Brillia駒込染井

[近所をよく知る人]

百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か

所在地 　東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 　45.22m2 〜133.13m2
交通 　JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
　JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 　88戸
間取り 　1LDK 〜 4LDK



※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。

設計・監理：鹿島建設
施工：鹿島建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

[401: 購入検討中さん]

盛り上がっていませんね。。
どなたか契約済みの方はいらっしゃいませんか？
モデルルームは５月で閉鎖するようです。

[402: 匿名さん]

＞モデルルームは５月で閉鎖

まだ３期７戸売っても半分ですよね？。どうするのかな？。

[403: 匿名さん]

今日で締め切りだったと思いますが、どんな具合なんでしょう？
モデルルームの動向を含めて気になっています。

[404: 匿名さん]

購入者です！
モデルルーム閉鎖は賃貸借契約終了によるものですよ。
決して撤退ではないと思います。

価格は相場からは高いような感じがしますが、
駒込近辺で物件を探して７，８年程度経ちますが、
私は納得して購入しました。

モデルルームのかたがたにも良くしていただきました。


転貸して利回りを得ようとは思っていませんので、
私は納得してますね。

ご意見があればお待ちしております！！！

[405: 匿名さん]

>404
納得してるならばいいんじゃないですか？
駒込は良質ですし、4丁目は特に良い。
コストパフォーマンスを気にしない資金があるのなら良いと思います。

[406: 契約済みさん]

>404さん

ウチも先日契約してきました。
出来上がるのが楽しみですね。

モデルルームは賃貸契約を延長するつもりができなかったのだそうです。
だから、閉鎖後は資料を持ってお客さんのところへ営業に行くのだそうですよ。
そんなんで大丈夫なんでしょうかねぇ・・＾＾；

[408: 匿名さん]

406さん

こんばんは！
返信ありがとうございます。
もしかしてお隣かもしれませんね。

この掲示板に昨日初めて投稿したんですよ。

これからも宜しくお願いします！
建物が建ちつつあり、ワクワクしてきますよね。

また掲示板でお話しましょう。

404さん
返信ありがとうございます。
少し強がったところもありますが…
確かに４丁目は駒込でも別格です。
上駅、下駅って知ってます？

駒込で最高の場所ですよね。

[409: 4丁目住人]

この値段の設定だとは思ってなかったです。
あそこは高校のおかげで砂埃があって大変だっていう話がJTの時もありましたし。
でも、当時は学校側にベランダはなかった気がします。

確かに駒込4丁目は閑静な中高層住宅街と言える地域です。
いろんな意味で賑やかな巣鴨から突然、自動販売機すらないエリアですから。
もともと社宅が多く立ち並んでいたので、変な家もマンションもないですし。

あのデザインは近隣住民としては面白くて好きです。（プライバシーは？ですがｗ）
山手線が使える交通利便性は外せないですね。都心は電車の方が便利ですし。

この4丁目だけでもここ5年で数件マンションが増えて、おかげで常にダンプが走ってます。
住んでる身としてはもうこれ以上建てて欲しくないですね。

[410: 匿名さん]

みなさんは、何も特に悪意があって書き込みはしていないのですよ、真面目に検討しているからここのスレをみたり、書き込んだりしていたのですね。
ここはそんなに高くないのに売れてない、これが現実です。私は、ＭＳ検討者の目はそんなに節穴ではないと思います。この地域にＭＳ買おうと思う人はおそらく湾岸に買う人より堅実な人（仕事、性格）が多いでしょう、そんな人たちがどうして購入しなかったか、その現実がすべてを物語っています。単なる悪口というより、評価が低いということ。駒込4丁目という住所は悪くありません。しかし、、、

悪いところ
駅からの道にある風俗。
北西は学校の敷地と道1本も隔てていない土地（騒音、ものが飛んでくる、砂埃）。
南西はグランド騒音。
南側に三菱のここより高いＭＳ。
南東に少し離れて別の学校。
夜道は怖いぐらい静か（女性の独り歩きにむかない）
巣鴨駅の下世話で洗練されてない雰囲気。
がんばって駒込4丁目といっても明らかにその外れ（ここから駅から離れた地域が本当の4丁目）。そして大和郷に別物件あり。
バルコニーが実質ない。
低層の建物なのにガラス張りの間取りとしたためカーテンを閉めての生活。
基本的に間取りが下手、85を超えるような３ＬＤKにまで窓なしの部屋がある。
横長で廊下が長すぎ。


良いところ
山の手線の北側で外側、巣鴨駅などの悪条件のせいで、山手線の駅から徒歩数分にしては低層は異常に安い。
売れてないせいで、十分検討可能（十文字、大和郷、などなど）。
巣鴨駅の改装は始まっている。（しかし周辺の町は改装できない。）

まあ、一般的な評価だと思います。なにしろ、売れてないという現実がすべてを物語ってしまうのです。

[411: 匿名さん]

＞410
＞その現実がすべてを物語っています。
＞売れてないという現実がすべてを物語ってしまうのです。

二度も同じ言葉を書かなくても・・ｗ
そう思ってるならあなたが購入しなければいいだけの話でしょ。
今まで何度も書き込まれたのと同じ内容を繰り返して、何の意味が？

[412: 匿名さん]

モデルの土地はこの辺ではずーっと様々な物件のモデルルームが建ってましたよね。今後もブリリアの十文字学園のとことか、大和郷の物件のモデルになるのかと思ってました。
賃貸契約延長出来なかったという事は、もしかして別のデベのこの辺の物件が出てくるって事でしょうか？。
まさか十文字の物件のモデルが建つのはブリリアの人知ってるだろうから賃貸延長出来なかったって説明はしませんよね？。
それにしても、これぐらいの期間しかモデルの土地を借りる必要無いと思ってたのでしょうか？。

[414: 匿名さん]

>411

おっしゃるとおりです。
ここで皆さんのいろいろなコメントを参考にさせてもらい、僕も納得して購入しました。
問題点など議論は出尽くしたと思っています。
あとは内容と価格に納得された方が買えばいいだけのこと。

モデルルーム終了は気になりますけどね。

[415: 匿名さん]

>上駅、下駅って知ってます？
そういう言い方したことないけどわかりますよ。
個人的には下のほうが好きです。
トロンコーニ、アズル派なんで。
大和郷や4丁目と霜降銀座が両立するのが駒込のいいところですよね。
大好きですよ、駒込。
一度住むと気に入っちゃう人は多いと思うよ。

[416: 匿名さん]

契約した者です。

日曜日に現地を見てきました。
だんだんできてますね（北側も３階程度まで）。
感じは良かったです。
いろいろ問題点あるかもしれませんが、なんだか嬉しかったな〜！

[417: 契約済みさん]

私も最近また見てきました！
入居が楽しみです。

今日、5月19日でモデルルーム閉鎖との通知が届きました。
購入検討中でまだモデルルームを見ていない方はお早めに〜。

[418: 匿名さん]

契約者です。

本当に５月１９日でモデルルーム閉めるんですね。
連休中までにもう一度内装のチェックに行こうっと。

[419: 匿名さん]

本郷中のグランドは人工芝になるそうですね。

[420: 契約済みさん]

＞419さん

え！そうなんですか？？
いつ頃工事をしたりするのでしょうか？
詳細解るようでしたら、是非教えてください！

[421: 匿名さん]

少しは自分で調べなよ。学校のHP見れば出てるよ。

[422: 匿名さん]

購入者です。

本郷中学のHP見ました。
これで問題の一つがほぼ解決ですね。
あんまり気にしていませんでしたが、嬉しい情報です。
土のグランドより緑の方が感じもいいかもしれません。

[423: 契約済みさん]

＞421さん

420です。すみません、早速見てみます。。。

[424: 購入検討中さん]

この物件はデザインが特に気に入っているのですが、
南東側にマンションができることによる日照問題、ガラス張りによる内外の見え方、
縦長の土地に建つ為、東西吹き抜けや内廊下の作り方、メゾネット等珍しい間取りが多いので
完成後の想像が難しい（個人的な意見ですが）という不確定要素があるので検討中です。
完成した物件が想定範囲内なら購入前向きなのですが・・。
どの時点で決断するか！だと思っています。

物件の価格が下がるのは嬉しいのですが（これは品質の低下ではなく、
経済の激変に拠るもので、物件にはダメージはないと思っています）
ここはランニングコストが≒４万円なので、この点はポイントです。

良い情報・悪い情報、よろしくお願いします。

[425: 匿名さん]

物件の価格下がるのですか？。

[426: 購入検討中さん]

４２４です。

私もこのＭＳを最初から見守っていたわけではないので、正確ではないのですが
以前のレスから
７２㎡の２ＬＤＫ（３階・南東側）＝８１００万
８２㎡の２ＬＤＫ（３階・通し）＝９２００万
という箇所を見まして、先週のチラシに掲載されていた
７２㎡の２ＬＤＫ＝７,１５０万
８４㎡の３ＬＤＫ＝７,５７０万
という値段と比較しました。
階数・方向等詳細は不明なので、単純に比較はできませんが
当初の設定価格よりは下げたのかなと思っています。
このMSに限らずですが、〜’07に計画し、着工販売を開始した物件は
目算が狂って販売に苦慮しているのではないかと推察しています。

・・と価格が下がるのは購入検討者としては大歓迎なのですが、
そうなるとますますどこで決断するかが難しいところなのです。

[427: 匿名さん]

ここ売れてなくて値引きするみたいですね。

[428: 匿名さん]

＞426
どうですかね？、今の時期この種のガサネタが氾濫しているのは事実ですからね。

まあ、一方でモデルの閉鎖、近隣のブリリア物件の販売の開始、第４期を迎える、人事異動の４月にさばけなかったなど、この時期に値下げを決定する要因が多いのもこの物件に関しては確かです。

ネタ元に問題があると思うのは、この物件は同じ階でも学校の存在が影響して部屋の向きと位置によって価格（坪単価）が大きく違っていたという特徴がありましたので、この辺を知らずに424＝426さんが指摘されたのであれば、見当違いの可能性はありますね。

おそらく、第1期からの情報を未だに持っている方もいると思うので正確な情報を持っている人がいると思うので、情報待ちですね。

[429: 購入検討中さん]

４２４です。

確かにそのとうりですね。
希望的観測でネタ元未確認で投稿してしまいました。
混乱された方がいたらすみませんでした。

不動産は唯一のものですから、部屋違いでは比較しようがありませんね。
もう少し（他の物件も含めて）勉強しようと思います。

[430: 匿名さん]

購入者（いますこし酒入ってます）です。

＞424＝426さん
以前のレスから
７２㎡の２ＬＤＫ（３階・南東側）＝８１００万
８２㎡の２ＬＤＫ（３階・通し）＝９２００万
という箇所を見まして、先週のチラシに掲載されていた
７２㎡の２ＬＤＫ＝７,１５０万
８４㎡の３ＬＤＫ＝７,５７０万
という値段と比較しました。

とありましたが、自分のところに訪問頂いた営業マンの当初のお話（昨年8月ごろ？）と、実際の値付けの金額とほぼ同じです。ウラではどうだか知りませんが、チ表向きの金額は正式金額の発表時と変わらないのではないでしょうか？

＞427さん
もし値引きの事実例があれば情報お願いします。

[431: 購入検討中さん]

４２４です。
　
混乱してしまった方本当にすみませんでした。

以前のレスと最近のチラシ・・
昨今の経済状況と住宅市況を（勝手に）解釈してしまいました。

ご指摘のとうり同じマンションといえど、
88戸全てが違いますし、それぞれに初めから価格差もついていたでしょうから、
値段について比較しても意味がありませんでしたね。

最終的には気に入った物件を納得できる価格で購入できればそれで良いのですが、
現在の市況（物価高・金利等々）には悩ましいものがあります。

[432: ご近所さん]

8階は、気になりますね。

[433: 匿名さん]

先日届いたＤＭの値段をみると表面的に値下げはしていないと思います。学校のグラウンドが人工芝になるので再度ご検討を！と強気だし。
でもここより三菱の物件はどんなマンションになるのでしょうか？
まだ掲示板も無いようですし。ここより値段が安くなることはないですね。

[434: 匿名さん]

三菱地所にどんなマンションが建つのか聞きましたが、全く具体的な予定は無いといわれました。
このマンションの動向を見てゆっくり進めるのでしょうか？資金力があるから焦らず、様子見なんでしょうね。４３２さんの写真ではこのマンションの敷地より半分以下だから５０戸以下でしょうか。だったらこちらにしようかとも思うのですが、気になってこのマンションの購入の決断が出来ません。

[435: 匿名さん]

三菱のマンション（仮称）豊島区駒込4丁目計画は地下１階、地上８階で総戸数54戸。
敷地面積1226.01㎡（370.86坪）延床面積3951.04㎡（1195.18坪）容積対象面積2935.79㎡（888.07坪）。
地下1階に6戸。2，3階にそれぞれ12戸。上層にいくに従い少なくなり、7、８階は１戸づつ。
ほぼ内廊下ですが、エレベーターそばに吹き抜けもあり。
駐車場13台予定。

Brillia駒込染井は敷地面積2705.07㎡　建築延床面積9496.56㎡（容積対象外2988.45㎡を含む）。
総戸数88戸。
駐車場43台。

後は規模をご想像下さい。
私見ですが、三菱のマンションはやや小さく1LDK、2LDK中心のような気がします。

[436: 匿名さん]

４３５さん　貴重な情報有難うございます。現地に行ってみないと解りませんが、高級マンションというイメージはわきませんね。ここも良い部屋は売れているので（残りは多いですが）少し静観いたします。

[437: 匿名]

話はずれなすが、大和郷のブリリアはすごい価格でしょうね。

[438: 匿名さん]

435です。
三菱の北東寄りの部屋はかなり狭い感じですよ。
南側の方のみファミリータイプのようです。
ブリリアと違ってガラス系ではなく通常の外観みたい。道路を挟んでマンション同士向かい合うのと、学校に面するのはどちらがいいのでしょうか。三菱も北東に学校がありますし、同じかな。
あと、駐車場の少なさはネックではないですか。
僕は購入者ですが、家族4人ですし、ブリリアで良かったと思ってます。

[439: 匿名さん]

そりゃ購入された方はそう思いたいよね。

ガラス系と通常の外観＝このスレでガラスの外観がどれだけ批判されたか知ってますよね。

マンション同士向かい合うのと学校に面する＝ブリリアは向かい合う上に学校に面するのですよ。学校に面する事もこのスレでどれだけ批判されたかご存知かと思います。

三菱も北東に学校があります、でもブリリアに比べたら関係ないみたいなもんでしょ。

駐車場の少なさはネックでしょう、ここだけ正解かな？。

[440: 匿名さん]

外観を稀かもしれませんが、気に入ってる方もいらっしゃるかと思います。プライバシーのことご心配いただき有難いです。
正解かどうかは所有する方の価値観で変わるものですよね。まぁ、僕は納得してますから。
三菱はグランドには面していませんが、プールが近く、さらに校舎は北東かどにあります。ここもプライバシーを考えると大差ないように感じます。50歩100歩かな。本郷のグランドにいつも人が立っているわけではありませんし、人工芝になることで冬の砂埃の面もちょっとは緩和されるのではないでしょうか。本郷は校舎も離れていますしね。
どちらの物件も許容範囲の方が購入されるのでしょう。リーズナブルかどうかはもちろん価格も大事と思います。いいと思う方にはいいのではないでしょう（僕を含めて）。
ここの条件に納得できない方にとってはもう購入対象ではないと思いますし、問題点も出尽くしたことと思います。

[441: 匿名さん]

ここのMR近くの工事現場に、「ブリリア六義園」の看板がかかりましたね。
ということは、あのMRあとはまた「六義園」の方のMRになるんでしょうかね？

価格ともども、興味津々です。
まぁ、私には買えないお値段とは思いますが。。。

[442: 契約済みさん]

＞441さん

ブリリア六義園ではなくて、ブリリア大和郷ですよ〜。

駒込染井のＭＲの方が、予定では８０平米クラスで１億３千万くらいとおっしゃってました＾＾；
実際はどうなるんでしょうかね。

場所は駒込染井よりも断然こちらの方が私はいいのですが、どう考えても手が出ません！

[443: 匿名さん]

ブリリア大和郷　やっぱ高いな〜！

ところで駒込染井はMRも無くなったし、売れ行きどうなの？

[444: ご近所さん]

このマンションの近くに中古が売りに出されていたよ。

「ディアクオーレ駒込染井」　南西角部屋　専用庭(29.53㎡)付

平成15年築　 2LDK/69.41㎡　価格4780万

[445: 匿名さん]

もとの値段に比べてどの程度ダウンしてるの？

[446: 匿名さん]

購入者です。

先日建築現場見学会に行ってきました。
幸い雨は降りませんでしたが、蒸し暑い日でした。

似合っていないヘルメットを付け、まず5階へ。東南の角部屋（601）は視界も良好で魅力的でした。コンクリートむき出しのガランとした部屋を見ると広く感じましたが、漠然とした印象。
次に3階の内装下地・設備配管などを見ました。東南角部屋の（401）と（403）を見学。（403）ここでは西側の景色が意外に抜けていて良好（空が広い）。本郷高校との間の木々が丁度いい感じです。クラブ活動などやっていませんでしたので、どれくらい騒音があるのかはわかりませんでしたけど。
２階も同じ東南角部屋（301）。今度は仕上げのボードやクロス貼りが行なわれていました。だんだん部屋も明るくなり、広く感じました。三菱のグランドでサッカーやってましたが、声など全く気になりませんでした。
人に見せるとこなので当たり前かもしれませんが、キチンとされているようです（素人ですが）。

[447: 物件比較中さん]

残り1戸みたいですね

[448: 匿名さん]

＞４４７さん

HP見ると２１戸先着順となっていますよ。
更新は先ですけど、、、、。本当ですか？

[449: 447]

済みません、物件間違いしたみたいです。
お騒がせしました。

[450: 447]

済みません、物件間違いしたかもしれません。
お騒がせしました。