ご検討を！と強気だし。
でもここより三菱の物件はどんなマンションになるのでしょうか？
まだ掲示板も無いようですし。ここより値段が安くなることはないですね。

[434: 匿名さん]

三菱地所にどんなマンションが建つのか聞きましたが、全く具体的な予定は無いといわれました。
このマンションの動向を見てゆっくり進めるのでしょうか？資金力があるから焦らず、様子見なんでしょうね。４３２さんの写真ではこのマンションの敷地より半分以下だから５０戸以下でしょうか。だったらこちらにしようかとも思うのですが、気になってこのマンションの購入の決断が出来ません。

[435: 匿名さん]

三菱のマンション（仮称）豊島区駒込4丁目計画は地下１階、地上８階で総戸数54戸。
敷地面積1226.01㎡（370.86坪）延床面積3951.04㎡（1195.18坪）容積対象面積2935.79㎡（888.07坪）。
地下1階に6戸。2，3階にそれぞれ12戸。上層にいくに従い少なくなり、7、８階は１戸づつ。
ほぼ内廊下ですが、エレベーターそばに吹き抜けもあり。
駐車場13台予定。

Brillia駒込染井は敷地面積2705.07㎡　建築延床面積9496.56㎡（容積対象外2988.45㎡を含む）。
総戸数88戸。
駐車場43台。

後は規模をご想像下さい。
私見ですが、三菱のマンションはやや小さく1LDK、2LDK中心のような気がします。

[436: 匿名さん]

４３５さん　貴重な情報有難うございます。現地に行ってみないと解りませんが、高級マンションというイメージはわきませんね。ここも良い部屋は売れているので（残りは多いですが）少し静観いたします。

[437: 匿名]

話はずれなすが、大和郷のブリリアはすごい価格でしょうね。

[438: 匿名さん]

435です。
三菱の北東寄りの部屋はかなり狭い感じですよ。
南側の方のみファミリータイプのようです。
ブリリアと違ってガラス系ではなく通常の外観みたい。道路を挟んでマンション同士向かい合うのと、学校に面するのはどちらがいいのでしょうか。三菱も北東に学校がありますし、同じかな。
あと、駐車場の少なさはネックではないですか。
僕は購入者ですが、家族4人ですし、ブリリアで良かったと思ってます。

[439: 匿名さん]

そりゃ購入された方はそう思いたいよね。

ガラス系と通常の外観＝このスレでガラスの外観がどれだけ批判されたか知ってますよね。

マンション同士向かい合うのと学校に面する＝ブリリアは向かい合う上に学校に面するのですよ。学校に面する事もこのスレでどれだけ批判されたかご存知かと思います。

三菱も北東に学校があります、でもブリリアに比べたら関係ないみたいなもんでしょ。

駐車場の少なさはネックでしょう、ここだけ正解かな？。

[440: 匿名さん]

外観を稀かもしれませんが、気に入ってる方もいらっしゃるかと思います。プライバシーのことご心配いただき有難いです。
正解かどうかは所有する方の価値観で変わるものですよね。まぁ、僕は納得してますから。
三菱はグランドには面していませんが、プールが近く、さらに校舎は北東かどにあります。ここもプライバシーを考えると大差ないように感じます。50歩100歩かな。本郷のグランドにいつも人が立っているわけではありませんし、人工芝になることで冬の砂埃の面もちょっとは緩和されるのではないでしょうか。本郷は校舎も離れていますしね。
どちらの物件も許容範囲の方が購入されるのでしょう。リーズナブルかどうかはもちろん価格も大事と思います。いいと思う方にはいいのではないでしょう（僕を含めて）。
ここの条件に納得できない方にとってはもう購入対象ではないと思いますし、問題点も出尽くしたことと思います。